Отличие тсж от управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие тсж от управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Кто хозяин в доме: управление, содержание и ремонт многоквартирного дома"
(выпуск 19)
(Разворотнева С.В., Пинчуков А.П., Юлегина Е.Е., Новиков В.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)Чем ТСЖ отличается от управляющей компании (далее также -
(выпуск 19)
(Разворотнева С.В., Пинчуков А.П., Юлегина Е.Е., Новиков В.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)Чем ТСЖ отличается от управляющей компании (далее также -
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Управлять многоквартирным домом могут сами собственники квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. При этом способ управления по общему правилу выбирает общее собрание собственников.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Управлять многоквартирным домом могут сами собственники квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. При этом способ управления по общему правилу выбирает общее собрание собственников.
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В качестве преимуществ выбора такого способа управления, как управляющая компания, можно назвать следующие: она берет на себя полностью ответственность по обслуживанию, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. В отличие от ТСЖ, которое всю ответственность несет самостоятельно, УО может использовать собственные средства на проведение запланированных работ по управлению МКД, если собственники не обладают необходимыми ресурсами ввиду наличия задолженности. Иные способы управления, как правило, не способствуют формированию дополнительных (резервных) фондов. Поэтому таких средств они привлечь не могут; УО является профессиональным субъектом сферы управления МКД, поэтому выбирает надежных поставщиков услуг и подрядные организации. Масштаб деятельности УО предполагает управление большим количеством МКД, что предполагает возможность использовать профессионалов в различных сферах (юристов, бухгалтеров, инженеров, электриков и др.); УО характеризуется большей стабильностью в деятельности, так как смена уполномоченного лица, его выбытие, не несет угрозу нарушения нормального функционирования МКД. Например, смена председателя правления ТСЖ может затянуть решение неотложных вопросов в сфере управления домом; УО, обладая достаточно широкими материальными и трудовыми ресурсами, имеет возможности для маневра, направляя данные ресурсы на более проблемные участки. Особенно это актуально при возникновении аварийных ситуаций, когда необходимо экстренно разрешать ситуацию.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)В качестве преимуществ выбора такого способа управления, как управляющая компания, можно назвать следующие: она берет на себя полностью ответственность по обслуживанию, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. В отличие от ТСЖ, которое всю ответственность несет самостоятельно, УО может использовать собственные средства на проведение запланированных работ по управлению МКД, если собственники не обладают необходимыми ресурсами ввиду наличия задолженности. Иные способы управления, как правило, не способствуют формированию дополнительных (резервных) фондов. Поэтому таких средств они привлечь не могут; УО является профессиональным субъектом сферы управления МКД, поэтому выбирает надежных поставщиков услуг и подрядные организации. Масштаб деятельности УО предполагает управление большим количеством МКД, что предполагает возможность использовать профессионалов в различных сферах (юристов, бухгалтеров, инженеров, электриков и др.); УО характеризуется большей стабильностью в деятельности, так как смена уполномоченного лица, его выбытие, не несет угрозу нарушения нормального функционирования МКД. Например, смена председателя правления ТСЖ может затянуть решение неотложных вопросов в сфере управления домом; УО, обладая достаточно широкими материальными и трудовыми ресурсами, имеет возможности для маневра, направляя данные ресурсы на более проблемные участки. Особенно это актуально при возникновении аварийных ситуаций, когда необходимо экстренно разрешать ситуацию.
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Также необходимо отметить, что Жилищный кодекс не называет реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который обязаны вести управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ), в качестве источника сведений о собственниках, участвующих в общем собрании.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Также необходимо отметить, что Жилищный кодекс не называет реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который обязаны вести управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ), в качестве источника сведений о собственниках, участвующих в общем собрании.
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Между тем достоинства управления ТСЖ и ЖК с практической точки зрения не в полной мере рассматриваются как преимущества, поскольку в данном способе так же, как и в непосредственном управлении, разногласия между собственниками помещений будут иметь значительное влияние на решения управления ТСЖ и ЖК. То есть разногласия собственников будут препятствовать упомянутым выше положительным сторонам рассматриваемого способа управления. К числу отрицательных сторон управления ТСЖ или ЖК одни авторы относят, например, достаточно высокое расходование средств на содержание штатных сотрудников, а другие отмечают недостаточность денежных средств в силу невысокой платежной дисциплины у собственников жилых помещений. Кроме того, к недостаткам зачастую относится недобросовестность председателей ТСЖ или ЖК, а также иных органов управления и др. Тем не менее управление ТСЖ или ЖК позволяет собственникам жилых помещений активно выражать свою позицию по управлению общим имуществом, а значит, более эффективно реализовывать свои собственные нужды. Ввиду этого управление ТСЖ или ЖК является более распространенным способом управления, в отличие от непосредственного управления МКД.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Между тем достоинства управления ТСЖ и ЖК с практической точки зрения не в полной мере рассматриваются как преимущества, поскольку в данном способе так же, как и в непосредственном управлении, разногласия между собственниками помещений будут иметь значительное влияние на решения управления ТСЖ и ЖК. То есть разногласия собственников будут препятствовать упомянутым выше положительным сторонам рассматриваемого способа управления. К числу отрицательных сторон управления ТСЖ или ЖК одни авторы относят, например, достаточно высокое расходование средств на содержание штатных сотрудников, а другие отмечают недостаточность денежных средств в силу невысокой платежной дисциплины у собственников жилых помещений. Кроме того, к недостаткам зачастую относится недобросовестность председателей ТСЖ или ЖК, а также иных органов управления и др. Тем не менее управление ТСЖ или ЖК позволяет собственникам жилых помещений активно выражать свою позицию по управлению общим имуществом, а значит, более эффективно реализовывать свои собственные нужды. Ввиду этого управление ТСЖ или ЖК является более распространенным способом управления, в отличие от непосредственного управления МКД.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Может ли не являющееся заказчиком лицо предъявлять предусмотренные законом требования в связи с недостатками работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Жилищным законодательством на управляющую компанию, в отличие от товариществ собственников жилья (п. 8 ст. 138 ЖК РФ), не возлагается обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Может ли не являющееся заказчиком лицо предъявлять предусмотренные законом требования в связи с недостатками работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Жилищным законодательством на управляющую компанию, в отличие от товариществ собственников жилья (п. 8 ст. 138 ЖК РФ), не возлагается обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Важнейшее отличие реализации способа управления ТСЖ, при котором созданное ТСЖ заключает договор управления с УО, от реализации способа управления УО заключается в том обстоятельстве, кто выступает в качестве стороны договора управления МКД, заключающей такой договор с управляющей организацией.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Важнейшее отличие реализации способа управления ТСЖ, при котором созданное ТСЖ заключает договор управления с УО, от реализации способа управления УО заключается в том обстоятельстве, кто выступает в качестве стороны договора управления МКД, заключающей такой договор с управляющей организацией.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Управление многоквартирным домом через управляющую организацию обладает рядом преимуществ, среди которых Е.О. Колоколова выделяет следующие <28>. Ключевое достоинство - полная передача ответственности за содержание общего имущества, ремонт и предоставление коммунальных услуг профессиональному субъекту. В отличие от ТСЖ, которое самостоятельно распределяет ресурсы, управляющая компания вправе использовать собственные средства для выполнения работ, что особенно важно при наличии задолженности у собственников. Кроме того, УО, как правило, располагает штатом специалистов (юристов, инженеров, бухгалтеров), что обеспечивает профессиональный подбор подрядчиков и минимизирует риски аварийных ситуаций. Стабильность деятельности также стоит отметить: смена руководства УО не парализует управление, тогда как в ТСЖ замена председателя может надолго затормозить решение срочных вопросов.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Управление многоквартирным домом через управляющую организацию обладает рядом преимуществ, среди которых Е.О. Колоколова выделяет следующие <28>. Ключевое достоинство - полная передача ответственности за содержание общего имущества, ремонт и предоставление коммунальных услуг профессиональному субъекту. В отличие от ТСЖ, которое самостоятельно распределяет ресурсы, управляющая компания вправе использовать собственные средства для выполнения работ, что особенно важно при наличии задолженности у собственников. Кроме того, УО, как правило, располагает штатом специалистов (юристов, инженеров, бухгалтеров), что обеспечивает профессиональный подбор подрядчиков и минимизирует риски аварийных ситуаций. Стабильность деятельности также стоит отметить: смена руководства УО не парализует управление, тогда как в ТСЖ замена председателя может надолго затормозить решение срочных вопросов.
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)заключать прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг). То есть вы не можете оплачивать коммунальные услуги ТСЖ или управляющей компании.
(КонсультантПлюс, 2025)заключать прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг). То есть вы не можете оплачивать коммунальные услуги ТСЖ или управляющей компании.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Правомерно ли применять к правоотношениям между застройщиком и участниками долевого строительства нормы о договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Жилищным законодательством на управляющую компанию, в отличие от товариществ собственников жилья (п. 8 ст. 138 ЖК РФ), не возлагается обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Правомерно ли применять к правоотношениям между застройщиком и участниками долевого строительства нормы о договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Жилищным законодательством на управляющую компанию, в отличие от товариществ собственников жилья (п. 8 ст. 138 ЖК РФ), не возлагается обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.