Отражение в учете сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Отражение в учете сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2023 по делу N 88-27914/2023, 2-6/2023 (УИД 63RS0022-01-2022-001099-74)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истец как собственник линейного объекта (господствующей вещи) вправе обратиться за установлением сервитута для эксплуатации и размещения наземных частей к ответчику - собственнику служащего земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Исходя из положений статей 67, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", полагая, что внесудебное заключение истца ООО "Бюро по оценке имущества" N от ДД.ММ.ГГГГ также не могло быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку объектов на земельных участках и площади занимаемых земельных участков под сервитут, отраженное в нем, не соответствует исковым требованиям с учетом его последующего уточнения в части количества знаков и площади, что влечет некорректное установление площади ограниченного пользования и как следствие размера платы за сервитут, судом по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Городская Служба Оценки".
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истец как собственник линейного объекта (господствующей вещи) вправе обратиться за установлением сервитута для эксплуатации и размещения наземных частей к ответчику - собственнику служащего земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Исходя из положений статей 67, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", полагая, что внесудебное заключение истца ООО "Бюро по оценке имущества" N от ДД.ММ.ГГГГ также не могло быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку объектов на земельных участках и площади занимаемых земельных участков под сервитут, отраженное в нем, не соответствует исковым требованиям с учетом его последующего уточнения в части количества знаков и площади, что влечет некорректное установление площади ограниченного пользования и как следствие размера платы за сервитут, судом по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Городская Служба Оценки".
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2024 N 17АП-16666/2020(17)-АК по делу N А50-5053/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая то, что на земельных участках, граничащих со спорными земельными участками, расположено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, отсутствие иных интересантов на вступление с должником в соответствующие правоотношения, само по себе отражение в представленных конкурсным управляющим документах сведений об ином размере арендной платы и платы за сервитут не свидетельствует о заключении договора аренды на часть земельного участка и сервитута от 15.07.2021, а также дополнительного соглашения к нему от 15.02.2022 на нерыночных условиях.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая то, что на земельных участках, граничащих со спорными земельными участками, расположено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, отсутствие иных интересантов на вступление с должником в соответствующие правоотношения, само по себе отражение в представленных конкурсным управляющим документах сведений об ином размере арендной платы и платы за сервитут не свидетельствует о заключении договора аренды на часть земельного участка и сервитута от 15.07.2021, а также дополнительного соглашения к нему от 15.02.2022 на нерыночных условиях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как собственнику земельного участка учесть плату за сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как отразить плату за сервитут в бухгалтерском учете собственника земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как отразить плату за сервитут в бухгалтерском учете собственника земельного участка
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Готовое решение: Как учреждению отразить в учете непроизведенные активы
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предоставляете непроизведенные активы, например, в аренду, безвозмездное пользование, сервитут, доверительное управление, концессию, отразите в бухгалтерском (бюджетном) учете операции по внутреннему перемещению объектов на счете 0 103 00 000 "Непроизведенные активы" (п. 16 Инструкции N 162н, п. 21 Инструкции N 174н, п. 21 Инструкции N 183н).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы предоставляете непроизведенные активы, например, в аренду, безвозмездное пользование, сервитут, доверительное управление, концессию, отразите в бухгалтерском (бюджетном) учете операции по внутреннему перемещению объектов на счете 0 103 00 000 "Непроизведенные активы" (п. 16 Инструкции N 162н, п. 21 Инструкции N 174н, п. 21 Инструкции N 183н).
Статья: Правовой статус публично-правовой компании "Роскадастр"
(Алексеева Н.А., Бутчанина Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Статистические данные в отношении границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН <8>, явно указывают на положительную динамику по постановке на кадастровый учет государственных и муниципальных объектов недвижимости, что уже в настоящее время отражает работу ППК "Роскадастр" по подготовке документов в отношении зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), особо охраняемых природных территорий (ООПТ), территориальных зон, публичных сервитутов с последующим внесением сведений о них в ЕГРН. Явно назревшая необходимость реализуется компанией планомерно, работы проводятся за счет бюджетных средств, а по сути, налогоплательщиков, в связи с чем наличие более полных сведений и скорейшее их внесение предопределяется публичным интересом.
(Алексеева Н.А., Бутчанина Д.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)Статистические данные в отношении границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН <8>, явно указывают на положительную динамику по постановке на кадастровый учет государственных и муниципальных объектов недвижимости, что уже в настоящее время отражает работу ППК "Роскадастр" по подготовке документов в отношении зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), особо охраняемых природных территорий (ООПТ), территориальных зон, публичных сервитутов с последующим внесением сведений о них в ЕГРН. Явно назревшая необходимость реализуется компанией планомерно, работы проводятся за счет бюджетных средств, а по сути, налогоплательщиков, в связи с чем наличие более полных сведений и скорейшее их внесение предопределяется публичным интересом.
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)<30> п. 9 Рекомендации Фонда "НРБУ "БМЦ" от 11.12.2019 Р-109/2019-КпР "Регистр учета временных разниц".
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)<30> п. 9 Рекомендации Фонда "НРБУ "БМЦ" от 11.12.2019 Р-109/2019-КпР "Регистр учета временных разниц".
Статья: Размещение объектов энергетики на землях и земельных участках без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута: проблемы правового регулирования и правоприменения
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)При определении видов объектов, устанавливаемых Правительством РФ, учтена необходимость размещения объектов энергетики. В Перечне видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 <8> (далее - Перечень), объекты энергетики нашли свое отражение двояким образом.
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)При определении видов объектов, устанавливаемых Правительством РФ, учтена необходимость размещения объектов энергетики. В Перечне видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 <8> (далее - Перечень), объекты энергетики нашли свое отражение двояким образом.
Готовое решение: Как учреждению вести учет основных средств на забалансовых счетах
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому если в документах, подтверждающих получение права, нет информации о стоимости предоставленного земельного участка и данные о кадастровой стоимости объекта учета окажутся для вас недоступными (например, если сервитут был установлен без проведения кадастровых работ и без его регистрации в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ), то в целях корректного отражения сведений о таком объекте на забалансовом счете рекомендуем обратиться с соответствующим запросом к передающей стороне (собственнику, балансодержателю), а при необходимости согласовать порядок учета с вашим учредителем (финансовым органом, ГРБС) и закрепить в учетной политике учреждения (п. 6 Инструкции N 157н, пп. "а", "з" п. 9 Федерального стандарта N 274н).
(КонсультантПлюс, 2025)Поэтому если в документах, подтверждающих получение права, нет информации о стоимости предоставленного земельного участка и данные о кадастровой стоимости объекта учета окажутся для вас недоступными (например, если сервитут был установлен без проведения кадастровых работ и без его регистрации в ЕГРН в соответствии с п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ), то в целях корректного отражения сведений о таком объекте на забалансовом счете рекомендуем обратиться с соответствующим запросом к передающей стороне (собственнику, балансодержателю), а при необходимости согласовать порядок учета с вашим учредителем (финансовым органом, ГРБС) и закрепить в учетной политике учреждения (п. 6 Инструкции N 157н, пп. "а", "з" п. 9 Федерального стандарта N 274н).
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Разновидность положительных сервитутов находила свое отражение еще в дореволюционной юридической науке - это так называемые право участия общего (аналог публичного сервитута) и право участия частного лица (именовалось соседским правом и устанавливалось в отношении лишь конкретного лица). По своей сути положительные сервитуты наделяют субъектов дополнительным правом или возможностью совершать определенные действия в отношении чужой вещи; без обладания таким дополнительным правом невозможно полноправно осуществлять собственные правомочия в отношении своей вещи. Таким образом, положительный сервитут на законных основаниях способствует иному лицу осуществлять дополнительные правомочия с чужой вещью, что позволяет выделить характерный признак частного и публичного сервитутов в виде дозволения в пользовании чужим имуществом.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Разновидность положительных сервитутов находила свое отражение еще в дореволюционной юридической науке - это так называемые право участия общего (аналог публичного сервитута) и право участия частного лица (именовалось соседским правом и устанавливалось в отношении лишь конкретного лица). По своей сути положительные сервитуты наделяют субъектов дополнительным правом или возможностью совершать определенные действия в отношении чужой вещи; без обладания таким дополнительным правом невозможно полноправно осуществлять собственные правомочия в отношении своей вещи. Таким образом, положительный сервитут на законных основаниях способствует иному лицу осуществлять дополнительные правомочия с чужой вещью, что позволяет выделить характерный признак частного и публичного сервитутов в виде дозволения в пользовании чужим имуществом.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)С учетом того что защита права собственности является составной компонентой института защиты гражданских прав, способы защиты права собственности можно разделить на общие и специальные способы защиты <93>. Данная классификация также находит свое отражение при анализе способов защиты в отношении объектов недвижимого имущества. Пользуясь данным разделением, к общим способам защиты права собственности можно отнести следующие:
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)С учетом того что защита права собственности является составной компонентой института защиты гражданских прав, способы защиты права собственности можно разделить на общие и специальные способы защиты <93>. Данная классификация также находит свое отражение при анализе способов защиты в отношении объектов недвижимого имущества. Пользуясь данным разделением, к общим способам защиты права собственности можно отнести следующие:
Готовое решение: Как учреждению рассчитать и отразить в учете НДС
(КонсультантПлюс, 2025)При безвозмездной передаче операции по начислению НДС в учете бюджетных (автономных) учреждений отражаются с применением одной из статей (подстатей) группы 200 "Расходы" КОСГУ (п. 131 Инструкции N 174н, п. 159 Инструкции N 183н). По нашему мнению, следует применять подстатью 291 КОСГУ.
(КонсультантПлюс, 2025)При безвозмездной передаче операции по начислению НДС в учете бюджетных (автономных) учреждений отражаются с применением одной из статей (подстатей) группы 200 "Расходы" КОСГУ (п. 131 Инструкции N 174н, п. 159 Инструкции N 183н). По нашему мнению, следует применять подстатью 291 КОСГУ.
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Изменение кадастровой оценки земельного участка, которое произошло в период между отчетной датой и датой подписания и (или) принятия бухгалтерской (финансовой) отчетности за отчетный период, является событием после отчетной даты, подтверждающим условие деятельности учреждения (п. 7 Федерального стандарта "События после отчетной даты", утв. Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 275н, Письмо Минфина России от 29.05.2020 N 02-06-10/45902). Такая операция отражается последним днем отчетного периода до отражения завершающих бухгалтерских записей финансового года.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Изменение кадастровой оценки земельного участка, которое произошло в период между отчетной датой и датой подписания и (или) принятия бухгалтерской (финансовой) отчетности за отчетный период, является событием после отчетной даты, подтверждающим условие деятельности учреждения (п. 7 Федерального стандарта "События после отчетной даты", утв. Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 275н, Письмо Минфина России от 29.05.2020 N 02-06-10/45902). Такая операция отражается последним днем отчетного периода до отражения завершающих бухгалтерских записей финансового года.