Отличие ипотеки в силу закона и договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие ипотеки в силу закона и договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.9. Стороны могут ограничить в договоре возможность применения последствий нарушения покупателем обязательства по оплате товара, выбрав только одно из предусмотренных диспозитивными нормами закона последствий такого нарушения (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от ипотеки в силу закона, ипотека в силу договора - это залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от ипотеки в силу закона, ипотека в силу договора - это залог недвижимости, возникающий на основании заключенного сторонами договора.
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре залога движимого имущества такой запрет предусмотреть нельзя. Дело в том, что последующий залог допускается, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 342 ГК РФ). В отличие от ипотеки, закон не предусматривает возможности включать подобные условия в договоры залога движимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре залога движимого имущества такой запрет предусмотреть нельзя. Дело в том, что последующий залог допускается, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 342 ГК РФ). В отличие от ипотеки, закон не предусматривает возможности включать подобные условия в договоры залога движимого имущества.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Поскольку такая государственная регистрация к моменту вынесения судом решения еще не была произведена, то в отличие от прав по договору займа права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к истцу еще не перешли.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Поскольку такая государственная регистрация к моменту вынесения судом решения еще не была произведена, то в отличие от прав по договору займа права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к истцу еще не перешли.
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)Указанный реквизит заполняется, если сторонами согласованы условия страхования предмета ипотеки, которые отличаются от условий, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 31 Закона N 102-ФЗ;
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)Указанный реквизит заполняется, если сторонами согласованы условия страхования предмета ипотеки, которые отличаются от условий, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 31 Закона N 102-ФЗ;
Статья: Опционные конструкции: российский подход в контексте зарубежного опыта
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)В-шестых, по-разному можно оценить последствия такого порока, как отсутствие согласия на сделку, требуемого в силу закона (ст. 157.1 ГК РФ). Например, заключается предварительный договор купли-продажи долей в ООО, где продавцом доли выступает лицо, находящееся в браке. Представим, что согласие супруги не было получено на дату заключения предварительного договора. Затем одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, из-за чего другая сторона вынуждена обратиться с иском о понуждении к заключению основного договора. Согласно действующей генеральной позиции (хотя конкретно сформулированного подхода на уровне высшей инстанции нет) управомоченная сторона получит отказ в удовлетворении требования, так как введение в действие договора, нарушающего закон, противоречит принципам правосудия <173>. Данный подход не лишен недостатков, поскольку по общему правилу порочность сделки по ст. 173.1 ГК РФ влечет ее оспоримость. Однако оспоримая сделка действительна для правопорядка до ее оспаривания. Кроме того, отказывая в иске, суд заранее предрешает вопрос реализации права на оспаривание управомоченной на такое оспаривание стороной. В случае же с опционами проблемы уклонения другой стороны от заключения договора не возникает, а реализация секундарного права автоматически вводит договор в действие независимо от того, оспорима она или нет. Является ли это достоинством или недостатком опционов с точки зрения соображений законности, вопрос неоднозначный. Тем не менее этот аспект, в отличие от остальных, действительно показывает практическую сторону различий между опционом и предварительным договором.
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)В-шестых, по-разному можно оценить последствия такого порока, как отсутствие согласия на сделку, требуемого в силу закона (ст. 157.1 ГК РФ). Например, заключается предварительный договор купли-продажи долей в ООО, где продавцом доли выступает лицо, находящееся в браке. Представим, что согласие супруги не было получено на дату заключения предварительного договора. Затем одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, из-за чего другая сторона вынуждена обратиться с иском о понуждении к заключению основного договора. Согласно действующей генеральной позиции (хотя конкретно сформулированного подхода на уровне высшей инстанции нет) управомоченная сторона получит отказ в удовлетворении требования, так как введение в действие договора, нарушающего закон, противоречит принципам правосудия <173>. Данный подход не лишен недостатков, поскольку по общему правилу порочность сделки по ст. 173.1 ГК РФ влечет ее оспоримость. Однако оспоримая сделка действительна для правопорядка до ее оспаривания. Кроме того, отказывая в иске, суд заранее предрешает вопрос реализации права на оспаривание управомоченной на такое оспаривание стороной. В случае же с опционами проблемы уклонения другой стороны от заключения договора не возникает, а реализация секундарного права автоматически вводит договор в действие независимо от того, оспорима она или нет. Является ли это достоинством или недостатком опционов с точки зрения соображений законности, вопрос неоднозначный. Тем не менее этот аспект, в отличие от остальных, действительно показывает практическую сторону различий между опционом и предварительным договором.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Эти кредиты (займы) берутся состоятельными клиентами, в связи с чем просим дополнить часть 6 статьи 45.6 Федерального закона N 86-ФЗ словами "и (или) залогом прав по договорам банковского вклада и банковского счета".
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Эти кредиты (займы) берутся состоятельными клиентами, в связи с чем просим дополнить часть 6 статьи 45.6 Федерального закона N 86-ФЗ словами "и (или) залогом прав по договорам банковского вклада и банковского счета".
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)По договору залогодержатель (кредитор по основному обязательству) вправе удовлетворить свои денежные требования к должнику из стоимости заложенной недвижимости самого должника или третьего лица. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами залогодателя, если иное не устанавливает федеральный закон (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке). Это значит, что выручка от продажи заложенного имущества пойдет сначала на выплаты залогодержателю и только потом другим (незалоговым) кредиторам.
(КонсультантПлюс, 2025)По договору залогодержатель (кредитор по основному обязательству) вправе удовлетворить свои денежные требования к должнику из стоимости заложенной недвижимости самого должника или третьего лица. При этом у него есть преимущество перед другими кредиторами залогодателя, если иное не устанавливает федеральный закон (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке). Это значит, что выручка от продажи заложенного имущества пойдет сначала на выплаты залогодержателю и только потом другим (незалоговым) кредиторам.
Статья: Использование механизма договорной субординации при привлечении проектного финансирования
(Соловьев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Что касается договорной субординации, то, помимо очевидного случая заключения межкредиторского соглашения субординирующего характера (ст. 309.1 ГК РФ), в качестве иных примеров договорной субординации можно назвать: а) заключение созалогодержателями соглашения, регулирующего порядок распределения между ними сумм, вырученных от реализации предмета залога (ст. 335.1 ГК РФ); б) эмиссию облигаций с одним ипотечным покрытием двух и более выпусков, в отношении которых установлена различная очередность исполнения обязательств (ст. 10 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"); в) положения, согласно которым требования кредиторов кредитной организации по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также по финансовым санкциям за неисполнение обязательств по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам) удовлетворяются после удовлетворения требований всех иных кредиторов (ст. 189.95 Закона о банкротстве).
(Соловьев Г.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)Что касается договорной субординации, то, помимо очевидного случая заключения межкредиторского соглашения субординирующего характера (ст. 309.1 ГК РФ), в качестве иных примеров договорной субординации можно назвать: а) заключение созалогодержателями соглашения, регулирующего порядок распределения между ними сумм, вырученных от реализации предмета залога (ст. 335.1 ГК РФ); б) эмиссию облигаций с одним ипотечным покрытием двух и более выпусков, в отношении которых установлена различная очередность исполнения обязательств (ст. 10 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"); в) положения, согласно которым требования кредиторов кредитной организации по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам), а также по финансовым санкциям за неисполнение обязательств по субординированным кредитам (депозитам, займам, облигационным займам) удовлетворяются после удовлетворения требований всех иных кредиторов (ст. 189.95 Закона о банкротстве).
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок передачи в залог доли в праве на земельный участок не отличается от передачи в залог доли в праве на другую недвижимость. Чтобы это сделать, надо получить согласие, потом составить договор залога и затем зарегистрировать залог. Если же ипотека доли возникает в силу закона, первые два шага не нужны.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок передачи в залог доли в праве на земельный участок не отличается от передачи в залог доли в праве на другую недвижимость. Чтобы это сделать, надо получить согласие, потом составить договор залога и затем зарегистрировать залог. Если же ипотека доли возникает в силу закона, первые два шага не нужны.
Готовое решение: Что такое движимое имущество и чем оно отличается от недвижимого
(КонсультантПлюс, 2025)требования к форме сделок с движимым имуществом менее строгие. Обычно для них нужна простая письменная форма. В то же время для большинства сделок с недвижимостью обязательно составление договора в виде одного документа. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Например, это справедливо для купли-продажи или аренды недвижимого имущества (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)требования к форме сделок с движимым имуществом менее строгие. Обычно для них нужна простая письменная форма. В то же время для большинства сделок с недвижимостью обязательно составление договора в виде одного документа. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора. Например, это справедливо для купли-продажи или аренды недвижимого имущества (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ);
Статья: О порядке расчета ПСК с учетом принятых Федеральным законом N 359-ФЗ изменений
("Официальный сайт Банка России", 2024)Одновременно отмечаем, что, если при расчете ПСК платежи заемщика за страхование (например, платежи по страхованию предмета ипотеки, платежи по каско) не могут быть однозначно определены на весь срок кредитования, они рассчитываются исходя из тарифов, определенных на день расчета ПСК (с учетом подхода, установленного частью 15 статьи 7 Закона N 353-ФЗ к информированию заемщика о платежах по договору потребительского кредита (займа)).
("Официальный сайт Банка России", 2024)Одновременно отмечаем, что, если при расчете ПСК платежи заемщика за страхование (например, платежи по страхованию предмета ипотеки, платежи по каско) не могут быть однозначно определены на весь срок кредитования, они рассчитываются исходя из тарифов, определенных на день расчета ПСК (с учетом подхода, установленного частью 15 статьи 7 Закона N 353-ФЗ к информированию заемщика о платежах по договору потребительского кредита (займа)).
Статья: Актуальные особенности договорной формы долевого строительства объектов коммерческой недвижимости
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)3) правовая природа анализируемого договора долевого участия отличается от родственных договоров подряда, инвестиционного договора, купли-продажи, комплексных и смешанных договоров, поскольку договор долевого участия по своей сути является договором финансирования мероприятий строительства определенных объектов недвижимости с надлежащим уровнем защиты средств дольщиков;
(Иванов А.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 9)3) правовая природа анализируемого договора долевого участия отличается от родственных договоров подряда, инвестиционного договора, купли-продажи, комплексных и смешанных договоров, поскольку договор долевого участия по своей сути является договором финансирования мероприятий строительства определенных объектов недвижимости с надлежащим уровнем защиты средств дольщиков;
Вопрос: Влечет ли производство неотделимых улучшений в объект недвижимости, заложенный по договору ипотеки, изменение правоотношений сторон либо прекращение договора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 6 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 6 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кредитным договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Закладная может быть выдана в документарной или бездокументарной (электронной) форме (п. п. 1, 2, 3 ст. 13 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кредитным договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Закладная может быть выдана в документарной или бездокументарной (электронной) форме (п. п. 1, 2, 3 ст. 13 Закона N 102-ФЗ).