Площадь машино-места
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь машино-места (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения в области охраны объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, недр, животного мира, а также в области управления и пользования жилым фондом: Организация (ИП, Должностное лицо) обжалует привлечение к ответственности за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД
(КонсультантПлюс, 2025)к административной ответственности привлекли за неверный расчет потребителям размера платы за отопление, а именно без учета площади нежилых помещений (машино-мест), но Уполномоченным органом не доказано, что МКД и подземные парковки - единый объект коммунального обслуживания
(КонсультантПлюс, 2025)к административной ответственности привлекли за неверный расчет потребителям размера платы за отопление, а именно без учета площади нежилых помещений (машино-мест), но Уполномоченным органом не доказано, что МКД и подземные парковки - единый объект коммунального обслуживания
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 Конституции РФ"При этом гарантированность права на жилище при участии в долевом строительстве, в силу значимости жилища для граждан, является важным фактором доверия к действиям публичной власти, так как, несмотря на частноправовой характер соответствующих отношений, возникновение тяжелой жизненной ситуации вследствие неисполнения застройщиком обязательств дает основания для упрека в недостаточном принятии государством мер для защиты интересов граждан. Этим объективно, исходя из предписаний статей 7 и 75.1 Конституции Российской Федерации, обусловлена возможность установить в регулировании отношений в области долевого строительства (в том числе в связи с банкротством застройщика) приоритет удовлетворения интересов граждан, приобретающих таким путем жилые помещения или машино-места и нежилые помещения площадью не более семи квадратных метров, которые приобретаются в основном для использования вместе с жилым помещением."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обращаем внимание, что с 28.10.2021 максимально допустимый размер машино-места не ограничивается (пп. "б" п. 22 ст. 1 Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обращаем внимание, что с 28.10.2021 максимально допустимый размер машино-места не ограничивается (пп. "б" п. 22 ст. 1 Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН начиная с отчета за I квартал 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2025)если вы сдаете в аренду большое количество ОКН одного типа, укажите данные не более чем по 40 объектам выборочно. Отберите их по функциональному назначению и по разновидностям договоров исходя из их условий (и, соответственно, величины арендной платы). Например, вы сдаете 100 машино-мест одинаковой площади различным арендаторам по одинаковой цене. В этом случае достаточно указать несколько объектов по виду ОКН "машино-место" и привести данные по ним;
(КонсультантПлюс, 2025)если вы сдаете в аренду большое количество ОКН одного типа, укажите данные не более чем по 40 объектам выборочно. Отберите их по функциональному назначению и по разновидностям договоров исходя из их условий (и, соответственно, величины арендной платы). Например, вы сдаете 100 машино-мест одинаковой площади различным арендаторам по одинаковой цене. В этом случае достаточно указать несколько объектов по виду ОКН "машино-место" и привести данные по ним;
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
Приказ Росреестра от 23.07.2021 N П/0316
"Об установлении минимально допустимых размеров машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2021 N 64746)Зарегистрировано в Минюсте России 24 августа 2021 г. N 64746
"Об установлении минимально допустимых размеров машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2021 N 64746)Зарегистрировано в Минюсте России 24 августа 2021 г. N 64746
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Если иное не установлено законом, собственникам машино-мест принадлежит общее имущество здания или помещения, в котором расположены машино-места (в частности, стены, потолки, проезды, въездные ворота), в долях, пропорциональных площади машино-мест в общей площади соответствующего здания или помещения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Если иное не установлено законом, собственникам машино-мест принадлежит общее имущество здания или помещения, в котором расположены машино-места (в частности, стены, потолки, проезды, въездные ворота), в долях, пропорциональных площади машино-мест в общей площади соответствующего здания или помещения.
Статья: Особенности банкротства застройщиков
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением договорного обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв. м (подпункты 2, 3.1 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
("Арбитражный управляющий", 2023, N 5)- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением договорного обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв. м (подпункты 2, 3.1 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)- отсутствие унифицированного порядка определения площади машино-места, что вызывает сложности при определении налогооблагаемой базы и регистрационных действий;
(Зяблицева С.А.)
("Право и экономика", 2025, N 10)- отсутствие унифицированного порядка определения площади машино-места, что вызывает сложности при определении налогооблагаемой базы и регистрационных действий;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования, то есть Росреестром. Так, Приказом Росреестра от 23.07.2021 N П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м. При этом следует учитывать, что максимально допустимый размер машино-места законодательно не ограничивается.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования, то есть Росреестром. Так, Приказом Росреестра от 23.07.2021 N П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м. При этом следует учитывать, что максимально допустимый размер машино-места законодательно не ограничивается.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если строительство дома завершено, участник строительства вправе предъявить требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты, дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома), требование о передаче машино-места и нежилого помещения (площадью не более 7 кв. м) и включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений) (пп. 3, 3.1 п. 1 ст. 201.1, п. 3 ст. 201.4, ст. 201.7 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2025)Доля каждого собственника пропорциональна площади его помещений, машино-мест, если иное не установлено законом. Собственники не вправе заключить соглашение об изменении размера своих долей. Кроме того, они не могут выделить свою долю в натуре (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ, ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
(КонсультантПлюс, 2025)Доля каждого собственника пропорциональна площади его помещений, машино-мест, если иное не установлено законом. Собственники не вправе заключить соглашение об изменении размера своих долей. Кроме того, они не могут выделить свою долю в натуре (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ, ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ, п. п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N 1-РКН
(КонсультантПлюс, 2025)если вы сдаете в аренду большое количество ОКН одного типа, укажите данные не более чем по 40 объектам выборочно. Отберите их по функциональному назначению и по разновидностям договоров с точки зрения их условий (и, соответственно, величины арендной платы). Например, вы сдаете 100 машино-мест одинаковой площади различным арендаторам по одинаковой цене. В этом случае достаточно указать несколько объектов по виду ОКН "машино-место" и привести данные по ним;
(КонсультантПлюс, 2025)если вы сдаете в аренду большое количество ОКН одного типа, укажите данные не более чем по 40 объектам выборочно. Отберите их по функциональному назначению и по разновидностям договоров с точки зрения их условий (и, соответственно, величины арендной платы). Например, вы сдаете 100 машино-мест одинаковой площади различным арендаторам по одинаковой цене. В этом случае достаточно указать несколько объектов по виду ОКН "машино-место" и привести данные по ним;
Готовое решение: Какие требования предъявляются к заключению кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2025)обоснование значения площади здания, помещения, машино-места (указываются формулы для ее расчета и формулы с подставленными значениями) и при необходимости - площади застройки сооружения и (или) иной характеристики объекта недвижимости, которую определяет кадастровый инженер или сведения о которой указаны в техническом плане, а также результаты необходимых измерений и расчетов;
(КонсультантПлюс, 2025)обоснование значения площади здания, помещения, машино-места (указываются формулы для ее расчета и формулы с подставленными значениями) и при необходимости - площади застройки сооружения и (или) иной характеристики объекта недвижимости, которую определяет кадастровый инженер или сведения о которой указаны в техническом плане, а также результаты необходимых измерений и расчетов;
Статья: Форма и стороны договора управления многоквартирным домом как элементы юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<9> Про признание равенства участников регулируемых жилищным и гражданским законодательством отношений см. п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2, п. 4 ст. 212 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ. При этом следует отметить, что в настоящее время в ЖК РФ не установлены правовой статус собственников машино-мест (особенно тех, которые не имеют иных объектов недвижимости в МКД) и порядок учета площадей машино-мест при определении общего и индивидуального числа голосов собственников помещений в данном доме, что необходимо признать пробелом в праве. Представляется, что с учетом принципа равенства прав и обязанностей участников жилищных правоотношений необходимо установить в ЖК РФ, что собственники помещений и машино-мест в МКД имеют равные права и обязанности. Это устранит неопределенность в отношении участия собственников машино-мест в ОСС, в заключении ДУ, в несении расходов на содержание ОИ.
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)<9> Про признание равенства участников регулируемых жилищным и гражданским законодательством отношений см. п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2, п. 4 ст. 212 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 ЖК РФ. При этом следует отметить, что в настоящее время в ЖК РФ не установлены правовой статус собственников машино-мест (особенно тех, которые не имеют иных объектов недвижимости в МКД) и порядок учета площадей машино-мест при определении общего и индивидуального числа голосов собственников помещений в данном доме, что необходимо признать пробелом в праве. Представляется, что с учетом принципа равенства прав и обязанностей участников жилищных правоотношений необходимо установить в ЖК РФ, что собственники помещений и машино-мест в МКД имеют равные права и обязанности. Это устранит неопределенность в отношении участия собственников машино-мест в ОСС, в заключении ДУ, в несении расходов на содержание ОИ.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)план создаваемого многоквартирного дома (иного объекта). В этом документе должны быть приведены сведения о местоположении объекта, количестве жилых и нежилых помещений, машино-мест, а также планируемая площадь каждого помещения, машино-места;
(КонсультантПлюс, 2025)план создаваемого многоквартирного дома (иного объекта). В этом документе должны быть приведены сведения о местоположении объекта, количестве жилых и нежилых помещений, машино-мест, а также планируемая площадь каждого помещения, машино-места;