Перераспределение двух земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение двух земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.7 "Перераспределение земельных участков" ЗК РФ"В настоящем случае, согласно объяснениям представителя административного ответчика в суде первой инстанции проект межевания территории не утвержден. Административный истец обратилась с заявлением о перераспределении двух несмежных земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.7 "Перераспределение земельных участков" ЗК РФ"Из содержания положений пункта 1 статьи 11.7 ЗК РФ следует, что образование одного земельного участка из двух самостоятельных земельных участков в процедуре перераспределения не допускается."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Возражая против удовлетворения административного иска, Управление Росреестра указывало, что "представленный для осуществления государственного кадастрового учета межевой план подготовлен в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения двух земельных участков" и земель, что противоречит п. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации <10>.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Возражая против удовлетворения административного иска, Управление Росреестра указывало, что "представленный для осуществления государственного кадастрового учета межевой план подготовлен в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения двух земельных участков" и земель, что противоречит п. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации <10>.
Статья: Перераспределение земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)В свою очередь, полагаем, что перераспределение земельных участков по своей правовой конструкции отличается от предоставления, купли-продажи и мены земельных участков, так как в результате перераспределения образуются два новых объекта (два земельных участка с новыми кадастровыми номерами), чего не происходит при предоставлении, купле-продаже и мене. Кроме того, в отличие от перераспределения, объектами предоставления, купли-продажи и мены не могут быть части земельных участков.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 8)В свою очередь, полагаем, что перераспределение земельных участков по своей правовой конструкции отличается от предоставления, купли-продажи и мены земельных участков, так как в результате перераспределения образуются два новых объекта (два земельных участка с новыми кадастровыми номерами), чего не происходит при предоставлении, купле-продаже и мене. Кроме того, в отличие от перераспределения, объектами предоставления, купли-продажи и мены не могут быть части земельных участков.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Кроме того, Судебная коллегия отметила, что согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в случае объединения смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ), а при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ). Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации не допускает образование одного земельного участка из двух самостоятельных земельных участков в процедуре перераспределения. Но вместе с тем по данному делу в результате перераспределения двух смежных земельных участков образовался один земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Кроме того, Судебная коллегия отметила, что согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом в случае объединения смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ), а при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ). Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации не допускает образование одного земельного участка из двух самостоятельных земельных участков в процедуре перераспределения. Но вместе с тем по данному делу в результате перераспределения двух смежных земельных участков образовался один земельный участок.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 04.12.2024 N 03-04-05/122245 <Как исчислить срок владения новыми объектами недвижимости, созданными из старого?>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 4)Например, срок владения квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, исчисляется с даты оформления права собственности на вновь образованную квартиру, а не на две ранее существовавшие квартиры. Аналогично при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков срок нахождения в собственности исчисляется с даты госрегистрации прав на вновь образованные участки (Письмо Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-05/70015).
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 4)Например, срок владения квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, исчисляется с даты оформления права собственности на вновь образованную квартиру, а не на две ранее существовавшие квартиры. Аналогично при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков срок нахождения в собственности исчисляется с даты госрегистрации прав на вновь образованные участки (Письмо Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-05/70015).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В судебной практике прямо подчеркивается, что перераспределение не может подменять объединение участков, и ЗК РФ не допускает образование одного земельного участка из двух земельных участков в рамках процедуры перераспределения (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 18-КА20-8, п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2020 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.10.2018 по делу N А59-4708/2017.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В судебной практике прямо подчеркивается, что перераспределение не может подменять объединение участков, и ЗК РФ не допускает образование одного земельного участка из двух земельных участков в рамках процедуры перераспределения (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 18-КА20-8, п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2020 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.10.2018 по делу N А59-4708/2017.
Статья: Правовая квалификация действий по разделу, выделу, объединению и перераспределению земельных участков
(Зеленин А.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Очевидно, что раз образование участков, в котором задействованы несколько собственников, происходит на основе двух- или многосторонних сделок (соглашений), то раздел земельного участка, объединение и перераспределение участков самим собственником сопровождаются совершением односторонней сделки.
(Зеленин А.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Очевидно, что раз образование участков, в котором задействованы несколько собственников, происходит на основе двух- или многосторонних сделок (соглашений), то раздел земельного участка, объединение и перераспределение участков самим собственником сопровождаются совершением односторонней сделки.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под перераспределением земельных участков понимается изменение границ смежных участков с согласия двух собственников, с установлением новых границ. Процедура перераспределения земельных участков установлена Земельным кодексом Российской Федерации и, в частности, регламентируется ст. 11.7 ЗК РФ. При этом при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Под перераспределением земельных участков понимается изменение границ смежных участков с согласия двух собственников, с установлением новых границ. Процедура перераспределения земельных участков установлена Земельным кодексом Российской Федерации и, в частности, регламентируется ст. 11.7 ЗК РФ. При этом при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.