Ознакомление с документами ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Ознакомление с документами ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.05.2024 N 33-12384/2024 (УИД 78RS0006-01-2023-001887-42)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О предоставлении для ознакомления документов; 2) О признании бездействия незаконным.
Обстоятельства: Истец, являющийся собственником помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, направил ответчику заявление с просьбой предоставить для ознакомления документы об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах, выполняемых работах и их стоимости, однако ответа на обращение не получил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Представителем ответчика в судебном заседании не оспорены данные обстоятельства. Однако представитель утверждал, что истец не направляла в адрес ТСЖ заявления на ознакомление с документами.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О предоставлении для ознакомления документов; 2) О признании бездействия незаконным.
Обстоятельства: Истец, являющийся собственником помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, направил ответчику заявление с просьбой предоставить для ознакомления документы об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, оказываемых услугах, выполняемых работах и их стоимости, однако ответа на обращение не получил.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Представителем ответчика в судебном заседании не оспорены данные обстоятельства. Однако представитель утверждал, что истец не направляла в адрес ТСЖ заявления на ознакомление с документами.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 21.02.2024 N 33-3094/2024 (УИД 61RS0005-01-2023-003834-14)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании заключить договор; 2) О раскрытии информации; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указали, что выражают несогласие с размером установленных платежей и взносов собственников помещений МКД и что не являются членами ТСЖ; органы управления ТСЖ отказываются заключать с истцами договоры о содержании общего имущества и предоставлении коммунальных ресурсов, не раскрывают информацию о своей деятельности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы жалобы апелляционной жалобы о том, что необходимая информация ТСЖ "Парадиз" не раскрыта, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку запрашиваемая истцом документация раскрыта и размещена на официальном сайте, к которому истцы имеют свободный доступ. Доказательств того, что истцам было отказано в ознакомлении с документами непосредственно в ТСЖ, материалы дела не содержат.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) Об обязании заключить договор; 2) О раскрытии информации; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы указали, что выражают несогласие с размером установленных платежей и взносов собственников помещений МКД и что не являются членами ТСЖ; органы управления ТСЖ отказываются заключать с истцами договоры о содержании общего имущества и предоставлении коммунальных ресурсов, не раскрывают информацию о своей деятельности.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Доводы жалобы апелляционной жалобы о том, что необходимая информация ТСЖ "Парадиз" не раскрыта, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку запрашиваемая истцом документация раскрыта и размещена на официальном сайте, к которому истцы имеют свободный доступ. Доказательств того, что истцам было отказано в ознакомлении с документами непосредственно в ТСЖ, материалы дела не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться со следующими документами (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, собственник жилого помещения, не являющийся членом ТСЖ, вправе, в частности, ознакомиться со следующими документами (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ):
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи информация о деятельности товарищества собственников жилья предоставляется в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества. Речь идет прежде всего о праве на ознакомление с документами, о которых идет речь в ч. 3 комментируемой статьи.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи информация о деятельности товарищества собственников жилья предоставляется в порядке и объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества. Речь идет прежде всего о праве на ознакомление с документами, о которых идет речь в ч. 3 комментируемой статьи.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)10.1. Управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
(ред. от 20.02.2026)10.1. Управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.";