Передача прав по закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача прав по закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2026)3. Передача прав по закладной
(КонсультантПлюс, 2026)3. Передача прав по закладной
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Разрешая спор и отказывая в иске ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что действия АО "Газпромбанк" по передаче закладной в Росреестр соответствуют требованиям п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем оснований для обязания ответчика передать истцу закладную не имеется. При этом суд правильно отметил, что истец не лишен права обратиться в Росреестр с требованием о передаче ему аннулированной закладной на основании п. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 48. Передача прав на закладную
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 48. Передача прав на закладную
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2026)документ о передаче прав по закладной и закладная с отметкой прежнего законного владельца или залогодержателя закладной о передаче прав по ней;
(КонсультантПлюс, 2026)документ о передаче прав по закладной и закладная с отметкой прежнего законного владельца или залогодержателя закладной о передаче прав по ней;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При передаче закладной права залогодержателя в отношении указанной в закладной недвижимой вещи в пределах указанной в закладной суммы переходят к ее приобретателю.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. При передаче закладной права залогодержателя в отношении указанной в закладной недвижимой вещи в пределах указанной в закладной суммы переходят к ее приобретателю.
Статья: Спор о взыскании задолженности по кредитному договору (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом следует помнить, что в случае с заключением договора ипотеки действует иное правило. Закон об ипотеке (ст. 48) как специальный закон, регулирующий передачу прав на закладную, не содержит положения о необходимости получения согласия должника по кредитному договору на переход к другому лицу прав на закладную. Кроме того, передача прав по закладной на основании договора купли-продажи не относится к банковским операциям, а потому не может противоречить Федеральному закону "О банках и банковской деятельности" и не требует наличия у третьего лица, которому переданы права требования по закладной, лицензии на право осуществления банковской деятельности. В связи с этим ссылка на п. 51 Постановления от 28.06.2012 N 17 является необоснованной.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом следует помнить, что в случае с заключением договора ипотеки действует иное правило. Закон об ипотеке (ст. 48) как специальный закон, регулирующий передачу прав на закладную, не содержит положения о необходимости получения согласия должника по кредитному договору на переход к другому лицу прав на закладную. Кроме того, передача прав по закладной на основании договора купли-продажи не относится к банковским операциям, а потому не может противоречить Федеральному закону "О банках и банковской деятельности" и не требует наличия у третьего лица, которому переданы права требования по закладной, лицензии на право осуществления банковской деятельности. В связи с этим ссылка на п. 51 Постановления от 28.06.2012 N 17 является необоснованной.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)Если документ назван "закладная", но в нем нет каких-либо обязательных сведений, он не является закладной. На наш взгляд, это, в частности означает, что залогодержатель не сможет воспользоваться преимуществом, которое давала закладная, - упрощенным порядком передавать права по закладной. Однако такая закладная сохраняет значение письменного доказательства (п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 143.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если документ назван "закладная", но в нем нет каких-либо обязательных сведений, он не является закладной. На наш взгляд, это, в частности означает, что залогодержатель не сможет воспользоваться преимуществом, которое давала закладная, - упрощенным порядком передавать права по закладной. Однако такая закладная сохраняет значение письменного доказательства (п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 143.1 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)внесение в ЕГРН сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований ст. 16 Закона 1998 г. об ипотеке по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должна быть представлена закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной (п. 4.2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)внесение в ЕГРН сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований ст. 16 Закона 1998 г. об ипотеке по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должна быть представлена закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной (п. 4.2);