Отражение в учете сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Отражение в учете сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2023 по делу N 88-27914/2023, 2-6/2023 (УИД 63RS0022-01-2022-001099-74)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истец как собственник линейного объекта (господствующей вещи) вправе обратиться за установлением сервитута для эксплуатации и размещения наземных частей к ответчику - собственнику служащего земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Исходя из положений статей 67, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", полагая, что внесудебное заключение истца ООО "Бюро по оценке имущества" N от ДД.ММ.ГГГГ также не могло быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку объектов на земельных участках и площади занимаемых земельных участков под сервитут, отраженное в нем, не соответствует исковым требованиям с учетом его последующего уточнения в части количества знаков и площади, что влечет некорректное установление площади ограниченного пользования и как следствие размера платы за сервитут, судом по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Городская Служба Оценки".
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истец как собственник линейного объекта (господствующей вещи) вправе обратиться за установлением сервитута для эксплуатации и размещения наземных частей к ответчику - собственнику служащего земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Исходя из положений статей 67, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 14 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" разъяснений, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", полагая, что внесудебное заключение истца ООО "Бюро по оценке имущества" N от ДД.ММ.ГГГГ также не могло быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку объектов на земельных участках и площади занимаемых земельных участков под сервитут, отраженное в нем, не соответствует исковым требованиям с учетом его последующего уточнения в части количества знаков и площади, что влечет некорректное установление площади ограниченного пользования и как следствие размера платы за сервитут, судом по делу назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Городская Служба Оценки".
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2024 N 17АП-16666/2020(17)-АК по делу N А50-5053/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая то, что на земельных участках, граничащих со спорными земельными участками, расположено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, отсутствие иных интересантов на вступление с должником в соответствующие правоотношения, само по себе отражение в представленных конкурсным управляющим документах сведений об ином размере арендной платы и платы за сервитут не свидетельствует о заключении договора аренды на часть земельного участка и сервитута от 15.07.2021, а также дополнительного соглашения к нему от 15.02.2022 на нерыночных условиях.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной.
Решение: Определение оставлено без изменения.Учитывая то, что на земельных участках, граничащих со спорными земельными участками, расположено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, отсутствие иных интересантов на вступление с должником в соответствующие правоотношения, само по себе отражение в представленных конкурсным управляющим документах сведений об ином размере арендной платы и платы за сервитут не свидетельствует о заключении договора аренды на часть земельного участка и сервитута от 15.07.2021, а также дополнительного соглашения к нему от 15.02.2022 на нерыночных условиях.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как собственнику земельного участка учесть плату за сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как отразить плату за сервитут в бухгалтерском учете собственника земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как отразить плату за сервитут в бухгалтерском учете собственника земельного участка
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В остальных случаях, когда закон прямо не устанавливает обязанность поставить на кадастровый учет часть земельного участка, для государственной регистрации сервитута достаточно представления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут и как ограниченное вещное право, и как обременение недвижимого имущества подлежит регистрации в отношении всего объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимость (с 1 января 2017 г. - Единый государственный реестр недвижимости).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничением (обременением) вещных прав на объекты недвижимости является наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).
Статья: Нарушения в учете недвижимости до ее регистрации в Росреестре
(Опарина С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 2)При рассмотрении вопроса отражения на счете 0 101 00 000 объектов недвижимости необходимо учитывать положения ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
(Опарина С.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 2)При рассмотрении вопроса отражения на счете 0 101 00 000 объектов недвижимости необходимо учитывать положения ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Статья: Учет сервитута в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)В бухгалтерском учете отражение налогов с платы за сервитут за право пользования земельным участком отражается так:
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 10)В бухгалтерском учете отражение налогов с платы за сервитут за право пользования земельным участком отражается так:
Статья: Земельный налог в образовательном учреждении в 2023 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Изменение кадастровой оценки земельного участка, которое произошло в период между отчетной датой и датой подписания и (или) принятия бухгалтерской (финансовой) отчетности за отчетный период, является событием после отчетной даты, подтверждающим условие деятельности учреждения (п. 7 Федерального стандарта "События после отчетной даты", утв. Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 275н, Письмо Минфина России от 29.05.2020 N 02-06-10/45902). Такая операция отражается последним днем отчетного периода до отражения завершающих бухгалтерских записей финансового года.
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2023, N 11)Изменение кадастровой оценки земельного участка, которое произошло в период между отчетной датой и датой подписания и (или) принятия бухгалтерской (финансовой) отчетности за отчетный период, является событием после отчетной даты, подтверждающим условие деятельности учреждения (п. 7 Федерального стандарта "События после отчетной даты", утв. Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 275н, Письмо Минфина России от 29.05.2020 N 02-06-10/45902). Такая операция отражается последним днем отчетного периода до отражения завершающих бухгалтерских записей финансового года.
Статья: От эмфитевзиса до права вещных выдач. Целесообразно ли вводить новое ограниченное вещное право?
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Лица, ответственные за реформу гражданского законодательства, сходятся во мнении, что необходимо в обязательном порядке реформировать нормы раздела Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права". Авторы проекта Федерального закона, учитывая реалии современного гражданского оборота земельной недвижимости, пытаются создать оптимальный перечень ограниченных вещных прав, в котором будут отражены все особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В настоящее время разработчики предлагают закрепить следующие права лиц, не являющихся собственниками: право постоянного землевладения; право застройки; право личного пользовладения (узуфрукт); право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; сервитут; ипотека; право оперативного управления; право ограниченного владения земельным участком <2>.
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Лица, ответственные за реформу гражданского законодательства, сходятся во мнении, что необходимо в обязательном порядке реформировать нормы раздела Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права". Авторы проекта Федерального закона, учитывая реалии современного гражданского оборота земельной недвижимости, пытаются создать оптимальный перечень ограниченных вещных прав, в котором будут отражены все особенности владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В настоящее время разработчики предлагают закрепить следующие права лиц, не являющихся собственниками: право постоянного землевладения; право застройки; право личного пользовладения (узуфрукт); право приобретения чужой недвижимой вещи; право вещных выдач; сервитут; ипотека; право оперативного управления; право ограниченного владения земельным участком <2>.
Статья: Кадастровая стоимость земли и земельный налог в 2025 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Изменение кадастровой оценки земельного участка, которое произошло в период между отчетной датой и датой подписания и (или) принятия бухгалтерской (финансовой) отчетности за отчетный период, является событием после отчетной даты, подтверждающим условие деятельности учреждения (п. 7 Федерального стандарта "События после отчетной даты", утв. Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 275н, Письмо Минфина России от 29.05.2020 N 02-06-10/45902). Такая операция отражается последним днем отчетного периода до отражения завершающих бухгалтерских записей финансового года.
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)Изменение кадастровой оценки земельного участка, которое произошло в период между отчетной датой и датой подписания и (или) принятия бухгалтерской (финансовой) отчетности за отчетный период, является событием после отчетной даты, подтверждающим условие деятельности учреждения (п. 7 Федерального стандарта "События после отчетной даты", утв. Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 275н, Письмо Минфина России от 29.05.2020 N 02-06-10/45902). Такая операция отражается последним днем отчетного периода до отражения завершающих бухгалтерских записей финансового года.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Однако в юридической литературе отмечается, что в судебной практике, обобщенной в указанном Обзоре, разделяется принятая судом позиция об отсутствии необходимости кадастрового учета части земельного участка, обремененного сервитутом, для последующей государственной регистрации сервитута <9>. Достаточно отражения границ действия сервитута в документах, подготовленных сервитуарием и сервитутодателем. Так, в Обзоре обращается внимание, что отсутствие в ЕГРН сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута. Исключением из этого правила являются случаи, если в законодательстве Российской Федерации предусмотрена необходимость прохождения процедуры кадастрового учета для установления сервитута (к примеру, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, кроме случая заключения соглашения о сервитуте на срок менее трех лет). В остальных случаях достаточно предоставления документов, отражающих сферу действия сервитута и его содержание, необходимых для внесения информации в публичный реестр. При этом сервитут регистрируется в отношении всего объекта недвижимости. Лицо, в чью пользу зарегистрирован сервитут, осуществляет пользование чужим участком на условиях, установленных соглашением.
Готовое решение: Как учреждению рассчитать и отразить в учете НДС
(КонсультантПлюс, 2026)При безвозмездной передаче операции по начислению НДС в учете бюджетных (автономных) учреждений отражаются с применением одной из статей (подстатей) группы 200 "Расходы" КОСГУ. По нашему мнению, следует применять подстатью 291 КОСГУ.
(КонсультантПлюс, 2026)При безвозмездной передаче операции по начислению НДС в учете бюджетных (автономных) учреждений отражаются с применением одной из статей (подстатей) группы 200 "Расходы" КОСГУ. По нашему мнению, следует применять подстатью 291 КОСГУ.
Статья: О взыскании судебных издержек при установлении в суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Вместе с тем, каковы бы ни были экспертные заключения и оценочные отчеты, разница между кадастровой и рыночной стоимостями будет иметь место в любом случае. Причиной может являться либо наличие ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, либо наличие уникальных особенностей оспариваемого объекта недвижимости, которые не отражены в Едином государственном реестре недвижимости. Поскольку первая причина в рамках судебного разбирательства не рассматривается, для выявления второй причины основанием могут послужить в том числе ответы эксперта при допросе в судебном заседании, где устанавливается, что, к примеру, оцениваемый земельный участок имеет уникальный рельеф, не зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости охранные зоны, сервитуты или иные индивидуальные характеристики, которые при кадастровой оценке, являющейся массовой, невозможно было учесть. То есть сам факт наличия существенной разницы между кадастровой и рыночной оценками при рассмотрении административных дел в судебном порядке не свидетельствует о наличии преднамеренной ошибки, допущенной сотрудниками ГБУ при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Вместе с тем, каковы бы ни были экспертные заключения и оценочные отчеты, разница между кадастровой и рыночной стоимостями будет иметь место в любом случае. Причиной может являться либо наличие ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, либо наличие уникальных особенностей оспариваемого объекта недвижимости, которые не отражены в Едином государственном реестре недвижимости. Поскольку первая причина в рамках судебного разбирательства не рассматривается, для выявления второй причины основанием могут послужить в том числе ответы эксперта при допросе в судебном заседании, где устанавливается, что, к примеру, оцениваемый земельный участок имеет уникальный рельеф, не зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости охранные зоны, сервитуты или иные индивидуальные характеристики, которые при кадастровой оценке, являющейся массовой, невозможно было учесть. То есть сам факт наличия существенной разницы между кадастровой и рыночной оценками при рассмотрении административных дел в судебном порядке не свидетельствует о наличии преднамеренной ошибки, допущенной сотрудниками ГБУ при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В-третьих, раз гараж является зданием, то в соответствии со ст. 130 ГК он является недвижимой вещью. Исходя из данной нормы ГК здание является объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В примере с гаражом можно увидеть противопоставление различных видов объектов капитального строительства: капитальный гараж является зданием, а некапитальный - сооружением. Пожалуй, это единственный случай в законодательстве, когда объект, прямо поименованный в законе, может менять свой вид (здание или сооружение) в зависимости от того, является ли он капитальным или нет. При этом понятие некапитального гаража законодательство не дает, поскольку, по всей видимости, оно должно сложиться из совокупности ч. 2 ст. 2 комментируемого Закона и п. 10.2 ст. 1 ГрК. В итоге получается, что под некапитальным гаражом понимается некапитальное сооружение, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик. Законом о "гаражной амнистии" в ЗК была введена специальная ст. 39.36-1, посвященная порядку размещения некапитальных гаражей на территории муниципальных образований, предусматривающая, что для такого образования не требуется предоставление земельных участков и установление сервитута.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В-третьих, раз гараж является зданием, то в соответствии со ст. 130 ГК он является недвижимой вещью. Исходя из данной нормы ГК здание является объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В примере с гаражом можно увидеть противопоставление различных видов объектов капитального строительства: капитальный гараж является зданием, а некапитальный - сооружением. Пожалуй, это единственный случай в законодательстве, когда объект, прямо поименованный в законе, может менять свой вид (здание или сооружение) в зависимости от того, является ли он капитальным или нет. При этом понятие некапитального гаража законодательство не дает, поскольку, по всей видимости, оно должно сложиться из совокупности ч. 2 ст. 2 комментируемого Закона и п. 10.2 ст. 1 ГрК. В итоге получается, что под некапитальным гаражом понимается некапитальное сооружение, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое не имеет прочной связи с землей и конструктивные характеристики которого позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения его основных характеристик. Законом о "гаражной амнистии" в ЗК была введена специальная ст. 39.36-1, посвященная порядку размещения некапитальных гаражей на территории муниципальных образований, предусматривающая, что для такого образования не требуется предоставление земельных участков и установление сервитута.
Готовое решение: Как учреждению учитывать доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как отразить доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как отразить доходы будущих периодов в бухгалтерском (бюджетном) учете