Отрицательный сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Отрицательный сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 2. Отрицательные земельные сервитуты
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)§ 2. Отрицательные земельные сервитуты
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Предлагается отграничить сервитут от права доступа по основанию возникновения в зависимости от уровня удовлетворяемых потребностей. Соседское право доступа призвано обеспечить те нужды правообладателя, без которых его право становилось бы голым, поэтому право доступа не должно требовать каких-либо дополнительных процедур, таких как получение согласия или судебного решения, которые до их завершения оставляют право номинальным. Право доступа следует из права собственности, но может быть зафиксировано в законе в качестве пределов права собственности на соседнюю недвижимость (дореволюционная Россия, Германия). Сервитут как субъективное вещное право можно рассматривать как адаптацию правоотношений под интересы конкретных соседей, перемещение границы дозволенного законом в сторону большего (сервитут удобства) или меньшего (отрицательный сервитут) воздействия на соседние участки.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Предлагается отграничить сервитут от права доступа по основанию возникновения в зависимости от уровня удовлетворяемых потребностей. Соседское право доступа призвано обеспечить те нужды правообладателя, без которых его право становилось бы голым, поэтому право доступа не должно требовать каких-либо дополнительных процедур, таких как получение согласия или судебного решения, которые до их завершения оставляют право номинальным. Право доступа следует из права собственности, но может быть зафиксировано в законе в качестве пределов права собственности на соседнюю недвижимость (дореволюционная Россия, Германия). Сервитут как субъективное вещное право можно рассматривать как адаптацию правоотношений под интересы конкретных соседей, перемещение границы дозволенного законом в сторону большего (сервитут удобства) или меньшего (отрицательный сервитут) воздействия на соседние участки.
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)<25> См.: Волочай Ю.А. Защита права на вид, открывающийся с недвижимой вещи (в аспекте сравнения права России и Германии) // Вестник гражданского права. 2018. N 2. С. 88. Д.А. Монахов называет "запрет загораживать вид или умалять доступ света на господствующий участок путем возведения построек, насаждения растений или складирования вещей на служащем участке" классическим примером отрицательного сервитута (Монахов Д.А. Сервитуты. М., 2023. С. 99).
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)<25> См.: Волочай Ю.А. Защита права на вид, открывающийся с недвижимой вещи (в аспекте сравнения права России и Германии) // Вестник гражданского права. 2018. N 2. С. 88. Д.А. Монахов называет "запрет загораживать вид или умалять доступ света на господствующий участок путем возведения построек, насаждения растений или складирования вещей на служащем участке" классическим примером отрицательного сервитута (Монахов Д.А. Сервитуты. М., 2023. С. 99).
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Ключевые слова: соседские права, ограничения права собственности, пределы права собственности, сервитуты, отрицательные сервитуты.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Ключевые слова: соседские права, ограничения права собственности, пределы права собственности, сервитуты, отрицательные сервитуты.
Интервью: Задача соседского права - заставить считаться с интересами соседей и до разумных пределов переносить неудобства, которые причиняет соседство
("Закон", 2024, N 10)Насколько мне известно, Исследовательский центр частного права сейчас разрабатывает концепцию сервитутного права, она официально пока не опубликована. Несмотря на то что соседские права и сервитуты - самостоятельные институты, они тесно взаимосвязаны. Например, соседские права и отрицательные сервитуты могут пересекаться. Так, проект изменений ГК РФ о вещном праве наделяет собственника правом требовать от владельца соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял приток света и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы (п. 2 ст. 294 Кодекса в редакции проекта 2019 года). Но если сосед желает обеспечить дополнительное право на вид или на свет, то это можно сделать установлением отрицательного сервитута (кстати, возможность его установления также предусмотрена в ст. 301.1 ГК в редакции проекта 2019 года). То есть какие-то движения в развитии норм соседского права мы видим, но точечные, неявные. Хотя, на мой взгляд, нормы соседского права, а именно статьи, подобные разработанным в проекте ст. 293 и 294 ГК, должны быть введены в Кодекс.
("Закон", 2024, N 10)Насколько мне известно, Исследовательский центр частного права сейчас разрабатывает концепцию сервитутного права, она официально пока не опубликована. Несмотря на то что соседские права и сервитуты - самостоятельные институты, они тесно взаимосвязаны. Например, соседские права и отрицательные сервитуты могут пересекаться. Так, проект изменений ГК РФ о вещном праве наделяет собственника правом требовать от владельца соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял приток света и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы (п. 2 ст. 294 Кодекса в редакции проекта 2019 года). Но если сосед желает обеспечить дополнительное право на вид или на свет, то это можно сделать установлением отрицательного сервитута (кстати, возможность его установления также предусмотрена в ст. 301.1 ГК в редакции проекта 2019 года). То есть какие-то движения в развитии норм соседского права мы видим, но точечные, неявные. Хотя, на мой взгляд, нормы соседского права, а именно статьи, подобные разработанным в проекте ст. 293 и 294 ГК, должны быть введены в Кодекс.
Статья: Возможные способы развития норм соседского права в российском законодательстве
(Шавалеев М.В.)
("Закон", 2024, N 10)<47> Подробнее об отрицательных сервитутах см.: Монахов Д.А. Сервитуты: Монография. М., 2023. С. 109 - 121.
(Шавалеев М.В.)
("Закон", 2024, N 10)<47> Подробнее об отрицательных сервитутах см.: Монахов Д.А. Сервитуты: Монография. М., 2023. С. 109 - 121.
Статья: Предиальные сервитуты в Своде законов Российской империи: сущностно-терминологический аспект
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Содержание сервитута проявляется в одном из двух правомочий собственника господствующей вещи: либо в праве пользоваться служащей вещью, либо в праве запрещать собственнику пользоваться служащей вещью определенным образом (D. 8, 2, 3). Соответственно, различают положительные и отрицательные сервитуты. Также следует упомянуть знаменитое высказывание римского юриста Помпония, суть которого в том, что сервитут не может обязывать к положительным действиям (D. 8, 1, 15, 1).
(Ошмарин А.А., Исааков Г.Н.)
("Современное право", 2025, NN 3, 4)Содержание сервитута проявляется в одном из двух правомочий собственника господствующей вещи: либо в праве пользоваться служащей вещью, либо в праве запрещать собственнику пользоваться служащей вещью определенным образом (D. 8, 2, 3). Соответственно, различают положительные и отрицательные сервитуты. Также следует упомянуть знаменитое высказывание римского юриста Помпония, суть которого в том, что сервитут не может обязывать к положительным действиям (D. 8, 1, 15, 1).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Все иные титулы на земельные участки рассматриваются теперь как equitable interests и во многих случаях существуют в форме различных трастов (benefit of a trust land) <51> либо разнообразных прав сервитутного типа, строго ограниченных по срокам существования и (или) по содержанию (например, в виде restrictive covenants - права требовать от собственника участка воздержания от возведения определенных объектов либо от совершения других конкретных действий, т.е. отрицательный сервитут в континентально-европейском смысле). Среди них выделяются absolute equitable title, которые по содержанию примерно соответствуют титулам по общему праву, но не укладываются ни в одну из двух закрепленных законом конструкций, и иные титулы, в том числе возникшие по особым основаниям (например, collective equitable title, принадлежащий нескольким бенефициарам относительно одной недвижимой вещи, или траст в пользу малолетнего, поскольку последний по закону не может быть владельцем (owner) земельного участка). Наконец, наряду с перечисленными property interests существуют также права владения и пользования недвижимостью, которые возникнут у заранее определенного субъекта только в будущем, например, после смерти землевладельца, но не в порядке наследования (future interests). Все это показывает, что данный "набор" прав и правомочий, который трудно назвать системой, имеет в своей основе исключительно исторически сложившиеся подходы.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Все иные титулы на земельные участки рассматриваются теперь как equitable interests и во многих случаях существуют в форме различных трастов (benefit of a trust land) <51> либо разнообразных прав сервитутного типа, строго ограниченных по срокам существования и (или) по содержанию (например, в виде restrictive covenants - права требовать от собственника участка воздержания от возведения определенных объектов либо от совершения других конкретных действий, т.е. отрицательный сервитут в континентально-европейском смысле). Среди них выделяются absolute equitable title, которые по содержанию примерно соответствуют титулам по общему праву, но не укладываются ни в одну из двух закрепленных законом конструкций, и иные титулы, в том числе возникшие по особым основаниям (например, collective equitable title, принадлежащий нескольким бенефициарам относительно одной недвижимой вещи, или траст в пользу малолетнего, поскольку последний по закону не может быть владельцем (owner) земельного участка). Наконец, наряду с перечисленными property interests существуют также права владения и пользования недвижимостью, которые возникнут у заранее определенного субъекта только в будущем, например, после смерти землевладельца, но не в порядке наследования (future interests). Все это показывает, что данный "набор" прав и правомочий, который трудно назвать системой, имеет в своей основе исключительно исторически сложившиеся подходы.