Перевод чердака в жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод чердака в жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Верховного Суда РФ от 01.09.2015 N 303-АД15-7558 по делу N А51-19754/2014
Требование: О признании незаконным постановления о привлечении к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт совершения правонарушения подтвержден материалами дела, порядок и срок давности привлечения к ответственности не нарушены, наказание назначено в пределах санкции статьи.Согласно статье 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Требование: О признании незаконным постановления о привлечении к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт совершения правонарушения подтвержден материалами дела, порядок и срок давности привлечения к ответственности не нарушены, наказание назначено в пределах санкции статьи.Согласно статье 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Чердаки стали жильем (как в Париже) - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, перевести чердачное помещение в статус жилого возможно, что подтверждает судебная практика, однако существуют риски признания его общей собственностью жильцов многоквартирного жилого дома.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, перевести чердачное помещение в статус жилого возможно, что подтверждает судебная практика, однако существуют риски признания его общей собственностью жильцов многоквартирного жилого дома.
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами округов споров, связанных с признанием права собственности (третий квартал 2016 года)"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Апелляционный суд пришел к выводу о том, что ЗАО "С." нарушило установленную законодательством процедуру получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и перевода нежилых (чердачных) помещений в жилые (квартиры), отсутствует согласие всех собственников жилого дома на реконструкцию объекта в соответствии со ст. 40 ЖК РФ.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Апелляционный суд пришел к выводу о том, что ЗАО "С." нарушило установленную законодательством процедуру получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и перевода нежилых (чердачных) помещений в жилые (квартиры), отсутствует согласие всех собственников жилого дома на реконструкцию объекта в соответствии со ст. 40 ЖК РФ.
Нормативные акты
Заключение Палаты по патентным спорам от 08.06.2023
(Приложение к решению Роспатента от 24.07.2023 по заявке N 2019730487/33)
<Об изменении решения Роспатента и государственной регистрации товарного знака>В отношении изобразительного элемента заявленного обозначения, который, как указано заявителем при описании его в заявке, отдаленно напоминает четыре заполненные клеточки из игры "Крестики-нолики", в котором знак "X" заменен на букву "K" латинского алфавита, коллегия отмечает, что его наличие в обозначении не оказывает существенного влияния на восприятие этого обозначения потребителем, поскольку в комбинированных обозначениях, как правило, именно словесный элемент акцентирует на себе основное внимание потребителя в силу того, что он легче запоминается, особенно, если этот элемент представляет собой слово, имеющее смысловое значение и являющееся известным среднему российскому потребителю, как в рассматриваемом случае. Loft в переводе с английского языка означает "чердак, лофт, верхний этаж, мансарда". Лофт - тип жилища, переоборудованное под жилье строение промышленного назначения (см. Интернет. Словари). Кроме того, в заявленном обозначении изобразительный элемент никак не связан композиционно со словесным элементом Loft, более того, эти элементы выполнены с использованием совершенно разных цветов. Словесный элемент "The Men's club", входящий в состав товарного знака [4], выполнен буквами значительно меньшего размера без нажима и занимает периферийное положение в знаке, что не оказывает существенного влияния на восприятие знака потребителем. Наличие в товарном знаке [1] русского варианта написания слова ЛОФТ также не приводит к существенно различным ассоциациям с заявленным обозначением.
(Приложение к решению Роспатента от 24.07.2023 по заявке N 2019730487/33)
<Об изменении решения Роспатента и государственной регистрации товарного знака>В отношении изобразительного элемента заявленного обозначения, который, как указано заявителем при описании его в заявке, отдаленно напоминает четыре заполненные клеточки из игры "Крестики-нолики", в котором знак "X" заменен на букву "K" латинского алфавита, коллегия отмечает, что его наличие в обозначении не оказывает существенного влияния на восприятие этого обозначения потребителем, поскольку в комбинированных обозначениях, как правило, именно словесный элемент акцентирует на себе основное внимание потребителя в силу того, что он легче запоминается, особенно, если этот элемент представляет собой слово, имеющее смысловое значение и являющееся известным среднему российскому потребителю, как в рассматриваемом случае. Loft в переводе с английского языка означает "чердак, лофт, верхний этаж, мансарда". Лофт - тип жилища, переоборудованное под жилье строение промышленного назначения (см. Интернет. Словари). Кроме того, в заявленном обозначении изобразительный элемент никак не связан композиционно со словесным элементом Loft, более того, эти элементы выполнены с использованием совершенно разных цветов. Словесный элемент "The Men's club", входящий в состав товарного знака [4], выполнен буквами значительно меньшего размера без нажима и занимает периферийное положение в знаке, что не оказывает существенного влияния на восприятие знака потребителем. Наличие в товарном знаке [1] русского варианта написания слова ЛОФТ также не приводит к существенно различным ассоциациям с заявленным обозначением.
"ГОСТ 31856-2012 (EN 26:1997). Межгосударственный стандарт. Водонагреватели газовые мгновенного действия с атмосферными горелками для производства горячей воды коммунально-бытового назначения. Общие технические требования и методы испытаний"
(введен в действие Приказом Росстандарта от 26.11.2012 N 1218-ст)- информация о том, что водонагреватель типа не предназначен для установки в случае использования или предполагаемого в дальнейшем использования чердака в качестве жилого помещения.
(введен в действие Приказом Росстандарта от 26.11.2012 N 1218-ст)- информация о том, что водонагреватель типа не предназначен для установки в случае использования или предполагаемого в дальнейшем использования чердака в качестве жилого помещения.
Вопрос: О необходимости представления в орган местного самоуправления решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме для перевода из жилого помещения в нежилое, а также из нежилого в жилое, перепланировки и переустройства жилых помещений.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 15.09.2010 N Д23-3649)Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 15.09.2010 N Д23-3649)Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
"Перепланировка жилого помещения и перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок, судебная практика, образцы необходимых документов"
(Сухова Е.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Судом установлено отсутствие регистрации в установленном законом порядке существующих ограничений (обременений) права на имущество названных выше граждан, а также иных условий, установленных данной нормой, свидетельствующих о невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение.
(Сухова Е.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Судом установлено отсутствие регистрации в установленном законом порядке существующих ограничений (обременений) права на имущество названных выше граждан, а также иных условий, установленных данной нормой, свидетельствующих о невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение.
Статья: Учет ремонтных работ учреждением культуры
(Лунина О.)
("Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 6)- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
(Лунина О.)
("Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 6)- перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;
Статья: Бизнес в многоквартирном доме. Получаем согласие жильцов
(Гулидов П.)
("Современный предприниматель", 2009, N 12)- перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
(Гулидов П.)
("Современный предприниматель", 2009, N 12)- перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
"Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой"
(постатейный)
(под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной)
("НОРМА", 2004)Абзац 2 п. 3 комментируемой статьи касается запрета на размещение в жилых помещениях офисов, других объектов непромышленного характера (торговых точек, ателье и проч.), а также запрета на указание места нахождения предприятий, учреждений, организаций по адресу жилого помещения. Такие действия допустимы только после перевода жилого помещения в нежилое.
(постатейный)
(под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной)
("НОРМА", 2004)Абзац 2 п. 3 комментируемой статьи касается запрета на размещение в жилых помещениях офисов, других объектов непромышленного характера (торговых точек, ателье и проч.), а также запрета на указание места нахождения предприятий, учреждений, организаций по адресу жилого помещения. Такие действия допустимы только после перевода жилого помещения в нежилое.
"Комментарий к главе 30 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество организаций"
(постатейный)
(Толкушкин А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004)Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых (Спнж) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 Методики, с применением следующих коэффициентов:
(постатейный)
(Толкушкин А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004)Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых (Спнж) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 Методики, с применением следующих коэффициентов:
Статья: Законные основания использования адвокатом жилого помещения не по назначению
(Мельниченко Р.Г., Бойченко В.Н.)
("Адвокат", 2006, N 2)В связи с этим представляется не совсем удачным Постановление главы администрации г. Краснодара от 2 октября 1996 г. N 1485 "Об изменении назначения жилых помещений". В соответствии с п. 7 названного Постановления запрещается перевод жилого помещения в нежилое для размещения в нем производств и предприятий, оказывающих вредное воздействие на человека и окружающую среду. Это означает, что для производств, якобы не оказывающих вредное воздействие, такой перевод возможен. Налицо противоречие федеральному законодательству. В жилищном праве действует четкий запрет: не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Кроме того, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ, которые, впрочем, еще предстоит принять.
(Мельниченко Р.Г., Бойченко В.Н.)
("Адвокат", 2006, N 2)В связи с этим представляется не совсем удачным Постановление главы администрации г. Краснодара от 2 октября 1996 г. N 1485 "Об изменении назначения жилых помещений". В соответствии с п. 7 названного Постановления запрещается перевод жилого помещения в нежилое для размещения в нем производств и предприятий, оказывающих вредное воздействие на человека и окружающую среду. Это означает, что для производств, якобы не оказывающих вредное воздействие, такой перевод возможен. Налицо противоречие федеральному законодательству. В жилищном праве действует четкий запрет: не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Кроме того, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ, которые, впрочем, еще предстоит принять.
"Жилищное право: Учебник"
("Юриспруденция", 2016)Е.И. Никифорова рекомендует прежде всего обратить внимание на то, что как жилые, так и нежилые помещения относятся к объектам недвижимости. И хотя ст. 130 ГК РФ прямо не указывает на это в приведенном перечне, конкретизацию правовой статус этих объектов получил в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В нем же нежилое помещение обозначается как часть здания (сооружения), тем самым ставится точка в давнем споре о соотношении данных понятий. Эта норма находит свое отражение и в сложившейся практике. В частности, Президиум ВАС РФ в информационном письме от 1 июня 2000 г. N 53 подчеркнул, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Причем нежилое помещение может самостоятельно использоваться для производства, хозяйственной деятельности и т.д. Ну и, конечно же, нежилое помещение не может использоваться для жилья, оно не является жилым и не отнесено к таковому. Это чердаки, подвалы, пристройки, технические помещения любого размера и т.п. <1>.
("Юриспруденция", 2016)Е.И. Никифорова рекомендует прежде всего обратить внимание на то, что как жилые, так и нежилые помещения относятся к объектам недвижимости. И хотя ст. 130 ГК РФ прямо не указывает на это в приведенном перечне, конкретизацию правовой статус этих объектов получил в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В нем же нежилое помещение обозначается как часть здания (сооружения), тем самым ставится точка в давнем споре о соотношении данных понятий. Эта норма находит свое отражение и в сложившейся практике. В частности, Президиум ВАС РФ в информационном письме от 1 июня 2000 г. N 53 подчеркнул, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Причем нежилое помещение может самостоятельно использоваться для производства, хозяйственной деятельности и т.д. Ну и, конечно же, нежилое помещение не может использоваться для жилья, оно не является жилым и не отнесено к таковому. Это чердаки, подвалы, пристройки, технические помещения любого размера и т.п. <1>.
Вопрос: Организация, являющаяся собственником квартиры на первом этаже жилого дома, обратилась в административный орган с требованием перевести эту квартиру из жилого помещения в нежилое. При этом возникла необходимость установки отдельного входа в это помещение, на что организация не получила согласия всех участников долевой собственности данного дома. Возможен ли в данном случае перевод?
(Консультация эксперта, 2008)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(Консультация эксперта, 2008)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.