Периодичность осмотров общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Периодичность осмотров общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 по делу N 88-11462/2024
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Ответчик является лицом, на которое законом возложена обязанность по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, размер ущерба, причиненного истцам в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности, подтвержден относимыми, допустимыми и надлежащими доказательствами.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Ссылка ответчика на то обстоятельство, что периодические осмотры общего имущества им проводятся, однако З.И. в принадлежащую ему квартиру допуск не обеспечил, о неправильности вышеуказанных выводов суда апелляционной инстанции не свидетельствует, поскольку каких-либо требований к З.И. об обеспечении такого допуска ответчиком не предъявлялось (соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют).
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Ответчик является лицом, на которое законом возложена обязанность по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, размер ущерба, причиненного истцам в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности, подтвержден относимыми, допустимыми и надлежащими доказательствами.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Ссылка ответчика на то обстоятельство, что периодические осмотры общего имущества им проводятся, однако З.И. в принадлежащую ему квартиру допуск не обеспечил, о неправильности вышеуказанных выводов суда апелляционной инстанции не свидетельствует, поскольку каких-либо требований к З.И. об обеспечении такого допуска ответчиком не предъявлялось (соответствующие доказательства в материалах дела отсутствуют).
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 N 88-2391/2024 по делу N 2-285/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что ей причинен ущерб в результате затопления принадлежащей ей квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг оценщика - удовлетворено.Исходя из данных обстоятельств, прямая причинно-следственная связь между бездействием ответчика, не проводившим периодический осмотр общего имущества, не выявившим недостатки в работе радиатора, являющегося общим имуществом МКД, и наступившими последствиями в виде залива жилого помещения, принадлежащего истцу, судом первой инстанции правильно признана установленной.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица указала, что ей причинен ущерб в результате затопления принадлежащей ей квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг оценщика - удовлетворено.Исходя из данных обстоятельств, прямая причинно-следственная связь между бездействием ответчика, не проводившим периодический осмотр общего имущества, не выявившим недостатки в работе радиатора, являющегося общим имуществом МКД, и наступившими последствиями в виде залива жилого помещения, принадлежащего истцу, судом первой инстанции правильно признана установленной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Баланс интересов сторон договора управления многоквартирным домом по вопросу платы за содержание жилого помещения
(Киракосян С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 2)Для разработки предложений по размеру платы управляющая организация проводит осмотр состояния общего имущества в многоквартирном доме, определяет виды и объемы работ, сроки и периодичность их выполнения. Ориентиром выступает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
(Киракосян С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 2)Для разработки предложений по размеру платы управляющая организация проводит осмотр состояния общего имущества в многоквартирном доме, определяет виды и объемы работ, сроки и периодичность их выполнения. Ориентиром выступает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Помимо этого, согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 14.08.2023 N 48626-ДН/00
<О рассмотрении обращения>В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в МКД обеспечивается выполнением периодических работ технического характера (таких, как осмотры элементов общего имущества, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка).
<О рассмотрении обращения>В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в МКД обеспечивается выполнением периодических работ технического характера (таких, как осмотры элементов общего имущества, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка).
"Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России)2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:
(утв. Госстроем России)2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния: