Перевод апартаментов в жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод апартаментов в жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 23 "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение" ЖК РФ"Как верно указал суд первой инстанции, данное обстоятельство является достаточным основанием для отказа в переводе нежилых помещений в жилые, поскольку нежилое помещение (апартаменты и студии), расположенные в здании, не могут быть признаны отвечающим требованиям, установленным для жилых помещений, и переведены в жилые помещения без изменения целевого назначения всего здания на "жилое"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)2) перевод апартаментов в жилые помещения;
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)2) перевод апартаментов в жилые помещения;
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
Нормативные акты
Заключение Палаты по патентным спорам от 06.08.2025
(Приложение к решению Роспатента от 29.08.2025 по заявке N 2023712891/33)
<Об отмене решения Роспатента и государственной регистрации товарного знака>Так, согласно решению Роспатента, входящее в состав заявленного обозначения слово "APARTMENTS" ("Apartments" в переводе с англ. языка "апартаменты" - парадное жилое помещение. // Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 - 1992. https://translate.yandex.ru/, https://translate.google.ru/, https://dic.academic.ru/ dic.nsf/ogegova/6398) указывает на назначение части заявленных услуг 35, 36, 41, 43 классов МКТУ и является неохраняемым на основании пункта 1 статьи 1483 Кодекса.
(Приложение к решению Роспатента от 29.08.2025 по заявке N 2023712891/33)
<Об отмене решения Роспатента и государственной регистрации товарного знака>Так, согласно решению Роспатента, входящее в состав заявленного обозначения слово "APARTMENTS" ("Apartments" в переводе с англ. языка "апартаменты" - парадное жилое помещение. // Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 - 1992. https://translate.yandex.ru/, https://translate.google.ru/, https://dic.academic.ru/ dic.nsf/ogegova/6398) указывает на назначение части заявленных услуг 35, 36, 41, 43 классов МКТУ и является неохраняемым на основании пункта 1 статьи 1483 Кодекса.
Решение Калининградского УФАС России от 05.07.2023 N 039/01/10-1020/2022
Обстоятельства: Антимонопольным органом издан приказ о возбуждении дела по признакам нарушения АО пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции в связи с применением в отношении жителей дома расчета размера платы за потребленную электрическую энергию по тарифу, установленному для тарифной группы "Прочие потребители".
Решение: Рассмотрение дела в отношении акционерного общества прекращено в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства РФ в рассматриваемых антимонопольным органом действиях (бездействии).Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости имеет назначение нежилое помещение, его перевод из нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке не производился, то есть для постоянного проживания не предназначен, к категории вспомогательного объекта по отношению к многоквартирному дому также не отнесен.
Обстоятельства: Антимонопольным органом издан приказ о возбуждении дела по признакам нарушения АО пункта 10 части 1 статьи 10 Закона о защите конкуренции в связи с применением в отношении жителей дома расчета размера платы за потребленную электрическую энергию по тарифу, установленному для тарифной группы "Прочие потребители".
Решение: Рассмотрение дела в отношении акционерного общества прекращено в связи с отсутствием нарушения антимонопольного законодательства РФ в рассматриваемых антимонопольным органом действиях (бездействии).Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости имеет назначение нежилое помещение, его перевод из нежилого помещения в жилое в установленном законом порядке не производился, то есть для постоянного проживания не предназначен, к категории вспомогательного объекта по отношению к многоквартирному дому также не отнесен.
Вопрос: Предоставляется ли имущественный вычет по НДФЛ по помещению, которое было переведено из нежилого (апартаменты) в жилое (квартира)?
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 4)Ответ: Предоставление имущественного вычета по НДФЛ в связи с переводом нежилого помещения (апартаменты) в жилое помещение (квартира) гл. 23 НК РФ не предусмотрено.
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2020, N 4)Ответ: Предоставление имущественного вычета по НДФЛ в связи с переводом нежилого помещения (апартаменты) в жилое помещение (квартира) гл. 23 НК РФ не предусмотрено.
Статья: Новости от 21.02.2020
("Главная книга", 2020, N 5)Апартаменты стали квартирой: что с имущественным вычетом
("Главная книга", 2020, N 5)Апартаменты стали квартирой: что с имущественным вычетом
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 30.04.2021 N 03-04-05/33890
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 6)К сведению. Минфин в Письме от 03.02.2020 N 03-04-05/6583 обратил внимание на то, что апартаменты не признаются квартирами и гл. 23 НК РФ не предусмотрено предоставление имущественного вычета по НДФЛ в связи с переводом апартаментов в жилое помещение (например, квартиру).
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 6)К сведению. Минфин в Письме от 03.02.2020 N 03-04-05/6583 обратил внимание на то, что апартаменты не признаются квартирами и гл. 23 НК РФ не предусмотрено предоставление имущественного вычета по НДФЛ в связи с переводом апартаментов в жилое помещение (например, квартиру).
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них и переводе нежилого помещения (апартаментов) в жилое (квартиру).
(Письмо Минфина России от 03.02.2020 N 03-04-05/6583)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них и переводе нежилого помещения (апартаментов) в жилое (квартиру).
(Письмо Минфина России от 03.02.2020 N 03-04-05/6583)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них и переводе нежилого помещения (апартаментов) в жилое (квартиру).
Статья: Некоторые проблемы определения правового режима апартаментов как вида коммерческой недвижимости
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Недобросовестные застройщики зачастую специально поддерживают заблуждение граждан относительно ситуации, обещая в будущем переквалифицировать нежилые помещения в жилые, умалчивая о том, что это практически невыполнимая задача, поскольку перевод нежилого помещения в жилое предполагает пересмотр как всего проекта строительства, так и прохождение множества сложных согласований, длительных экспертиз, разрешений и пр.
(Лазаренкова О.Г., Алексеева Е.В.)
("Нотариус", 2020, N 6)Недобросовестные застройщики зачастую специально поддерживают заблуждение граждан относительно ситуации, обещая в будущем переквалифицировать нежилые помещения в жилые, умалчивая о том, что это практически невыполнимая задача, поскольку перевод нежилого помещения в жилое предполагает пересмотр как всего проекта строительства, так и прохождение множества сложных согласований, длительных экспертиз, разрешений и пр.
Вопрос: Возможно ли получение физическим лицом имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме?
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2011, N 3)Глава 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ не определяет содержания понятия "апартаменты", хотя в переводе с французского языка оно означает "квартира". В связи с этим подлежит применению п. 1 ст. 11 НК РФ, согласно которому институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2011, N 3)Глава 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ не определяет содержания понятия "апартаменты", хотя в переводе с французского языка оно означает "квартира". В связи с этим подлежит применению п. 1 ст. 11 НК РФ, согласно которому институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 17.09.2021 N 03-04-05/75585
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 11)Подведем итог. В связи с тем что апартаменты не признаются жилым помещением, при их покупке и продаже не применяются предусмотренные для квартир и жилых домов нормы гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ, регулирующие порядок применения налоговых вычетов и налогообложения доходов. При приобретении апартаментов нельзя воспользоваться имущественными налоговыми вычетами ни в части их стоимости, ни в отношении сумм уплаченных банку процентов. Последующий перевод апартаментов в жилое помещение (квартиру) также не влечет возникновения права на использование названных вычетов.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 11)Подведем итог. В связи с тем что апартаменты не признаются жилым помещением, при их покупке и продаже не применяются предусмотренные для квартир и жилых домов нормы гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ, регулирующие порядок применения налоговых вычетов и налогообложения доходов. При приобретении апартаментов нельзя воспользоваться имущественными налоговыми вычетами ни в части их стоимости, ни в отношении сумм уплаченных банку процентов. Последующий перевод апартаментов в жилое помещение (квартиру) также не влечет возникновения права на использование названных вычетов.
Статья: Апартаменты как жилье?
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Однако дом имеет статус нежилого - апартаменты (гостиница), что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию. О том, что помещение будет иметь статус нежилого, она узнала, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Гостиницы в данном доме не существует. В связи с отсутствием в данном здании органа регистрационного учета истица лично обратилась с заявлением о временной регистрации по месту пребывания в полномочное подразделение УФМС. В переводе нежилого помещения в жилое Администрацией г. Екатеринбурга отказано ввиду того, что дом построен на землях промзоны, без перевода разрешенного использования земельного участка под домом в зону для жилой застройки.
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2019, N 4)Однако дом имеет статус нежилого - апартаменты (гостиница), что подтверждается разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию. О том, что помещение будет иметь статус нежилого, она узнала, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности. Гостиницы в данном доме не существует. В связи с отсутствием в данном здании органа регистрационного учета истица лично обратилась с заявлением о временной регистрации по месту пребывания в полномочное подразделение УФМС. В переводе нежилого помещения в жилое Администрацией г. Екатеринбурга отказано ввиду того, что дом построен на землях промзоны, без перевода разрешенного использования земельного участка под домом в зону для жилой застройки.