Платная парковка у торгового центра
Подборка наиболее важных документов по запросу Платная парковка у торгового центра (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2008 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ
(ООО "Форма-Макс")Суд отклонил довод о том, что при расчете суммы неосновательного обогащения была необоснованно не применена ставка арендной платы за использование земли под магазины и автостоянки, а также поправочный коэффициент, установленный для земель, занятых торгово-коммерческими центрами и автостоянками. Свою позицию суд мотивировал тем, что согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации удостоверяются выдаваемым полномочным органом разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Как подчеркнул суд, в рассматриваемом случае объект строительства - торгово-коммерческий центр с платной автостоянкой - не был введен в эксплуатацию, а до сдачи строящегося объекта в эксплуатацию отсутствовали правовые основания для применения указанных ставок и коэффициентов, т.к. неосновательное обогащение составляла плата за пользование земельным участком, занятым объектом строительства.
(ООО "Форма-Макс")Суд отклонил довод о том, что при расчете суммы неосновательного обогащения была необоснованно не применена ставка арендной платы за использование земли под магазины и автостоянки, а также поправочный коэффициент, установленный для земель, занятых торгово-коммерческими центрами и автостоянками. Свою позицию суд мотивировал тем, что согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации удостоверяются выдаваемым полномочным органом разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Как подчеркнул суд, в рассматриваемом случае объект строительства - торгово-коммерческий центр с платной автостоянкой - не был введен в эксплуатацию, а до сдачи строящегося объекта в эксплуатацию отсутствовали правовые основания для применения указанных ставок и коэффициентов, т.к. неосновательное обогащение составляла плата за пользование земельным участком, занятым объектом строительства.
Подборка судебных решений за 2007 год: Статья 29 "Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков" ЗК РФ
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Суд признал правомерными требования органа муниципального образования об обязании организации прекратить деятельность платной автостоянки и освободить от временных строений и сооружений земельный участок, примыкающий к зданию торгового центра. При этом суд указал, что согласно статье 29 ЗК РФ решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, их предоставление гражданам и юридическим лицам относятся к полномочиям органов местного самоуправления, а организация, по мнению суда, самовольно заняла данный земельный участок.
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Суд признал правомерными требования органа муниципального образования об обязании организации прекратить деятельность платной автостоянки и освободить от временных строений и сооружений земельный участок, примыкающий к зданию торгового центра. При этом суд указал, что согласно статье 29 ЗК РФ решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, их предоставление гражданам и юридическим лицам относятся к полномочиям органов местного самоуправления, а организация, по мнению суда, самовольно заняла данный земельный участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В принципе, функционально конструкция возмещения потерь по воле сторон может выступить в качестве конкурента конструкции договорной ответственности. Стороны могут договориться о том, что одна из них обязана обеспечить наступление в будущем неких обстоятельств и отвечает за убытки по правилам гл. 25 ГК РФ о договорной ответственности, если данное обязательство будет нарушено. Но вместо этого стороны могут согласовать, что в случае, если соответствующее обстоятельство не наступит, выплачивается возмещение возникших у контрагента потерь. В первом случае сторона что-то обещает или гарантирует и выплачивает возмещение в качестве санкции за нарушение договора, если обещание нарушено (т.е. несет ответственность), здесь выплата возмещения является предметом охранительного обязательства, возникающего за нарушение первичного регулятивного обязательства. Во втором - налицо обычное условное обязательство квазистрахового характера, созревающее, если наступает оговоренный риск. Правила выплаты возмещения в первом и во втором случаях принципиально отличаются. Так, арендодатель может обязаться обеспечить нормальное функционирование парковки у торгового центра, в котором арендатору сдано в аренду торговое помещение, и тогда он будет отвечать за нарушение этого обязательства, если парковка оказалась перекрыта по тем или иным причинам, но вместо этого договор может оговаривать, что в случае невозможности пользования парковкой арендодатель обязуется покрыть все или некоторые потери арендатора, связанные со снижением потока посетителей (например, расходы арендатора на аренду мест на находящейся рядом платной парковке для своих посетителей).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В принципе, функционально конструкция возмещения потерь по воле сторон может выступить в качестве конкурента конструкции договорной ответственности. Стороны могут договориться о том, что одна из них обязана обеспечить наступление в будущем неких обстоятельств и отвечает за убытки по правилам гл. 25 ГК РФ о договорной ответственности, если данное обязательство будет нарушено. Но вместо этого стороны могут согласовать, что в случае, если соответствующее обстоятельство не наступит, выплачивается возмещение возникших у контрагента потерь. В первом случае сторона что-то обещает или гарантирует и выплачивает возмещение в качестве санкции за нарушение договора, если обещание нарушено (т.е. несет ответственность), здесь выплата возмещения является предметом охранительного обязательства, возникающего за нарушение первичного регулятивного обязательства. Во втором - налицо обычное условное обязательство квазистрахового характера, созревающее, если наступает оговоренный риск. Правила выплаты возмещения в первом и во втором случаях принципиально отличаются. Так, арендодатель может обязаться обеспечить нормальное функционирование парковки у торгового центра, в котором арендатору сдано в аренду торговое помещение, и тогда он будет отвечать за нарушение этого обязательства, если парковка оказалась перекрыта по тем или иным причинам, но вместо этого договор может оговаривать, что в случае невозможности пользования парковкой арендодатель обязуется покрыть все или некоторые потери арендатора, связанные со снижением потока посетителей (например, расходы арендатора на аренду мест на находящейся рядом платной парковке для своих посетителей).
Статья: Содержание автомобиля в банке: как правильно вести налоговый учет
(Найденов Е.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2022, N 7)Обратите внимание: если в рабочее время пришлось воспользоваться платной парковкой, например торгового центра, поскольку больше негде было встать, то лицо, управляющее транспортным средством, должно приложить письменные комментарии к авансовому отчету (наподобие прежних отчетов о командировке).
(Найденов Е.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2022, N 7)Обратите внимание: если в рабочее время пришлось воспользоваться платной парковкой, например торгового центра, поскольку больше негде было встать, то лицо, управляющее транспортным средством, должно приложить письменные комментарии к авансовому отчету (наподобие прежних отчетов о командировке).
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Работа торговых центров в деталях
(Бахтина О.В.)
("Вмененка", 2010, N 7)Таким образом, ключевым моментом в целях уплаты ЕНВД является возмездность оказания услуг. Если в целях привлечения большего количества клиентов в торговый центр плата за парковку автомобилей не взимается, то такая деятельность не переводится на "вмененку". Однако если услуги автостоянки предоставляются бесплатно только в течение определенного времени (например, трех часов), а по его истечении с покупателя взимается плата (штраф), то в отношении такой деятельности может применяться система налогообложения в виде ЕНВД. Подобный вывод содержится в Письме Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18.
(Бахтина О.В.)
("Вмененка", 2010, N 7)Таким образом, ключевым моментом в целях уплаты ЕНВД является возмездность оказания услуг. Если в целях привлечения большего количества клиентов в торговый центр плата за парковку автомобилей не взимается, то такая деятельность не переводится на "вмененку". Однако если услуги автостоянки предоставляются бесплатно только в течение определенного времени (например, трех часов), а по его истечении с покупателя взимается плата (штраф), то в отношении такой деятельности может применяться система налогообложения в виде ЕНВД. Подобный вывод содержится в Письме Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по приобретению и установке парковочного оборудования (паркомата) на автомобильной парковке?..
(Консультация эксперта, 2012)С целью устройства платной автомобильной парковки на асфальтовой площадке, расположенной на территории торгово-развлекательного центра, принадлежащего организации на праве собственности, приобретено парковочное оборудование (паркомат) в следующей комплектации: въездная и выездная стойки, автоматический шлагбаум, устройство для приема купюр. Договорная стоимость всего оборудования составляет 826 000 руб. (в том числе НДС 126 000 руб.). Согласно условиям договора парковочное оборудование приобретается у поставщика на условиях 100%-ной предоплаты.
(Консультация эксперта, 2012)С целью устройства платной автомобильной парковки на асфальтовой площадке, расположенной на территории торгово-развлекательного центра, принадлежащего организации на праве собственности, приобретено парковочное оборудование (паркомат) в следующей комплектации: въездная и выездная стойки, автоматический шлагбаум, устройство для приема купюр. Договорная стоимость всего оборудования составляет 826 000 руб. (в том числе НДС 126 000 руб.). Согласно условиям договора парковочное оборудование приобретается у поставщика на условиях 100%-ной предоплаты.
Статья: Как убедить налоговиков, что платная парковка авто - это не роскошь, а необходимость
(Лахман Р.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 23)Водитель оставил автомобиль на платной автостоянке торгового центра
(Лахман Р.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 23)Водитель оставил автомобиль на платной автостоянке торгового центра
Вопрос: ...Организация владеет торговым центром. На земельном участке, предоставленном местными органами власти, организация собирается обустроить парковку - огороженную территорию, примыкающую к центру. Въезд на парковку будет платным во время работы центра. Подпадает ли указанная деятельность под ЕНВД, если местными нормативно-правовыми актами определено, что деятельность по хранению автомобилей на платных стоянках подлежит переводу на ЕНВД?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2006)Вопрос: В собственности организации находится торговый центр. Для обеспечения удобства покупателей на земельном участке, предоставленном организации местными органами власти под благоустройство, организация собирается обустроить парковку. Парковка будет представлять собой огороженную территорию, примыкающую к торговому центру. Въезд на парковку будет осуществляться за плату, причем данная плата будет взиматься за размещение автотранспорта (организацию размещения) в соответствии с разметкой на данной парковке. Плата за въезд на парковку будет взиматься лишь в период времени, соответствующий времени работы самого торгового центра. Подпадает ли указанная деятельность под уплату единого налога на вмененный доход, если местными нормативно-правовыми актами города, на территории которого находится торговый центр и будет организована парковка, определено, что деятельность по оказанию услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках подлежит переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2006)Вопрос: В собственности организации находится торговый центр. Для обеспечения удобства покупателей на земельном участке, предоставленном организации местными органами власти под благоустройство, организация собирается обустроить парковку. Парковка будет представлять собой огороженную территорию, примыкающую к торговому центру. Въезд на парковку будет осуществляться за плату, причем данная плата будет взиматься за размещение автотранспорта (организацию размещения) в соответствии с разметкой на данной парковке. Плата за въезд на парковку будет взиматься лишь в период времени, соответствующий времени работы самого торгового центра. Подпадает ли указанная деятельность под уплату единого налога на вмененный доход, если местными нормативно-правовыми актами города, на территории которого находится торговый центр и будет организована парковка, определено, что деятельность по оказанию услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках подлежит переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход?
Вопрос: Вправе ли организация применять ЕНВД по сдаче в аренду парковочного места, которое находится внутри здания (торгового центра) на территории подземной парковки?
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2013, N 12)Кроме того, на основании п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.03.2013 N 157 при исчислении величины физического показателя "общая площадь стоянки" не учитывается та площадь земельного участка, которая используется для осуществления иной предпринимательской деятельности, чем оказание услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках.
("Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет", 2013, N 12)Кроме того, на основании п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.03.2013 N 157 при исчислении величины физического показателя "общая площадь стоянки" не учитывается та площадь земельного участка, которая используется для осуществления иной предпринимательской деятельности, чем оказание услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18 <ЕНВД: предоставление мест на платных стоянках>
(Сатаев Е.Н.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2010, N 6)Физическим показателем служит общая площадь стоянки. Базовая доходность составляет 50 руб. в месяц за каждый квадратный метр. Здесь следует отметить, что если стоянка не разделена на участки, где плата за парковку не взимается, и на платные участки, то платить придется исходя из всей площади стоянки. Можно, конечно, специально обособить платные места. Но тогда получится, что организация будет создавать отдельную платную парковку для офисных работников. Это никак не связано с привлечением клиентов в торговый центр и приведет к лишней работе.
(Сатаев Е.Н.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2010, N 6)Физическим показателем служит общая площадь стоянки. Базовая доходность составляет 50 руб. в месяц за каждый квадратный метр. Здесь следует отметить, что если стоянка не разделена на участки, где плата за парковку не взимается, и на платные участки, то платить придется исходя из всей площади стоянки. Можно, конечно, специально обособить платные места. Но тогда получится, что организация будет создавать отдельную платную парковку для офисных работников. Это никак не связано с привлечением клиентов в торговый центр и приведет к лишней работе.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18 <ЕНВД: предоставление мест на платных стоянках>
(Сатаев Е.Н.)
("Московский бухгалтер", 2010, N 5-6)Физическим показателем служит общая площадь стоянки. Базовая доходность составляет 50 руб. в месяц за каждый квадратный метр. Здесь следует отметить, что если стоянка не разделена на участки, где плата за парковку не взимается, и на платные участки, то платить придется исходя из всей площади стоянки. Можно, конечно, специально обособить платные места. Но тогда получится, что организация будет создавать отдельную платную парковку для офисных работников. Это никак не связано с привлечением клиентов в торговый центр и приведет к лишней работе.
(Сатаев Е.Н.)
("Московский бухгалтер", 2010, N 5-6)Физическим показателем служит общая площадь стоянки. Базовая доходность составляет 50 руб. в месяц за каждый квадратный метр. Здесь следует отметить, что если стоянка не разделена на участки, где плата за парковку не взимается, и на платные участки, то платить придется исходя из всей площади стоянки. Можно, конечно, специально обособить платные места. Но тогда получится, что организация будет создавать отдельную платную парковку для офисных работников. Это никак не связано с привлечением клиентов в торговый центр и приведет к лишней работе.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 15.08.2012 N 03-11-11/241 <ЕНВД: услуги автостоянки>
(Терновка Ю.Л.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2012, N 18)Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, - это взимание платы за оказание услуг автостоянки. В Налоговом кодексе РФ прямо указано, что система ЕНВД применяется, если площади (в т.ч. открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания услуг по предоставлению во временное владение мест для стоянки автотранспортных средств, а также по их хранению (за исключением штрафных стоянок) предоставляются за плату. Такой вывод следует из определения платных стоянок (абз. 11 ст. 346.27 НК РФ). Поэтому, если организация предоставляет места автостоянки (к примеру, около торговых центров) бесплатно, то применять ЕНВД в отношении таких услуг нельзя. Подобная ситуация рассмотрена в Письме Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18. В нем специалисты констатируют, что предоставление мест для размещения автотранспортных средств (с взиманием платы) на стоянке свыше определенного времени (2,5 - 3 часов) относится к деятельности, в отношении которой может быть применена система ЕНВД (пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Аналогичная точка зрения высказана в Письме Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18.
(Терновка Ю.Л.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2012, N 18)Еще один важный момент, на который следует обратить внимание, - это взимание платы за оказание услуг автостоянки. В Налоговом кодексе РФ прямо указано, что система ЕНВД применяется, если площади (в т.ч. открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания услуг по предоставлению во временное владение мест для стоянки автотранспортных средств, а также по их хранению (за исключением штрафных стоянок) предоставляются за плату. Такой вывод следует из определения платных стоянок (абз. 11 ст. 346.27 НК РФ). Поэтому, если организация предоставляет места автостоянки (к примеру, около торговых центров) бесплатно, то применять ЕНВД в отношении таких услуг нельзя. Подобная ситуация рассмотрена в Письме Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18. В нем специалисты констатируют, что предоставление мест для размещения автотранспортных средств (с взиманием платы) на стоянке свыше определенного времени (2,5 - 3 часов) относится к деятельности, в отношении которой может быть применена система ЕНВД (пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Аналогичная точка зрения высказана в Письме Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18.