Перевод квартиры в часть жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод квартиры в часть жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2023 N 88-26784/2023 (УИД 16RS0035-01-2022-001663-32)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании квартиры индивидуальным жилым домом.
Обстоятельства: Истица указала, что с целью реализации права на приобретение земельного участка она обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, однако ответчиком было разъяснено, что оформление права на земельный участок осуществляется гражданами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, однако квартира не является самостоятельным объектом капитального строительства, не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка и предоставить часть земельного участка под квартирой.
Решение: Отказано.Как следует из решения Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к <адрес>ному государственному объединению о признании права собственности на жилое помещение, при оценке представленного истцом индивидуального проекта строительства двух квартир при вет. участке в <адрес> за 1976 год, суд указал, что Чалпинская участковая ветлечебница является административно-служебным зданием. Аналогичная позиция ФИО1 о том, что она занимает только часть здания, а другая часть является нежилой, и она не собирается переводить оставшуюся часть в жилое, подтверждает фактически наличие в данном здании кроме квартиры истца других помещений.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании квартиры индивидуальным жилым домом.
Обстоятельства: Истица указала, что с целью реализации права на приобретение земельного участка она обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, однако ответчиком было разъяснено, что оформление права на земельный участок осуществляется гражданами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, однако квартира не является самостоятельным объектом капитального строительства, не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка и предоставить часть земельного участка под квартирой.
Решение: Отказано.Как следует из решения Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к <адрес>ному государственному объединению о признании права собственности на жилое помещение, при оценке представленного истцом индивидуального проекта строительства двух квартир при вет. участке в <адрес> за 1976 год, суд указал, что Чалпинская участковая ветлечебница является административно-служебным зданием. Аналогичная позиция ФИО1 о том, что она занимает только часть здания, а другая часть является нежилой, и она не собирается переводить оставшуюся часть в жилое, подтверждает фактически наличие в данном здании кроме квартиры истца других помещений.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 24.07.2023 по делу N 33-7524/2023 (УИД 16RS0035-01-2022-001663-32)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании квартиры индивидуальным жилым домом.
Обстоятельства: Истица указала, что с целью реализации права на приобретение земельного участка она обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, однако ответчиком было разъяснено, что оформление права на земельный участок осуществляется гражданами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, однако квартира не является самостоятельным объектом капитального строительства, не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка и предоставить часть земельного участка под квартирой.
Решение: Отказано.Как следует из решения Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 16 ноября 2007 года по иску Т. к Азнакаевскому районному государственному объединению о признании права собственности на жилое помещение, при оценке представленного истцом индивидуального проекта строительства 2 квартир при вет. участке в <адрес> за 1976 год, суд указал, что Чалпинская участковая ветлечебница является административно-служебным зданием. Аналогичная позиция Т. о том, что она занимает только часть здания, а другая часть является нежилой, и она не собирается переводить оставшуюся часть в жилое, подтверждает фактически наличие в данном здании кроме квартиры истца других помещений.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании квартиры индивидуальным жилым домом.
Обстоятельства: Истица указала, что с целью реализации права на приобретение земельного участка она обратилась с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, однако ответчиком было разъяснено, что оформление права на земельный участок осуществляется гражданами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, однако квартира не является самостоятельным объектом капитального строительства, не представляется возможным утвердить схему расположения земельного участка и предоставить часть земельного участка под квартирой.
Решение: Отказано.Как следует из решения Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 16 ноября 2007 года по иску Т. к Азнакаевскому районному государственному объединению о признании права собственности на жилое помещение, при оценке представленного истцом индивидуального проекта строительства 2 квартир при вет. участке в <адрес> за 1976 год, суд указал, что Чалпинская участковая ветлечебница является административно-служебным зданием. Аналогичная позиция Т. о том, что она занимает только часть здания, а другая часть является нежилой, и она не собирается переводить оставшуюся часть в жилое, подтверждает фактически наличие в данном здании кроме квартиры истца других помещений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Обстоятельства дела. В спорном здании ранее располагалось кафе, которое переоборудовано теперь под три квартиры. Л. обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о согласовании перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения в жилые помещения. Через некоторое время истец получил отказ в связи с тем, что здание является нежилым, перевод части здания в жилые помещения не допускается.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Обстоятельства дела. В спорном здании ранее располагалось кафе, которое переоборудовано теперь под три квартиры. Л. обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о согласовании перепланировки, переустройства и перевода нежилого помещения в жилые помещения. Через некоторое время истец получил отказ в связи с тем, что здание является нежилым, перевод части здания в жилые помещения не допускается.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи содержится императивный запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц. В п. 3 ст. 288 ГК РФ указывается, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и, соответственно, запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст. 22 ЖК РФ (см. комментарий к ней).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи содержится императивный запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц. В п. 3 ст. 288 ГК РФ указывается, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и, соответственно, запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст. 22 ЖК РФ (см. комментарий к ней).
Статья: Жилье на базе промышленных зданий - споры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что в результате перепланировки не будет соблюдено требование об обеспечении доступа к жилому помещению при помощи лифта, поскольку последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является 16-й этаж, расположенный под техническим (семнадцатым) этажом жилого дома. Проект перепланировки и переустройства не отвечал требованиям пожарной безопасности в связи с тем, что принадлежащее административному истцу нежилое помещение не ограничено противопожарными стенами и не имеет дополнительного изолированного выхода из помещений на этаже, выходы из всех помещений технического этажа организованы в один коридор и в случае перевода нежилого помещения в жилое жилая и нежилая части технического этажа не будут иметь самостоятельных эвакуационных выходов.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу о том, что в результате перепланировки не будет соблюдено требование об обеспечении доступа к жилому помещению при помощи лифта, поскольку последним этажом, доступ на который обеспечен лифтом, является 16-й этаж, расположенный под техническим (семнадцатым) этажом жилого дома. Проект перепланировки и переустройства не отвечал требованиям пожарной безопасности в связи с тем, что принадлежащее административному истцу нежилое помещение не ограничено противопожарными стенами и не имеет дополнительного изолированного выхода из помещений на этаже, выходы из всех помещений технического этажа организованы в один коридор и в случае перевода нежилого помещения в жилое жилая и нежилая части технического этажа не будут иметь самостоятельных эвакуационных выходов.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПомещения по своему назначению могут быть жилыми и нежилыми. Эти сведения отражаются в техническом плане помещения и в кадастре недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета (п. 10 ч. 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, пп. 8 п. 51 Требований к подготовке техплана). Помещение как часть здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ) обычно имеет одинаковое с ними назначение, но не всегда. Так, в жилом доме жилое помещение может быть переведено в нежилое (ст. 22 ЖК РФ).
Статья: К системе норм о жилищном обеспечении военнослужащих: взгляд через военно-судебные решения
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 5)Как следует из материалов дела, А. 3 февраля 2003 г. от Минобороны России был обеспечен служебным жилым помещением, в котором проживал с дочерью и супругой до расторжения брака. Выехав из этого жилого помещения, 26 ноября 2009 г. он снялся с регистрационного учета по месту служебной квартиры. Данное служебное жилое помещение в связи с передачей в феврале 2003 г. в составе других жилых домов из КЭЧ воинской части в муниципальную собственность постановлением главы поселка было вновь включено в перечень служебных. После выезда А. из служебной квартиры постановлениями главы поселка на основании заявлений бывшей супруги А. это помещение в 2010 г. было закреплено за ней, в 2011 г. переведено из специализированного жилищного фонда в социальный, а в 2013 г. приватизировано ею совместно с ее дочерью.
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 5)Как следует из материалов дела, А. 3 февраля 2003 г. от Минобороны России был обеспечен служебным жилым помещением, в котором проживал с дочерью и супругой до расторжения брака. Выехав из этого жилого помещения, 26 ноября 2009 г. он снялся с регистрационного учета по месту служебной квартиры. Данное служебное жилое помещение в связи с передачей в феврале 2003 г. в составе других жилых домов из КЭЧ воинской части в муниципальную собственность постановлением главы поселка было вновь включено в перечень служебных. После выезда А. из служебной квартиры постановлениями главы поселка на основании заявлений бывшей супруги А. это помещение в 2010 г. было закреплено за ней, в 2011 г. переведено из специализированного жилищного фонда в социальный, а в 2013 г. приватизировано ею совместно с ее дочерью.
Вопрос: Как перевести технический этаж многоквартирного дома в жилой фонд?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Для перевода технического этажа многоквартирного дома в жилой фонд собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ, представив документы, перечисленные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ответ: Для перевода технического этажа многоквартирного дома в жилой фонд собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ, представив документы, перечисленные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как изменить назначение многоквартирного дома на нежилое здание путем перевода всех его жилых помещений в нежилые
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как изменить назначение многоквартирного дома на нежилое здание путем перевода всех его жилых помещений в нежилые
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Пользование жилым помещением для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.