П. 52 пленума 10/22
Подборка наиболее важных документов по запросу П. 52 пленума 10/22 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доктрина симулятивных сделок и дело Балаяна. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 марта 2024 года N 305-ЭС20-20127(20)
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Против этого можно было бы возразить, что, поскольку согласно абз. 3 п. 52 Постановления N 10/22 "...решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП", исправление записи в реестре в связи с ничтожностью сделки должно рассматриваться в качестве реституции. Однако представляется, что этот абзац следует толковать в системной взаимосвязи с предшествующим ему абзацем, в котором сказано: "Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП". Из такого (системного) толкования можно сделать вывод, что в абз. 3 п. 52 Постановления N 10/22 речь идет о реституции в случае, когда исправление записи в реестре сочетается с возвратом истцу владения недвижимой вещью. В нашей же ситуации, когда никакой фактической передачи вещи не было и речь идет исключительно об исправлении реестра, истцу следует обращаться в суд именно с иском о признании, который не подвержен действию исковой давности.
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Против этого можно было бы возразить, что, поскольку согласно абз. 3 п. 52 Постановления N 10/22 "...решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП", исправление записи в реестре в связи с ничтожностью сделки должно рассматриваться в качестве реституции. Однако представляется, что этот абзац следует толковать в системной взаимосвязи с предшествующим ему абзацем, в котором сказано: "Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП". Из такого (системного) толкования можно сделать вывод, что в абз. 3 п. 52 Постановления N 10/22 речь идет о реституции в случае, когда исправление записи в реестре сочетается с возвратом истцу владения недвижимой вещью. В нашей же ситуации, когда никакой фактической передачи вещи не было и речь идет исключительно об исправлении реестра, истцу следует обращаться в суд именно с иском о признании, который не подвержен действию исковой давности.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 2: анализ дела Балаяна
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)В рамках обсуждения дела Балаяна в юридическом сообществе выдвигался тезис о том, что иск гр-на Балаяна об исправлении реестра - это однозначно реституционный иск, заявляемый в связи с недействительностью совершенной сделки. В обоснование данной идеи можно было бы привести ссылку на абз. 3 п. 52 Постановления N 10/22, согласно которому для исправления записи в реестре прав на недвижимость недостаточно решения суда о признании сделки недействительной - необходимо также, чтобы суд применил последствия недействительности сделки.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)В рамках обсуждения дела Балаяна в юридическом сообществе выдвигался тезис о том, что иск гр-на Балаяна об исправлении реестра - это однозначно реституционный иск, заявляемый в связи с недействительностью совершенной сделки. В обоснование данной идеи можно было бы привести ссылку на абз. 3 п. 52 Постановления N 10/22, согласно которому для исправления записи в реестре прав на недвижимость недостаточно решения суда о признании сделки недействительной - необходимо также, чтобы суд применил последствия недействительности сделки.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Статья: Защита субъективного права на свободное использование произведения, имеющего режим общественного достояния, признанием права
(Залевский С.А.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 52, 53) предусматривают исключительный способ защиты вещного права: признание права собственности отсутствующим. Указанный способ защиты применим в ситуации, когда внесенная в реестр запись нарушает право истца и не подлежит защите традиционными способами. В качестве надлежащего ответчика выступает лицо, за которым зарегистрировано спорное право <9>.
(Залевский С.А.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 52, 53) предусматривают исключительный способ защиты вещного права: признание права собственности отсутствующим. Указанный способ защиты применим в ситуации, когда внесенная в реестр запись нарушает право истца и не подлежит защите традиционными способами. В качестве надлежащего ответчика выступает лицо, за которым зарегистрировано спорное право <9>.
Статья: Сохранение возможности привлечения собственников самовольных построек к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, в случае отказа в удовлетворении ранее заявленных исковых требований о сносе указанных самовольных построек в связи с истечением срока исковой давности
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<6> Это следует из положений п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // СПС "КонсультантПлюс".
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)<6> Это следует из положений п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // СПС "КонсультантПлюс".
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем, не забудьте заявить вместе с требованием о недействительности также требование о применении последствий ее недействительности. В противном случае по решению суда только о признании сделки недействительной переход права не зарегистрируют (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2026)Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем, не забудьте заявить вместе с требованием о недействительности также требование о применении последствий ее недействительности. В противном случае по решению суда только о признании сделки недействительной переход права не зарегистрируют (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Правовосстановительные способы защиты корпоративных цифровых прав
(Лескова Ю.Г., Ванин В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 7)Внесение реверсивной записи о праве в реестр в правовом смысле вполне охватывается потенциалом реституции. С учетом же сказанного выше нет никаких препятствий для применения сформулированной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <11> позиции к реституции акций.
(Лескова Ю.Г., Ванин В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 7)Внесение реверсивной записи о праве в реестр в правовом смысле вполне охватывается потенциалом реституции. С учетом же сказанного выше нет никаких препятствий для применения сформулированной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <11> позиции к реституции акций.
Статья: Систематизация вещных исков в гражданском праве
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)На уровне высшей судебной инстанции России названо пять вещных исков. В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к четырем искам, указанным выше, добавлен еще и пятый - иск о признании зарегистрированного права отсутствующим (п. 52).
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 5)На уровне высшей судебной инстанции России названо пять вещных исков. В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к четырем искам, указанным выше, добавлен еще и пятый - иск о признании зарегистрированного права отсутствующим (п. 52).
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Первым подходом является привлечение в качестве ответчика по иску об исправлении реестровой ошибки правообладателя объекта недвижимости, в сведениях ЕГРН о котором допущена ошибка. Данный подход в целом весьма логичен. Он базируется или как минимум связан с аналогичными подходами к вещно-правовым спорам об объектах недвижимости и к межевым спорам (об установлении границ земельных участков), по которым ответчиком является именно правообладатель объекта недвижимости (в судебных актах часто при этом приводится ссылка на пункты 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Первым подходом является привлечение в качестве ответчика по иску об исправлении реестровой ошибки правообладателя объекта недвижимости, в сведениях ЕГРН о котором допущена ошибка. Данный подход в целом весьма логичен. Он базируется или как минимум связан с аналогичными подходами к вещно-правовым спорам об объектах недвижимости и к межевым спорам (об установлении границ земельных участков), по которым ответчиком является именно правообладатель объекта недвижимости (в судебных актах часто при этом приводится ссылка на пункты 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Статья: Позиции судов по вопросам актуальной судебной практики
(Шайхеев Т.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В свою очередь, по смыслу пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется лишь тогда, когда отсутствуют иные способы защиты, предусмотренные действующим законодательством (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15.04.2021 N 305-ЭС20-12714 по делу N А41-46643/2019).
(Шайхеев Т.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В свою очередь, по смыслу пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется лишь тогда, когда отсутствуют иные способы защиты, предусмотренные действующим законодательством (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15.04.2021 N 305-ЭС20-12714 по делу N А41-46643/2019).
Статья: Процедура перераспределения земельного участка и правило "эстоппель"
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <11>, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <11>, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)<1> См. п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)<1> См. п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете признать право собственности третьего лица отсутствующим в случае регистрации права собственности (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете признать право собственности третьего лица отсутствующим в случае регистрации права собственности (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):