Перепланировка при регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка при регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор аренды нежилых помещений (с условиями о равных расходах сторон по капитальному ремонту и расходах арендатора по регистрации договора)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.4.2. В случае досрочного прекращения настоящего Договора аренды по инициативе Арендодателя вправе требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.4.2. В случае досрочного прекращения настоящего Договора аренды по инициативе Арендодателя вправе требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление регистрации договора аренды нежилого помещения могут признать незаконным, если его причиной является выявленная регистрирующим органом незаконная перепланировка
(КонсультантПлюс, 2025)Приостановление регистрации договора аренды нежилого помещения могут признать незаконным, если его причиной является выявленная регистрирующим органом незаконная перепланировка
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Документы для регистрации договора аренды и отказ в регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие технической ошибки (опечатки) в виде ссылки на отсутствующий пункт в договоре аренды, поданном на регистрацию, само по себе не является основанием для отказа в такой регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие технической ошибки (опечатки) в виде ссылки на отсутствующий пункт в договоре аренды, поданном на регистрацию, само по себе не является основанием для отказа в такой регистрации
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ...Может ли наличие самовольных перепланировок привести к отказу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2018)Вопрос: Организации планируют заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Может ли наличие самовольных перепланировок привести к отказу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2018)Вопрос: Организации планируют заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения. Может ли наличие самовольных перепланировок привести к отказу в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?
Статья: Налоговые аспекты договоров аренды
(Володина Н.П.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2013, N 5)У арендатора, помимо вышеперечисленных расходов, может возникать также необходимость в осуществлении им и других затрат, связанных с содержанием арендованных помещений (уборка, охрана, сантехническое обслуживание, госпошлина за регистрацию долгосрочного договора аренды, получение согласований и разрешений для перепланировки и реконструкции и т.п.). Основными условиями для отнесения таких затрат в состав расходов арендатора, учитываемых при исчислении налога на прибыль, являются наличие условий в договоре аренды, согласно которым на арендатора возлагаются обязанности по осуществлению этих расходов, и соответствие их требованиям, установленным п. 1 ст. 252 НК РФ (обоснованность и документальное подтверждение).
(Володина Н.П.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2013, N 5)У арендатора, помимо вышеперечисленных расходов, может возникать также необходимость в осуществлении им и других затрат, связанных с содержанием арендованных помещений (уборка, охрана, сантехническое обслуживание, госпошлина за регистрацию долгосрочного договора аренды, получение согласований и разрешений для перепланировки и реконструкции и т.п.). Основными условиями для отнесения таких затрат в состав расходов арендатора, учитываемых при исчислении налога на прибыль, являются наличие условий в договоре аренды, согласно которым на арендатора возлагаются обязанности по осуществлению этих расходов, и соответствие их требованиям, установленным п. 1 ст. 252 НК РФ (обоснованность и документальное подтверждение).
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Коломна МО от 26.08.2021 N 158
(ред. от 25.03.2025)
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Городского округа Коломна Московской области"При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны арендодателя.
(ред. от 25.03.2025)
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности Городского округа Коломна Московской области"При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны арендодателя.
Решение Совета депутатов городского округа Зарайск МО от 27.07.2017 N 6/6
(ред. от 28.12.2023)
"О Положении о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Зарайск Московской области"При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны арендодателя.
(ред. от 28.12.2023)
"О Положении о порядке передачи в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Зарайск Московской области"При этом ремонт (улучшение и перепланировка) арендуемых помещений, проведенный арендатором за свой счет в целях осуществления своей уставной деятельности, не подлежит компенсации со стороны арендодателя.
"Государственная регистрация ипотеки: Научно-практическое пособие"
(Русецкий А.Е.)
("Юстицинформ", 2009)Заемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается - как минимум, необходимо разрешение банка кредитора.
(Русецкий А.Е.)
("Юстицинформ", 2009)Заемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается - как минимум, необходимо разрешение банка кредитора.
Статья: Объект недвижимости в договоре аренды
(Покидова Е.)
("Корпоративный юрист", 2006, N 5)Много неприятностей при официальном оформлении отношений между арендатором и арендодателем зданий, сооружений и помещений доставляет несанкционированная перепланировка и переоборудование объектов, несогласованная надстройка дополнительных этажей, незаконные пристройки или снос части объекта. Если такие изменения не будут официально зарегистрированы, то не удастся зарегистрировать и соответствующий договор аренды, конечно, если он заключен на срок не менее года. Без госрегистрации договор считается незаключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
(Покидова Е.)
("Корпоративный юрист", 2006, N 5)Много неприятностей при официальном оформлении отношений между арендатором и арендодателем зданий, сооружений и помещений доставляет несанкционированная перепланировка и переоборудование объектов, несогласованная надстройка дополнительных этажей, незаконные пристройки или снос части объекта. Если такие изменения не будут официально зарегистрированы, то не удастся зарегистрировать и соответствующий договор аренды, конечно, если он заключен на срок не менее года. Без госрегистрации договор считается незаключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Статья: Заверения и гарантии в свете изменений ГК РФ
(Замятина Ю., Сиденко Е.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 29)Можно представить себе ситуацию, в которой дополнительные заверения по договору аренды объекта недвижимости представляются в период между заключением (подписанием) договора и государственной регистрацией аренды, например в случае, если такой объект недвижимости находится в состоянии ремонта, перепланировки или в случае заключения договора аренды в отношении будущей вещи. Но такие заверения станут действительными только при условии оформления и государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, таким образом, пройдет еще некоторый период, в течение которого арендатор останется незащищенным. При этом само по себе наличие возможности представлять заверения, в том числе после заключения договора аренды, к примеру, если с объектом аренды произошли какие-то изменения, - это скорее преимущество.
(Замятина Ю., Сиденко Е.)
("ЭЖ-Юрист", 2015, N 29)Можно представить себе ситуацию, в которой дополнительные заверения по договору аренды объекта недвижимости представляются в период между заключением (подписанием) договора и государственной регистрацией аренды, например в случае, если такой объект недвижимости находится в состоянии ремонта, перепланировки или в случае заключения договора аренды в отношении будущей вещи. Но такие заверения станут действительными только при условии оформления и государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, таким образом, пройдет еще некоторый период, в течение которого арендатор останется незащищенным. При этом само по себе наличие возможности представлять заверения, в том числе после заключения договора аренды, к примеру, если с объектом аренды произошли какие-то изменения, - это скорее преимущество.
Статья: Грамотная регистрация - итог предсказуем
(Киндеева Е.)
("Бизнес-адвокат", N 1, 2000)К договору аренды в обязательном порядке должны быть приложены документы технического учета, описывающие предмет аренды. Если предметом аренды является здание или сооружение, то технический паспорт на них, как правило, уже имеется в регистрирующем органе, поскольку, как уже говорилось выше, регистрации договора аренды должна предшествовать регистрация права арендодателя. Технический паспорт представляется дополнительно только в том случае, если объект недвижимости претерпел какие-либо изменения, например, произведена перепланировка, которая повлекла за собой изменение площади объекта.
(Киндеева Е.)
("Бизнес-адвокат", N 1, 2000)К договору аренды в обязательном порядке должны быть приложены документы технического учета, описывающие предмет аренды. Если предметом аренды является здание или сооружение, то технический паспорт на них, как правило, уже имеется в регистрирующем органе, поскольку, как уже говорилось выше, регистрации договора аренды должна предшествовать регистрация права арендодателя. Технический паспорт представляется дополнительно только в том случае, если объект недвижимости претерпел какие-либо изменения, например, произведена перепланировка, которая повлекла за собой изменение площади объекта.
Вопрос: ...Каковы последствия для арендатора, если договор купли-продажи арендуемого имущества между арендодателем и предыдущим собственником признан недействительным? Возможно ли потребовать от арендодателя возмещения расходов на перепланировку?
(Консультация эксперта, 2018)Вопрос: Организация А заключила долгосрочный договор аренды с собственником нежилого помещения - организацией Б, договор зарегистрирован. По согласованию с арендодателем произведена перепланировка. Через год договор купли-продажи здания признан недействительным, здание вернулось от организации Б к предыдущему собственнику. Какие последствия повлечет это для арендатора? Применима ли в данном случае ст. 617 ГК РФ? Если договор аренды также признается недействительным, вправе ли арендатор взыскать убытки с организации Б в связи с прекращением договора аренды и понесенными расходами на перепланировку?
(Консультация эксперта, 2018)Вопрос: Организация А заключила долгосрочный договор аренды с собственником нежилого помещения - организацией Б, договор зарегистрирован. По согласованию с арендодателем произведена перепланировка. Через год договор купли-продажи здания признан недействительным, здание вернулось от организации Б к предыдущему собственнику. Какие последствия повлечет это для арендатора? Применима ли в данном случае ст. 617 ГК РФ? Если договор аренды также признается недействительным, вправе ли арендатор взыскать убытки с организации Б в связи с прекращением договора аренды и понесенными расходами на перепланировку?
"Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы "АВЕЛАН"
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Заемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается.
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Заемщик ипотечного кредита имеет право проживать в заложенном доме или квартире, а также зарегистрировать на этой жилплощади всех членов семьи. Право на проведение перепланировки, сдачу в аренду или продажу заложенного жилья обычно в договоре ипотеки ограничивается.
"Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления"
(Кирюшина И.М., Тюрина А.В.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2007, N 9)Предположим, стороны договорились заключить договор аренды. Арендатор, осознавая наличие несоответствия помещений и сведений в документах, отражающих данные до перепланировки, настаивает на приведении документов в законное состояние. Собственник начинает переоформление документов, но до завершения этой стадии стороны заключают договор аренды, который планируют зарегистрировать после получения арендодателем новых документов на объект. Однако такой договор зарегистрировать не удастся. Причина: договором не определен объект аренды.
(Кирюшина И.М., Тюрина А.В.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2007, N 9)Предположим, стороны договорились заключить договор аренды. Арендатор, осознавая наличие несоответствия помещений и сведений в документах, отражающих данные до перепланировки, настаивает на приведении документов в законное состояние. Собственник начинает переоформление документов, но до завершения этой стадии стороны заключают договор аренды, который планируют зарегистрировать после получения арендодателем новых документов на объект. Однако такой договор зарегистрировать не удастся. Причина: договором не определен объект аренды.