Перераспределение долей в недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Перераспределение долей в недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФ"Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, с учетом оценки представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 209, 218, 222, 244, 245, 247, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", пришел к выводу о том, что возведенная ФИО6 пристройка к части жилого дома по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции градостроительным, строительным, пожарным, санитарным и иным специальным нормам и правилам соответствует, угрозу для жизни и здоровья граждан или причинения вреда имуществу не представляет, в связи с чем за ФИО6 и ФИО7 следует признать право на реконструированный объект недвижимости, а также перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный объект."
Важнейшая практика по ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗперехода права собственности на образованный в результате перераспределения земельный участок, если исходный участок находился в общей долевой собственности супругов и после перераспределения их доли не изменились >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение о разделе наследства в российском законодательстве и судебной практике
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Нотариального удостоверения требует и соглашение, которое содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма. Так, суд пришел к выводу о том, что несоблюдение требования о нотариальном удостоверении соглашения о разделе наследственного имущества влечет как его недействительность в целом, так и недействительность производного от него договора о передаче долей в праве собственности на транспортное средство, поскольку из его содержания следует, что без включения в него условий о перераспределении долей в праве собственности на недвижимое имущество и в уставном капитале общества перераспределение долей в праве собственности на автомобиль сторонами бы не осуществлялось <19>.
(Батрова Т.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Нотариального удостоверения требует и соглашение, которое содержит элементы сделок, для которых законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма. Так, суд пришел к выводу о том, что несоблюдение требования о нотариальном удостоверении соглашения о разделе наследственного имущества влечет как его недействительность в целом, так и недействительность производного от него договора о передаче долей в праве собственности на транспортное средство, поскольку из его содержания следует, что без включения в него условий о перераспределении долей в праве собственности на недвижимое имущество и в уставном капитале общества перераспределение долей в праве собственности на автомобиль сторонами бы не осуществлялось <19>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи речь идет о том, что участники общей собственности на недвижимое имущество могут перераспределить размер долей в праве общей собственности.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи речь идет о том, что участники общей собственности на недвижимое имущество могут перераспределить размер долей в праве общей собственности.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С учетом стоимости конкретного имущества (например, автомобиля) суд может принять во внимание доказательства использования денежных средств ответчика, полученных им от продажи личного имущества, в том числе частичную оплату приобретаемого имущества, и перераспределить доли в собственности пропорционально вложенным ответчиком средствам (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2020 по делу N 33-28210/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С учетом стоимости конкретного имущества (например, автомобиля) суд может принять во внимание доказательства использования денежных средств ответчика, полученных им от продажи личного имущества, в том числе частичную оплату приобретаемого имущества, и перераспределить доли в собственности пропорционально вложенным ответчиком средствам (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2020 по делу N 33-28210/2020).
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение об образовании общей долевой собственности, если объединяются объекты, принадлежащие разным лицам;
(КонсультантПлюс, 2025)соглашение об образовании общей долевой собственности, если объединяются объекты, принадлежащие разным лицам;
Статья: Наследование по завещанию: проблемные вопросы толкования и применения отдельных норм
(Горелик А.П.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Часть третья Гражданского кодекса РФ на протяжении длительного времени являлась наиболее стабильной. Безусловно, и в нее вносились отдельные изменения, которые в основном касались изменения редакций некоторых статей. Так, последовательно изменения коснулись ст. 1151 ГК РФ, определяющей судьбу выморочного имущества. Изначально все выморочное имущество переходило в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В дальнейшем в целях упрощения перераспределения имущества отдельные его виды (жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности) было предусмотрено передавать в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа.
(Горелик А.П.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Часть третья Гражданского кодекса РФ на протяжении длительного времени являлась наиболее стабильной. Безусловно, и в нее вносились отдельные изменения, которые в основном касались изменения редакций некоторых статей. Так, последовательно изменения коснулись ст. 1151 ГК РФ, определяющей судьбу выморочного имущества. Изначально все выморочное имущество переходило в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. В дальнейшем в целях упрощения перераспределения имущества отдельные его виды (жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности) было предусмотрено передавать в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа.
Статья: Основные направления налоговой политики на 2023 - 2025 годы
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2022, N 12)- установление особенностей налогообложения доходов от продажи недвижимости, приобретенной в результате раздела (объединения, выделения, перераспределения) ранее приобретенной недвижимости;
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2022, N 12)- установление особенностей налогообложения доходов от продажи недвижимости, приобретенной в результате раздела (объединения, выделения, перераспределения) ранее приобретенной недвижимости;
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимости, созданным в результате объединения объектов недвижимого имущества, полученных по договору дарения.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110171)Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
(Письмо Минфина России от 08.11.2024 N 03-04-05/110171)Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признавая общим долгом супругов задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и разделяя долг в равных долях, суд указал, что поскольку перераспределение долей в праве собственности в ходе судебного разбирательства о разделе имущества произошло по вступившему в законную силу решению суда, то исполнение долговых обязательств по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг должно осуществляться истцом и ответчиком пропорционально долям в праве на объекты недвижимого имущества, так как до даты вступления в силу указанного решения суда квартира являлась совместно нажитым имуществом супругов и принадлежала им в равных долях (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2020 по делу N 33-19577/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Признавая общим долгом супругов задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и разделяя долг в равных долях, суд указал, что поскольку перераспределение долей в праве собственности в ходе судебного разбирательства о разделе имущества произошло по вступившему в законную силу решению суда, то исполнение долговых обязательств по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг должно осуществляться истцом и ответчиком пропорционально долям в праве на объекты недвижимого имущества, так как до даты вступления в силу указанного решения суда квартира являлась совместно нажитым имуществом супругов и принадлежала им в равных долях (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2020 по делу N 33-19577/2020).
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи объекта недвижимости, образованного при объединении объектов недвижимого имущества, полученных в дар.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-07/130298)Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-07/130298)Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Особенно актуальна формальная конфиденциальность в ситуациях не разовых и текущих договоров, а тех, которые принято называть "продажей бизнеса", т.е. при заключении ряда крупных и последовательных сделок, перераспределяющих корпоративные активы одновременно с долями участия или акциями. Аналогичная ситуация возникает и при отчуждении предприятия как имущественного комплекса, в состав которого помимо привычного движимого и недвижимого имущества могут включаться пароли и права доступа к информационным системам, доменные имена, личные данные других контрагентов.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Особенно актуальна формальная конфиденциальность в ситуациях не разовых и текущих договоров, а тех, которые принято называть "продажей бизнеса", т.е. при заключении ряда крупных и последовательных сделок, перераспределяющих корпоративные активы одновременно с долями участия или акциями. Аналогичная ситуация возникает и при отчуждении предприятия как имущественного комплекса, в состав которого помимо привычного движимого и недвижимого имущества могут включаться пароли и права доступа к информационным системам, доменные имена, личные данные других контрагентов.
Вопрос: Об исчислении срока владения квартирой, образованной в результате перепланировки с объединением двух квартир, в целях НДФЛ.
(Письмо ФНС России от 21.06.2023 N БС-4-11/7879@)Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос от 24.05.2022 и сообщает о согласовании позиции по вопросу определения начала срока владения квартирой в описанной ситуации, а именно: при образовании нового объекта (квартиры) в результате перепланировки с объединением двух квартир, дальнейшем перераспределении долей в праве общей долевой собственности на новый объект право собственности возникает и срок владения начинает исчисляться с момента внесения записи о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости на вновь образованный объект.
(Письмо ФНС России от 21.06.2023 N БС-4-11/7879@)Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос от 24.05.2022 и сообщает о согласовании позиции по вопросу определения начала срока владения квартирой в описанной ситуации, а именно: при образовании нового объекта (квартиры) в результате перепланировки с объединением двух квартир, дальнейшем перераспределении долей в праве общей долевой собственности на новый объект право собственности возникает и срок владения начинает исчисляться с момента внесения записи о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости на вновь образованный объект.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками (п. 2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками (п. 2);