Отличие частного сервитута от публичного
Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие частного сервитута от публичного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(КонсультантПлюс, 2025)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Различия между сервитутом и публичным сервитутом
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Различия между сервитутом и публичным сервитутом
Статья: Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Главное отличие двух видов сервитутов заключается в основании установления сервитута. Так, публичный сервитут есть ограничение прав собственника в силу закона, а частный сервитут есть ограничение прав в силу договора. В данном случае такие сервитуты признаются положительными, так как содержат в своей правовой природе презумпцию дозволения в пользовании чужим имуществом.
(Васючкова О.А., Вороньжев А.С.)
("Юрист", 2023, N 9)Главное отличие двух видов сервитутов заключается в основании установления сервитута. Так, публичный сервитут есть ограничение прав собственника в силу закона, а частный сервитут есть ограничение прав в силу договора. В данном случае такие сервитуты признаются положительными, так как содержат в своей правовой природе презумпцию дозволения в пользовании чужим имуществом.
Статья: Публичные вещи
(Агапов А.Б.)
("Административное право и процесс", 2022, N 1)Исследуются особенности владения, пользования, распоряжения публичными вещами, предназначенными для удовлетворения общегосударственных потребностей. В состав публичных вещей по усмотрению властей в условиях чрезвычайного положения включаются и объекты частного имущества. Публичным вещам в отличие от иного имущества в меньшей степени присущи атрибуты коммерческого использования, получения товарных и иных материальных выгод. Значительное внимание уделено соотношению регламентации управления государственным и муниципальным имуществом с непубличным имуществом, в том числе с вещами, относимыми к общей собственности.
(Агапов А.Б.)
("Административное право и процесс", 2022, N 1)Исследуются особенности владения, пользования, распоряжения публичными вещами, предназначенными для удовлетворения общегосударственных потребностей. В состав публичных вещей по усмотрению властей в условиях чрезвычайного положения включаются и объекты частного имущества. Публичным вещам в отличие от иного имущества в меньшей степени присущи атрибуты коммерческого использования, получения товарных и иных материальных выгод. Значительное внимание уделено соотношению регламентации управления государственным и муниципальным имуществом с непубличным имуществом, в том числе с вещами, относимыми к общей собственности.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Со своей стороны отметим, что природа публичного сервитута для отдельных целей существенно отличается от природы сервитута в отношении земель публичной собственности по правилам гл. V.2 ЗК <25>.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Со своей стороны отметим, что природа публичного сервитута для отдельных целей существенно отличается от природы сервитута в отношении земель публичной собственности по правилам гл. V.2 ЗК <25>.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Непосредственные объекты образуются преимущественно в частном порядке по воле их собственников, но могут формироваться и принудительно, например при установлении сервитутов или охранных зон. В качестве специфического способа образования объекта земельных отношений можно назвать публичный сервитут, устанавливаемый для размещения линейного сооружения. В его границы включаются неразграниченные земли, земельные участки, не имеющие кадастровых номеров, иные участки и их части, в результате формируется объект, существенно отличающийся от иных объектов земельных отношений, именуемый территорией публичного сервитута, сведения о границах которого вносятся в ЕГРН. У правообладателя указанной территории возникает в отношении нее ограниченное вещное право, предусматривающее соответствующие способы защиты.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Непосредственные объекты образуются преимущественно в частном порядке по воле их собственников, но могут формироваться и принудительно, например при установлении сервитутов или охранных зон. В качестве специфического способа образования объекта земельных отношений можно назвать публичный сервитут, устанавливаемый для размещения линейного сооружения. В его границы включаются неразграниченные земли, земельные участки, не имеющие кадастровых номеров, иные участки и их части, в результате формируется объект, существенно отличающийся от иных объектов земельных отношений, именуемый территорией публичного сервитута, сведения о границах которого вносятся в ЕГРН. У правообладателя указанной территории возникает в отношении нее ограниченное вещное право, предусматривающее соответствующие способы защиты.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Здесь лежит причина появления в нашем праве публичных сервитутов, которые, однако, критикуются прежде всего из-за их непригодности для регулирования частных отношений. См., например: Суханов Е.А. Еще раз о недвижимости и вещном праве // Проблемы гражданского права в судебной практике и законодательстве: Сб. ст., посвященный юбилею проф. В.В. Витрянского. М., 2021. С. 349.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Здесь лежит причина появления в нашем праве публичных сервитутов, которые, однако, критикуются прежде всего из-за их непригодности для регулирования частных отношений. См., например: Суханов Е.А. Еще раз о недвижимости и вещном праве // Проблемы гражданского права в судебной практике и законодательстве: Сб. ст., посвященный юбилею проф. В.В. Витрянского. М., 2021. С. 349.
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты земельных участков, находящихся в частной собственности, имеют существенные отличия от сервитутов публичных земельных участков, что позволяет рассматривать их в качестве самостоятельных видов договорных сервитутов.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитуты земельных участков, находящихся в частной собственности, имеют существенные отличия от сервитутов публичных земельных участков, что позволяет рассматривать их в качестве самостоятельных видов договорных сервитутов.
Статья: О месте общественных обсуждений, публичных слушаний в системе регулирования публичного сервитута для отдельных целей
(Майборода В.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)<5> Анисимов А.П., Болтанова Е.С. Ограничение права частной собственности путем установления публичных земельных сервитутов: поиск баланса интересов // Журнал российского права. 2020. N 4. С. 141 - 152.
(Майборода В.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 2)<5> Анисимов А.П., Болтанова Е.С. Ограничение права частной собственности путем установления публичных земельных сервитутов: поиск баланса интересов // Журнал российского права. 2020. N 4. С. 141 - 152.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Подобный подход характерен и для тех кодексов, которые находятся под влиянием французского, - как, например, испанский, который называет "общие ограничения права собственности в общественных интересах и интересах частных лиц... законными сервитутами - servidumbres legales (в отличие от добровольных сервитутов (servidumbres voluntaries))" <1>. При этом на уровне современной доктрины испанские - а равно и прочие европейские - ученые публичные (легальные) сервитуты к собственно сервитутам, конечно, не относят: "Статья 553 ГК Испании относит к сервитутам бечевник. Впрочем, это не мешает испанским цивилистам прийти к... выводу: публичный сервитут собственно сервитутом не является (см. Donaire J.A. Las Servidumbres Administrativas. Valladolid: Lex Nova, 2003. P. 48)" <2>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Подобный подход характерен и для тех кодексов, которые находятся под влиянием французского, - как, например, испанский, который называет "общие ограничения права собственности в общественных интересах и интересах частных лиц... законными сервитутами - servidumbres legales (в отличие от добровольных сервитутов (servidumbres voluntaries))" <1>. При этом на уровне современной доктрины испанские - а равно и прочие европейские - ученые публичные (легальные) сервитуты к собственно сервитутам, конечно, не относят: "Статья 553 ГК Испании относит к сервитутам бечевник. Впрочем, это не мешает испанским цивилистам прийти к... выводу: публичный сервитут собственно сервитутом не является (см. Donaire J.A. Las Servidumbres Administrativas. Valladolid: Lex Nova, 2003. P. 48)" <2>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее можно только через участок, который находится рядом. В таком случае могут быть основания предоставить вам право проезжать по земле вашего соседа.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Этим публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц. Например, у участка нет выхода к дороге общего пользования и попасть на нее можно только через участок, который находится рядом. В таком случае могут быть основания предоставить вам право проезжать по земле вашего соседа.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Публичный сервитут понимается как сервитут, установленный для публичных нужд. Его главное отличие от сервитута частного, состоит в том, что управомоченной стороной является неопределенный круг лиц и в том, что посредством его установления удовлетворяются публичные, а не частные интересы.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Публичный сервитут понимается как сервитут, установленный для публичных нужд. Его главное отличие от сервитута частного, состоит в том, что управомоченной стороной является неопределенный круг лиц и в том, что посредством его установления удовлетворяются публичные, а не частные интересы.