Переуступка прав с множественностью лиц на стороне арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Переуступка прав с множественностью лиц на стороне арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Аналитическая информация об аренде, полученная на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (рекомендуемый образец)
(Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766)Зарегистрировано договоров уступки прав по договору аренды в пользу следующих арендаторов:
(Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766)Зарегистрировано договоров уступки прав по договору аренды в пользу следующих арендаторов:
Судебная практика
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 12.07.2023 по делу N А-6934/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: о признании незаконным отказа в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
Обстоятельства: Постановлениями об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков нарушены права и законные интересы административного истца, поскольку причины отказа в них не указаны, процедура рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков не соблюдена.
Решение: Отказано.Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 694 кв. м, вид разрешенного использования - под жилую застройку, зона жилой застройки "Ж-5", по адресу: <адрес>, принадлежит А. на праве аренды сроком до 27 сентября 2037 г., что подтверждается соглашением от 25 марта 2022 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 25 октября 2012 г. N 260/12Д, зарегистрированным в установленном порядке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: о признании незаконным отказа в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
Обстоятельства: Постановлениями об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков нарушены права и законные интересы административного истца, поскольку причины отказа в них не указаны, процедура рассмотрения вопроса о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков не соблюдена.
Решение: Отказано.Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 694 кв. м, вид разрешенного использования - под жилую застройку, зона жилой застройки "Ж-5", по адресу: <адрес>, принадлежит А. на праве аренды сроком до 27 сентября 2037 г., что подтверждается соглашением от 25 марта 2022 г. переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 25 октября 2012 г. N 260/12Д, зарегистрированным в установленном порядке.
Определение Верховного Суда РФ от 27.04.2016 N 302-ЭС16-4393 по делу N А33-2228/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим.
Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, иск удовлетворен частично, так как спорный участок являлся федеральной собственностью, а потому департамент не имел правовых оснований для распоряжения этим участком.(далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Торгпромактив" (далее - общество "Торгпромактив"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - территориальное управление) о признании обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2004 N 1475, договора уступки прав и обязанностей от 09.02.2005, соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.12.2006 отсутствующим, о внесении в ЕГРП записи об исключении (прекращении) указанного обременения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим.
Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, иск удовлетворен частично, так как спорный участок являлся федеральной собственностью, а потому департамент не имел правовых оснований для распоряжения этим участком.(далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Торгпромактив" (далее - общество "Торгпромактив"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (далее - территориальное управление) о признании обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100234:52, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.08.2004 N 1475, договора уступки прав и обязанностей от 09.02.2005, соглашения о передаче прав и обязанностей от 25.12.2006 отсутствующим, о внесении в ЕГРП записи об исключении (прекращении) указанного обременения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество"
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Договор аренды может быть заключен с множественностью лиц на стороне арендатора. В таком случае при необходимости его регистрации всем лицам, которые подписали договор аренды, требуется подать заявления в регистрирующий орган.
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Договор аренды может быть заключен с множественностью лиц на стороне арендатора. В таком случае при необходимости его регистрации всем лицам, которые подписали договор аренды, требуется подать заявления в регистрирующий орган.
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Следует обратить внимание на некоторую неточность формулировки п. 3 комментируемой статьи, породившую дискуссию в ее применении и устраненную лишь ВАС РФ. В п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" разъяснено, что при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды. Поэтому в рассматриваемом случае с учетом ст. ст. 388, 391, 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ речь идет не столько об уступке прав, сколько о перенайме - передаче победителю торгов прав и обязанностей по договору аренды. Более общей нормой, регулирующей данные правоотношения, является ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Следует обратить внимание на некоторую неточность формулировки п. 3 комментируемой статьи, породившую дискуссию в ее применении и устраненную лишь ВАС РФ. В п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" разъяснено, что при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право, переходят также обязанности арендатора по соответствующему договору аренды. Поэтому в рассматриваемом случае с учетом ст. ст. 388, 391, 615 Гражданского кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ речь идет не столько об уступке прав, сколько о перенайме - передаче победителю торгов прав и обязанностей по договору аренды. Более общей нормой, регулирующей данные правоотношения, является ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Зарегистрировано договоров уступки прав по договору аренды в пользу следующих арендаторов:
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)Зарегистрировано договоров уступки прав по договору аренды в пользу следующих арендаторов: