Перевод чердака в жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод чердака в жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Верховного Суда РФ от 01.09.2015 N 303-АД15-7558 по делу N А51-19754/2014
Требование: О признании незаконным постановления о привлечении к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт совершения правонарушения подтвержден материалами дела, порядок и срок давности привлечения к ответственности не нарушены, наказание назначено в пределах санкции статьи.Согласно статье 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Требование: О признании незаконным постановления о привлечении к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт совершения правонарушения подтвержден материалами дела, порядок и срок давности привлечения к ответственности не нарушены, наказание назначено в пределах санкции статьи.Согласно статье 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Чердаки стали жильем (как в Париже) - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, перевести чердачное помещение в статус жилого возможно, что подтверждает судебная практика, однако существуют риски признания его общей собственностью жильцов многоквартирного жилого дома.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, перевести чердачное помещение в статус жилого возможно, что подтверждает судебная практика, однако существуют риски признания его общей собственностью жильцов многоквартирного жилого дома.
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами округов споров, связанных с признанием права собственности (третий квартал 2016 года)"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Апелляционный суд пришел к выводу о том, что ЗАО "С." нарушило установленную законодательством процедуру получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и перевода нежилых (чердачных) помещений в жилые (квартиры), отсутствует согласие всех собственников жилого дома на реконструкцию объекта в соответствии со ст. 40 ЖК РФ.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Апелляционный суд пришел к выводу о том, что ЗАО "С." нарушило установленную законодательством процедуру получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и перевода нежилых (чердачных) помещений в жилые (квартиры), отсутствует согласие всех собственников жилого дома на реконструкцию объекта в соответствии со ст. 40 ЖК РФ.
Нормативные акты
"ГОСТ 31856-2012 (EN 26:1997). Межгосударственный стандарт. Водонагреватели газовые мгновенного действия с атмосферными горелками для производства горячей воды коммунально-бытового назначения. Общие технические требования и методы испытаний"
(введен в действие Приказом Росстандарта от 26.11.2012 N 1218-ст)- информация о том, что водонагреватель типа не предназначен для установки в случае использования или предполагаемого в дальнейшем использования чердака в качестве жилого помещения.
(введен в действие Приказом Росстандарта от 26.11.2012 N 1218-ст)- информация о том, что водонагреватель типа не предназначен для установки в случае использования или предполагаемого в дальнейшем использования чердака в качестве жилого помещения.
<Письмо> Минздравсоцразвития РФ от 23.09.2010 N 18-2/10/2-8469
<О подготовке учреждений социального обслуживания к осенне-зимнему периоду>устранить промерзания и утеплить стыки, крыши, чердаки, подвалы и лестничные клетки;
<О подготовке учреждений социального обслуживания к осенне-зимнему периоду>устранить промерзания и утеплить стыки, крыши, чердаки, подвалы и лестничные клетки;
Административная практика
Заключение Палаты по патентным спорам от 16.12.2025
(Приложение к решению Роспатента от 05.02.2026 по заявке N 2021702569/33)
<Об изменении решения Роспатента и отказе в государственной регистрации товарного знака с учетом дополнительных оснований>Что касается изобразительного элемента заявленного обозначения, который, как указано заявителем при описании его в заявке, отдаленно напоминает четыре заполненные клеточки из игры "Крестики-нолики", в котором знак "X" заменен на букву "K" латинского алфавита, то его наличие в обозначении не оказывает существенного влияния на восприятие этого обозначения потребителем, поскольку в комбинированных обозначениях, как правило, именно словесный элемент акцентирует на себе основное внимание потребителя в силу того, что он легче запоминается и может быть воспроизведен на слух, особенно, если этот элемент представляет собой слово, имеющее смысловое значение, являющееся известным среднему российскому потребителю, как в рассматриваемом случае. Loft в переводе с английского языка означает "чердак, лофт, верхний этаж, мансарда". Лофт - тип жилища, переоборудованное под жилье строение промышленного назначения (см. Интернет. Словари). Кроме того, в заявленном обозначении изобразительный элемент никак не связан композиционно со словесным элементом, более того, эти элементы выполнены с использованием совершенно разных цветов. Что касается словесного элемента "The Men's club", входящего в состав товарного знака [2], то он исключен из правовой охраны знака, так как не обладает различительной способностью и не оказывает влияния на индивидуализирующую функцию знака. Таким образом, по мнению коллегии, заявленное обозначение следует признать сходным фонетически и семантически с противопоставленным товарным знаком [2]. Использование в заявленном обозначении и знаках [2] стандартного шрифта и букв одного алфавита сближает их в визуальном плане.
(Приложение к решению Роспатента от 05.02.2026 по заявке N 2021702569/33)
<Об изменении решения Роспатента и отказе в государственной регистрации товарного знака с учетом дополнительных оснований>Что касается изобразительного элемента заявленного обозначения, который, как указано заявителем при описании его в заявке, отдаленно напоминает четыре заполненные клеточки из игры "Крестики-нолики", в котором знак "X" заменен на букву "K" латинского алфавита, то его наличие в обозначении не оказывает существенного влияния на восприятие этого обозначения потребителем, поскольку в комбинированных обозначениях, как правило, именно словесный элемент акцентирует на себе основное внимание потребителя в силу того, что он легче запоминается и может быть воспроизведен на слух, особенно, если этот элемент представляет собой слово, имеющее смысловое значение, являющееся известным среднему российскому потребителю, как в рассматриваемом случае. Loft в переводе с английского языка означает "чердак, лофт, верхний этаж, мансарда". Лофт - тип жилища, переоборудованное под жилье строение промышленного назначения (см. Интернет. Словари). Кроме того, в заявленном обозначении изобразительный элемент никак не связан композиционно со словесным элементом, более того, эти элементы выполнены с использованием совершенно разных цветов. Что касается словесного элемента "The Men's club", входящего в состав товарного знака [2], то он исключен из правовой охраны знака, так как не обладает различительной способностью и не оказывает влияния на индивидуализирующую функцию знака. Таким образом, по мнению коллегии, заявленное обозначение следует признать сходным фонетически и семантически с противопоставленным товарным знаком [2]. Использование в заявленном обозначении и знаках [2] стандартного шрифта и букв одного алфавита сближает их в визуальном плане.
Заключение Палаты по патентным спорам от 08.06.2023
(Приложение к решению Роспатента от 24.07.2023 по заявке N 2019730487/33)
<Об изменении решения Роспатента и государственной регистрации товарного знака>В отношении изобразительного элемента заявленного обозначения, который, как указано заявителем при описании его в заявке, отдаленно напоминает четыре заполненные клеточки из игры "Крестики-нолики", в котором знак "X" заменен на букву "K" латинского алфавита, коллегия отмечает, что его наличие в обозначении не оказывает существенного влияния на восприятие этого обозначения потребителем, поскольку в комбинированных обозначениях, как правило, именно словесный элемент акцентирует на себе основное внимание потребителя в силу того, что он легче запоминается, особенно, если этот элемент представляет собой слово, имеющее смысловое значение и являющееся известным среднему российскому потребителю, как в рассматриваемом случае. Loft в переводе с английского языка означает "чердак, лофт, верхний этаж, мансарда". Лофт - тип жилища, переоборудованное под жилье строение промышленного назначения (см. Интернет. Словари). Кроме того, в заявленном обозначении изобразительный элемент никак не связан композиционно со словесным элементом Loft, более того, эти элементы выполнены с использованием совершенно разных цветов. Словесный элемент "The Men's club", входящий в состав товарного знака [4], выполнен буквами значительно меньшего размера без нажима и занимает периферийное положение в знаке, что не оказывает существенного влияния на восприятие знака потребителем. Наличие в товарном знаке [1] русского варианта написания слова ЛОФТ также не приводит к существенно различным ассоциациям с заявленным обозначением.
(Приложение к решению Роспатента от 24.07.2023 по заявке N 2019730487/33)
<Об изменении решения Роспатента и государственной регистрации товарного знака>В отношении изобразительного элемента заявленного обозначения, который, как указано заявителем при описании его в заявке, отдаленно напоминает четыре заполненные клеточки из игры "Крестики-нолики", в котором знак "X" заменен на букву "K" латинского алфавита, коллегия отмечает, что его наличие в обозначении не оказывает существенного влияния на восприятие этого обозначения потребителем, поскольку в комбинированных обозначениях, как правило, именно словесный элемент акцентирует на себе основное внимание потребителя в силу того, что он легче запоминается, особенно, если этот элемент представляет собой слово, имеющее смысловое значение и являющееся известным среднему российскому потребителю, как в рассматриваемом случае. Loft в переводе с английского языка означает "чердак, лофт, верхний этаж, мансарда". Лофт - тип жилища, переоборудованное под жилье строение промышленного назначения (см. Интернет. Словари). Кроме того, в заявленном обозначении изобразительный элемент никак не связан композиционно со словесным элементом Loft, более того, эти элементы выполнены с использованием совершенно разных цветов. Словесный элемент "The Men's club", входящий в состав товарного знака [4], выполнен буквами значительно меньшего размера без нажима и занимает периферийное положение в знаке, что не оказывает существенного влияния на восприятие знака потребителем. Наличие в товарном знаке [1] русского варианта написания слова ЛОФТ также не приводит к существенно различным ассоциациям с заявленным обозначением.
Вопрос: В каком размере предоставляется имущественный вычет по НДФЛ при продаже квартиры в 2011 г., если налогоплательщик, являющийся собственником квартиры с 2005 г., произвел перепланировку квартиры, согласованную в установленном порядке, право собственности оформлено в 2009 г.?
(Консультация эксперта, 2012)Минфин России в Письме от 02.07.2012 N 03-04-05/9-814 рассмотрел ситуацию, где налогоплательщик произвел переоборудование и реконструкцию чердачного помещения, расположенного над квартирой, и перевел нежилое помещение в жилую комнату-мансарду. Таким образом площадь квартиры была увеличена. На основании решения суда было признано право собственности на комнату-мансарду. Поскольку право налогоплательщика на новую квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления силу решения суда, если из решения суда не следует иное.
(Консультация эксперта, 2012)Минфин России в Письме от 02.07.2012 N 03-04-05/9-814 рассмотрел ситуацию, где налогоплательщик произвел переоборудование и реконструкцию чердачного помещения, расположенного над квартирой, и перевел нежилое помещение в жилую комнату-мансарду. Таким образом площадь квартиры была увеличена. На основании решения суда было признано право собственности на комнату-мансарду. Поскольку право налогоплательщика на новую квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления силу решения суда, если из решения суда не следует иное.
"Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой"
(постатейный)
(под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной)
("НОРМА", 2004)Абзац 2 п. 3 комментируемой статьи касается запрета на размещение в жилых помещениях офисов, других объектов непромышленного характера (торговых точек, ателье и проч.), а также запрета на указание места нахождения предприятий, учреждений, организаций по адресу жилого помещения. Такие действия допустимы только после перевода жилого помещения в нежилое.
(постатейный)
(под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной)
("НОРМА", 2004)Абзац 2 п. 3 комментируемой статьи касается запрета на размещение в жилых помещениях офисов, других объектов непромышленного характера (торговых точек, ателье и проч.), а также запрета на указание места нахождения предприятий, учреждений, организаций по адресу жилого помещения. Такие действия допустимы только после перевода жилого помещения в нежилое.
Вопрос: Организация, являющаяся собственником квартиры на первом этаже жилого дома, обратилась в административный орган с требованием перевести эту квартиру из жилого помещения в нежилое. При этом возникла необходимость установки отдельного входа в это помещение, на что организация не получила согласия всех участников долевой собственности данного дома. Возможен ли в данном случае перевод?
(Консультация эксперта, 2008)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(Консультация эксперта, 2008)Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
"Плата за жилье: механизм правового регулирования"
(Матиящук С.В.)
("Юстицинформ", 2009)Кроме того, как уже отмечалось, квартира может быть переведена в нежилое помещение для использования ее в торговых, канцелярских и иных целях. Но нежилых помещений в многоквартирном доме не должно быть слишком много, иначе дом превратится в нежилой. Наверное, с этой целью ст. 22 ЖК РФ введено ограничение в отношении перевода квартир, расположенных выше первого этажа, в нежилое помещение. Так, такой перевод возможен только при условии, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
(Матиящук С.В.)
("Юстицинформ", 2009)Кроме того, как уже отмечалось, квартира может быть переведена в нежилое помещение для использования ее в торговых, канцелярских и иных целях. Но нежилых помещений в многоквартирном доме не должно быть слишком много, иначе дом превратится в нежилой. Наверное, с этой целью ст. 22 ЖК РФ введено ограничение в отношении перевода квартир, расположенных выше первого этажа, в нежилое помещение. Так, такой перевод возможен только при условии, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
"Перепланировка жилого помещения и перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок, судебная практика, образцы необходимых документов"
(Сухова Е.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Судом установлено отсутствие регистрации в установленном законом порядке существующих ограничений (обременений) права на имущество названных выше граждан, а также иных условий, установленных данной нормой, свидетельствующих о невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение.
(Сухова Е.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Судом установлено отсутствие регистрации в установленном законом порядке существующих ограничений (обременений) права на имущество названных выше граждан, а также иных условий, установленных данной нормой, свидетельствующих о невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение.
"Комментарий (постатейный) к Закону Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц"
(Толкушкин А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых (Спнж) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 Методики, с применением следующих коэффициентов:
(Толкушкин А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)Стоимость переводимых жилых помещений в качестве нежилых (Спнж) определяется исходя из стоимости жилых помещений, рассчитанной согласно п. 1 Методики, с применением следующих коэффициентов:
Вопрос: О необходимости представления в орган местного самоуправления решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме для перевода из жилого помещения в нежилое, а также из нежилого в жилое, перепланировки и переустройства жилых помещений.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 15.09.2010 N Д23-3649)Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 15.09.2010 N Д23-3649)Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Статья: Законные основания использования адвокатом жилого помещения не по назначению
(Мельниченко Р.Г., Бойченко В.Н.)
("Адвокат", 2006, N 2)В связи с этим представляется не совсем удачным Постановление главы администрации г. Краснодара от 2 октября 1996 г. N 1485 "Об изменении назначения жилых помещений". В соответствии с п. 7 названного Постановления запрещается перевод жилого помещения в нежилое для размещения в нем производств и предприятий, оказывающих вредное воздействие на человека и окружающую среду. Это означает, что для производств, якобы не оказывающих вредное воздействие, такой перевод возможен. Налицо противоречие федеральному законодательству. В жилищном праве действует четкий запрет: не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Кроме того, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ, которые, впрочем, еще предстоит принять.
(Мельниченко Р.Г., Бойченко В.Н.)
("Адвокат", 2006, N 2)В связи с этим представляется не совсем удачным Постановление главы администрации г. Краснодара от 2 октября 1996 г. N 1485 "Об изменении назначения жилых помещений". В соответствии с п. 7 названного Постановления запрещается перевод жилого помещения в нежилое для размещения в нем производств и предприятий, оказывающих вредное воздействие на человека и окружающую среду. Это означает, что для производств, якобы не оказывающих вредное воздействие, такой перевод возможен. Налицо противоречие федеральному законодательству. В жилищном праве действует четкий запрет: не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Кроме того, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ, которые, впрочем, еще предстоит принять.
Статья: Многоквартирный жилой дом как объект гражданского права
(Мишулина Е.С.)
("Общество и право", 2009, N 3)Собственники квартир не вправе размещать в многоквартирных домах какие-либо предприятия, учреждения и организации без предварительного оформления перевода таких помещений в нежилые в соответствии с правилами жилищного законодательства. Собственник обязан использовать принадлежащее ему на праве собственности помещение таким образом, чтобы не выходить за указанные пределы. Последнее ограничение касается жилого дома в целом, а не только находящихся в нем жилых помещений. Здесь исключается размещение разного рода производств, в т.ч. подвалах или на чердаках жилых домов, поскольку кроме нарушения целевого назначения данного объекта отсутствие подобного запрета привело бы к созданию неудобств для граждан, использующих соответствующие жилые помещения по их назначению.
(Мишулина Е.С.)
("Общество и право", 2009, N 3)Собственники квартир не вправе размещать в многоквартирных домах какие-либо предприятия, учреждения и организации без предварительного оформления перевода таких помещений в нежилые в соответствии с правилами жилищного законодательства. Собственник обязан использовать принадлежащее ему на праве собственности помещение таким образом, чтобы не выходить за указанные пределы. Последнее ограничение касается жилого дома в целом, а не только находящихся в нем жилых помещений. Здесь исключается размещение разного рода производств, в т.ч. подвалах или на чердаках жилых домов, поскольку кроме нарушения целевого назначения данного объекта отсутствие подобного запрета привело бы к созданию неудобств для граждан, использующих соответствующие жилые помещения по их назначению.
Статья: Бизнес в многоквартирном доме. Получаем согласие жильцов
(Гулидов П.)
("Современный предприниматель", 2009, N 12)- перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
(Гулидов П.)
("Современный предприниматель", 2009, N 12)- перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.