Плесень в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Плесень в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55 "Доказательства" ГПК РФ"Более того, из пояснений истцов следует, что в квартире образовалась плесень и грибок. Сам по себе факт наличия плесени и грибка в жилом помещении уже создает угрозу здоровью истцов. Пояснения истцов, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются одним из доказательств по делу, не опровергнуты. Доказательства обратного не представлены."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 87 "Дополнительная и повторная экспертизы" ГПК РФ"Довод кассационной жалобы о необоснованном отказе судами в назначении по делу повторной экспертизы не свидетельствует о нарушении норм процессуального права. По смыслу части второй статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает повторную экспертизу не во всяком случае заявления ходатайства об этом, но когда возникли сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения. Такие сомнения у суда не возникли. Выводы судебной экспертизы имеют однозначное и категоричное толкование, эксперты исключили в качестве причины намокания стен нарушение температурно-влажностного режима в жилой квартире, указав в качестве причины образования плесени и сырости в квартире истца промерзание конструкции стен, намокание конструктивных элементов в подвальном помещении."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Токсины в жилых помещениях, анализ судебной практики
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Исходя из сложившейся судебной практики можно сделать вывод о том, что при возникновении плесени в жилом помещении жильцам многоквартирных домов имеет смысл обращаться с иском о защите прав потребителя к застройщику либо управляющей организации.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Исходя из сложившейся судебной практики можно сделать вывод о том, что при возникновении плесени в жилом помещении жильцам многоквартирных домов имеет смысл обращаться с иском о защите прав потребителя к застройщику либо управляющей организации.
Статья: Групповые иски в Канаде
(Сутормин Н.А.)
("Закон", 2024, N 8)Канадские законодательные акты требуют только того, чтобы группа состояла из двух и более членов (как минимум из представляющего группу истца и члена группы <10>). Столь низкие требования к численному составу группы говорят о том, что законы провинций Канады не ограничивают в данном отношении возможности истцов серьезным образом. В то же время судебная практика свидетельствует, что группа должна быть "многочисленна" и подлежать определению. Истец должен продемонстрировать, что существуют интересы остальных лиц, которые претерпели одинаковый ущерб. Это даже более важно, чем просто конкретная численность, соблюденная истцом. Так, в деле, связанном с возникновением плесени в жилом помещении, канадский суд указал на отсутствие доказательств того, что "заявленный представляющим истцом вред был предметом озабоченности кого-либо еще. Природа ущерба, раскрытая аффидевитом истца, не имеет такого свойства, которое делает очевидным, что этим ущербом может быть затронут кто-то еще". (Потому что, как показал аффидевит, наличие плесени в ванной комнате не доказывает, что она существует в других помещениях того же здания и что она может распространиться на остальные помещения.) В результате канадский суд отказал истцу в заявлении о сертификации по причине несоблюдения им требования об идентифицируемой группе численностью двое и более лиц <11>.
(Сутормин Н.А.)
("Закон", 2024, N 8)Канадские законодательные акты требуют только того, чтобы группа состояла из двух и более членов (как минимум из представляющего группу истца и члена группы <10>). Столь низкие требования к численному составу группы говорят о том, что законы провинций Канады не ограничивают в данном отношении возможности истцов серьезным образом. В то же время судебная практика свидетельствует, что группа должна быть "многочисленна" и подлежать определению. Истец должен продемонстрировать, что существуют интересы остальных лиц, которые претерпели одинаковый ущерб. Это даже более важно, чем просто конкретная численность, соблюденная истцом. Так, в деле, связанном с возникновением плесени в жилом помещении, канадский суд указал на отсутствие доказательств того, что "заявленный представляющим истцом вред был предметом озабоченности кого-либо еще. Природа ущерба, раскрытая аффидевитом истца, не имеет такого свойства, которое делает очевидным, что этим ущербом может быть затронут кто-то еще". (Потому что, как показал аффидевит, наличие плесени в ванной комнате не доказывает, что она существует в других помещениях того же здания и что она может распространиться на остальные помещения.) В результате канадский суд отказал истцу в заявлении о сертификации по причине несоблюдения им требования об идентифицируемой группе численностью двое и более лиц <11>.
Нормативные акты
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.09.2020 N 28
(ред. от 30.08.2024)
"Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи"
(вместе с "СП 2.4.3648-20. Санитарные правила...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61573)Минимальное количество помещений, необходимых для функционирования хозяйствующего субъекта (далее - минимальный набор помещений) с круглосуточным пребыванием, включает: жилые помещения, помещения для организации питания, помещения для оказания медицинской помощи, помещения для реализации образовательных программ (учебные классы (комнаты самоподготовки) и (или) по присмотру и уходу за детьми (игровые комнаты), или комнаты для осуществления присмотра и ухода (игровые комнаты и (или) гостиные), душевые, умывальные, туалеты для проживающих, помещения для стирки, сушки и глажки белья, комнаты для хранения постельного белья, комнаты и туалеты для персонала.
(ред. от 30.08.2024)
"Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи"
(вместе с "СП 2.4.3648-20. Санитарные правила...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61573)Минимальное количество помещений, необходимых для функционирования хозяйствующего субъекта (далее - минимальный набор помещений) с круглосуточным пребыванием, включает: жилые помещения, помещения для организации питания, помещения для оказания медицинской помощи, помещения для реализации образовательных программ (учебные классы (комнаты самоподготовки) и (или) по присмотру и уходу за детьми (игровые комнаты), или комнаты для осуществления присмотра и ухода (игровые комнаты и (или) гостиные), душевые, умывальные, туалеты для проживающих, помещения для стирки, сушки и глажки белья, комнаты для хранения постельного белья, комнаты и туалеты для персонала.
"Клинические рекомендации "Кистозный фиброз (муковисцидоз)"
(одобрены Минздравом России)Комментарии: пациенты с МВ не должны находиться в жилых и больничных помещениях, пораженных плесенью. Необходимо следить за соблюдением температурно-влажностного режима в помещениях, не допускать протечек, аварий, затоплений подвалов и т.п. В случае появления признаков плесени в помещениях необходимо перевести пациентов с МВ в другое помещение. Для ликвидации последствий появления плесени в зданиях необходимо выявить и устранить причину появления сырости в здании, провести просушку и обработку очагов биоповреждений строительными биоцидами, активными против грибов.
(одобрены Минздравом России)Комментарии: пациенты с МВ не должны находиться в жилых и больничных помещениях, пораженных плесенью. Необходимо следить за соблюдением температурно-влажностного режима в помещениях, не допускать протечек, аварий, затоплений подвалов и т.п. В случае появления признаков плесени в помещениях необходимо перевести пациентов с МВ в другое помещение. Для ликвидации последствий появления плесени в зданиях необходимо выявить и устранить причину появления сырости в здании, провести просушку и обработку очагов биоповреждений строительными биоцидами, активными против грибов.
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пригласите специалиста: обязательно пригласите на приемку независимого строительного эксперта или специалиста по приемке квартир. Он сможет выявить скрытые дефекты, которые неопытный глаз может упустить.
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пригласите специалиста: обязательно пригласите на приемку независимого строительного эксперта или специалиста по приемке квартир. Он сможет выявить скрытые дефекты, которые неопытный глаз может упустить.
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Истец мотивировала свои требования тем, что в процессе эксплуатации квартиры (приблизительно через 9 месяцев после покупки) ею были обнаружены изъяны в виде постоянных пятен сырости и следов плесени на стенах, что приводило к необходимости постоянно проводить ремонтные работы на протяжении нескольких лет. Нужно отметить, что квартира была приобретена в состоянии "серый ключ".
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Истец мотивировала свои требования тем, что в процессе эксплуатации квартиры (приблизительно через 9 месяцев после покупки) ею были обнаружены изъяны в виде постоянных пятен сырости и следов плесени на стенах, что приводило к необходимости постоянно проводить ремонтные работы на протяжении нескольких лет. Нужно отметить, что квартира была приобретена в состоянии "серый ключ".
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ущерб в виде появившейся плесени на обоях, ламинате, потолке и в шкафу возник в результате нарушений, допущенных при строительстве дома, и не является следствием ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию общедомового имущества. Таким образом, вина ответчика в причинении ущерба квартире истца отсутствует, и суд отказал в удовлетворении предъявленных к ответчику исковых требований в полном объеме (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-5832/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ущерб в виде появившейся плесени на обоях, ламинате, потолке и в шкафу возник в результате нарушений, допущенных при строительстве дома, и не является следствием ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию общедомового имущества. Таким образом, вина ответчика в причинении ущерба квартире истца отсутствует, и суд отказал в удовлетворении предъявленных к ответчику исковых требований в полном объеме (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2019 по делу N 33-5832/2019).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Освобождает ли подрядчика от обязанности использовать качественные материалы условие конкурсной и проектной документации об использовании материала конкретного производителя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Арбитражным судом Тульской области в рамках рассмотрения дела N А68-6209/10 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлены причины образования пятен влаги и плесени на внутренних поверхностях наружных стеновых панелей, а именно, несоответствие стеновых панелей ГОСТ 13015-2003 и ТУ-5831-001-91250561-2004, неэффективная работа вентиляционной системы, несоблюдение правил эксплуатации жилых помещений эксплуатирующей организацией и жителями.
Освобождает ли подрядчика от обязанности использовать качественные материалы условие конкурсной и проектной документации об использовании материала конкретного производителя
(КонсультантПлюс, 2025)"...Арбитражным судом Тульской области в рамках рассмотрения дела N А68-6209/10 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлены причины образования пятен влаги и плесени на внутренних поверхностях наружных стеновых панелей, а именно, несоответствие стеновых панелей ГОСТ 13015-2003 и ТУ-5831-001-91250561-2004, неэффективная работа вентиляционной системы, несоблюдение правил эксплуатации жилых помещений эксплуатирующей организацией и жителями.