Площадь перераспределения
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь перераспределения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Иные межбюджетные трансферты
(КонсультантПлюс, 2026)...продиктованное целями строительства Объекта перераспределение площади земельного участка... поставило вопрос о сносе находящегося на спорном земельном участке жилого дома.
(КонсультантПлюс, 2026)...продиктованное целями строительства Объекта перераспределение площади земельного участка... поставило вопрос о сносе находящегося на спорном земельном участке жилого дома.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)не доказано, что формирование земельного участка в испрашиваемой конфигурации приведет к нерациональному использованию земель (в результате перераспределения площадь земельного участка Административного истца увеличится до установленных предельных максимальных размеров)
(КонсультантПлюс, 2026)не доказано, что формирование земельного участка в испрашиваемой конфигурации приведет к нерациональному использованию земель (в результате перераспределения площадь земельного участка Административного истца увеличится до установленных предельных максимальных размеров)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок увеличения площади земельного участка, принадлежащего гражданину, за счет государственных или муниципальных земель?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Увеличение площади земельного участка в результате перераспределения земель и (или) земельных участков
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Увеличение площади земельного участка в результате перераспределения земель и (или) земельных участков
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Подпункт 8 п. 9 комментируемой статьи в качестве самостоятельного основания для принятия решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении устанавливает случай, когда в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков. "Таким образом, законодатель в качестве препятствия для заключения соглашения о перераспределении рассматривает только случай, когда в результате перераспределения площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные градостроительным регламентом предельные максимальные размеры земельных участков", соответственно, недостижение предельного минимального размера земельным участком, образованным в результате перераспределения, который изначально не соответствовал установленному Правилами землепользования и застройки минимальному размеру земельных участков, не может препятствовать заключению соглашения о перераспределении (Определение Верховного Суда РФ от 10.08.2022 N 18-КАД22-30-К4).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Подпункт 8 п. 9 комментируемой статьи в качестве самостоятельного основания для принятия решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении устанавливает случай, когда в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков. "Таким образом, законодатель в качестве препятствия для заключения соглашения о перераспределении рассматривает только случай, когда в результате перераспределения площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные градостроительным регламентом предельные максимальные размеры земельных участков", соответственно, недостижение предельного минимального размера земельным участком, образованным в результате перераспределения, который изначально не соответствовал установленному Правилами землепользования и застройки минимальному размеру земельных участков, не может препятствовать заключению соглашения о перераспределении (Определение Верховного Суда РФ от 10.08.2022 N 18-КАД22-30-К4).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1308
"Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
Статья: Споры, связанные с перераспределением земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)В соответствии с п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ в качестве причин для отказа уполномоченных органов в перераспределении земельных участков могут выступать: земельный участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте; земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд; в результате перераспределения площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные максимальные размеры.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)В соответствии с п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ в качестве причин для отказа уполномоченных органов в перераспределении земельных участков могут выступать: земельный участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте; земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд; в результате перераспределения площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные максимальные размеры.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2025 по делу N А40-290696/2023 <Склады входят в состав торгового объекта>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 12)А вот апелляция встала на сторону компании, "забраковав" действия инспекторов. Одна из причин - чиновники не учли данные технического обследования упомянутого здания, выполненного БТИ в 2008 году. С тех пор реконструкция, перепланировка (переустройство) сооружения не проводились. Соответственно, общая площадь строения и площади пространств не изменились, не произошло и перераспределения общих площадей и площадей полезной площади. По мнению представителей второй инстанции, лишь 10,14% от общей площади здания используется под офисы, объекты торговли, общепита и бытового обслуживания.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 12)А вот апелляция встала на сторону компании, "забраковав" действия инспекторов. Одна из причин - чиновники не учли данные технического обследования упомянутого здания, выполненного БТИ в 2008 году. С тех пор реконструкция, перепланировка (переустройство) сооружения не проводились. Соответственно, общая площадь строения и площади пространств не изменились, не произошло и перераспределения общих площадей и площадей полезной площади. По мнению представителей второй инстанции, лишь 10,14% от общей площади здания используется под офисы, объекты торговли, общепита и бытового обслуживания.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Особняком выглядит институт Umlegung - аналог российского КРТ, о котором ранее говорилось выше, с изъятием и перераспределением земельных участков. При застройке незастроенной территории должно быть предусмотрено как минимум 25% территории общего пользования. В связи с этим местные органы образуют "банк участков территории", в который передаются все участки и перераспределяются в зависимости от проекта и степени участия правообладателя в этом проекте. Как правило, правообладатели получают участок со стоимостью, пропорциональной их первоначальным владениям. Если все участки имеют одинаковую стоимость за квадратный метр, они могут быть перераспределены на основе площади, а не стоимости. Обычно правообладатели получают участок, расположенный на их первоначальной земле или как можно ближе к ней. Однако они могут получить вновь созданные участки на территории перераспределения. Застройщики не могут обменять перераспределенные участки на деньги.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Особняком выглядит институт Umlegung - аналог российского КРТ, о котором ранее говорилось выше, с изъятием и перераспределением земельных участков. При застройке незастроенной территории должно быть предусмотрено как минимум 25% территории общего пользования. В связи с этим местные органы образуют "банк участков территории", в который передаются все участки и перераспределяются в зависимости от проекта и степени участия правообладателя в этом проекте. Как правило, правообладатели получают участок со стоимостью, пропорциональной их первоначальным владениям. Если все участки имеют одинаковую стоимость за квадратный метр, они могут быть перераспределены на основе площади, а не стоимости. Обычно правообладатели получают участок, расположенный на их первоначальной земле или как можно ближе к ней. Однако они могут получить вновь созданные участки на территории перераспределения. Застройщики не могут обменять перераспределенные участки на деньги.
Статья: О правовом регулировании некоторых разновидностей перераспределения земельных участков
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Ключевые слова: земельный участок; перераспределение земель; перераспределение земельных участков; площадь земельного участка; границы земельного участка.
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Ключевые слова: земельный участок; перераспределение земель; перераспределение земельных участков; площадь земельного участка; границы земельного участка.
Статья: Склады - торговые помещения или нет?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил. Он указал, что, согласно решению городского суда спорное здание признано производственно-складским и экспертом при проведении судебной оценочной экспертизы указано на то, что помещения в здании не используются в торговле. Достоверность экспертизы не оспорена. Экспертное заключение, положенное в основу судебного акта, устанавливает, что инспектором при составлении спорного акта неверно определен вид фактического использования площадей здания как объектов, отнесенных к "размещению объектов торговли", поскольку данные площади являются оборудованными складскими помещениями, не связанными с торговлей. Это согласуется с выводом экспертизы Минюста России, согласно которому склады в здании признаны производственно-складскими. Фактическое использование здания с момента обследования и составления инспекцией акта в мае 2023 г., согласно которому оно фактически не использовалось для целей налогообложения от кадастровой стоимости, до момента составления спорного акта в сентябре 2023 г. не изменилось. При составлении акта не учтены данные технического обследования здания, выполненные БТИ в 2008 г. Реконструкция, перепланировка (переустройство) здания не проводились. Соответственно, общая площадь здания и площади помещений не изменились, не произошло перераспределение общих площадей и площадей полезной площади.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил. Он указал, что, согласно решению городского суда спорное здание признано производственно-складским и экспертом при проведении судебной оценочной экспертизы указано на то, что помещения в здании не используются в торговле. Достоверность экспертизы не оспорена. Экспертное заключение, положенное в основу судебного акта, устанавливает, что инспектором при составлении спорного акта неверно определен вид фактического использования площадей здания как объектов, отнесенных к "размещению объектов торговли", поскольку данные площади являются оборудованными складскими помещениями, не связанными с торговлей. Это согласуется с выводом экспертизы Минюста России, согласно которому склады в здании признаны производственно-складскими. Фактическое использование здания с момента обследования и составления инспекцией акта в мае 2023 г., согласно которому оно фактически не использовалось для целей налогообложения от кадастровой стоимости, до момента составления спорного акта в сентябре 2023 г. не изменилось. При составлении акта не учтены данные технического обследования здания, выполненные БТИ в 2008 г. Реконструкция, перепланировка (переустройство) здания не проводились. Соответственно, общая площадь здания и площади помещений не изменились, не произошло перераспределение общих площадей и площадей полезной площади.
Ситуация: Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сведения о земельных участках, участвующих в перераспределении (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)сведения о земельных участках, участвующих в перераспределении (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования);
Готовое решение: Как организации перейти на новую систему оплаты труда
(КонсультантПлюс, 2026)Работодатель может обосновать изменение оплаты труда (в частности, перевод на сдельную оплату труда работников торгового зала) тем, что из-за продажи помещения существенно уменьшился размер торговых площадей, снизился товарооборот, уменьшилось количество групп товаров и функции были перераспределены между структурными подразделениями.
(КонсультантПлюс, 2026)Работодатель может обосновать изменение оплаты труда (в частности, перевод на сдельную оплату труда работников торгового зала) тем, что из-за продажи помещения существенно уменьшился размер торговых площадей, снизился товарооборот, уменьшилось количество групп товаров и функции были перераспределены между структурными подразделениями.