Перенос кухни в жилую комнату
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенос кухни в жилую комнату (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 13.07.2023 по делу N 33-11185/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения указал, что произведенные им перепланировка и переустройство не нарушают требований закона, прав граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Решение: Удовлетворено в части.Представленное истцом заключение ООО "Ремонт-проект" (заказ 22.93) о соответствии работ по переносу перегородки между жилой комнатой и кухней строительным и санитарным правилам суд верно не принял в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно противоречит указанным выше нормативным требованиям, выполнено без учета планировки нижерасположенного жилого помещения.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
Обстоятельства: Собственник жилого помещения указал, что произведенные им перепланировка и переустройство не нарушают требований закона, прав граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Решение: Удовлетворено в части.Представленное истцом заключение ООО "Ремонт-проект" (заказ 22.93) о соответствии работ по переносу перегородки между жилой комнатой и кухней строительным и санитарным правилам суд верно не принял в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно противоречит указанным выше нормативным требованиям, выполнено без учета планировки нижерасположенного жилого помещения.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.11.2022 N 33-23306/2022 (УИД 78RS0015-01-2021-008365-81)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в отсутствие соответствующих разрешений им произведены работы по перепланировке квартиры, при проведении которой были соблюдены требования противопожарной безопасности, а также санитарных норм и правил.
Решение: Отказано.Таким образом, указание ООО "ПетербургГаз", содержащееся в письме от <дата> N..., о том, что разрабатываемая по заданию П.А.А. проектная документация изменения внутриквартирных сетей газопровода должна соответствовать требованиям СП 62.13330.2011 "Газораспределительные ГИС. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002", утвержденным Приказом Минрегиона России от <дата> N...; СП 402.1325800.2018 "Здания жилые. Правила проектирования ГИС газопотребления", утвержденным Приказом Минстроя России от <дата> N.../пр., не исключает применения межведомственной комиссией администрации <адрес> Санкт-Петербурга положений ВСН61-89Р при рассмотрении проектной документации (ее части), предусматривающей перенос помещения кухни в зону квартиры, над которой находится жилая комната квартиры второго этажа здания.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в отсутствие соответствующих разрешений им произведены работы по перепланировке квартиры, при проведении которой были соблюдены требования противопожарной безопасности, а также санитарных норм и правил.
Решение: Отказано.Таким образом, указание ООО "ПетербургГаз", содержащееся в письме от <дата> N..., о том, что разрабатываемая по заданию П.А.А. проектная документация изменения внутриквартирных сетей газопровода должна соответствовать требованиям СП 62.13330.2011 "Газораспределительные ГИС. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002", утвержденным Приказом Минрегиона России от <дата> N...; СП 402.1325800.2018 "Здания жилые. Правила проектирования ГИС газопотребления", утвержденным Приказом Минстроя России от <дата> N.../пр., не исключает применения межведомственной комиссией администрации <адрес> Санкт-Петербурга положений ВСН61-89Р при рассмотрении проектной документации (ее части), предусматривающей перенос помещения кухни в зону квартиры, над которой находится жилая комната квартиры второго этажа здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в качестве синонима переустройства использован термин "переоборудование жилых помещений". Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, в качестве синонима переустройства использован термин "переоборудование жилых помещений". Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд исходил из того, что жилой дом построен в 1965 году и представляет собой двухэтажное брусчатое строение с печным отоплением площадью 85,4 кв. м, из которых жилая площадь составляет 40,9 кв. м, а площадь мест общего пользования без кухни - 44,5 кв. м; выделенная площадь кухни отсутствует; централизованное водоснабжение и водоотведение, отопление, ванная комната и санузлы также отсутствуют. Следовательно, данный дом не обладает признаками роскошного жилья.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Суд исходил из того, что жилой дом построен в 1965 году и представляет собой двухэтажное брусчатое строение с печным отоплением площадью 85,4 кв. м, из которых жилая площадь составляет 40,9 кв. м, а площадь мест общего пользования без кухни - 44,5 кв. м; выделенная площадь кухни отсутствует; централизованное водоснабжение и водоотведение, отопление, ванная комната и санузлы также отсутствуют. Следовательно, данный дом не обладает признаками роскошного жилья.
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если перенести данные разъяснения на рассматриваемую здесь материю, то можно сделать следующие выводы. По соглашению между дарителем и одаряемым в пользование дарителя может быть предоставлено все жилое помещение или часть жилого помещения (конкретные комнаты). Таким соглашением могут быть установлены индивидуальные особенности порядка пользования общими помещениям в квартире (кухней, коридором, санузлом и др.). Если же в договоре данные аспекты вообще не будут как-то урегулированы или затронуты, за дарителем должно быть признано право пользования всем жилым помещением. Именно такое положение договора дарения по умолчанию будет максимальным образом соответствовать правовым интересам дарителя.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если перенести данные разъяснения на рассматриваемую здесь материю, то можно сделать следующие выводы. По соглашению между дарителем и одаряемым в пользование дарителя может быть предоставлено все жилое помещение или часть жилого помещения (конкретные комнаты). Таким соглашением могут быть установлены индивидуальные особенности порядка пользования общими помещениям в квартире (кухней, коридором, санузлом и др.). Если же в договоре данные аспекты вообще не будут как-то урегулированы или затронуты, за дарителем должно быть признано право пользования всем жилым помещением. Именно такое положение договора дарения по умолчанию будет максимальным образом соответствовать правовым интересам дарителя.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Переоборудование жилых помещений (к которому согласно п. 1.7 указанных Правил относится и переустройство) может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Переоборудование жилых помещений (к которому согласно п. 1.7 указанных Правил относится и переустройство) может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в качестве синонима переустройства использован термин "переоборудование жилых помещений". Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в качестве синонима переустройства использован термин "переоборудование жилых помещений". Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.