Площадь перераспределения
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь перераспределения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Иные межбюджетные трансферты
(КонсультантПлюс, 2025)...продиктованное целями строительства Объекта перераспределение площади земельного участка... поставило вопрос о сносе находящегося на спорном земельном участке жилого дома.
(КонсультантПлюс, 2025)...продиктованное целями строительства Объекта перераспределение площади земельного участка... поставило вопрос о сносе находящегося на спорном земельном участке жилого дома.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)не доказано, что формирование земельного участка в испрашиваемой конфигурации приведет к нерациональному использованию земель (в результате перераспределения площадь земельного участка Административного истца увеличится до установленных предельных максимальных размеров)
(КонсультантПлюс, 2025)не доказано, что формирование земельного участка в испрашиваемой конфигурации приведет к нерациональному использованию земель (в результате перераспределения площадь земельного участка Административного истца увеличится до установленных предельных максимальных размеров)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок увеличения площади земельного участка, принадлежащего гражданину, за счет государственных или муниципальных земель?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Увеличение площади земельного участка в результате перераспределения земель и (или) земельных участков
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Увеличение площади земельного участка в результате перераспределения земель и (или) земельных участков
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Земельный участок административного истца предназначен для индивидуального жилищного строительства, его площадь в результате перераспределения увеличится не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков данного назначения, что соответствует условию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Земельный участок административного истца предназначен для индивидуального жилищного строительства, его площадь в результате перераспределения увеличится не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков данного назначения, что соответствует условию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ.
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также Судебная коллегия отметила, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21 мая 2002 г. N 211, минимальная площадь земельного участка в зоне П-2, в которой расположен спорный земельный участок, составляет 400 кв. м. Соответственно, площадь используемого при перераспределении земельного участка (13 612 кв. м) "значительно превосходит разрешенную минимально возможную площадь земельного участка (400 кв. м), а также превышает площадь участка, принадлежащего предпринимателю на праве собственности" <25>. Суды, признав заключение кадастрового инженера, "согласно выводам которого из земельного участка площадью 13 612 кв. м невозможно образовать самостоятельный земельный участок, надлежащим доказательством указанного факта, не учли отсутствие какого-либо обоснования этому выводу в мотивировочной части заключения" <26>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Также Судебная коллегия отметила, что согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21 мая 2002 г. N 211, минимальная площадь земельного участка в зоне П-2, в которой расположен спорный земельный участок, составляет 400 кв. м. Соответственно, площадь используемого при перераспределении земельного участка (13 612 кв. м) "значительно превосходит разрешенную минимально возможную площадь земельного участка (400 кв. м), а также превышает площадь участка, принадлежащего предпринимателю на праве собственности" <25>. Суды, признав заключение кадастрового инженера, "согласно выводам которого из земельного участка площадью 13 612 кв. м невозможно образовать самостоятельный земельный участок, надлежащим доказательством указанного факта, не учли отсутствие какого-либо обоснования этому выводу в мотивировочной части заключения" <26>.
Статья: Споры, связанные с перераспределением земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)В соответствии с п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ в качестве причин для отказа уполномоченных органов в перераспределении земельных участков могут выступать: земельный участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте; земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд; в результате перераспределения площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные максимальные размеры.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)В соответствии с п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ в качестве причин для отказа уполномоченных органов в перераспределении земельных участков могут выступать: земельный участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте; земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд; в результате перераспределения площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные максимальные размеры.
Готовое решение: Как организации перейти на новую систему оплаты труда
(КонсультантПлюс, 2025)Работодатель может обосновать изменение оплаты труда (в частности, перевод на сдельную оплату труда работников торгового зала) тем, что из-за продажи помещения существенно уменьшился размер торговых площадей, снизился товарооборот, уменьшилось количество групп товаров и функции были перераспределены между структурными подразделениями.
(КонсультантПлюс, 2025)Работодатель может обосновать изменение оплаты труда (в частности, перевод на сдельную оплату труда работников торгового зала) тем, что из-за продажи помещения существенно уменьшился размер торговых площадей, снизился товарооборот, уменьшилось количество групп товаров и функции были перераспределены между структурными подразделениями.
Ситуация: Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о земельных участках, участвующих в перераспределении (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о земельных участках, участвующих в перераспределении (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования);
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2025 по делу N А40-290696/2023 <Склады входят в состав торгового объекта>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 12)А вот апелляция встала на сторону компании, "забраковав" действия инспекторов. Одна из причин - чиновники не учли данные технического обследования упомянутого здания, выполненного БТИ в 2008 году. С тех пор реконструкция, перепланировка (переустройство) сооружения не проводились. Соответственно, общая площадь строения и площади пространств не изменились, не произошло и перераспределения общих площадей и площадей полезной площади. По мнению представителей второй инстанции, лишь 10,14% от общей площади здания используется под офисы, объекты торговли, общепита и бытового обслуживания.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 12)А вот апелляция встала на сторону компании, "забраковав" действия инспекторов. Одна из причин - чиновники не учли данные технического обследования упомянутого здания, выполненного БТИ в 2008 году. С тех пор реконструкция, перепланировка (переустройство) сооружения не проводились. Соответственно, общая площадь строения и площади пространств не изменились, не произошло и перераспределения общих площадей и площадей полезной площади. По мнению представителей второй инстанции, лишь 10,14% от общей площади здания используется под офисы, объекты торговли, общепита и бытового обслуживания.
Статья: Склады - торговые помещения или нет?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил. Он указал, что, согласно решению городского суда спорное здание признано производственно-складским и экспертом при проведении судебной оценочной экспертизы указано на то, что помещения в здании не используются в торговле. Достоверность экспертизы не оспорена. Экспертное заключение, положенное в основу судебного акта, устанавливает, что инспектором при составлении спорного акта неверно определен вид фактического использования площадей здания как объектов, отнесенных к "размещению объектов торговли", поскольку данные площади являются оборудованными складскими помещениями, не связанными с торговлей. Это согласуется с выводом экспертизы Минюста России, согласно которому склады в здании признаны производственно-складскими. Фактическое использование здания с момента обследования и составления инспекцией акта в мае 2023 г., согласно которому оно фактически не использовалось для целей налогообложения от кадастровой стоимости, до момента составления спорного акта в сентябре 2023 г. не изменилось. При составлении акта не учтены данные технического обследования здания, выполненные БТИ в 2008 г. Реконструкция, перепланировка (переустройство) здания не проводились. Соответственно, общая площадь здания и площади помещений не изменились, не произошло перераспределение общих площадей и площадей полезной площади.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил. Он указал, что, согласно решению городского суда спорное здание признано производственно-складским и экспертом при проведении судебной оценочной экспертизы указано на то, что помещения в здании не используются в торговле. Достоверность экспертизы не оспорена. Экспертное заключение, положенное в основу судебного акта, устанавливает, что инспектором при составлении спорного акта неверно определен вид фактического использования площадей здания как объектов, отнесенных к "размещению объектов торговли", поскольку данные площади являются оборудованными складскими помещениями, не связанными с торговлей. Это согласуется с выводом экспертизы Минюста России, согласно которому склады в здании признаны производственно-складскими. Фактическое использование здания с момента обследования и составления инспекцией акта в мае 2023 г., согласно которому оно фактически не использовалось для целей налогообложения от кадастровой стоимости, до момента составления спорного акта в сентябре 2023 г. не изменилось. При составлении акта не учтены данные технического обследования здания, выполненные БТИ в 2008 г. Реконструкция, перепланировка (переустройство) здания не проводились. Соответственно, общая площадь здания и площади помещений не изменились, не произошло перераспределение общих площадей и площадей полезной площади.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Особняком выглядит институт Umlegung - аналог российского КРТ, о котором ранее говорилось выше, с изъятием и перераспределением земельных участков. При застройке незастроенной территории должно быть предусмотрено как минимум 25% территории общего пользования. В связи с этим местные органы образуют "банк участков территории", в который передаются все участки и перераспределяются в зависимости от проекта и степени участия правообладателя в этом проекте. Как правило, правообладатели получают участок со стоимостью, пропорциональной их первоначальным владениям. Если все участки имеют одинаковую стоимость за квадратный метр, они могут быть перераспределены на основе площади, а не стоимости. Обычно правообладатели получают участок, расположенный на их первоначальной земле или как можно ближе к ней. Однако они могут получить вновь созданные участки на территории перераспределения. Застройщики не могут обменять перераспределенные участки на деньги.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Особняком выглядит институт Umlegung - аналог российского КРТ, о котором ранее говорилось выше, с изъятием и перераспределением земельных участков. При застройке незастроенной территории должно быть предусмотрено как минимум 25% территории общего пользования. В связи с этим местные органы образуют "банк участков территории", в который передаются все участки и перераспределяются в зависимости от проекта и степени участия правообладателя в этом проекте. Как правило, правообладатели получают участок со стоимостью, пропорциональной их первоначальным владениям. Если все участки имеют одинаковую стоимость за квадратный метр, они могут быть перераспределены на основе площади, а не стоимости. Обычно правообладатели получают участок, расположенный на их первоначальной земле или как можно ближе к ней. Однако они могут получить вновь созданные участки на территории перераспределения. Застройщики не могут обменять перераспределенные участки на деньги.