Площадь машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения в области охраны объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, недр, животного мира, а также в области управления и пользования жилым фондом: Организация (ИП, Должностное лицо) обжалует привлечение к ответственности за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД
(КонсультантПлюс, 2026)к административной ответственности привлекли за неверный расчет потребителям размера платы за отопление, а именно без учета площади нежилых помещений (машино-мест), но Уполномоченным органом не доказано, что МКД и подземные парковки - единый объект коммунального обслуживания
(КонсультантПлюс, 2026)к административной ответственности привлекли за неверный расчет потребителям размера платы за отопление, а именно без учета площади нежилых помещений (машино-мест), но Уполномоченным органом не доказано, что МКД и подземные парковки - единый объект коммунального обслуживания
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 Конституции РФ"При этом гарантированность права на жилище при участии в долевом строительстве, в силу значимости жилища для граждан, является важным фактором доверия к действиям публичной власти, так как, несмотря на частноправовой характер соответствующих отношений, возникновение тяжелой жизненной ситуации вследствие неисполнения застройщиком обязательств дает основания для упрека в недостаточном принятии государством мер для защиты интересов граждан. Этим объективно, исходя из предписаний статей 7 и 75.1 Конституции Российской Федерации, обусловлена возможность установить в регулировании отношений в области долевого строительства (в том числе в связи с банкротством застройщика) приоритет удовлетворения интересов граждан, приобретающих таким путем жилые помещения или машино-места и нежилые помещения площадью не более семи квадратных метров, которые приобретаются в основном для использования вместе с жилым помещением."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обращаем внимание, что с 28.10.2021 максимально допустимый размер машино-места не ограничивается (пп. "б" п. 22 ст. 1 Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Обращаем внимание, что с 28.10.2021 максимально допустимый размер машино-места не ограничивается (пп. "б" п. 22 ст. 1 Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН
(КонсультантПлюс, 2026)если вы сдаете в аренду большое количество ОКН одного типа, укажите данные не более чем по 40 объектам выборочно. Отберите их по функциональному назначению и по разновидностям договоров исходя из их условий (и, соответственно, величины арендной платы). Например, вы сдаете 100 машино-мест одинаковой площади различным арендаторам по одинаковой цене. В этом случае достаточно указать несколько объектов по виду ОКН "машино-место" и привести данные по ним;
(КонсультантПлюс, 2026)если вы сдаете в аренду большое количество ОКН одного типа, укажите данные не более чем по 40 объектам выборочно. Отберите их по функциональному назначению и по разновидностям договоров исходя из их условий (и, соответственно, величины арендной платы). Например, вы сдаете 100 машино-мест одинаковой площади различным арендаторам по одинаковой цене. В этом случае достаточно указать несколько объектов по виду ОКН "машино-место" и привести данные по ним;
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
Приказ Росреестра от 23.07.2021 N П/0316
"Об установлении минимально допустимых размеров машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2021 N 64746)Зарегистрировано в Минюсте России 24 августа 2021 г. N 64746
"Об установлении минимально допустимых размеров машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2021 N 64746)Зарегистрировано в Минюсте России 24 августа 2021 г. N 64746
Готовое решение: Какие требования предъявляются к заключению кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2026)обоснование значения площади здания, помещения, машино-места (указываются формулы для ее расчета и формулы с подставленными значениями) и при необходимости - площади застройки сооружения и (или) иной характеристики объекта недвижимости, которую определяет кадастровый инженер или сведения о которой указаны в техническом плане, а также результаты необходимых измерений и расчетов;
(КонсультантПлюс, 2026)обоснование значения площади здания, помещения, машино-места (указываются формулы для ее расчета и формулы с подставленными значениями) и при необходимости - площади застройки сооружения и (или) иной характеристики объекта недвижимости, которую определяет кадастровый инженер или сведения о которой указаны в техническом плане, а также результаты необходимых измерений и расчетов;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Если иное не установлено законом, собственникам машино-мест принадлежит общее имущество здания или помещения, в котором расположены машино-места (в частности, стены, потолки, проезды, въездные ворота), в долях, пропорциональных площади машино-мест в общей площади соответствующего здания или помещения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Если иное не установлено законом, собственникам машино-мест принадлежит общее имущество здания или помещения, в котором расположены машино-места (в частности, стены, потолки, проезды, въездные ворота), в долях, пропорциональных площади машино-мест в общей площади соответствующего здания или помещения.
Статья: Форма и стороны договора управления многоквартирным домом как элементы юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<9> Про признание равенства участников регулируемых жилищным и гражданским законодательством отношений см. п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2, п. 4 ст. 212 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ. При этом следует отметить, что в настоящее время в ЖК РФ не установлены правовой статус собственников машино-мест (особенно тех, которые не имеют иных объектов недвижимости в МКД) и порядок учета площадей машино-мест при определении общего и индивидуального числа голосов собственников помещений в данном доме, что необходимо признать пробелом в праве. Представляется, что с учетом принципа равенства прав и обязанностей участников жилищных правоотношений необходимо установить в ЖК РФ, что собственники помещений и машино-мест в МКД имеют равные права и обязанности. Это устранит неопределенность в отношении участия собственников машино-мест в ОСС, в заключении ДУ, в несении расходов на содержание ОИ.
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<9> Про признание равенства участников регулируемых жилищным и гражданским законодательством отношений см. п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2, п. 4 ст. 212 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ. При этом следует отметить, что в настоящее время в ЖК РФ не установлены правовой статус собственников машино-мест (особенно тех, которые не имеют иных объектов недвижимости в МКД) и порядок учета площадей машино-мест при определении общего и индивидуального числа голосов собственников помещений в данном доме, что необходимо признать пробелом в праве. Представляется, что с учетом принципа равенства прав и обязанностей участников жилищных правоотношений необходимо установить в ЖК РФ, что собственники помещений и машино-мест в МКД имеют равные права и обязанности. Это устранит неопределенность в отношении участия собственников машино-мест в ОСС, в заключении ДУ, в несении расходов на содержание ОИ.
Статья: К вопросу о правовой природе машино-мест и некоторых особенностях правового регулирования
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Следующая проблема, которая заслуживает внимания законодателя, состоит в практической сложности принятия решений на общих собраниях по вопросам, касающимся проведения текущего ремонта помещения, где расположены машино-места, в том числе установления целевых взносов на улучшение паркинга; утверждения правил пользования паркингом и др. Учитывая площадь машино-мест и площадь помещений в МКД, которая гораздо больше площади машино-мест, фактически набрать кворум за принятие решений, касающихся только помещения, где расположены машино-места, достаточно сложно (чаще всего собственники квартир голосуют против траты средств МКД на ремонт или улучшение помещения паркинга либо воздерживаются, полагая, что не вправе голосовать по вопросам, напрямую не касающимся содержания имущества, им не принадлежащего). Ввиду этого считаем, что имеется необходимость урегулировать обозначенные вопросы путем внесения дополнений в Жилищный кодекс РФ, наделив собственников машино-мест юридической возможностью управления паркингом, признав их гражданско-правовым сообществом с определенной компетенцией на принятие решений на собрании (аналогично собраниям членов ТСН).
(Литовченко Т.А., Певцова И.Е.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Следующая проблема, которая заслуживает внимания законодателя, состоит в практической сложности принятия решений на общих собраниях по вопросам, касающимся проведения текущего ремонта помещения, где расположены машино-места, в том числе установления целевых взносов на улучшение паркинга; утверждения правил пользования паркингом и др. Учитывая площадь машино-мест и площадь помещений в МКД, которая гораздо больше площади машино-мест, фактически набрать кворум за принятие решений, касающихся только помещения, где расположены машино-места, достаточно сложно (чаще всего собственники квартир голосуют против траты средств МКД на ремонт или улучшение помещения паркинга либо воздерживаются, полагая, что не вправе голосовать по вопросам, напрямую не касающимся содержания имущества, им не принадлежащего). Ввиду этого считаем, что имеется необходимость урегулировать обозначенные вопросы путем внесения дополнений в Жилищный кодекс РФ, наделив собственников машино-мест юридической возможностью управления паркингом, признав их гражданско-правовым сообществом с определенной компетенцией на принятие решений на собрании (аналогично собраниям членов ТСН).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования, то есть Росреестром. Так, Приказом Росреестра от 23.07.2021 N П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м. При этом следует учитывать, что максимально допустимый размер машино-места законодательно не ограничивается.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования, то есть Росреестром. Так, Приказом Росреестра от 23.07.2021 N П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м. При этом следует учитывать, что максимально допустимый размер машино-места законодательно не ограничивается.
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)- отсутствие унифицированного порядка определения площади машино-места, что вызывает сложности при определении налогооблагаемой базы и регистрационных действий;
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)- отсутствие унифицированного порядка определения площади машино-места, что вызывает сложности при определении налогооблагаемой базы и регистрационных действий;
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением договорного обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв. м (подпункты 2, 3.1 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением договорного обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв. м (подпункты 2, 3.1 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)план создаваемого многоквартирного дома (иного объекта). В этом документе должны быть приведены сведения о местоположении объекта, количестве жилых и нежилых помещений, машино-мест, а также планируемая площадь каждого помещения, машино-места;
(КонсультантПлюс, 2026)план создаваемого многоквартирного дома (иного объекта). В этом документе должны быть приведены сведения о местоположении объекта, количестве жилых и нежилых помещений, машино-мест, а также планируемая площадь каждого помещения, машино-места;
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2026)Доля каждого собственника пропорциональна площади его помещений, машино-мест, если иное не установлено законом. Собственники не вправе заключить соглашение об изменении размера своих долей. Кроме того, они не могут выделить свою долю в натуре (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ, ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
(КонсультантПлюс, 2026)Доля каждого собственника пропорциональна площади его помещений, машино-мест, если иное не установлено законом. Собственники не вправе заключить соглашение об изменении размера своих долей. Кроме того, они не могут выделить свою долю в натуре (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ, ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).