Перечень работ управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень работ управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФКомитет обоснованно замечает, что по смыслу действующего законодательства собственники, принимая решение о смене (выборе новой) управляющей компании, утверждая на общем собрании предлагаемые управляющей организацией условия договора управления, исходят из того, что им предложен полный и исчерпывающий перечень работ и услуг, в том числе дополнительных, и плата за них (существенные условия договора управления)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"Системное толкование норм статей 161, 164 ЖК РФ, пунктов 2, 5, 10, 11 Правил содержания общего имущества N 491, пунктов 2, 4.6.1.1 - 4.6.1.28, 5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда N 170, пунктов 7, 18 Минимального перечня работ и услуг, пунктов 6 - 9 Правил оказания услуг и выполнения работ N 290, позволяет сделать выводы о том, что обязанностью управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома охватывается не только эксплуатация системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения жилого дома, обеспечивающая ее герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замену неисправных кранов, проверка кровли на отсутствие протечек, но и проведение комплекса мероприятий, направленных на осуществление контроля за физической сохранностью элементов внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Распределение экономии, полученной от деятельности по управлению многоквартирным домом, - правовые вопросы теории и практики
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 <3> утвержден минимальный перечень работ, которые управляющая организация обязана предоставить на основании договора управления многоквартирным домом. Общепринято, что собственники помещений в таком доме принимают решения и утверждают размер платы за содержание общего имущества с учетом предложений управляющей организации. Нетрудно заметить, что при утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация может извлечь необоснованные преимущества, пользуясь тем, что в большинстве своем собственники пассивны и не очень хорошо ориентируются в жилищном законодательстве. Например, организация может преднамеренно завысить стоимость услуг и работ с целью получить экономию на основании части 12 статьи 162 ЖК РФ.
(Матиящук С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 <3> утвержден минимальный перечень работ, которые управляющая организация обязана предоставить на основании договора управления многоквартирным домом. Общепринято, что собственники помещений в таком доме принимают решения и утверждают размер платы за содержание общего имущества с учетом предложений управляющей организации. Нетрудно заметить, что при утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация может извлечь необоснованные преимущества, пользуясь тем, что в большинстве своем собственники пассивны и не очень хорошо ориентируются в жилищном законодательстве. Например, организация может преднамеренно завысить стоимость услуг и работ с целью получить экономию на основании части 12 статьи 162 ЖК РФ.
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре целесообразно предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре целесообразно предусмотреть порядок изменения перечня работ и услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках данного договора.
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Конституционная география России: как не заблудиться в лабиринтах особых режимов и статусов территорий?
(Гриценко Е.В.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 3)С другой стороны, некоторые особые статусы и режимы способны мирно сосуществовать на одной и той же территории, дополняя друг друга. Такое сочетание обычно практикуется в целях достижения дополнительных синергетических эффектов или компенсации дефицитов, связанных с особым статусом. Речь идет об использовании на одной и той же территории режимов и статусов из различных моделей управления при сохранении одного из статусов в качестве базового. В этой связи заслуживает внимания предложенная Федеральным законом о ТОР и реализованная на практике возможность создания территорий опережающего развития в закрытых административно-территориальных образованиях. Ни Федеральным законом о ЗАТО, ни Федеральным законом о ТОР не раскрываются особенности сочетания двух статусов, представляющих различные модели управления территорией. Тем не менее по результатам проведения анализа Постановлений Правительства РФ о создании ТОР на территориях ЗАТО можно заключить, что такая территория охватывает лишь отдельные земельные участки ЗАТО в соответствии с перечнем, а деятельность управляющей компании ограничивается работой с резидентами ЗАТО, реализующими инвестиционные проекты на этих земельных участках по определенным направлениям, не включенным в перечень видов экономической деятельности, на которые не распространяется режим ТОР. Соответственно, УК) обеспечивает реализацию режима ТОР, налоговых и таможенных преференций в отношении резидентов зоны. Например, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2018 года N 114 была учреждена ТОР "Железногорск" на территории одноименного ЗАТО Красноярского края, установлены ее границы в соответствии с границами переданных для инвестиционного развития земельных участков и определены перечни видов экономической деятельности, при осуществлении которых не предоставляется особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности <60>. Функции управляющей компании возложены на АО "Атом-ТОР", учредителем которого выступает Госкорпорация "Росатом". В то же время остается не до конца ясным, в какой степени управляющая компания вовлечена в реализацию функций публичного управления и муниципальных полномочий на территории опережающего развития ЗАТО, а также как она взаимодействует с администрацией городского округа ЗАТО по этим вопросам. При этом именно администрация ЗАТО продолжает сохранять свой статус и выполнять функции координационного центра по осуществлению муниципальных функций во взаимодействии с уполномоченным федеральным органом (государственной корпорацией) и управляющей компанией ТОР <61>.
(Гриценко Е.В.)
("Сравнительное конституционное обозрение", 2024, N 3)С другой стороны, некоторые особые статусы и режимы способны мирно сосуществовать на одной и той же территории, дополняя друг друга. Такое сочетание обычно практикуется в целях достижения дополнительных синергетических эффектов или компенсации дефицитов, связанных с особым статусом. Речь идет об использовании на одной и той же территории режимов и статусов из различных моделей управления при сохранении одного из статусов в качестве базового. В этой связи заслуживает внимания предложенная Федеральным законом о ТОР и реализованная на практике возможность создания территорий опережающего развития в закрытых административно-территориальных образованиях. Ни Федеральным законом о ЗАТО, ни Федеральным законом о ТОР не раскрываются особенности сочетания двух статусов, представляющих различные модели управления территорией. Тем не менее по результатам проведения анализа Постановлений Правительства РФ о создании ТОР на территориях ЗАТО можно заключить, что такая территория охватывает лишь отдельные земельные участки ЗАТО в соответствии с перечнем, а деятельность управляющей компании ограничивается работой с резидентами ЗАТО, реализующими инвестиционные проекты на этих земельных участках по определенным направлениям, не включенным в перечень видов экономической деятельности, на которые не распространяется режим ТОР. Соответственно, УК) обеспечивает реализацию режима ТОР, налоговых и таможенных преференций в отношении резидентов зоны. Например, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2018 года N 114 была учреждена ТОР "Железногорск" на территории одноименного ЗАТО Красноярского края, установлены ее границы в соответствии с границами переданных для инвестиционного развития земельных участков и определены перечни видов экономической деятельности, при осуществлении которых не предоставляется особый правовой режим осуществления предпринимательской деятельности <60>. Функции управляющей компании возложены на АО "Атом-ТОР", учредителем которого выступает Госкорпорация "Росатом". В то же время остается не до конца ясным, в какой степени управляющая компания вовлечена в реализацию функций публичного управления и муниципальных полномочий на территории опережающего развития ЗАТО, а также как она взаимодействует с администрацией городского округа ЗАТО по этим вопросам. При этом именно администрация ЗАТО продолжает сохранять свой статус и выполнять функции координационного центра по осуществлению муниципальных функций во взаимодействии с уполномоченным федеральным органом (государственной корпорацией) и управляющей компанией ТОР <61>.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На общем собрании собственников помещений в том числе утверждается перечень работ по текущему ремонту по согласованию с управляющей организацией (Письмо Минстроя России от 11.10.2024 N 59623-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На общем собрании собственников помещений в том числе утверждается перечень работ по текущему ремонту по согласованию с управляющей организацией (Письмо Минстроя России от 11.10.2024 N 59623-ДН/04).