Переселение собственников из аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Переселение собственников из аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Этот подход изложен в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Так, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома. Такое соглашение с ответчиками не заключалось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: правовые последствия для собственников жилых помещений
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<12> Бердникова Е.В., Соловых С.Н. Проблемные аспекты судебной защиты прав собственников жилых помещений при переселении из аварийного жилья в Российской Федерации // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. 2023. Т. 23. N 1. С. 76.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)<12> Бердникова Е.В., Соловых С.Н. Проблемные аспекты судебной защиты прав собственников жилых помещений при переселении из аварийного жилья в Российской Федерации // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия: Экономика. Управление. Право. 2023. Т. 23. N 1. С. 76.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
(ред. от 04.11.2025)Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
(ред. от 25.12.2023)
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
Статья: Неравное положение собственников и нанимателей аварийного жилья. Конституционный Суд против!
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по Закону "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный Суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме по Закону "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный Суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Об иных последствиях признания МКД аварийным для собственников жилых помещений см., например, ситуацию "Как переселиться из аварийного жилья?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Об иных последствиях признания МКД аварийным для собственников жилых помещений см., например, ситуацию "Как переселиться из аварийного жилья?".
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В последние годы наблюдается рост числа жилых помещений, признанных аварийными. Это связано с устареванием жилого фонда, а также недостатком финансирования для их ремонта и восстановления. Собственники таких объектов часто оказываются в сложной ситуации, когда их жилье становится непригодным для проживания. Признание жилья аварийным и подлежащим сносу влечет за собой серьезные последствия для собственников во всех сферах жизнедеятельности человека. Это не только утрата жилья, но и вопросы компенсации, переселения и освоения нового жилья. Защита прав собственников аварийного жилья - это вопрос социальной справедливости. Граждане, вынужденные покидать свои дома, должны иметь гарантии переселения и компенсации, что позволит избежать социальной напряженности и повысить доверие к государственным институтам.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В последние годы наблюдается рост числа жилых помещений, признанных аварийными. Это связано с устареванием жилого фонда, а также недостатком финансирования для их ремонта и восстановления. Собственники таких объектов часто оказываются в сложной ситуации, когда их жилье становится непригодным для проживания. Признание жилья аварийным и подлежащим сносу влечет за собой серьезные последствия для собственников во всех сферах жизнедеятельности человека. Это не только утрата жилья, но и вопросы компенсации, переселения и освоения нового жилья. Защита прав собственников аварийного жилья - это вопрос социальной справедливости. Граждане, вынужденные покидать свои дома, должны иметь гарантии переселения и компенсации, что позволит избежать социальной напряженности и повысить доверие к государственным институтам.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предоставление жилого помещения взамен изымаемого возможно, в частности, если жилые помещения принадлежат гражданам на праве собственности и жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае собственник жилого помещения вправе выбрать в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения либо выплату возмещения за изымаемое помещение (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предоставление жилого помещения взамен изымаемого возможно, в частности, если жилые помещения принадлежат гражданам на праве собственности и жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае собственник жилого помещения вправе выбрать в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения либо выплату возмещения за изымаемое помещение (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).