Площадь индивидуального жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Площадь индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55.24 "Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений" Градостроительного кодекса РФ"Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суды двух инстанций установили, что Коневым П.А. возведен объект капитального строительства с кадастровым номером 72:17:0301001:5151 (гараж), на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке (кадастровый номер 72:17:0301001:530, площадь 1 213 кв. м, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом, адрес: Тюменская область, Тюменский район, рабочий поселок Винзили, улица Мичурина, дом 47), который эксплуатируется предпринимателем в целях оказания услуг технического обслуживания и ремонта транспортных средств (внутри здания размещено специальное оборудование, множество автомобильных шин, имеется смотровая яма, на стене расположен прайс за оказываемые услуги, баннер "ЗАКАЖИ ЗАПЧАСТИ ЗДЕСЬ", на входной двери имеется информация о способе оплаты услуг); в электронном справочнике города Тюмени ДубльГис спорный объект указан как АШсервис, шиномонтажная мастерская и СТО с указанием режима работы и контактных номеров; к спорном объекту открыт свободный доступ через ворота со стороны улицы Мичурина, на воротах размещена вывеска "ДОШИПОВКА", установлен баннер "Автосервис Шиномонтаж СТО" с указанием перечня оказываемых услуг и ссылкой на страницу vk.com (размещена информация о режиме работы автосервиса, указано контактное лицо Павел Конев, контактный номер, а также выложены многочисленные фотографии с указанием вида оказываемых услуг) (протокол осмотра от 02.11.2023, фотоматериалы); при этом предпринимателем не представлены доказательства, подтверждающие наличие у него надлежащей разрешительной документации на эксплуатацию спорного объекта в соответствии с ГрК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В площадь индивидуального жилого дома включаются площади всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. п. 5, 10, 10.3 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В площадь индивидуального жилого дома включаются площади всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. При этом в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. п. 5, 10, 10.3 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он строится, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого он будет образован) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, которые подлежат возмещению за счет денежных средств участника долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Кроме того, договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) земельного участка (п. 3 ч. 4.2 ст. 4, ч. 1.1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором он строится, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого он будет образован) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, которые подлежат возмещению за счет денежных средств участника долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Кроме того, договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) земельного участка (п. 3 ч. 4.2 ст. 4, ч. 1.1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
(ред. от 04.11.2025)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)1. Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки <1>.
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)1. Настоящие требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки <1>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В соответствии с Законом N 214-ФЗ основанием для возникновения у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество после завершения его строительства (создания) является соглашение о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 23.6). Такое соглашение заключается при заключении ДДУ и является его неотъемлемой частью (п. 7 ст. 23.6). Примерная форма соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество утверждена Постановлением Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе". Размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с ДДУ (п. 9 ст. 23.6).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В соответствии с Законом N 214-ФЗ основанием для возникновения у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество после завершения его строительства (создания) является соглашение о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 23.6). Такое соглашение заключается при заключении ДДУ и является его неотъемлемой частью (п. 7 ст. 23.6). Примерная форма соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество утверждена Постановлением Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе". Размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с ДДУ (п. 9 ст. 23.6).
Статья: Сложность оценки стоимости залога в массовой ипотеке на индивидуальное жилищное строительство
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Согласно отчетности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) в 2023 году в России были введены в эксплуатацию 102 миллиона квадратных нового жилья, 59 миллионов из которых - индивидуальные жилые дома <1>. Исходя из средней площади вводимого в эксплуатацию индивидуального жилого дома можно определить, что в 2023 году населением страны были построены 420 000 новых домов.
(Горулев А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Согласно отчетности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой России) в 2023 году в России были введены в эксплуатацию 102 миллиона квадратных нового жилья, 59 миллионов из которых - индивидуальные жилые дома <1>. Исходя из средней площади вводимого в эксплуатацию индивидуального жилого дома можно определить, что в 2023 году населением страны были построены 420 000 новых домов.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) площадью не более 150 кв. м, расположенным на земельном участке площадью не более 1 500 кв. м;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом) площадью не более 150 кв. м, расположенным на земельном участке площадью не более 1 500 кв. м;
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Сегодня у нас есть квартиры большой площади в малоэтажных домах, таунхаусы, индивидуальные жилые дома. И Вы абсолютно правы, Владимир Владимирович, мы видим, какой на самом деле большой вклад вносит именно индивидуальное жилое строение: проживающие в них семьи имеют наибольшее количество детей и очень комфортно себя чувствуют в этих условиях.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Сегодня у нас есть квартиры большой площади в малоэтажных домах, таунхаусы, индивидуальные жилые дома. И Вы абсолютно правы, Владимир Владимирович, мы видим, какой на самом деле большой вклад вносит именно индивидуальное жилое строение: проживающие в них семьи имеют наибольшее количество детей и очень комфортно себя чувствуют в этих условиях.
Статья: Споры по изъятию
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2022, N 2)В судебной практике достаточно судебных решений об изъятии земельных участков в связи с нахождением на участке самовольной постройки. В настоящем судебном деле уже имелось вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки, поскольку разрешение на строительство предусматривало строительство индивидуального жилого дома площадью 450 кв. м, а собственником возведен объект капитального строительства общей площадью 963,5 кв. м., и при этом разрешение на строительство дома общей площадью 963,5 кв. м получено не было. По решению суда собственник до определенной решением даты должен был за свой счет произвести снос самовольно построенного объекта капитального строительства. Собственник решение не исполнил. В связи с этим администрация обратилась в суд с заявлением об изъятии участка. При этом администрация не обращалась в досудебном порядке к собственнику об изъятии участка, поскольку при условии имеющегося судебного решения, вступившего в законную силу, о сносе самовольной постройки не требуется соблюдение досудебного порядка изъятия земельного участка, так как вопросы по добровольному и принудительному исполнению судебного акта о сносе самовольной постройки разрешаются в порядке и в сроки, установленные гражданским процессуальным законодательством и законодательством об исполнительном производстве. Суд вынес решение об изъятии участка, учитывая, что администрация не пропустила срок исковой давности для требования, а также так как на земельном участке отсутствовали другие объекты недвижимости. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.02.2020 N Ф04-6991/2019 по делу N А03-3352/2019.) По другому делу собственник также не исполнял решение о сносе и участок изъяли. (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2021 N 15АП-8089/2021 по делу N А53-36186/2020.) Важный момент, который необходимо учитывать собственникам участков со вступившими в законную силу решениями судов о сносе объектов недвижимости: неисполнение собственником решения о сносе дает право на подачу иска об изъятии участка, причем нет обязанности до подачи такого иска подавать уведомление о сносе собственнику участка.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2022, N 2)В судебной практике достаточно судебных решений об изъятии земельных участков в связи с нахождением на участке самовольной постройки. В настоящем судебном деле уже имелось вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки, поскольку разрешение на строительство предусматривало строительство индивидуального жилого дома площадью 450 кв. м, а собственником возведен объект капитального строительства общей площадью 963,5 кв. м., и при этом разрешение на строительство дома общей площадью 963,5 кв. м получено не было. По решению суда собственник до определенной решением даты должен был за свой счет произвести снос самовольно построенного объекта капитального строительства. Собственник решение не исполнил. В связи с этим администрация обратилась в суд с заявлением об изъятии участка. При этом администрация не обращалась в досудебном порядке к собственнику об изъятии участка, поскольку при условии имеющегося судебного решения, вступившего в законную силу, о сносе самовольной постройки не требуется соблюдение досудебного порядка изъятия земельного участка, так как вопросы по добровольному и принудительному исполнению судебного акта о сносе самовольной постройки разрешаются в порядке и в сроки, установленные гражданским процессуальным законодательством и законодательством об исполнительном производстве. Суд вынес решение об изъятии участка, учитывая, что администрация не пропустила срок исковой давности для требования, а также так как на земельном участке отсутствовали другие объекты недвижимости. (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.02.2020 N Ф04-6991/2019 по делу N А03-3352/2019.) По другому делу собственник также не исполнял решение о сносе и участок изъяли. (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2021 N 15АП-8089/2021 по делу N А53-36186/2020.) Важный момент, который необходимо учитывать собственникам участков со вступившими в законную силу решениями судов о сносе объектов недвижимости: неисполнение собственником решения о сносе дает право на подачу иска об изъятии участка, причем нет обязанности до подачи такого иска подавать уведомление о сносе собственнику участка.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если в договоре участия в долевом строительстве на квартиру в многоквартирном доме достаточно указать цену квартиры, то в договоре участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома этого мало. Требуется кроме цены непосредственно индивидуального жилого дома как такового указывать цену земельного участка, на котором он будет расположен. Кроме этого, в цене такого договора участия в долевом строительстве должен быть выделен размер затрат на строительство общего имущества. Отдельно потребуется определять порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома <56>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если в договоре участия в долевом строительстве на квартиру в многоквартирном доме достаточно указать цену квартиры, то в договоре участия в долевом строительстве индивидуального жилого дома этого мало. Требуется кроме цены непосредственно индивидуального жилого дома как такового указывать цену земельного участка, на котором он будет расположен. Кроме этого, в цене такого договора участия в долевом строительстве должен быть выделен размер затрат на строительство общего имущества. Отдельно потребуется определять порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома <56>.
Статья: Конституционно-правовые аспекты бесплатной газификации в Российской Федерации
(Третьяк И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)Данные меры особенно актуальны, поскольку, по данным Федеральной службы государственной статистики за 2020 г., около 23,9% российских домохозяйств проживают в индивидуальном доме, 4,1% - в части индивидуального дома <4>. Также статистика свидетельствует о растущем количестве и общей площади индивидуальных жилых домов: если в 2019 г. общая площадь домов, построенных россиянами, составляла 38,5 млн кв. м, то в 2020 г. - уже 39,8 млн кв. м. Кроме того, с 2018 по 2020 г. практически в два раза выросло строительство таунхаусов. Также 39% россиян в условиях пандемии стали рассматривать индивидуальные дома как более предпочтительные для проживания <5>.
(Третьяк И.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)Данные меры особенно актуальны, поскольку, по данным Федеральной службы государственной статистики за 2020 г., около 23,9% российских домохозяйств проживают в индивидуальном доме, 4,1% - в части индивидуального дома <4>. Также статистика свидетельствует о растущем количестве и общей площади индивидуальных жилых домов: если в 2019 г. общая площадь домов, построенных россиянами, составляла 38,5 млн кв. м, то в 2020 г. - уже 39,8 млн кв. м. Кроме того, с 2018 по 2020 г. практически в два раза выросло строительство таунхаусов. Также 39% россиян в условиях пандемии стали рассматривать индивидуальные дома как более предпочтительные для проживания <5>.