Переоценка стоимости земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Переоценка стоимости земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2023 N 15АП-17078/2023 по делу N А53-21222/2022
Требование: Об изъятии части земельного участка и объектов недвижимости путем выкупа.
Встречное требование: О признании незаконным ненормативного правового акта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судебная коллегия согласна с выводами суда, в том числе в части того, что приведенные заявителем замечания не свидетельствуют о наличии необходимых для назначения повторной экспертизы оснований, а говорят лишь о ее несогласии с выводами судебной экспертизы и волеизъявлением повторной переоценки стоимости выкупа земельного участка общества с расположенными на нем объектами в сторону уменьшения.
Требование: Об изъятии части земельного участка и объектов недвижимости путем выкупа.
Встречное требование: О признании незаконным ненормативного правового акта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судебная коллегия согласна с выводами суда, в том числе в части того, что приведенные заявителем замечания не свидетельствуют о наличии необходимых для назначения повторной экспертизы оснований, а говорят лишь о ее несогласии с выводами судебной экспертизы и волеизъявлением повторной переоценки стоимости выкупа земельного участка общества с расположенными на нем объектами в сторону уменьшения.
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.08.2024 N 88а-16600/2024 (УИД 35OS0000-01-2023-000064-42)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец заявляет, что несоответствие внесенной в Государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости объектов их рыночной стоимости нарушает его права как бывшего собственника объектов недвижимости, обязанного уплачивать налоги.
Решение: Удовлетворено в части.Несогласие подателя кассационной жалобы с выводами эксперта о размере рыночной стоимости земельных участков по существу сводится к переоценке исследованных судами доказательств и оспариванию обоснованности выводов судов об установленных ими по делу фактических обстоятельствах при том, что суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной положениями частей 2 и 3 статьи 329, а также применительно к статье 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими административное дело, и правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам не наделен.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец заявляет, что несоответствие внесенной в Государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости объектов их рыночной стоимости нарушает его права как бывшего собственника объектов недвижимости, обязанного уплачивать налоги.
Решение: Удовлетворено в части.Несогласие подателя кассационной жалобы с выводами эксперта о размере рыночной стоимости земельных участков по существу сводится к переоценке исследованных судами доказательств и оспариванию обоснованности выводов судов об установленных ими по делу фактических обстоятельствах при том, что суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной положениями частей 2 и 3 статьи 329, а также применительно к статье 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими административное дело, и правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам не наделен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Как отражаются в бухгалтерском учете результаты переоценки кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как отражаются в бухгалтерском учете результаты переоценки кадастровой стоимости земельного участка
Готовое решение: Как получателю учитывать поступление безвозмездно переданного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если безвозмездно получено недвижимое имущество, которое не амортизируется (например, инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости, земельный участок), то признайте прочий доход на дату фактического получения объекта.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: если безвозмездно получено недвижимое имущество, которое не амортизируется (например, инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости, земельный участок), то признайте прочий доход на дату фактического получения объекта.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)Учет операций по изменению стоимости имущества (нефинансовых активов), составляющих государственную (муниципальную) казну, по результатам проведенных переоценок, в том числе при изменении кадастровых стоимостей земельных участков и (или) справедливых стоимостей объектов, предназначенных для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, ведется в Журнале по прочим операциям.
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)Учет операций по изменению стоимости имущества (нефинансовых активов), составляющих государственную (муниципальную) казну, по результатам проведенных переоценок, в том числе при изменении кадастровых стоимостей земельных участков и (или) справедливых стоимостей объектов, предназначенных для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, ведется в Журнале по прочим операциям.
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Земельные участки, находящиеся у учреждений на праве оперативного управления, отражаются в учете по кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость изменилась, в бухучете отражается переоценка земли. С 1 января 2025 года новая кадастровая стоимость применяется для исчисления земельного налога. Основная ставка земельного налога - 1,5%, пониженная - 0,3%. Применение пониженной ставки и других льгот по налогу должен обосновать и документально подтвердить налогоплательщик.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Земельные участки, находящиеся у учреждений на праве оперативного управления, отражаются в учете по кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость изменилась, в бухучете отражается переоценка земли. С 1 января 2025 года новая кадастровая стоимость применяется для исчисления земельного налога. Основная ставка земельного налога - 1,5%, пониженная - 0,3%. Применение пониженной ставки и других льгот по налогу должен обосновать и документально подтвердить налогоплательщик.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)- инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)- инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости;
Статья: Переоценка обязательства по аренде при изменении арендной платы
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н)?
(Моряк Е.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В ресурсоснабжающую организацию, созданную в организационно-правовой форме ООО, поступили уведомления об изменении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением коэффициента. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и величины корректирующего коэффициента. В связи с этим организация должна в бухгалтерском учете переоценить обязательство по аренде. Необходимо ли при этом пересмотреть ставку дисконтирования? Относится ли данная ситуация к случаям, рассмотренным в п. 42, 43 МСФО (IFRS) 16 "Аренда" (введен в действие на территории РФ Приказом Минфина России от 11.07.2016 N 111н)?
Готовое решение: Как раскрывать информацию об основных средствах и капвложениях в них начиная с отчетности 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2025)На 1 января 2025 г. (начало отчетного года) в учете организации отражены ОС, используемые в производственной деятельности. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.
(КонсультантПлюс, 2025)На 1 января 2025 г. (начало отчетного года) в учете организации отражены ОС, используемые в производственной деятельности. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.
Типовая ситуация: Земельные участки: бухучет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Увеличение или уменьшение кадастровой стоимости земли из-за переоценки ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете не отражают, новую стоимость применяют только для расчета земельного налога.
(Издательство "Главная книга", 2025)Увеличение или уменьшение кадастровой стоимости земли из-за переоценки ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете не отражают, новую стоимость применяют только для расчета земельного налога.
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности за 2025 г. выбытие объектов основных средств (ОС) (неинвестиционной недвижимости), которые ранее переоценивались?..
(Консультация эксперта, 2025)Учетной политикой организации закреплено, что переоценка проводится путем пересчета первоначальной стоимости и накопленной амортизации таким образом, чтобы балансовая стоимость после переоценки равнялась справедливой стоимости (п. 17 ФСБУ 6/2020) <1>.
(Консультация эксперта, 2025)Учетной политикой организации закреплено, что переоценка проводится путем пересчета первоначальной стоимости и накопленной амортизации таким образом, чтобы балансовая стоимость после переоценки равнялась справедливой стоимости (п. 17 ФСБУ 6/2020) <1>.
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности начиная с 2025 г. переоценка основных средств?..
(Консультация эксперта, 2025)Переоценка показала, что справедливая стоимость земельного участка составляет 9 200 000 руб., а здания (с учетом амортизации) - 83 000 000 руб. Амортизация, согласно учетной политике организации для целей бухгалтерского учета, начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания объекта ОС в бухучете. Амортизация, начисленная по зданию в отчетном году, составляет 2 000 000 руб. (условно).
(Консультация эксперта, 2025)Переоценка показала, что справедливая стоимость земельного участка составляет 9 200 000 руб., а здания (с учетом амортизации) - 83 000 000 руб. Амортизация, согласно учетной политике организации для целей бухгалтерского учета, начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания объекта ОС в бухучете. Амортизация, начисленная по зданию в отчетном году, составляет 2 000 000 руб. (условно).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)"Например, компания берет в аренду земли с целью привести их в пригодный вид. В частности, болотистые местности осушает, укрепляет грунт, а затем, после окончания срока аренды, выкупает и сдает их в аренду под застройку многоэтажными домами - МКД. В этой связи получается, что ППА по договору аренды земли не амортизируется, если у компании-арендатора имеются на балансе собственные земельные участки, которые признаются как инвестиционная недвижимость по переоцененной стоимости (п. 34 МСФО (IFRS) 16, п. 40A МСФО (IAS) 40). Вышеуказанное правило не противоречит ФСБУ 25/2018. Компания-арендатор должна применять единую учетную политику в отношении ППА по договору аренды земли и схожих по характеру использования активов (п. 10 ФСБУ 25/2018). Кроме того, в данном случае выполняется еще одна прямая норма пункта 17 ФСБУ 25/2018, что стоимость ППА не амортизируется, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)"Например, компания берет в аренду земли с целью привести их в пригодный вид. В частности, болотистые местности осушает, укрепляет грунт, а затем, после окончания срока аренды, выкупает и сдает их в аренду под застройку многоэтажными домами - МКД. В этой связи получается, что ППА по договору аренды земли не амортизируется, если у компании-арендатора имеются на балансе собственные земельные участки, которые признаются как инвестиционная недвижимость по переоцененной стоимости (п. 34 МСФО (IFRS) 16, п. 40A МСФО (IAS) 40). Вышеуказанное правило не противоречит ФСБУ 25/2018. Компания-арендатор должна применять единую учетную политику в отношении ППА по договору аренды земли и схожих по характеру использования активов (п. 10 ФСБУ 25/2018). Кроме того, в данном случае выполняется еще одна прямая норма пункта 17 ФСБУ 25/2018, что стоимость ППА не амортизируется, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются.
"Годовой отчет. Бухгалтерская отчетность для коммерческих организаций - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости;
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- инвестиционная недвижимость, оцениваемая по переоцененной стоимости;
Корреспонденция счетов: Как отражается в бухгалтерском учете и годовой бухгалтерской отчетности за 2024 г. выбытие объектов основных средств (неинвестиционной недвижимости), которые ранее переоценивались по правилам ФСБУ 6/2020?..
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемом случае учетной политикой закреплено, что переоценка проводится путем пересчета первоначальной стоимости и накопленной амортизации таким образом, чтобы балансовая стоимость после переоценки равнялась справедливой стоимости (п. 17 ФСБУ 6/2020) <1>.
(Консультация эксперта, 2025)В рассматриваемом случае учетной политикой закреплено, что переоценка проводится путем пересчета первоначальной стоимости и накопленной амортизации таким образом, чтобы балансовая стоимость после переоценки равнялась справедливой стоимости (п. 17 ФСБУ 6/2020) <1>.