Переоформление прав на земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоформление прав на земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Выкуп (отказ в выкупе) земельного участка под зданием (сооружением)
(КонсультантПлюс, 2026)3. Пороки при переоформлении права бессрочного пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)3. Пороки при переоформлении права бессрочного пользования земельным участком
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)Статья 7.34. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность
(ред. от 09.04.2026)Статья 7.34. Использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).
(КонсультантПлюс, 2026)В договоре залога права аренды земельного участка вы можете предусмотреть, что при переоформлении права аренды земельного участка на право собственности приобретенное право подлежит передаче в залог. Если договор не содержит такого условия, выкуп арендатором земельного участка влечет прекращение залога (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 01.03.2016 N 307-ЭС15-20199).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Суд установил, что истец не являлся единственным пользователем земельного участка, в границах которого расположено гидротехническое сооружение, и обладал лишь правом на участок в пределах, необходимых для использования приватизированных им объектов; признание спорного сооружения улучшением земельного участка позволило бы истцу приобрести такое сооружение одновременно с земельным участком при переоформлении права бессрочного пользования, однако в результате таких действий гидротехническое сооружение - объект федеральной собственности - было бы приобретено истцом в обход законодательства о приватизации.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Суд установил, что истец не являлся единственным пользователем земельного участка, в границах которого расположено гидротехническое сооружение, и обладал лишь правом на участок в пределах, необходимых для использования приватизированных им объектов; признание спорного сооружения улучшением земельного участка позволило бы истцу приобрести такое сооружение одновременно с земельным участком при переоформлении права бессрочного пользования, однако в результате таких действий гидротехническое сооружение - объект федеральной собственности - было бы приобретено истцом в обход законодательства о приватизации.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7.2. Можно ли переоформить право постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности, если на нем нет объектов недвижимости, принадлежащих обладателю права пользования земельным участком
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 настоящей статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута. Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в п. 1 настоящей статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута. Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка.
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)На основании п. п. 2.1 и 3 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ оформление в собственность граждан, некоммерческих организаций, созданных до дня вступления в силу указанного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, организаций, при которых до дня вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, гаражных потребительских кооперативов земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается, в связи с чем имеются основания полагать, что данное вещное право на земельные участки еще будет существовать продолжительное время.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)На основании п. п. 2.1 и 3 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ оформление в собственность граждан, некоммерческих организаций, созданных до дня вступления в силу указанного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, организаций, при которых до дня вступления в силу Закона о введение в действие ЗК РФ были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, гаражных потребительских кооперативов земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается, в связи с чем имеются основания полагать, что данное вещное право на земельные участки еще будет существовать продолжительное время.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Если подводить итог, можно сделать вывод о том, что когда речь идет о переоформлении права аренды земельного участка, предоставленного для строительства, на право собственности для эксплуатации здания, сооружения по правилам земельного законодательства, тогда проблема кроется не в законе, а в толковании закона правоприменительной практикой, чего нельзя сказать про переход прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений в МКД. Положений ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" явно недостаточно для того, чтобы констатировать закрепление на законодательном уровне механизма этого перехода, особенно когда застройщик возводит несколько МКД и иных объектов на одном земельном участке. Поэтому в данной ситуации судебная практика вынуждена заполнять правовой вакуум, часто ориентируясь на экономический фактор.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Если подводить итог, можно сделать вывод о том, что когда речь идет о переоформлении права аренды земельного участка, предоставленного для строительства, на право собственности для эксплуатации здания, сооружения по правилам земельного законодательства, тогда проблема кроется не в законе, а в толковании закона правоприменительной практикой, чего нельзя сказать про переход прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений в МКД. Положений ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" явно недостаточно для того, чтобы констатировать закрепление на законодательном уровне механизма этого перехода, особенно когда застройщик возводит несколько МКД и иных объектов на одном земельном участке. Поэтому в данной ситуации судебная практика вынуждена заполнять правовой вакуум, часто ориентируясь на экономический фактор.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)До 1 сентября 2006 г. в примечании к ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ давалось определение термину процедуры "переоформление прав на земельный участок", которое включало в себя: 1) подачу заявления юридическим лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве 1.1) при переоформлении этого права в соответствии со ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ либо 1.2) на праве, предусмотренном ст. 15 или 22 ЗК РФ; 2) принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 3) государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ. С 1 сентября 2006 г. примечание изменилось: юридическое лицо было заменено на заинтересованное лицо, из порядка переоформления прав были исключены положения, предусмотренные п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ. Сегодня данная норма не изменилась.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)До 1 сентября 2006 г. в примечании к ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ давалось определение термину процедуры "переоформление прав на земельный участок", которое включало в себя: 1) подачу заявления юридическим лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве 1.1) при переоформлении этого права в соответствии со ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ либо 1.2) на праве, предусмотренном ст. 15 или 22 ЗК РФ; 2) принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка; 3) государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ. С 1 сентября 2006 г. примечание изменилось: юридическое лицо было заменено на заинтересованное лицо, из порядка переоформления прав были исключены положения, предусмотренные п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ. Сегодня данная норма не изменилась.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)3. Следует признать небезупречным поведение лица, которое длительное время не предпринимало меры для строительства; не завершило переоформление прав на земельный участок; не предъявляло претензий к публичному собственнику при наличии в ЕГРН записи о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и передаче участка в 2017 году в аренду другому лицу для ведения им строительных работ; предъявило иск только после завершения строительства новым арендатором.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)3. Следует признать небезупречным поведение лица, которое длительное время не предпринимало меры для строительства; не завершило переоформление прав на земельный участок; не предъявляло претензий к публичному собственнику при наличии в ЕГРН записи о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и передаче участка в 2017 году в аренду другому лицу для ведения им строительных работ; предъявило иск только после завершения строительства новым арендатором.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)2. Согласно принципу недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)2. Согласно принципу недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.