Перечень услуг управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень услуг управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность управляющей организации за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
(КонсультантПлюс, 2025)"...Поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФОдностороннее установление размера платы за дополнительную услугу, не предусмотренную перечнем работ и услуг, со стороны управляющей организации является неправомерным."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны. Так, в споре N 88-2183/2021 владелица апартаментов хотела добиться перерасчета платежей за коммунальные услуги, исключив из них оплату консьерж-сервиса. На это Второй кассационный суд указал, что раз такая услуга предусмотрена договором с управляющей компанией, то нужно платить. Гражданам довольно сложно доказать в судебном порядке необоснованность включения управляющей компанией каких-либо услуг в выставляемые счета.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Государство не регулирует перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги садовников, дворецких и консьержей, владельцы апартаментов будут за них платить. С одной стороны, это позволяет строить апартаменты невозможной красоты и удобства. С другой, можно получить услуги, которые вам не особо нужны. Так, в споре N 88-2183/2021 владелица апартаментов хотела добиться перерасчета платежей за коммунальные услуги, исключив из них оплату консьерж-сервиса. На это Второй кассационный суд указал, что раз такая услуга предусмотрена договором с управляющей компанией, то нужно платить. Гражданам довольно сложно доказать в судебном порядке необоснованность включения управляющей компанией каких-либо услуг в выставляемые счета.
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре рекомендуем согласовать конкретный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая организация, например обеспечить техническое обслуживание, текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций, уборку мест общего пользования, охрану здания и обслуживание охранно-пожарной сигнализации, в том числе заключая договоры с лицами, имеющими необходимые разрешения и лицензии.
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре рекомендуем согласовать конкретный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая организация, например обеспечить техническое обслуживание, текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций, уборку мест общего пользования, охрану здания и обслуживание охранно-пожарной сигнализации, в том числе заключая договоры с лицами, имеющими необходимые разрешения и лицензии.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре целесообразно предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре целесообразно предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Договор должен содержать четкий перечень оказываемых услуг. При этом, если организация не хочет вводить управляющую компанию в виде единоличного исполнительного органа, все полномочия исполнительных органов управляющей компании лучше не передавать. Ведь в этом случае налоговый орган может посчитать, что организации являются зависимыми, так как управляемая компания не обладает признаками юридического лица, т.е. самостоятельно не принимает решения о приобретении прав и обязанностей (ст. 48 ГК РФ). Во избежание этого лучше предусмотреть в договоре, что решения управляющей компании носят рекомендательный характер, или передать ей только часть функций исполнительных органов.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Договор должен содержать четкий перечень оказываемых услуг. При этом, если организация не хочет вводить управляющую компанию в виде единоличного исполнительного органа, все полномочия исполнительных органов управляющей компании лучше не передавать. Ведь в этом случае налоговый орган может посчитать, что организации являются зависимыми, так как управляемая компания не обладает признаками юридического лица, т.е. самостоятельно не принимает решения о приобретении прав и обязанностей (ст. 48 ГК РФ). Во избежание этого лучше предусмотреть в договоре, что решения управляющей компании носят рекомендательный характер, или передать ей только часть функций исполнительных органов.
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Стоит отметить, что совершенствование строительной отрасли влечет за собой модернизацию методов, применяемых в строительстве. В результате строящиеся многоквартирные дома становятся все более технически сложными. При их возведении используются достижения научно-технического прогресса (например автоматизированные системы учета коммунальных ресурсов). Это определяет необходимость расширения перечня услуг по содержанию и ремонту элементов общего имущества, не предусмотренных действующими нормативными правовыми актами. Иными словами, техническое совершенствование современных многоквартирных домов является основанием для увеличения перечня дополнительных услуг, оказываемых управляющими организациями и подлежащих оплате собственниками помещений в многоквартирных домах в рамках платы за содержание жилого помещения.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Стоит отметить, что совершенствование строительной отрасли влечет за собой модернизацию методов, применяемых в строительстве. В результате строящиеся многоквартирные дома становятся все более технически сложными. При их возведении используются достижения научно-технического прогресса (например автоматизированные системы учета коммунальных ресурсов). Это определяет необходимость расширения перечня услуг по содержанию и ремонту элементов общего имущества, не предусмотренных действующими нормативными правовыми актами. Иными словами, техническое совершенствование современных многоквартирных домов является основанием для увеличения перечня дополнительных услуг, оказываемых управляющими организациями и подлежащих оплате собственниками помещений в многоквартирных домах в рамках платы за содержание жилого помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 2 ч. 3 комментируемой статьи речь идет о таких существенных условиях договора управления многоквартирным домом, как перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Исключение составляют коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ (в ней речь идет об обращении с твердыми коммунальными отходами).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В п. 2 ч. 3 комментируемой статьи речь идет о таких существенных условиях договора управления многоквартирным домом, как перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Исключение составляют коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ (в ней речь идет об обращении с твердыми коммунальными отходами).
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;