Отказ в установлении сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в установлении сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 ЗК РФСервитут не установят, если из-за него собственник не сможет использовать свой земельный участок в соответствии с разрешенным использованием >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
(КонсультантПлюс, 2025)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.44. Отказ в установлении публичного сервитута
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.44. Отказ в установлении публичного сервитута
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)8. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)8. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1. В установлении публичного сервитута должно быть отказано, если:
(ред. от 29.12.2025)1. В установлении публичного сервитута должно быть отказано, если:
Формы
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение, указав, что в случае, когда доступ к участку истца с земель общего пользования отсутствует, суд не может отказать в установлении сервитута и лишить тем самым истца в праве доступа к своему участку.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение, указав, что в случае, когда доступ к участку истца с земель общего пользования отсутствует, суд не может отказать в установлении сервитута и лишить тем самым истца в праве доступа к своему участку.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)В результате суд оказывается в сложном положении, когда на него перекладывают решение вопросов, практика по которым противоречива и неустойчива. Поэтому и не удивительно, как показывает статистика, что суды предпочитают отказывать в установлении сервитутов в огромном большинстве случаев.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)В результате суд оказывается в сложном положении, когда на него перекладывают решение вопросов, практика по которым противоречива и неустойчива. Поэтому и не удивительно, как показывает статистика, что суды предпочитают отказывать в установлении сервитутов в огромном большинстве случаев.
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Отсутствие на момент введения в действие ГК РФ какой-либо сложившейся практики и невнимание к сервитутам в науке, а также максимально широкая формулировка ст. 274 ГК РФ ("обеспечение нужд") способствовали тому, что отечественная судебная практика изначально пошла путем отказов в установлении сервитутов. Эти права устанавливаются судами в исключительных случаях, как правило, когда без этого невозможна сама эксплуатация вещи. Заинтересованные же в установлении сервитутов лица с подачи законодателя вместо приложения усилий к достижению добровольной договоренности об установлении данных прав - что только и способствовало бы складыванию здоровой и бесконфликтной практики, - подталкиваются к установлению сервитутов в рамках искового производства и навязыванию соседу обременения, которого он не желает, и компенсации, которую он с высокой степенью вероятности справедливой считать не будет. Такая практика лишь плодит длящиеся конфликты и совершенно непригодна для выстраивания надлежащей системы регулирования отношений по соседству.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Отсутствие на момент введения в действие ГК РФ какой-либо сложившейся практики и невнимание к сервитутам в науке, а также максимально широкая формулировка ст. 274 ГК РФ ("обеспечение нужд") способствовали тому, что отечественная судебная практика изначально пошла путем отказов в установлении сервитутов. Эти права устанавливаются судами в исключительных случаях, как правило, когда без этого невозможна сама эксплуатация вещи. Заинтересованные же в установлении сервитутов лица с подачи законодателя вместо приложения усилий к достижению добровольной договоренности об установлении данных прав - что только и способствовало бы складыванию здоровой и бесконфликтной практики, - подталкиваются к установлению сервитутов в рамках искового производства и навязыванию соседу обременения, которого он не желает, и компенсации, которую он с высокой степенью вероятности справедливой считать не будет. Такая практика лишь плодит длящиеся конфликты и совершенно непригодна для выстраивания надлежащей системы регулирования отношений по соседству.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обращение к собственнику соседнего участка, а также его отказ установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обращение к собственнику соседнего участка, а также его отказ установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются);
Готовое решение: Как выдается разрешение на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как принимают решение о выдаче (отказе в выдаче) разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как принимают решение о выдаче (отказе в выдаче) разрешения на размещение объектов на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков и установления сервитутов
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, нормы ГК РФ и ЗК РФ о сервитутах характеризуются правовой неопределенностью в части возможности собственника земельного участка, обремененного охранной зоной, предъявить к правообладателю инженерных коммуникаций требование о понуждении к заключению соглашения о сервитуте. Такая необходимость может возникнуть, например, в случае установления в отношении участка обременения в виде охранной зоны до принятия ЗК РФ или покупки обремененного охранной зоной участка из состава государственных и муниципальных земель. В судебной практике <1> на основе норм ст. 274 ГК РФ сформулирован вывод о том, что право требования установить сервитут принадлежит исключительно собственнику недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды как собственника без установления права ограниченного пользования чужим земельным участком; собственник земельного участка таким лицом не является, поэтому его иск об установлении сервитута удовлетворению не подлежит. По аналогичным основаниям муниципальному образованию - собственнику земельного участка, по которому проходят линии электрических сетей, отказано в иске об установлении сервитута в границах охранной зоны сетей; суд указал, что ГК РФ и другие законы не предусматривают обязанность электросетевой компании заключать с собственником участка соглашение о сервитуте, в связи с чем основания для понуждения ответчика к заключению соглашения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком отсутствуют.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)К сожалению, нормы ГК РФ и ЗК РФ о сервитутах характеризуются правовой неопределенностью в части возможности собственника земельного участка, обремененного охранной зоной, предъявить к правообладателю инженерных коммуникаций требование о понуждении к заключению соглашения о сервитуте. Такая необходимость может возникнуть, например, в случае установления в отношении участка обременения в виде охранной зоны до принятия ЗК РФ или покупки обремененного охранной зоной участка из состава государственных и муниципальных земель. В судебной практике <1> на основе норм ст. 274 ГК РФ сформулирован вывод о том, что право требования установить сервитут принадлежит исключительно собственнику недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды как собственника без установления права ограниченного пользования чужим земельным участком; собственник земельного участка таким лицом не является, поэтому его иск об установлении сервитута удовлетворению не подлежит. По аналогичным основаниям муниципальному образованию - собственнику земельного участка, по которому проходят линии электрических сетей, отказано в иске об установлении сервитута в границах охранной зоны сетей; суд указал, что ГК РФ и другие законы не предусматривают обязанность электросетевой компании заключать с собственником участка соглашение о сервитуте, в связи с чем основания для понуждения ответчика к заключению соглашения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком отсутствуют.