Отличие ипотеки в силу закона и договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие ипотеки в силу закона и договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.9. Стороны могут ограничить в договоре возможность применения последствий нарушения покупателем обязательства по оплате товара, выбрав только одно из предусмотренных диспозитивными нормами закона последствий такого нарушения (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от ипотеки в силу закона, ипотека в силу договора - это залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от ипотеки в силу закона, ипотека в силу договора - это залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора.
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре залога движимого имущества такой запрет предусмотреть нельзя. Дело в том, что последующий залог допускается, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 342 ГК РФ). В отличие от ипотеки, закон не предусматривает возможности включать подобные условия в договоры залога движимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре залога движимого имущества такой запрет предусмотреть нельзя. Дело в том, что последующий залог допускается, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 342 ГК РФ). В отличие от ипотеки, закон не предусматривает возможности включать подобные условия в договоры залога движимого имущества.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Поскольку такая государственная регистрация к моменту вынесения судом решения еще не была произведена, то в отличие от прав по договору займа права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к истцу еще не перешли.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Поскольку такая государственная регистрация к моменту вынесения судом решения еще не была произведена, то в отличие от прав по договору займа права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к истцу еще не перешли.
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)Указанный реквизит заполняется, если сторонами согласованы условия страхования предмета ипотеки, которые отличаются от условий, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 31 Закона N 102-ФЗ;
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)Указанный реквизит заполняется, если сторонами согласованы условия страхования предмета ипотеки, которые отличаются от условий, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 31 Закона N 102-ФЗ;
Готовое решение: В каком порядке реализуется заложенное имущество при обращении взыскания на него по решению суда
(КонсультантПлюс, 2025)В целом процедура частных торгов похожа на процедуру публичных торгов: после опубликования извещения желающие подают заявки и платят задаток. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену. С ним подписывают протокол о результатах торгов. Если продается недвижимость, победитель торгов должен заключить договор купли-продажи после внесения покупной цены (п. п. 5, 6 ст. 448 ГК РФ, п. п. 4, 6 - 8 ст. 57, п. 12 ст. 59 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)В целом процедура частных торгов похожа на процедуру публичных торгов: после опубликования извещения желающие подают заявки и платят задаток. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену. С ним подписывают протокол о результатах торгов. Если продается недвижимость, победитель торгов должен заключить договор купли-продажи после внесения покупной цены (п. п. 5, 6 ст. 448 ГК РФ, п. п. 4, 6 - 8 ст. 57, п. 12 ст. 59 Закона об ипотеке).
Статья: О порядке расчета ПСК с учетом принятых Федеральным законом N 359-ФЗ изменений
("Официальный сайт Банка России", 2024)Одновременно отмечаем, что, если при расчете ПСК платежи заемщика за страхование (например, платежи по страхованию предмета ипотеки, платежи по каско) не могут быть однозначно определены на весь срок кредитования, они рассчитываются исходя из тарифов, определенных на день расчета ПСК (с учетом подхода, установленного частью 15 статьи 7 Закона N 353-ФЗ к информированию заемщика о платежах по договору потребительского кредита (займа)).
("Официальный сайт Банка России", 2024)Одновременно отмечаем, что, если при расчете ПСК платежи заемщика за страхование (например, платежи по страхованию предмета ипотеки, платежи по каско) не могут быть однозначно определены на весь срок кредитования, они рассчитываются исходя из тарифов, определенных на день расчета ПСК (с учетом подхода, установленного частью 15 статьи 7 Закона N 353-ФЗ к информированию заемщика о платежах по договору потребительского кредита (займа)).
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок передачи в залог доли в праве на земельный участок не отличается от передачи в залог доли в праве на другую недвижимость. Чтобы это сделать, надо получить согласие, потом составить договор залога и затем зарегистрировать залог. Если же ипотека доли возникает в силу закона, первые два шага не нужны.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок передачи в залог доли в праве на земельный участок не отличается от передачи в залог доли в праве на другую недвижимость. Чтобы это сделать, надо получить согласие, потом составить договор залога и затем зарегистрировать залог. Если же ипотека доли возникает в силу закона, первые два шага не нужны.
Статья: Правовой статус созаемщика по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Права созаемщика по ипотечному кредиту
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Права созаемщика по ипотечному кредиту
Статья: Использование механизма договорной субординации при привлечении проектного финансирования
(Соловьев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Что касается договорной субординации, то, помимо очевидного случая заключения межкредиторского соглашения субординирующего характера (ст. 309.1 ГК РФ), в качестве иных примеров договорной субординации можно назвать: а) заключение созалогодержателями соглашения, регулирующего порядок распределения между ними сумм, вырученных от реализации предмета залога (ст. 335.1 ГК РФ); б) эмиссию облигаций с одним ипотечным покрытием двух и более выпусков, в отношении которых установлена различная очередность исполнения обязательств (ст. 10 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"); в) положения, согласно которым требования кредиторов кредитной организации по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также по финансовым санкциям за неисполнение обязательств по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам) удовлетворяются после удовлетворения требований всех иных кредиторов (ст. 189.95 Закона о банкротстве).
(Соловьев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Что касается договорной субординации, то, помимо очевидного случая заключения межкредиторского соглашения субординирующего характера (ст. 309.1 ГК РФ), в качестве иных примеров договорной субординации можно назвать: а) заключение созалогодержателями соглашения, регулирующего порядок распределения между ними сумм, вырученных от реализации предмета залога (ст. 335.1 ГК РФ); б) эмиссию облигаций с одним ипотечным покрытием двух и более выпусков, в отношении которых установлена различная очередность исполнения обязательств (ст. 10 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"); в) положения, согласно которым требования кредиторов кредитной организации по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также по финансовым санкциям за неисполнение обязательств по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам) удовлетворяются после удовлетворения требований всех иных кредиторов (ст. 189.95 Закона о банкротстве).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Эти кредиты (займы) берутся состоятельными клиентами, в связи с чем просим дополнить часть 6 статьи 45.6 Федерального закона N 86-ФЗ словами "и (или) залогом прав по договорам банковского вклада и банковского счета".
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Эти кредиты (займы) берутся состоятельными клиентами, в связи с чем просим дополнить часть 6 статьи 45.6 Федерального закона N 86-ФЗ словами "и (или) залогом прав по договорам банковского вклада и банковского счета".
Готовое решение: Как можно реализовать заложенное имущество при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)В целом публичные торги проводятся в порядке, похожем на порядок проведения частных торгов: после опубликования извещения о них желающие подают заявки и платят задаток. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену. С ним подписывают протокол о результатах торгов. Если продается недвижимость, победитель торгов должен заключить договор купли-продажи после внесения покупной цены.
(КонсультантПлюс, 2025)В целом публичные торги проводятся в порядке, похожем на порядок проведения частных торгов: после опубликования извещения о них желающие подают заявки и платят задаток. Побеждает тот, кто предложит наивысшую цену. С ним подписывают протокол о результатах торгов. Если продается недвижимость, победитель торгов должен заключить договор купли-продажи после внесения покупной цены.
Статья: Основные подходы к рассмотрению понятия "дериватив" как правовой категории
(Клементьев А.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 3)<124> Согласно п. 2 ст. 142 ГК РФ ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.
(Клементьев А.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 3)<124> Согласно п. 2 ст. 142 ГК РФ ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Свои особенности имеет регулирование данного вопроса в Законе об ипотеке. Приведем ряд законодательных положений. Во-первых, в отличие от договора залога оценка предмета ипотеки является существенным условием договора ипотеки (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Во-вторых, оценка предмета ипотеки не приравнивается к обеспечиваемой части обязательства, которая также является существенным условием договора ипотеки (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). В-третьих, обязательство может быть обеспечено ипотекой как полностью, так и в части (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке). В-четвертых, оценка предмета ипотеки все так же определяется по соглашению залогодателя и залогодержателя, т.е. может и не соответствовать действительной стоимости предмета ипотеки и тем более не привязана к кадастровой стоимости (п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке). В-пятых, начальная продажная цена на публичных торгах при судебной форме обращения взыскания определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом с возможностью привлечения оценщика (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Свои особенности имеет регулирование данного вопроса в Законе об ипотеке. Приведем ряд законодательных положений. Во-первых, в отличие от договора залога оценка предмета ипотеки является существенным условием договора ипотеки (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Во-вторых, оценка предмета ипотеки не приравнивается к обеспечиваемой части обязательства, которая также является существенным условием договора ипотеки (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). В-третьих, обязательство может быть обеспечено ипотекой как полностью, так и в части (п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке). В-четвертых, оценка предмета ипотеки все так же определяется по соглашению залогодателя и залогодержателя, т.е. может и не соответствовать действительной стоимости предмета ипотеки и тем более не привязана к кадастровой стоимости (п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке). В-пятых, начальная продажная цена на публичных торгах при судебной форме обращения взыскания определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом с возможностью привлечения оценщика (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
Вопрос: Влечет ли производство неотделимых улучшений в объект недвижимости, заложенный по договору ипотеки, изменение правоотношений сторон либо прекращение договора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 6 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 6 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.