Отражение в учете покупки земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Отражение в учете покупки земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на прибыль, сделав вывод о завышении налогоплательщиком расходов на приобретение земельных участков, которые были в дальнейшем реализованы или внесены в уставный капитал дочернего общества, доля в котором был реализована налогоплательщиком. Налоговый орган установил, что участки приобретались по цепочке взаимозависимых лиц, при этом указанные лица не располагали достаточными средствами для приобретения участков, не отражали доходы от продажи участков в своей налоговой отчетности. Суд признал доначисление налога на прибыль обоснованным, указав на правомерность учета налоговым органом при определении налоговых обязательств общества расходов на приобретение земельных участков в пределах, установленных предыдущей выездной налоговой проверкой.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на прибыль, сделав вывод о завышении налогоплательщиком расходов на приобретение земельных участков, которые были в дальнейшем реализованы или внесены в уставный капитал дочернего общества, доля в котором был реализована налогоплательщиком. Налоговый орган установил, что участки приобретались по цепочке взаимозависимых лиц, при этом указанные лица не располагали достаточными средствами для приобретения участков, не отражали доходы от продажи участков в своей налоговой отчетности. Суд признал доначисление налога на прибыль обоснованным, указав на правомерность учета налоговым органом при определении налоговых обязательств общества расходов на приобретение земельных участков в пределах, установленных предыдущей выездной налоговой проверкой.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Договором подряда стороны предусмотрели выплату предпринимателю аванса, в связи с чем покупатель земельного участка скорректировал назначение платежа в платежном поручении, по которому производилась оплата по договору купли-продажи. При этом в бухгалтерском учете ни покупателя, ни предпринимателя информация о корректировочных записях не отражена.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Договором подряда стороны предусмотрели выплату предпринимателю аванса, в связи с чем покупатель земельного участка скорректировал назначение платежа в платежном поручении, по которому производилась оплата по договору купли-продажи. При этом в бухгалтерском учете ни покупателя, ни предпринимателя информация о корректировочных записях не отражена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Порядок отражения в бухгалтерском учете платы за приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка зависит от целей использования этого участка.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 16 "Основные средства"
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)58 Земельные участки и здания представляют собой отделимые активы и отражаются в учете раздельно, даже если приобретены вместе. За некоторыми исключениями, такими как карьеры и участки, используемые для захоронения отходов, земельные участки имеют неограниченный срок полезного использования и, следовательно, не амортизируются. Здания имеют ограниченный срок полезного использования и, таким образом, являются амортизируемыми активами. Увеличение стоимости земельного участка, на котором расположено здание, не влияет на определение амортизируемой величины этого здания.
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 17.02.2021)58 Земельные участки и здания представляют собой отделимые активы и отражаются в учете раздельно, даже если приобретены вместе. За некоторыми исключениями, такими как карьеры и участки, используемые для захоронения отходов, земельные участки имеют неограниченный срок полезного использования и, следовательно, не амортизируются. Здания имеют ограниченный срок полезного использования и, таким образом, являются амортизируемыми активами. Увеличение стоимости земельного участка, на котором расположено здание, не влияет на определение амортизируемой величины этого здания.
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Плата за землю при покупке, изъятии (выкупе) земельных участков для строительства по строкам 02 - 04 не отражается. Эти затраты учитываются по строке 32. НАЗАД
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Плата за землю при покупке, изъятии (выкупе) земельных участков для строительства по строкам 02 - 04 не отражается. Эти затраты учитываются по строке 32. НАЗАД
Статья: Расчеты с иностранными организациями, расходы на приобретение оборудования и оплату труда: налоговый риск
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 2)Из Письма Минфина России от 19.10.2016 N 03-03-06/1/60904 следует, что при проведении обмена одного земельного участка на другой организация отражает в налоговом учете реализацию данного земельного участка и одновременно приобретение другого земельного участка. Порядок определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций при реализации имущества установлен ст. 268 НК РФ.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 2)Из Письма Минфина России от 19.10.2016 N 03-03-06/1/60904 следует, что при проведении обмена одного земельного участка на другой организация отражает в налоговом учете реализацию данного земельного участка и одновременно приобретение другого земельного участка. Порядок определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций при реализации имущества установлен ст. 268 НК РФ.
Статья: Земельные расходы в налоговом учете
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Итак, для целей налогового учета земельный участок признается основным средством, не подлежащим амортизации. Поэтому в момент приобретения его стоимость в налоговом учете не отражается и в расходах для целей налогообложения прибыли не учитывается. Механизм амортизации для списания расходов на приобретение земельного участка также не применяется (см. Письмо Минфина России от 06.02.2023 N 03-03-06/1/9035).
(Гусаров Д.Ю.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 4)Итак, для целей налогового учета земельный участок признается основным средством, не подлежащим амортизации. Поэтому в момент приобретения его стоимость в налоговом учете не отражается и в расходах для целей налогообложения прибыли не учитывается. Механизм амортизации для списания расходов на приобретение земельного участка также не применяется (см. Письмо Минфина России от 06.02.2023 N 03-03-06/1/9035).
Готовое решение: Как отражать в учете расходы на кадастровые работы
(КонсультантПлюс, 2025)В остальных случаях учитывайте в налоговом учете расходы на кадастровые работы в обычном порядке - в зависимости от вида актива, который вы приобретаете.
(КонсультантПлюс, 2025)В остальных случаях учитывайте в налоговом учете расходы на кадастровые работы в обычном порядке - в зависимости от вида актива, который вы приобретаете.
Готовое решение: Как отразить в бухучете приобретение земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как отразить в бухучете приобретение земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как отразить в бухучете приобретение земельного участка
Статья: Бухгалтерский учет как информационная основа построения системы экономической безопасности агрохолдинга
(Глущенко А.В., Кучерова Е.П.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 17)Земельные угодья в системе бухгалтерского учета агрохолдинга занимают особое место и являются объектом основных средств, в этой связи существует объективная необходимость обеспечения достоверного учета, анализа и контроля земельных угодий и вложений в них, что выступит информационной основой для выявления потенциальных рисков и угроз в сфере финансово-инвестиционной, производственно-технологической и экологической безопасности агрохолдинга. Земельные угодья отражаются в бухгалтерском учете агрохолдинга в натуральных измерительных единицах (гектарах, га), а дополнительные капитальные вложения и приобретение земельных участков - в денежном выражении. В целях формирования информационной базы для обеспечения соответствующих функциональных составляющих экономической безопасности аналитический учет земельных угодий можно организовать в следующем разрезе:
(Глущенко А.В., Кучерова Е.П.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 17)Земельные угодья в системе бухгалтерского учета агрохолдинга занимают особое место и являются объектом основных средств, в этой связи существует объективная необходимость обеспечения достоверного учета, анализа и контроля земельных угодий и вложений в них, что выступит информационной основой для выявления потенциальных рисков и угроз в сфере финансово-инвестиционной, производственно-технологической и экологической безопасности агрохолдинга. Земельные угодья отражаются в бухгалтерском учете агрохолдинга в натуральных измерительных единицах (гектарах, га), а дополнительные капитальные вложения и приобретение земельных участков - в денежном выражении. В целях формирования информационной базы для обеспечения соответствующих функциональных составляющих экономической безопасности аналитический учет земельных угодий можно организовать в следующем разрезе:
Статья: Загадочное ПБУ 18/02: горячая десятка базовых вопросов
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 11)В обратных ситуациях, которые встречаются значительно реже, возникает постоянная разница, приводящая к появлению постоянного налогового дохода (ПНД). ПНД - это сумма налога на прибыль, которая уменьшает налоговые платежи по налогу на прибыль в отчетном периоде <9>. К примеру, возникает при отражении в бухучете доходов в виде процентов, полученных из бюджета за несвоевременный возврат излишне уплаченной суммы налога. Другой пример возникновения ПНД - отражение в налоговом учете расходов в виде госпошлины за регистрацию права собственности на землю (которая в бухучете учитывается в составе первоначальной стоимости участка), приобретенную не для продажи.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 11)В обратных ситуациях, которые встречаются значительно реже, возникает постоянная разница, приводящая к появлению постоянного налогового дохода (ПНД). ПНД - это сумма налога на прибыль, которая уменьшает налоговые платежи по налогу на прибыль в отчетном периоде <9>. К примеру, возникает при отражении в бухучете доходов в виде процентов, полученных из бюджета за несвоевременный возврат излишне уплаченной суммы налога. Другой пример возникновения ПНД - отражение в налоговом учете расходов в виде госпошлины за регистрацию права собственности на землю (которая в бухучете учитывается в составе первоначальной стоимости участка), приобретенную не для продажи.
Последние изменения: Учет основных средств при УСН 15%
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на покупку земли можно учесть, только если участок приобретен для дальнейшей перепродажи. В этом случае расходы отражаются так же, как и при продаже других товаров - по мере реализации.
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на покупку земли можно учесть, только если участок приобретен для дальнейшей перепродажи. В этом случае расходы отражаются так же, как и при продаже других товаров - по мере реализации.