Отсутствует проезд к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствует проезд к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.39 "Условия установления публичного сервитута" ЗК РФ"Довод кассационной жалобы о невозможности установления спорного публичного сервитута для прохода и проезда через земельный участок ввиду отсутствия такой возможности согласно положениям статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации является несостоятельным, поскольку пунктом 2 статьи 39.39 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что публичный сервитут должен устанавливаться с учетом положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При этом в обоснование вывода о необходимости указания в схеме обязательных данных о наличии доступа к испрашиваемому земельному участку суд сослался на часть 6 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), которой предусмотрено, что в графической части межевого плана указывается, в частности, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута, на Правила обеспечения доступом образуемых земельных участков к землям общего пользования, которые регламентированы приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592), а также на пункт 26 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, согласно которому отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета применительно к земельным участкам, так как формирование земельных участков с отсутствующим к ним доступом ограничено законодательством.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вопрос о наличии либо отсутствии возможности проезда к земельному участку без использования чужого земельного участка имеет юридическое значение при рассмотрении требований об установлении сервитута (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.07.2018 N 32-КГ18-8).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вопрос о наличии либо отсутствии возможности проезда к земельному участку без использования чужого земельного участка имеет юридическое значение при рассмотрении требований об установлении сервитута (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.07.2018 N 32-КГ18-8).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Земельный сервитут может быть установлен только при отсутствии у собственника земельного участка, в пользу которого он вводится, иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. Например, при наличии иного, хотя бы и более протяженного, прохода или дороги, находящейся в худшем состоянии, основания для установления сервитута следует считать отсутствующими, а при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Наконец, сервитут вообще не может быть установлен, если его условиями собственник обремененного им земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Например, необоснованным было признано требование об установлении "бессрочного сервитута на использование оборудования", проложенного под соседним земельным участком, которое технически возможно перенести на основной земельный участок, распределив между собственниками участков расходы на соответствующие работы <488>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Земельный сервитут может быть установлен только при отсутствии у собственника земельного участка, в пользу которого он вводится, иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. Например, при наличии иного, хотя бы и более протяженного, прохода или дороги, находящейся в худшем состоянии, основания для установления сервитута следует считать отсутствующими, а при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. Наконец, сервитут вообще не может быть установлен, если его условиями собственник обремененного им земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. Например, необоснованным было признано требование об установлении "бессрочного сервитута на использование оборудования", проложенного под соседним земельным участком, которое технически возможно перенести на основной земельный участок, распределив между собственниками участков расходы на соответствующие работы <488>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута (пункт 26 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 2.1 Закона о кадастре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)- отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута (пункт 26 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 2.1 Закона о кадастре);
Статья: Негаторный иск как способ разрешения соседских споров
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2024, N 10)Подобная практика применения ст. 304 ГК РФ позволяет положительно решить вопрос о возможности предъявления негаторного иска в ситуации, когда нарушение права собственности на недвижимую вещь представляет собой не только определенное состояние, являющееся следствием неправомерного действия или бездействия ответчика (например, возведение преграды, препятствующей доступу собственника к принадлежащему ему объекту), но и систематические разовые действия, нарушающие право собственности истца (например, проход, проезд через чужой земельный участок при отсутствии сервитута и вопреки прямому запрету собственника; сброс на чужой земельный участок воды, нечистот и пр.). Такие действия ответчика в прошлом создают реальную опасность их повторения в будущем. Кроме того, в данном случае для удовлетворения негаторного иска важно не только то, что возможность осуществления ответчиком своего права стесняет возможность осуществления своего права истцом, но и то, что осуществление права ответчика с высокой степенью вероятности будет означать нарушение права собственности истца (к примеру, разрушение здания истца или ухудшение состояния земельного участка истца) в будущем. Предъявление и удовлетворение негаторных исков в приведенных случаях также являются хрестоматийными примерами <20>.
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2024, N 10)Подобная практика применения ст. 304 ГК РФ позволяет положительно решить вопрос о возможности предъявления негаторного иска в ситуации, когда нарушение права собственности на недвижимую вещь представляет собой не только определенное состояние, являющееся следствием неправомерного действия или бездействия ответчика (например, возведение преграды, препятствующей доступу собственника к принадлежащему ему объекту), но и систематические разовые действия, нарушающие право собственности истца (например, проход, проезд через чужой земельный участок при отсутствии сервитута и вопреки прямому запрету собственника; сброс на чужой земельный участок воды, нечистот и пр.). Такие действия ответчика в прошлом создают реальную опасность их повторения в будущем. Кроме того, в данном случае для удовлетворения негаторного иска важно не только то, что возможность осуществления ответчиком своего права стесняет возможность осуществления своего права истцом, но и то, что осуществление права ответчика с высокой степенью вероятности будет означать нарушение права собственности истца (к примеру, разрушение здания истца или ухудшение состояния земельного участка истца) в будущем. Предъявление и удовлетворение негаторных исков в приведенных случаях также являются хрестоматийными примерами <20>.