Перепланировка объекта культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Перепланировка объекта культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Административные правонарушения в области охраны объектов культурного наследия, водных объектов, земельных участков, недр, животного мира, а также в области управления и пользования жилым фондом: Гражданин (Должностное лицо, ИП, Организация) обжалует привлечение к ответственности за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия
(КонсультантПлюс, 2025)без согласованной проектной или разрешительной документации проведены строительные, инженерные работы или перепланировка помещений объекта культурного наследия
(КонсультантПлюс, 2025)без согласованной проектной или разрешительной документации проведены строительные, инженерные работы или перепланировка помещений объекта культурного наследия
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник или Наниматель помещения хочет сохранить помещение в переустроенном или перепланированном состоянии
(КонсультантПлюс, 2025)Переустройство и (или) перепланировка произведены без учета требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия
(КонсультантПлюс, 2025)Переустройство и (или) перепланировка произведены без учета требований законодательства в области охраны объектов культурного наследия
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обстоятельства, на которые ссылается заявитель, были проверены и отвергнуты судебными инстанциями, которые по результатам исследования представленных сторонами (имеющихся в деле) доказательств, их правовой оценки по правилам статьи 71 Кодекса, пришли к противоположным выводам. Самовольная перепланировка арендатором нежилых помещений в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения, признана судами первой и апелляционной инстанций существенным нарушением договорных обязательств, влекущим досрочное расторжение договора от 01.08.2007 N 5 и возврат нежилых помещений арендодателю. Исходя из представленных в дело доказательств, оснований для иных правовых выводов не имеется.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обстоятельства, на которые ссылается заявитель, были проверены и отвергнуты судебными инстанциями, которые по результатам исследования представленных сторонами (имеющихся в деле) доказательств, их правовой оценки по правилам статьи 71 Кодекса, пришли к противоположным выводам. Самовольная перепланировка арендатором нежилых помещений в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения, признана судами первой и апелляционной инстанций существенным нарушением договорных обязательств, влекущим досрочное расторжение договора от 01.08.2007 N 5 и возврат нежилых помещений арендодателю. Исходя из представленных в дело доказательств, оснований для иных правовых выводов не имеется.
Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)в ходе меры "приспособление объекта культурного наследия для современного использования" - реконструкция, перепланировка памятника;
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)в ходе меры "приспособление объекта культурного наследия для современного использования" - реконструкция, перепланировка памятника;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений (далее - помещений) в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и других федеральных законов (например, Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральный закон от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений (далее - помещений) в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и других федеральных законов (например, Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральный закон от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Статья: Историко-правовой взгляд на сохранение объектов культурного наследия и национальной кухни как фактор развития туризма
(Иванова Ж.Б.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 1)Все работы на территории здания ресторана или кафе, являющихся памятниками истории и культуры, могут быть проведены с целью их сохранения или в процессе хозяйственной деятельности. Они не должны нарушать целостности здания и создавать угроз его повреждения, разрушения или уничтожения. Однако в случае, когда проведенные работы на объекте культурного наследия причинили ему вред, предприятие общественного питания обязано возместить стоимость восстановительных работ согласно п. 2 ст. 61 Федерального закона N 73-ФЗ.
(Иванова Ж.Б.)
("Туризм: право и экономика", 2021, N 1)Все работы на территории здания ресторана или кафе, являющихся памятниками истории и культуры, могут быть проведены с целью их сохранения или в процессе хозяйственной деятельности. Они не должны нарушать целостности здания и создавать угроз его повреждения, разрушения или уничтожения. Однако в случае, когда проведенные работы на объекте культурного наследия причинили ему вред, предприятие общественного питания обязано возместить стоимость восстановительных работ согласно п. 2 ст. 61 Федерального закона N 73-ФЗ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)зданий или сооружений в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)зданий или сооружений в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 25 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, не требует согласования с Мосжилинспекцией установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 25 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, не требует согласования с Мосжилинспекцией установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Объект недвижимости обладает множеством фактических и юридических характеристик, которые влияют на дальнейшее владение им, его содержание и эксплуатацию. Объект может находиться в различных территориальных зонах, сужающих объем правомочий по его использованию, например в санитарно-защитной или водоохранной зоне. Объект может находиться в перечне на снос. Здание или сооружение могут быть отнесены к объектам культурного наследия.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Объект недвижимости обладает множеством фактических и юридических характеристик, которые влияют на дальнейшее владение им, его содержание и эксплуатацию. Объект может находиться в различных территориальных зонах, сужающих объем правомочий по его использованию, например в санитарно-защитной или водоохранной зоне. Объект может находиться в перечне на снос. Здание или сооружение могут быть отнесены к объектам культурного наследия.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Федеральный закон от 22.10.2014 N 315-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Федеральный закон от 22.10.2014 N 315-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Санкт-Петербург, с учетом большого количества объектов культурного и исторического наследия, с точки зрения регулирования правил размещения блоков кондиционеров предлагает обязательную процедуру согласования проекта размещения таких блоков, однако позволяет ставить особенный тип кондиционеров без согласований <10>. Такая позиция субъекта Российской Федерации относительно особенного регулирования установки кондиционеров на фасадах здания имеет свое влияние на судебную практику, противоположную от общепринятой <11>.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Санкт-Петербург, с учетом большого количества объектов культурного и исторического наследия, с точки зрения регулирования правил размещения блоков кондиционеров предлагает обязательную процедуру согласования проекта размещения таких блоков, однако позволяет ставить особенный тип кондиционеров без согласований <10>. Такая позиция субъекта Российской Федерации относительно особенного регулирования установки кондиционеров на фасадах здания имеет свое влияние на судебную практику, противоположную от общепринятой <11>.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4. Наименование объекта капитального строительства - еще одна характеристика - не определяет юридический статус объекта, однако не должна вводить в заблуждение участников гражданского оборота и противоречить назначению здания, сооружения, виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, целям и порядку его предоставления. В ч. 18 ст. 70 ФЗ N 218 закреплено, что наименование здания, сооружения вносится в ЕГРН по заявлению собственника или изменяется по его заявлению, если такое изменение не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением назначения. Наименование должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, сведениям о наименовании, содержащимся в едином государственном реестре объектов культурного наследия, если такое здание или сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр, сведениям о наименовании, содержащимся в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)4. Наименование объекта капитального строительства - еще одна характеристика - не определяет юридический статус объекта, однако не должна вводить в заблуждение участников гражданского оборота и противоречить назначению здания, сооружения, виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, целям и порядку его предоставления. В ч. 18 ст. 70 ФЗ N 218 закреплено, что наименование здания, сооружения вносится в ЕГРН по заявлению собственника или изменяется по его заявлению, если такое изменение не связано с реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением назначения. Наименование должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, сведениям о наименовании, содержащимся в едином государственном реестре объектов культурного наследия, если такое здание или сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр, сведениям о наименовании, содержащимся в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.
Статья: За неисполнение санитарных требований учреждение уплатит штраф!
(Зарипова М.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Больница осуществляет медицинскую деятельность в здании, которому более 100 лет и которое является объектом культурного наследия. Роспотребнадзором вынесено предписание, для выполнения которого необходимы наличие дополнительных площадей, перепланировка, а также финансирование, которые у больницы отсутствуют. Кто должен нести административную ответственность за неисполнение предписания: учредитель или организация? Приведем ответ на вопрос, опираясь на нормы законодательства РФ и материалы судебной практики.
(Зарипова М.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Больница осуществляет медицинскую деятельность в здании, которому более 100 лет и которое является объектом культурного наследия. Роспотребнадзором вынесено предписание, для выполнения которого необходимы наличие дополнительных площадей, перепланировка, а также финансирование, которые у больницы отсутствуют. Кто должен нести административную ответственность за неисполнение предписания: учредитель или организация? Приведем ответ на вопрос, опираясь на нормы законодательства РФ и материалы судебной практики.
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 25 Требований предусмотрено, что не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 25 Требований предусмотрено, что не требует согласования с Мосжилинспекцией выполнение отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков, выполнение работ по остеклению балконов и лоджий, а также установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия или выявленными объектами культурного наследия.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Ключевые слова: реконструкция, капитальный ремонт, перемещение объекта капитального строительства, перепланировка помещения, раздел объекта недвижимости, образование объекта недвижимости, работы по приспособлению объекта культурного наследия.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)Ключевые слова: реконструкция, капитальный ремонт, перемещение объекта капитального строительства, перепланировка помещения, раздел объекта недвижимости, образование объекта недвижимости, работы по приспособлению объекта культурного наследия.