Перечень ранее учтенных земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень ранее учтенных земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Камчатского краевого суда от 17.10.2024 N 33-1969/2024 (УИД 41RS0002-01-2024-001248-08)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О внесении записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате мероприятий, предусмотренных положениями ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, выявлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику, однако последняя представила возражения, указав, что произвела отчуждение земельного участка по договору купли-продажи в 1997 - 1998 годах. Соответствующие документы были направлены в администрацию, в управление СНТ, однако сами оригиналы документов и контактные данные покупателей у нее не сохранились.
Решение: Отказано.Выписка из ЕГРН, в разделе "особые отметки" которой указано, что правообладатель ранее учтенного спорного земельного участка В., не свидетельствует о том, что администрацией был установлен действительный правообладатель, поскольку данная запись была произведена на основании выписки из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на 15 октября 2002 года. При том, что администрация на дату принятия решения суда не выполнила все необходимые мероприятия по выявлению правообладателя спорного земельного участка.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О внесении записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что в результате мероприятий, предусмотренных положениями ст. 69.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, выявлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику, однако последняя представила возражения, указав, что произвела отчуждение земельного участка по договору купли-продажи в 1997 - 1998 годах. Соответствующие документы были направлены в администрацию, в управление СНТ, однако сами оригиналы документов и контактные данные покупателей у нее не сохранились.
Решение: Отказано.Выписка из ЕГРН, в разделе "особые отметки" которой указано, что правообладатель ранее учтенного спорного земельного участка В., не свидетельствует о том, что администрацией был установлен действительный правообладатель, поскольку данная запись была произведена на основании выписки из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N по состоянию на 15 октября 2002 года. При том, что администрация на дату принятия решения суда не выполнила все необходимые мероприятия по выявлению правообладателя спорного земельного участка.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 23.05.2023 по делу N 33-17768/2023 (УИД 23RS0058-01-2022-006158-91)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим.
Требования правообладателя: 2) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: По результатам прокурорской проверки установлено незаконное оформление в собственность ответчика земельных участков, поскольку участки в отсутствие волеизъявления собственника федеральных земель образованы в границах ранее учтенных земель федеральной собственности - в государственном лесном фонде национального парка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.К спорным правоотношениям надлежит применять материалы лесоустройства 1997 года. Используемый специалистом план лесоустройства отражает границы Мацестинского участкового лесничества в силу п. 2 ст. 23, ст. ст. 67, 68 Лесного кодекса РФ (ст. 71 Лесного кодекса РФ 1997 года). Выкопировка из указанного плана изображена схематично в заключениях специалиста, которое исследовано судом и признано допустимым доказательством, в предоставлении всего плана лесоустройства не имеется необходимости, так как он имеет гриф "для служебного пользования", исследовался специалистом в оцифрованном электронном варианте с помощью специального программного обеспечения. При этом, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении спорного участкового лесничества, в которой отражены координаты границ поворотных точек лесничества, а также перечень ранее учтенных земельных участков, на основании которых лесничество поставлено на государственный кадастровый учет.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим.
Требования правообладателя: 2) О снятии с кадастрового учета.
Обстоятельства: По результатам прокурорской проверки установлено незаконное оформление в собственность ответчика земельных участков, поскольку участки в отсутствие волеизъявления собственника федеральных земель образованы в границах ранее учтенных земель федеральной собственности - в государственном лесном фонде национального парка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.К спорным правоотношениям надлежит применять материалы лесоустройства 1997 года. Используемый специалистом план лесоустройства отражает границы Мацестинского участкового лесничества в силу п. 2 ст. 23, ст. ст. 67, 68 Лесного кодекса РФ (ст. 71 Лесного кодекса РФ 1997 года). Выкопировка из указанного плана изображена схематично в заключениях специалиста, которое исследовано судом и признано допустимым доказательством, в предоставлении всего плана лесоустройства не имеется необходимости, так как он имеет гриф "для служебного пользования", исследовался специалистом в оцифрованном электронном варианте с помощью специального программного обеспечения. При этом, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН в отношении спорного участкового лесничества, в которой отражены координаты границ поворотных точек лесничества, а также перечень ранее учтенных земельных участков, на основании которых лесничество поставлено на государственный кадастровый учет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности действия норм об использовании земли (земельных участков) без предоставления
(Корнеев А.Л.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2022, N 2)Определенный интерес представляют основания, по которым отказывается в удовлетворении заявлений о принятии решения об использовании земли (земельного участка). При этом следует учитывать, что основания для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на использование земель или земельного участка поименованы в пункте 9 указанного ранее Порядка. Перечень оснований для отказа является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
(Корнеев А.Л.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2022, N 2)Определенный интерес представляют основания, по которым отказывается в удовлетворении заявлений о принятии решения об использовании земли (земельного участка). При этом следует учитывать, что основания для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на использование земель или земельного участка поименованы в пункте 9 указанного ранее Порядка. Перечень оснований для отказа является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Статья: Актуальные особенности государственной регистрации права собственности на ранее учтенные земельные участки: тенденции правового регулирования и пути унификации судебной практики
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)В Законе о государственной регистрации недвижимости установлены основания внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке и конкретизирован правовой статус такого участка. Правовой анализ положений частей 4 и 9 ст. 69 данного Закона позволяет выделить следующие основания для признания земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости:
(Кульчиков Д.Е.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)В Законе о государственной регистрации недвижимости установлены основания внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке и конкретизирован правовой статус такого участка. Правовой анализ положений частей 4 и 9 ст. 69 данного Закона позволяет выделить следующие основания для признания земельного участка ранее учтенным объектом недвижимости:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Получив вынесенное по результатам проверки в марте 2017 г. представление заместителя прокурора и согласившись с мотивами, изложенными в нем, служба, руководствуясь ст. 51 ГрК РФ, в апреле 2017 г. решила прекратить действие выданного ею ранее обществу разрешения на строительство от декабря 2016 г. При этом служба посчитала, что при выдаче разрешения ею не учтено, что земельный участок предполагаемого строительства расположен в 150-метровой защитной зоне ансамбля, который является памятником истории и культуры и включен в Государственный список недвижимых памятников градостроительства и архитектуры местного значения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Получив вынесенное по результатам проверки в марте 2017 г. представление заместителя прокурора и согласившись с мотивами, изложенными в нем, служба, руководствуясь ст. 51 ГрК РФ, в апреле 2017 г. решила прекратить действие выданного ею ранее обществу разрешения на строительство от декабря 2016 г. При этом служба посчитала, что при выдаче разрешения ею не учтено, что земельный участок предполагаемого строительства расположен в 150-метровой защитной зоне ансамбля, который является памятником истории и культуры и включен в Государственный список недвижимых памятников градостроительства и архитектуры местного значения.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Учитывая, что в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предоставлено право на заключение нового договора аренды земельного участка (продление срока ранее заключенного договора) без торгов, опубликование извещения о предоставлении земельного участка в порядке статьи 39.18 ЗК РФ не требуется.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Учитывая, что в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предоставлено право на заключение нового договора аренды земельного участка (продление срока ранее заключенного договора) без торгов, опубликование извещения о предоставлении земельного участка в порядке статьи 39.18 ЗК РФ не требуется.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных земельных участков, ранее учтенных земельных участков в случае внесения в ЕГРН сведений о них и земельных участков, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения?
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных земельных участков, ранее учтенных земельных участков в случае внесения в ЕГРН сведений о них и земельных участков, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения?
Готовое решение: Как вносятся сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке и как он снимается с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)документ (его надлежащим образом заверенную копию), который устанавливает или подтверждает ваше право на земельный участок. Это может быть, например, свидетельство на право собственности на землю. Перечень таких документов не ограничен. Главное, чтобы он был выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечал требованиям законодательства, действовавшим в месте и на момент его издания (Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 N ОГ-Д23-4496);
(КонсультантПлюс, 2026)документ (его надлежащим образом заверенную копию), который устанавливает или подтверждает ваше право на земельный участок. Это может быть, например, свидетельство на право собственности на землю. Перечень таких документов не ограничен. Главное, чтобы он был выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечал требованиям законодательства, действовавшим в месте и на момент его издания (Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 N ОГ-Д23-4496);
Статья: Новая "прибыльная" декларация с 2025 года
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)- в приложении N 2 к листу 02 больше не нужно указывать расходы организаций, использующих труд инвалидов (строки 045 и 046), расходы на покупку прав на земельные участки (строки 047 - 051) и убыток от реализации таких прав (строка 110). Теперь в строке 045 нужно будет показывать расходы, учтенные с применением повышающего коэффициента по подп. 26 п. 1 ст. 264 НК РФ, в строке 047 - расходы иностранной организации, которые относятся к деятельности постоянного представительства, в строке 054 - расходы на НИОКР, учтенные в составе прочих расходов с повышающим коэффициентом (ранее здесь записывали расходы на НИОКР по правительственному перечню). В строке 202 теперь показывают сумму процентов по контролируемой задолженности, ранее - расходы по созданию резерва предстоящих расходов на цели социальной защиты инвалидов. Добавили новые строки: 207 - для расходов в виде части убытка от участия в инвестиционном товариществе, 208 - для расходов в виде отрицательной курсовой разницы;
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)- в приложении N 2 к листу 02 больше не нужно указывать расходы организаций, использующих труд инвалидов (строки 045 и 046), расходы на покупку прав на земельные участки (строки 047 - 051) и убыток от реализации таких прав (строка 110). Теперь в строке 045 нужно будет показывать расходы, учтенные с применением повышающего коэффициента по подп. 26 п. 1 ст. 264 НК РФ, в строке 047 - расходы иностранной организации, которые относятся к деятельности постоянного представительства, в строке 054 - расходы на НИОКР, учтенные в составе прочих расходов с повышающим коэффициентом (ранее здесь записывали расходы на НИОКР по правительственному перечню). В строке 202 теперь показывают сумму процентов по контролируемой задолженности, ранее - расходы по созданию резерва предстоящих расходов на цели социальной защиты инвалидов. Добавили новые строки: 207 - для расходов в виде части убытка от участия в инвестиционном товариществе, 208 - для расходов в виде отрицательной курсовой разницы;
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Действующее законодательство характеризуется правовой неопределенностью в части установления обязанности уполномоченных органов внести ранее установленные границы территорий в ЕГРН. Об этом справедливо говорилось в литературе и указывалось на сложности, связанные с внесением в ЕГРН сведений о границах различных территорий, поскольку законодателем не четко определены ответственные за эту деятельность органы и перечень правоустанавливающих документов, являющихся основанием для внесения сведений о границах территории в кадастр <1>; аналогичные недостатки характерны для отношений в сфере кадастрового учета земельных участков, резервируемых для государственных или муниципальных нужд <2>.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Действующее законодательство характеризуется правовой неопределенностью в части установления обязанности уполномоченных органов внести ранее установленные границы территорий в ЕГРН. Об этом справедливо говорилось в литературе и указывалось на сложности, связанные с внесением в ЕГРН сведений о границах различных территорий, поскольку законодателем не четко определены ответственные за эту деятельность органы и перечень правоустанавливающих документов, являющихся основанием для внесения сведений о границах территории в кадастр <1>; аналогичные недостатки характерны для отношений в сфере кадастрового учета земельных участков, резервируемых для государственных или муниципальных нужд <2>.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Публичный сервитут подлежит установлению в отношении всего линейного объекта, в том числе подземных элементов линейного объекта. Поэтому размещение линейного объекта частично на условиях публичного сервитута и частично на земельных участках, ранее предоставленных для размещения указанного объекта на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования, не допускается (Письмо Минэкономразвития России от 01.03.2019 N Д23и-6636).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Публичный сервитут подлежит установлению в отношении всего линейного объекта, в том числе подземных элементов линейного объекта. Поэтому размещение линейного объекта частично на условиях публичного сервитута и частично на земельных участках, ранее предоставленных для размещения указанного объекта на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования, не допускается (Письмо Минэкономразвития России от 01.03.2019 N Д23и-6636).
Статья: Актуальные проблемы правового регулирования обеспечения строящихся объектов инженерными сетями в рамках комплексного развития территории
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Так, если обратиться к ранее действовавшему институту комплексного освоения территории (далее - КОТ), то можно найти примеры, когда договор аренды земельного участка включал в перечень мероприятий КОТ в том числе обустройство территории в границах участка и за его границами посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями на подключение <37>.
(Белоплотов А.О.)
("Закон", 2025, N 3)Так, если обратиться к ранее действовавшему институту комплексного освоения территории (далее - КОТ), то можно найти примеры, когда договор аренды земельного участка включал в перечень мероприятий КОТ в том числе обустройство территории в границах участка и за его границами посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями на подключение <37>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)31. Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, установлен п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ. К ним относятся государственные природные заповедниками и национальными парки, здания, сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы и т.д.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)31. Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, установлен п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ. К ним относятся государственные природные заповедниками и национальными парки, здания, сооружения, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы и т.д.
Статья: Что ждет упрощенцев и плательщиков ЕСХН в 2025 году
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 1)Отметим, что Минфин в недавних разъяснениях тоже сказал, что компенсации за изъятое для госнужд недвижимое имущество в составе УСН-доходов учитывать не надо. В ведомстве сослались и на комментируемые поправки <25>. Но раньше Минфин придерживался другой позиции: такое возмещение не поименовано в перечне доходов, не учитываемых для целей УСН-налога <26>. А значит, спорные суммы в доходы включать надо <27>. Правда, одновременно ведомство обещало, что ситуацию урегулируют на законодательном уровне. Наконец-то это произошло.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 1)Отметим, что Минфин в недавних разъяснениях тоже сказал, что компенсации за изъятое для госнужд недвижимое имущество в составе УСН-доходов учитывать не надо. В ведомстве сослались и на комментируемые поправки <25>. Но раньше Минфин придерживался другой позиции: такое возмещение не поименовано в перечне доходов, не учитываемых для целей УСН-налога <26>. А значит, спорные суммы в доходы включать надо <27>. Правда, одновременно ведомство обещало, что ситуацию урегулируют на законодательном уровне. Наконец-то это произошло.