Передача документов при смене управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача документов при смене управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Управление многоквартирным домом: Новая Управляющая организация хочет обязать Организацию, ранее управлявшую МКД, передать техническую и иную документацию
(КонсультантПлюс, 2025)Организация, ранее управлявшая МКД, уведомлена о смене управляющей организации
(КонсультантПлюс, 2025)Организация, ранее управлявшая МКД, уведомлена о смене управляющей организации
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Организация, ранее управлявшая МКД, не выполняет обязательства по передаче дома и средств, собранных на его содержание. Новая Управляющая организация хочет обязать передать техническую и иную документацию
(КонсультантПлюс, 2025)направление уведомления о смене управляющей организации (п. 18 Правил управления МКД)
(КонсультантПлюс, 2025)направление уведомления о смене управляющей организации (п. 18 Правил управления МКД)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Целесообразно заметить, что смена управляющих организаций МКД является достаточно сложной с точки зрения механизма ее реализации. К сожалению, не всегда то, что предусмотрено в законодательстве, возможно последовательно и результативно осуществить на практике. Например, достаточно непростой является процедура по завершению собственниками помещений МКД всех действий по смене управляющей организации, когда прежняя управляющая организация не торопится передавать документацию МКД вновь согласованной управляющей организации. Более того, правовые основания смены управляющих организаций МКД довольно различные. К ним следует отнести: во-первых, желание собственников жилых помещений МКД смены организации; во-вторых, отсутствие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД у управляющей организации, но при исполнении всех своих обязанностей; в-третьих, сокрытие управляющей организацией данных о своей деятельности; в-четвертых, отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей; в-пятых, ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и др.; в-шестых, перебои с предоставлением услуг (отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора) и т.п.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Целесообразно заметить, что смена управляющих организаций МКД является достаточно сложной с точки зрения механизма ее реализации. К сожалению, не всегда то, что предусмотрено в законодательстве, возможно последовательно и результативно осуществить на практике. Например, достаточно непростой является процедура по завершению собственниками помещений МКД всех действий по смене управляющей организации, когда прежняя управляющая организация не торопится передавать документацию МКД вновь согласованной управляющей организации. Более того, правовые основания смены управляющих организаций МКД довольно различные. К ним следует отнести: во-первых, желание собственников жилых помещений МКД смены организации; во-вторых, отсутствие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД у управляющей организации, но при исполнении всех своих обязанностей; в-третьих, сокрытие управляющей организацией данных о своей деятельности; в-четвертых, отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей; в-пятых, ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и др.; в-шестых, перебои с предоставлением услуг (отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора) и т.п.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)В свою очередь, для устранения подобного несоответствия Е.С. Крюкова <26> предлагает законодательно закрепить переходные нормы, регулирующие передачу полномочий между организациями. Например, установить, что аннулирование лицензии автоматически влечет обязанность передать документацию правопреемнику в строго определенные сроки. Отдельные элементы такого подхода уже закреплены, но их фрагментарность мешает системному применению. Без четких правил конфликты при смене управляющей организации будут сохраняться, ставя под угрозу права собственников и стабильность жилищных отношений.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)В свою очередь, для устранения подобного несоответствия Е.С. Крюкова <26> предлагает законодательно закрепить переходные нормы, регулирующие передачу полномочий между организациями. Например, установить, что аннулирование лицензии автоматически влечет обязанность передать документацию правопреемнику в строго определенные сроки. Отдельные элементы такого подхода уже закреплены, но их фрагментарность мешает системному применению. Без четких правил конфликты при смене управляющей организации будут сохраняться, ставя под угрозу права собственников и стабильность жилищных отношений.
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 07.09.2020 N АКПИ20-535
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "г" пункта 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр>По мнению административного истца, оспариваемый нормативный правовой акт препятствует внесению изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, заключенного с предыдущей управляющей организацией, в случае смены формы управления многоквартирным домом, в связи с невозможностью передачи технической документации на многоквартирный дом и, соответственно, составления акта приема-передачи технической документации до исключения сведений об управляющей организации в отношении многоквартирного дома из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и фактического расторжения договора управления многоквартирным домом.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "г" пункта 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр>По мнению административного истца, оспариваемый нормативный правовой акт препятствует внесению изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, заключенного с предыдущей управляющей организацией, в случае смены формы управления многоквартирным домом, в связи с невозможностью передачи технической документации на многоквартирный дом и, соответственно, составления акта приема-передачи технической документации до исключения сведений об управляющей организации в отношении многоквартирного дома из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и фактического расторжения договора управления многоквартирным домом.
Приказ Минтруда России от 16.12.2020 N 912н
"Об утверждении профессионального стандарта "Оператор робототехнических комплексов для работ в радиационных полях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.01.2021 N 62250)Основы организации управляющего программного обеспечения удаленной компьютерной станции управления и робототехнических комплексов
"Об утверждении профессионального стандарта "Оператор робототехнических комплексов для работ в радиационных полях"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.01.2021 N 62250)Основы организации управляющего программного обеспечения удаленной компьютерной станции управления и робототехнических комплексов
Готовое решение: Как уволить руководителя ликвидационной комиссии (ликвидатора)
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда полномочия ликвидатора прекращаются в связи с признанием организации банкротом и назначением конкурсного управляющего. В этом случае ликвидатор в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу ему бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей. Это следует из п. 2 ст. 126, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 225 Закона о банкротстве. Есть судебная практика, подтверждающая такую обязанность ликвидатора (см., например, Постановления Арбитражного суда Московского округа от 14.07.2022 N Ф05-10909/2020 по делу N А40-281876/2018, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021 N 07АП-7529/2020(3) по делу N А27-8709/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)Возможна ситуация, когда полномочия ликвидатора прекращаются в связи с признанием организации банкротом и назначением конкурсного управляющего. В этом случае ликвидатор в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу ему бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей. Это следует из п. 2 ст. 126, п. 1 ст. 129, п. 1 ст. 225 Закона о банкротстве. Есть судебная практика, подтверждающая такую обязанность ликвидатора (см., например, Постановления Арбитражного суда Московского округа от 14.07.2022 N Ф05-10909/2020 по делу N А40-281876/2018, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021 N 07АП-7529/2020(3) по делу N А27-8709/2018).