Отсрочка застройщикам
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсрочка застройщикам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Ответственность за нарушение обязательств по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из системного толкования названного постановления следует, что застройщикам предоставлена отсрочка исполнения решений судов в части взыскания убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ. Вместе с тем, расходы на устранение недостатков, право требования которых установлено статьей 7 данного Закона, к их числу не относятся."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в период начисления указанной выше неустойки не включается период с 22.03.2024 до 01.01.2026. Также в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.01.2026. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена до 01.01.2026 (абз. 2, 10 п. 1 Постановления N 326).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в период начисления указанной выше неустойки не включается период с 22.03.2024 до 01.01.2026. Также в части неустойки, требования об уплате которой были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 01.01.2026. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 22.03.2024, в период отсрочки не исполняются банками (иными кредитными организациями), обслуживающими счета застройщика. Отсрочка, предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена до 01.01.2026 (абз. 2, 10 п. 1 Постановления N 326).
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.12.2025 включительно в соответствии с законодательством РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.12.2025 включительно в соответствии с законодательством РФ.
Нормативные акты
Обзор: "Какие важные изменения ждут юриста в январе 2026 года"
(КонсультантПлюс, 2025)С 1 января перестанет действовать отсрочка на выплату застройщиком отдельных неустоек (штрафов, пеней) и возмещение некоторых убытков. Послабление касается требований, предъявленных до 2025 года.
(КонсультантПлюс, 2025)С 1 января перестанет действовать отсрочка на выплату застройщиком отдельных неустоек (штрафов, пеней) и возмещение некоторых убытков. Послабление касается требований, предъявленных до 2025 года.
Обзор: "Антикризисные меры: обзор последних новостей"
(КонсультантПлюс, 2025)По требованиям об уплате ряда санкций и возмещения убытков, предъявленным до 1 января 2025 года, застройщикам дают отсрочку до 31 декабря 2025 года включительно. Если требование содержится в исполнительном документе, который предъявили к исполнению начиная с 1 января 2025 года, банки до 31 декабря 2025 года включительно не исполняют его.
(КонсультантПлюс, 2025)По требованиям об уплате ряда санкций и возмещения убытков, предъявленным до 1 января 2025 года, застройщикам дают отсрочку до 31 декабря 2025 года включительно. Если требование содержится в исполнительном документе, который предъявили к исполнению начиная с 1 января 2025 года, банки до 31 декабря 2025 года включительно не исполняют его.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В рассматриваемой ситуации застройщик не финансирует дольщика безвозмездно, а фактически предоставляет ему возможность внести часть первоначального взноса на счет эскроу в более поздний срок. В результате дольщик в любом случае уплачивает всю стоимость объекта строительства, определяемую по прайсу. Иными словами, как отмечено выше, с экономической точки зрения застройщик фактически предоставляет дольщику отсрочку по внесению части первоначального взноса и одновременно увеличивает на эту часть стоимость объекта строительства, вносимую дольщиком впоследствии.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В рассматриваемой ситуации застройщик не финансирует дольщика безвозмездно, а фактически предоставляет ему возможность внести часть первоначального взноса на счет эскроу в более поздний срок. В результате дольщик в любом случае уплачивает всю стоимость объекта строительства, определяемую по прайсу. Иными словами, как отмечено выше, с экономической точки зрения застройщик фактически предоставляет дольщику отсрочку по внесению части первоначального взноса и одновременно увеличивает на эту часть стоимость объекта строительства, вносимую дольщиком впоследствии.
Статья: Актуальные проблемы ответственности застройщиков по договорам купли-продажи и договорам участия в долевом строительстве
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Как можно увидеть, меры поддержки строительной отрасли достаточно обширные и часто претерпевают правки и изменения, однако в судебной практике часто допускаются ошибки относительно понимания как договоров участия в долевом строительстве, так и договоров купли-продажи недвижимости, поскольку суды в частых случаях воспринимают договор участия в долевом строительстве как разновидность сделки и, отказывая в тех или иных требованиях участника долевого строительства, ссылаются на действия Постановления Правительства Российской Федерации или на новые правки действующего федерального закона, однако должно учитываться, и вышестоящими судами неоднократно давались разъяснения, что положения вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 не применяются к договорам купли-продажи, таким образом, предоставление отсрочки исполнения решения суда является незаконным. Так, суд <7>, предоставляя отсрочку исполнения решения суда, сослался на то, что на момент вынесения судом решения действовали мораторные санкции в рамках действующего Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве" <8>, по своей сути, само Постановление Правительства Российской Федерации и указывает на действия именно в рамках участия в долевом строительстве, а не купли-продажи. Вышестоящие суды неоднократно указывали, что действие Постановления Правительства Российской Федерации не могут быть распространены на иные договоры, кроме как на договоры участия в долевом строительстве, и иное толкование недопустимо. Чаще суды отказывают в предоставлении отсрочки исполнения решения суда застройщикам, сославшись на то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи и положения Постановления Правительства Российской Федерации на данные правоотношения не распространяются, ввиду чего суды приходят к выводу об отсутствии оснований для предоставления застройщику отсрочки.
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Как можно увидеть, меры поддержки строительной отрасли достаточно обширные и часто претерпевают правки и изменения, однако в судебной практике часто допускаются ошибки относительно понимания как договоров участия в долевом строительстве, так и договоров купли-продажи недвижимости, поскольку суды в частых случаях воспринимают договор участия в долевом строительстве как разновидность сделки и, отказывая в тех или иных требованиях участника долевого строительства, ссылаются на действия Постановления Правительства Российской Федерации или на новые правки действующего федерального закона, однако должно учитываться, и вышестоящими судами неоднократно давались разъяснения, что положения вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 не применяются к договорам купли-продажи, таким образом, предоставление отсрочки исполнения решения суда является незаконным. Так, суд <7>, предоставляя отсрочку исполнения решения суда, сослался на то, что на момент вынесения судом решения действовали мораторные санкции в рамках действующего Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве" <8>, по своей сути, само Постановление Правительства Российской Федерации и указывает на действия именно в рамках участия в долевом строительстве, а не купли-продажи. Вышестоящие суды неоднократно указывали, что действие Постановления Правительства Российской Федерации не могут быть распространены на иные договоры, кроме как на договоры участия в долевом строительстве, и иное толкование недопустимо. Чаще суды отказывают в предоставлении отсрочки исполнения решения суда застройщикам, сославшись на то, что между сторонами был заключен договор купли-продажи и положения Постановления Правительства Российской Федерации на данные правоотношения не распространяются, ввиду чего суды приходят к выводу об отсутствии оснований для предоставления застройщику отсрочки.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7 - 9 данного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.12.2025 включительно в соответствии с законодательством РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7 - 9 данного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная данным абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.12.2025 включительно в соответствии с законодательством РФ.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом застройщику может быть предоставлена отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа в части взыскания неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Она предоставляется не менее чем до 31.12.2025. Для этого до указанной даты в суд, выдавший исполнительный лист, должно быть подано заявление о предоставлении такой отсрочки или рассрочки (ч. 4 ст. 18 Закона N 46-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом застройщику может быть предоставлена отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа в части взыскания неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве. Она предоставляется не менее чем до 31.12.2025. Для этого до указанной даты в суд, выдавший исполнительный лист, должно быть подано заявление о предоставлении такой отсрочки или рассрочки (ч. 4 ст. 18 Закона N 46-ФЗ).