Перераспределение долей в недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение долей в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФ"Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с учетом оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 209, 218, 222, 244, 245, 247, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", пришел к выводу о том, что возведенная ФИО6 пристройка к части жилого дома по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и иным специальным нормам и правилам соответствует, угрозу для жизни и здоровья граждан или причинения вреда имуществу не представляет, в связи с чем за ФИО6 и ФИО7 следует признать право на реконструированный объект недвижимости, а также перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный объект."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Поскольку судебным актом от 3 марта 2022 года, на который ссылается административный истец как основание для проведения регистрационных действий, разрешен вопрос не об изменении (перераспределении) размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а вопрос о разделе совместно нажитого имущества супругов, решением суда признано право общей долевой собственности на объект недвижимости за указанными в нем лицами и прекращено ранее зарегистрированное за ними право собственности, оснований для применений части 2 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не имеется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Нотариального удостоверения требует и соглашение, которое содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма. Так, суд пришел к выводу о том, что несоблюдение требования о нотариальном удостоверении соглашения о разделе наследственного имущества влечет как его недействительность в целом, так и недействительность производного от него договора о передаче долей в праве собственности на транспортное средство, поскольку из его содержания следует, что без включения в него условий о перераспределении долей в праве собственности на недвижимое имущество и в уставном капитале общества перераспределение долей в праве собственности на автомобиль сторонами бы не осуществлялось <19>.
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Нотариального удостоверения требует и соглашение, которое содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма. Так, суд пришел к выводу о том, что несоблюдение требования о нотариальном удостоверении соглашения о разделе наследственного имущества влечет как его недействительность в целом, так и недействительность производного от него договора о передаче долей в праве собственности на транспортное средство, поскольку из его содержания следует, что без включения в него условий о перераспределении долей в праве собственности на недвижимое имущество и в уставном капитале общества перераспределение долей в праве собственности на автомобиль сторонами бы не осуществлялось <19>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи речь идет о том, что участники общей собственности на недвижимое имущество могут перераспределить размер долей в праве общей собственности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи речь идет о том, что участники общей собственности на недвижимое имущество могут перераспределить размер долей в праве общей собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).
Ситуация: Как восстановить пропущенный срок принятия наследства по закону и по завещанию?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласие наследников, принявших наследство, на принятие вами наследства по истечении срока для принятия наследства является основанием для перераспределения долей в наследстве, аннулирования ранее выданного свидетельства о праве на наследство и выдачи нового свидетельства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласие наследников, принявших наследство, на принятие вами наследства по истечении срока для принятия наследства является основанием для перераспределения долей в наследстве, аннулирования ранее выданного свидетельства о праве на наследство и выдачи нового свидетельства.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С учетом стоимости конкретного имущества (например, автомобиля) суд может принять во внимание доказательства использования денежных средств ответчика, полученных им от продажи личного имущества, в том числе частичную оплату приобретаемого имущества, и перераспределить доли в собственности пропорционально вложенным ответчиком средствам (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2020 по делу N 33-28210/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С учетом стоимости конкретного имущества (например, автомобиля) суд может принять во внимание доказательства использования денежных средств ответчика, полученных им от продажи личного имущества, в том числе частичную оплату приобретаемого имущества, и перераспределить доли в собственности пропорционально вложенным ответчиком средствам (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2020 по делу N 33-28210/2020).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одновременно Федеральная нотариальная палата сообщает, что ранее Росреестром высказывалось мнение, что соглашение о разделе наследственного имущества, заключаемое после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, подлежит нотариальному удостоверению в случае, если на основании такого соглашения наследники перераспределяют принадлежащие им в соответствии со свидетельствами о праве на наследство доли таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, поскольку право общей долевой собственности у наследников уже возникло и совершается, по сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (исх. N 14-08478-ГЕ/28 от 29.08.2018). Данная позиция была поддержана Минюстом России в письме от 12.03.2019 N 09/30852-ДН.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Одновременно Федеральная нотариальная палата сообщает, что ранее Росреестром высказывалось мнение, что соглашение о разделе наследственного имущества, заключаемое после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, подлежит нотариальному удостоверению в случае, если на основании такого соглашения наследники перераспределяют принадлежащие им в соответствии со свидетельствами о праве на наследство доли таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, поскольку право общей долевой собственности у наследников уже возникло и совершается, по сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (исх. N 14-08478-ГЕ/28 от 29.08.2018). Данная позиция была поддержана Минюстом России в письме от 12.03.2019 N 09/30852-ДН.
Готовое решение: Как перераспределить доли участников общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)С момента подписания настоящего соглашения стороны перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
(КонсультантПлюс, 2025)С момента подписания настоящего соглашения стороны перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Особенно актуальна формальная конфиденциальность в ситуациях не разовых и текущих договоров, а тех, которые принято называть "продажей бизнеса", т.е. при заключении ряда крупных и последовательных сделок, перераспределяющих корпоративные активы одновременно с долями участия или акциями. Аналогичная ситуация возникает и при отчуждении предприятия как имущественного комплекса, в состав которого помимо привычного движимого и недвижимого имущества могут включаться пароли и права доступа к информационным системам, доменные имена, личные данные других контрагентов.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Особенно актуальна формальная конфиденциальность в ситуациях не разовых и текущих договоров, а тех, которые принято называть "продажей бизнеса", т.е. при заключении ряда крупных и последовательных сделок, перераспределяющих корпоративные активы одновременно с долями участия или акциями. Аналогичная ситуация возникает и при отчуждении предприятия как имущественного комплекса, в состав которого помимо привычного движимого и недвижимого имущества могут включаться пароли и права доступа к информационным системам, доменные имена, личные данные других контрагентов.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. При перераспределении нескольких смежных земельных участков соответствующие земельные участки прекращаются как недвижимые вещи и вместо них образуется несколько новых земельных участков, если иное не установлено законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. При перераспределении нескольких смежных земельных участков соответствующие земельные участки прекращаются как недвижимые вещи и вместо них образуется несколько новых земельных участков, если иное не установлено законом.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В соответствии с п. 6 ст. 396 НК РФ налогоплательщики, в отношении которых отчетный период определен как квартал, исчисляют суммы авансовых платежей по налогу по истечении первого, второго и третьего квартала текущего налогового периода как одну четвертую соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В соответствии с п. 6 ст. 396 НК РФ налогоплательщики, в отношении которых отчетный период определен как квартал, исчисляют суммы авансовых платежей по налогу по истечении первого, второго и третьего квартала текущего налогового периода как одну четвертую соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка.
Статья: Правовое обеспечение финансовой стабильности Российской Федерации
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2024, N 2)Считаем, что наиболее эффективным способом нивелирования финансового риска выступают не финансовые меры регулирования рынка, а социальные, способные воздействовать на причины роста спроса на ипотечное кредитование, а не на их следствие. Ключевым инструментом такого воздействия, вероятно, является расширение возможностей граждан заключать договор найма и социального найма жилого помещения, которые урегулированы гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл. 8 Жилищного кодекса РФ соответственно. Перераспределение неликвидного недвижимого имущества, принадлежащего банкам в результате неисполнения должниками обязательств по кредитным договорам, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотеки), в пользу государственного или муниципального жилищного фонда на возмездной основе может стать эффективным правовым инструментом нивелирования рисков рынка ипотечного кредитования. Результатами разработки таких правовых мер могут стать, например, снижение издержек на проведение публичных торгов; снижение доли неликвидных активов на балансе кредитных организаций и снижение их издержек, связанных с бременем владения таким имуществом; увеличение числа жилых помещений государственного и (или) муниципального жилищного фонда; увеличение числа помещений, находящихся в найме у граждан, как альтернативы ипотечному кредитованию. К тому же указанный механизм может стать не заменой существующему правопорядку, а его альтернативой, в пределах которой уже могут использоваться рыночные методы формирования такого жилищного фонда посредством добровольных, гражданско-правовых сделок между субъектами.
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2024, N 2)Считаем, что наиболее эффективным способом нивелирования финансового риска выступают не финансовые меры регулирования рынка, а социальные, способные воздействовать на причины роста спроса на ипотечное кредитование, а не на их следствие. Ключевым инструментом такого воздействия, вероятно, является расширение возможностей граждан заключать договор найма и социального найма жилого помещения, которые урегулированы гл. 35 Гражданского кодекса РФ и гл. 8 Жилищного кодекса РФ соответственно. Перераспределение неликвидного недвижимого имущества, принадлежащего банкам в результате неисполнения должниками обязательств по кредитным договорам, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотеки), в пользу государственного или муниципального жилищного фонда на возмездной основе может стать эффективным правовым инструментом нивелирования рисков рынка ипотечного кредитования. Результатами разработки таких правовых мер могут стать, например, снижение издержек на проведение публичных торгов; снижение доли неликвидных активов на балансе кредитных организаций и снижение их издержек, связанных с бременем владения таким имуществом; увеличение числа жилых помещений государственного и (или) муниципального жилищного фонда; увеличение числа помещений, находящихся в найме у граждан, как альтернативы ипотечному кредитованию. К тому же указанный механизм может стать не заменой существующему правопорядку, а его альтернативой, в пределах которой уже могут использоваться рыночные методы формирования такого жилищного фонда посредством добровольных, гражданско-правовых сделок между субъектами.
Статья: Наследование по завещанию: проблемные вопросы толкования и применения отдельных норм
(Горелик А.П.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Часть третья Гражданского кодекса РФ на протяжении длительного времени являлась наиболее стабильной. Безусловно, и в нее вносились отдельные изменения, которые в основном касались изменения редакций некоторых статей. Так, последовательно изменения коснулись ст. 1151 ГК РФ, определяющей судьбу выморочного имущества. Изначально все выморочное имущество переходило в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В дальнейшем в целях упрощения перераспределения имущества отдельные его виды (жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности) было предусмотрено передавать в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа.
(Горелик А.П.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Часть третья Гражданского кодекса РФ на протяжении длительного времени являлась наиболее стабильной. Безусловно, и в нее вносились отдельные изменения, которые в основном касались изменения редакций некоторых статей. Так, последовательно изменения коснулись ст. 1151 ГК РФ, определяющей судьбу выморочного имущества. Изначально все выморочное имущество переходило в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В дальнейшем в целях упрощения перераспределения имущества отдельные его виды (жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности) было предусмотрено передавать в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа.
Вопрос: Об исчислении для целей НДФЛ срока владения долей в нежилом помещении, полученной в 2020 г. на основании соглашения об определении (перераспределении) долей в праве собственности.
(Письмо ФНС России от 22.03.2023 N БС-19-11/79@)Таким образом, в Вашем случае срок владения долей в нежилом помещении, полученной в 2020 году на основании Соглашения об определении (перераспределении) долей в праве собственности, следует определять с момента государственной регистрации права собственности на эту долю.
(Письмо ФНС России от 22.03.2023 N БС-19-11/79@)Таким образом, в Вашем случае срок владения долей в нежилом помещении, полученной в 2020 году на основании Соглашения об определении (перераспределении) долей в праве собственности, следует определять с момента государственной регистрации права собственности на эту долю.