Отсутствие доступа в арендуемое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие доступа в арендуемое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)обращением Арендатора в правоохранительные органы в связи с отсутствием доступа в арендованные нежилые помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2026)обращением Арендатора в правоохранительные органы в связи с отсутствием доступа в арендованные нежилые помещения >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограничение доступа в арендуемое помещение
(КонсультантПлюс, 2026)Обращаясь в суд с требованием о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, предприниматель... указывал, что убытки возникли в результате ограничения доступа в арендованное помещение и отсутствия возможности осуществления предпринимательской деятельности.
(КонсультантПлюс, 2026)Обращаясь в суд с требованием о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, предприниматель... указывал, что убытки возникли в результате ограничения доступа в арендованное помещение и отсутствия возможности осуществления предпринимательской деятельности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменение собственника имущества основанием для изменения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Ссылаясь на то, что ответчиком указанное требование оставлено без удовлетворения, на отсутствие свободного доступа к имуществу, поскольку ООО "Промтехсервис" чинит препятствия в доступе к арендуемому нежилому помещению, ООО "Дробильные машины" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Является ли изменение собственника имущества основанием для изменения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Ссылаясь на то, что ответчиком указанное требование оставлено без удовлетворения, на отсутствие свободного доступа к имуществу, поскольку ООО "Промтехсервис" чинит препятствия в доступе к арендуемому нежилому помещению, ООО "Дробильные машины" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли переход права собственности на арендуемое имущество основанием для изменения сведений об арендодателе в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Ссылаясь на то, что ответчиком указанное требование оставлено без удовлетворения, на отсутствие свободного доступа к имуществу, поскольку ООО "Промтехсервис" чинит препятствия в доступе к арендуемому нежилому помещению, ООО "Дробильные машины" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Является ли переход права собственности на арендуемое имущество основанием для изменения сведений об арендодателе в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Ссылаясь на то, что ответчиком указанное требование оставлено без удовлетворения, на отсутствие свободного доступа к имуществу, поскольку ООО "Промтехсервис" чинит препятствия в доступе к арендуемому нежилому помещению, ООО "Дробильные машины" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 27.12.2016 N 857
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством культуры Российской Федерации статистического наблюдения за деятельностью туристско-информационных центров"В графе 5 указывается суммарная площадь всех занимаемых туристско-информационным центром помещений как собственных, так и арендованных, вне зависимости от того, находятся они по одному или нескольким адресам. Сведения о размерах общей площади должны быть взяты из экспликации или договора на аренду помещения.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Министерством культуры Российской Федерации статистического наблюдения за деятельностью туристско-информационных центров"В графе 5 указывается суммарная площадь всех занимаемых туристско-информационным центром помещений как собственных, так и арендованных, вне зависимости от того, находятся они по одному или нескольким адресам. Сведения о размерах общей площади должны быть взяты из экспликации или договора на аренду помещения.
Постановление Правительства РФ от 01.06.2023 N 907
"Об утверждении Правил аккредитации юридических лиц для проведения оценки уязвимости объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"<*> При наличии помещений, находящихся в аренде.
"Об утверждении Правил аккредитации юридических лиц для проведения оценки уязвимости объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"<*> При наличии помещений, находящихся в аренде.
Статья: Риски невозможности использования арендованного имущества и неполучения арендной платы: анализ применения положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебной практике
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Основанием для заявления иска о возмещении убытков в форме упущенной выгоды в рамках деликта стало то, что истцы были лишены возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в виде сдачи торговых площадей в аренду (субаренду) в период, в течение которого отсутствовал доступ в соответствующие помещения в связи с противоправными действиями третьего лица.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2021, N 2)Основанием для заявления иска о возмещении убытков в форме упущенной выгоды в рамках деликта стало то, что истцы были лишены возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в виде сдачи торговых площадей в аренду (субаренду) в период, в течение которого отсутствовал доступ в соответствующие помещения в связи с противоправными действиями третьего лица.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораОдин из них заключается в том, что в отсутствие у арендатора заключенного договора с ресурсоснабжающей организацией обязанность по внесению платы за коммунальные услуги их поставщикам несет в силу ст. 210 ГК РФ собственник имущества (арендодатель), если иное не предусмотрено законом или договором. Арендодатель обязан предоставить имущество, пригодное для использования по назначению (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Поскольку пользование арендуемым помещением предполагает и потребление коммунальных ресурсов, арендатору необходим доступ к ним. Обеспечивает его арендодатель как собственник имущества, и именно он несет бремя по их оплате перед исполнителями указанных услуг.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В случае если имеются основания полагать о вероятном аресте/удержании арендодателем имущества из арендованного помещения (напр., имеется задолженность по уплате арендной платы и полученная арендатором от арендодателя претензия), такое имущество следует физически переместить за пределы этого помещения в то место, к которому у арендодателя отсутствует доступ.
(Сидельников А., Яковлева А.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В случае если имеются основания полагать о вероятном аресте/удержании арендодателем имущества из арендованного помещения (напр., имеется задолженность по уплате арендной платы и полученная арендатором от арендодателя претензия), такое имущество следует физически переместить за пределы этого помещения в то место, к которому у арендодателя отсутствует доступ.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуясь положениями пункта 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которыми арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик не смог исполнить обязательство, предусмотренное статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, после 14.07.2014 в связи с тем, что истец не обеспечил последнему доступ в арендованное помещение для вывоза находящегося в нем оборудования, следовательно, правомерно указали на отсутствие правовых оснований для начисления арендной платы за период после 14.07.2014..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Руководствуясь положениями пункта 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которыми арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик не смог исполнить обязательство, предусмотренное статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, после 14.07.2014 в связи с тем, что истец не обеспечил последнему доступ в арендованное помещение для вывоза находящегося в нем оборудования, следовательно, правомерно указали на отсутствие правовых оснований для начисления арендной платы за период после 14.07.2014..."
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условие об арендных каникулах и какие налоговые последствия возникают при этом?
(Консультация эксперта, 2026)Но даже при отсутствии в договоре аренды таких фраз расхождение в несколько месяцев между датой получения арендатором доступа в арендованное помещение и датой начала уплаты арендных платежей может свидетельствовать о безвозмездном пользовании имуществом.
(Консультация эксперта, 2026)Но даже при отсутствии в договоре аренды таких фраз расхождение в несколько месяцев между датой получения арендатором доступа в арендованное помещение и датой начала уплаты арендных платежей может свидетельствовать о безвозмездном пользовании имуществом.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)Если представители Арендатора отсутствуют при подаче сигналов оповещения гражданской обороны, требующих использования Объекта по предназначению, или не могут обеспечить немедленного доступа в Объект, то лица, ответственные за функционирование Объекта по прямому предназначению, вправе открыть Объект в отсутствие Арендатора, принимая при этом достаточные меры к сохранению находящихся в нем материальных ценностей.
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)Если представители Арендатора отсутствуют при подаче сигналов оповещения гражданской обороны, требующих использования Объекта по предназначению, или не могут обеспечить немедленного доступа в Объект, то лица, ответственные за функционирование Объекта по прямому предназначению, вправе открыть Объект в отсутствие Арендатора, принимая при этом достаточные меры к сохранению находящихся в нем материальных ценностей.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: представим, что арендодатель, сдавший арендатору помещение в торговом центре, нарушает свое обязательство обеспечивать свободный доступ посетителей в торговый центр, рекламу торгового центра, функционирование парковки и т.п. Арендатор в обычной ситуации понес бы убытки, но в заданных обстоятельствах не несет их, так как ранее сам сдал помещение с согласия арендодателя в субаренду на весь срок аренды. Убытки в виде упущенной выгоды возникают у субарендатора, но потребовать их взыскания с арендатора субарендатор не может, так как арендатор в договоре субаренды не принял на себя вышеуказанные обязательства, касающиеся функционирования всего торгового центра в целом, и не гарантировал субарендатору покрытие имущественных потерь по правилам ст. 406.1 ГК РФ на случай возникновения у субарендатора таковых по причине нарушения арендодателем своих обязательств перед арендатором. Получается, что сценарий "снежного кома" квазирегрессных исков здесь не сработает, и если оставить все как есть, то арендодатель уйдет от ответственности за очевидное нарушение договора, а субарендатор, на сдачу имущества в субаренду которому арендодатель дал согласие, окажется незащищенным.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: представим, что арендодатель, сдавший арендатору помещение в торговом центре, нарушает свое обязательство обеспечивать свободный доступ посетителей в торговый центр, рекламу торгового центра, функционирование парковки и т.п. Арендатор в обычной ситуации понес бы убытки, но в заданных обстоятельствах не несет их, так как ранее сам сдал помещение с согласия арендодателя в субаренду на весь срок аренды. Убытки в виде упущенной выгоды возникают у субарендатора, но потребовать их взыскания с арендатора субарендатор не может, так как арендатор в договоре субаренды не принял на себя вышеуказанные обязательства, касающиеся функционирования всего торгового центра в целом, и не гарантировал субарендатору покрытие имущественных потерь по правилам ст. 406.1 ГК РФ на случай возникновения у субарендатора таковых по причине нарушения арендодателем своих обязательств перед арендатором. Получается, что сценарий "снежного кома" квазирегрессных исков здесь не сработает, и если оставить все как есть, то арендодатель уйдет от ответственности за очевидное нарушение договора, а субарендатор, на сдачу имущества в субаренду которому арендодатель дал согласие, окажется незащищенным.
Статья: Основные направления профилактики насильственных преступлений несовершеннолетних
(Авдеев В.А., Аксенов А.Н.)
("Российский следователь", 2023, N 7)- осознание и объективная оценка факта, удостоверяющего в качестве одного из основных рисков криминогенной подверженности детей и подростков "информационной глобализации, обеспечивающей свободный доступ к информационным ресурсам" <21>, в том числе криминального содержания, объективно оценить которые подросток не в состоянии;
(Авдеев В.А., Аксенов А.Н.)
("Российский следователь", 2023, N 7)- осознание и объективная оценка факта, удостоверяющего в качестве одного из основных рисков криминогенной подверженности детей и подростков "информационной глобализации, обеспечивающей свободный доступ к информационным ресурсам" <21>, в том числе криминального содержания, объективно оценить которые подросток не в состоянии;
Статья: Обновление концепции антимонопольного регулирования. Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума ВС РФ от 4 марта 2021 года N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства"
(Алексеева А.А., Борзило Е.Ю., Корнеев В.А., Писенко К.А., Разгильдеев А.В., Сафонов В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, NN 5, 6, 7)Хорошей иллюстрацией служит дело, недавно рассмотренное ВС РФ. Спор в сфере электроэнергетики по договору техприсоединения между потребителем (абонентом) и сетевой организацией, возникший по факту доступа представителя сетевой организации к измерительным комплексам абонента и составлению акта неучтенного потребления электроэнергии, признан ВС РФ гражданско-правовым. При этом наличие у гражданина, по заявлению которого возбуждено антимонопольное дело и выдано предписание, договора аренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем, который не является участником соответствующего договора о технологическом присоединении энергопринимающих устройств или договора энергоснабжения, не имеет правового значения для вывода об отсутствии признаков злоупотребления сетевой организацией доминирующим положением в одной из форм, предусмотренных в ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции <28>.
(Алексеева А.А., Борзило Е.Ю., Корнеев В.А., Писенко К.А., Разгильдеев А.В., Сафонов В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, NN 5, 6, 7)Хорошей иллюстрацией служит дело, недавно рассмотренное ВС РФ. Спор в сфере электроэнергетики по договору техприсоединения между потребителем (абонентом) и сетевой организацией, возникший по факту доступа представителя сетевой организации к измерительным комплексам абонента и составлению акта неучтенного потребления электроэнергии, признан ВС РФ гражданско-правовым. При этом наличие у гражданина, по заявлению которого возбуждено антимонопольное дело и выдано предписание, договора аренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем, который не является участником соответствующего договора о технологическом присоединении энергопринимающих устройств или договора энергоснабжения, не имеет правового значения для вывода об отсутствии признаков злоупотребления сетевой организацией доминирующим положением в одной из форм, предусмотренных в ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции <28>.