Открытие счета эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Открытие счета эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2026)9.1. Когда необходимо открыть счет эскроу
(КонсультантПлюс, 2026)9.1. Когда необходимо открыть счет эскроу
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 15.5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 13.1. Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 13.1. Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)В российской правовой системе договор счета эскроу - новое явление и пока не имеет однозначного теоретического осмысления. Судебная практика еще немногочисленна, но она испытывает сложности в определении правовой природы счета эскроу. Одним из сложных вопросов стала возможность внесения бюджетных средств на такие счета. В результате под угрозой неисполнения оказались социальные обязательства государства (например, обеспечение жильем детей-сирот). В статье предпринята попытка выявить правовую природу счета эскроу. Обоснована позиция, что договор счета эскроу представляет собой вид договора номинального счета. Договор счета эскроу является реальным, трехсторонним, с обеспечительным характером. Для счета эскроу характерны черты агентского договора и договора хранения. Специфические признаки договора счета эскроу обусловливают необходимость его специального правового регулирования. В неурегулированной общими положениями о номинальном счете части к отношениям, возникающим между сторонами в связи с открытием счета эскроу, его обслуживанием и закрытием, подлежат применению положения о банковском счете.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)В российской правовой системе договор счета эскроу - новое явление и пока не имеет однозначного теоретического осмысления. Судебная практика еще немногочисленна, но она испытывает сложности в определении правовой природы счета эскроу. Одним из сложных вопросов стала возможность внесения бюджетных средств на такие счета. В результате под угрозой неисполнения оказались социальные обязательства государства (например, обеспечение жильем детей-сирот). В статье предпринята попытка выявить правовую природу счета эскроу. Обоснована позиция, что договор счета эскроу представляет собой вид договора номинального счета. Договор счета эскроу является реальным, трехсторонним, с обеспечительным характером. Для счета эскроу характерны черты агентского договора и договора хранения. Специфические признаки договора счета эскроу обусловливают необходимость его специального правового регулирования. В неурегулированной общими положениями о номинальном счете части к отношениям, возникающим между сторонами в связи с открытием счета эскроу, его обслуживанием и закрытием, подлежат применению положения о банковском счете.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Открытие счетов эскроу является одним из обязательных условий кредитования застройщиков в рамках проектного финансирования строительства жилой недвижимости. Эскроу-счета участников строительства могут быть открыты только в банках, аккредитованных Центральным банком Российской Федерации и отвечающих критериям (требованиям), установленным Постановлением Правительства РФ от 18 июня 2018 г. N 697 "Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве" <24>.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Открытие счетов эскроу является одним из обязательных условий кредитования застройщиков в рамках проектного финансирования строительства жилой недвижимости. Эскроу-счета участников строительства могут быть открыты только в банках, аккредитованных Центральным банком Российской Федерации и отвечающих критериям (требованиям), установленным Постановлением Правительства РФ от 18 июня 2018 г. N 697 "Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве" <24>.
Статья: Сочетание интересов банков и застройщиков в правовом регулировании эскроу-счета
("Банковское право", 2022, N 2)<1> Постановление Правительства РФ от 18 июня 2018 г. N 697 "Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве" // СЗ РФ. 2018. N 27. Ст. 4066.
("Банковское право", 2022, N 2)<1> Постановление Правительства РФ от 18 июня 2018 г. N 697 "Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве" // СЗ РФ. 2018. N 27. Ст. 4066.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 13.1. Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 13.1. Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)<7> См.: Банк России. Информация о проектном финансировании: заключении кредитных договоров с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, и открытии счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве [Электронный ресурс]. URL: https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/equity_const_financing/ (дата обращения: 23.08.2024).
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)<7> См.: Банк России. Информация о проектном финансировании: заключении кредитных договоров с застройщиками, использующими счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, и открытии счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве [Электронный ресурс]. URL: https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/equity_const_financing/ (дата обращения: 23.08.2024).
Вопрос: Каковы особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества (далее - ДКПН)?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Каковы особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества (далее - ДКПН)?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Каковы особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества (далее - ДКПН)?
Статья: Раскрытие счетов эскроу и нетипичный денежный поток
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)С июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением договоров долевого участия (ДДУ) через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются счета эскроу для дольщиков. Для банка суммарный денежный поток складывается из оттока средств на проектное финансирование и притока депонированных средств дольщиков. При открытии проектного финансирования возникает отток. В последующие периоды денежный поток становится положительным (средства от продаж покрывают транши проектного финансирования), после ввода объекта в эксплуатацию при раскрытии счетов эскроу - снова отрицательным. Таким образом, для банка формируется нетипичный денежный поток, у которого внутренняя норма дохода IRR не является доходностью.
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)С июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением договоров долевого участия (ДДУ) через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются счета эскроу для дольщиков. Для банка суммарный денежный поток складывается из оттока средств на проектное финансирование и притока депонированных средств дольщиков. При открытии проектного финансирования возникает отток. В последующие периоды денежный поток становится положительным (средства от продаж покрывают транши проектного финансирования), после ввода объекта в эксплуатацию при раскрытии счетов эскроу - снова отрицательным. Таким образом, для банка формируется нетипичный денежный поток, у которого внутренняя норма дохода IRR не является доходностью.
Статья: Зарубежный опыт применения эскроу
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Услуги по открытию счетов эскроу в зарубежных странах, как и в России, оказывают в первую очередь банки или их подразделения, специализирующиеся на подобного рода услугах. Что касается услуг в отношении публичного депозитного счета и/или договоров условного депонирования, то в связи с отсутствием в странах англосаксонской системы права фигуры нотариуса с привычными нам полномочиями их оказывают адвокаты. Деятельность адвокатов лицензируется государством и контролируется организациями - аналогами отечественных адвокатских палат. Кроме того, страхуется ответственность адвокатов перед третьими лицами.
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Услуги по открытию счетов эскроу в зарубежных странах, как и в России, оказывают в первую очередь банки или их подразделения, специализирующиеся на подобного рода услугах. Что касается услуг в отношении публичного депозитного счета и/или договоров условного депонирования, то в связи с отсутствием в странах англосаксонской системы права фигуры нотариуса с привычными нам полномочиями их оказывают адвокаты. Деятельность адвокатов лицензируется государством и контролируется организациями - аналогами отечественных адвокатских палат. Кроме того, страхуется ответственность адвокатов перед третьими лицами.
Ситуация: Какие банковские счета и для каких целей могут открывать физические лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)- отмена требования о личном присутствии в целях открытия счета эскроу. Банк России концептуально поддерживает такие изменения;
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)- отмена требования о личном присутствии в целях открытия счета эскроу. Банк России концептуально поддерживает такие изменения;