Отказ в регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)"Закон", 2023, N 2
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)"Закон", 2023, N 2
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Нормативные акты
Инструкция Банка России от 01.09.2021 N 205-И
"О порядке регистрации изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием, и порядке направления заявителю уведомления Банка России о принятии решения о регистрации изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием, либо об отказе в их регистрации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.11.2021 N 65978)Зарегистрировано в Минюсте России 25 ноября 2021 г. N 65978
"О порядке регистрации изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием, и порядке направления заявителю уведомления Банка России о принятии решения о регистрации изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием, либо об отказе в их регистрации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.11.2021 N 65978)Зарегистрировано в Минюсте России 25 ноября 2021 г. N 65978
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Комитет обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности и об отказе в государственной регистрации ипотеки согласно закону на нежилое помещение, а также о возложении на регистрирующий орган обязанности в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу провести государственную регистрацию перехода права и права собственности, ипотеки в силу закона на указанное помещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Комитет обратился в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности и об отказе в государственной регистрации ипотеки согласно закону на нежилое помещение, а также о возложении на регистрирующий орган обязанности в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу провести государственную регистрацию перехода права и права собственности, ипотеки в силу закона на указанное помещение.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Общие рекомендации уточнялись частными. Так, п. 8.2 Концепции предусматривалась необходимость отказа от государственной регистрации договора ипотеки с оставлением регистрации лишь залогового права в качестве обременения недвижимости. В этом же пункте были предложены последствия непридания залогу свойства публичности: тогда у него будет отсутствовать свойство следования, а у соответствующего кредитора - право преимущественного удовлетворения своих требований перед иными кредиторами.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Общие рекомендации уточнялись частными. Так, п. 8.2 Концепции предусматривалась необходимость отказа от государственной регистрации договора ипотеки с оставлением регистрации лишь залогового права в качестве обременения недвижимости. В этом же пункте были предложены последствия непридания залогу свойства публичности: тогда у него будет отсутствовать свойство следования, а у соответствующего кредитора - право преимущественного удовлетворения своих требований перед иными кредиторами.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<114> См.: Entscheid des Schweizerischen Bundesgerichts vom 1. September 1977 - BGE 103 III 26, 29. В случаях обеспечения одного обязательства индивидуальными ипотеками нескольких земельных участков каждый из земельных участков подлежит обременению в определенной части суммы обеспечиваемого обязательства (абз. 2 ст. 798 ZGB). Соответственно, обеспечиваемое обязательство не делится на обеспечиваемые части только в том случае, если установлен режим совокупного залога, а обеспечивается общая сумма (Gesamtsumme). Если же установлен режим индивидуальных залогов, то в обеспечиваемом обязательстве должны быть выделены и соответствующие доли обеспечения. Если стороны не распределили доли обеспечения самостоятельно, то регистрирующий орган либо отказывает в регистрации индивидуальных ипотек, либо определяет доли обеспечения "на оценки стоимости земельных участков" (абз. 1, 2 ст. 113 GBV). По общему правилу, если иное не предусмотрено в соглашении сторон, такие доли обеспечения равны стоимости земельных участков (абз. 3 ст. 798 ZGB).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)<114> См.: Entscheid des Schweizerischen Bundesgerichts vom 1. September 1977 - BGE 103 III 26, 29. В случаях обеспечения одного обязательства индивидуальными ипотеками нескольких земельных участков каждый из земельных участков подлежит обременению в определенной части суммы обеспечиваемого обязательства (абз. 2 ст. 798 ZGB). Соответственно, обеспечиваемое обязательство не делится на обеспечиваемые части только в том случае, если установлен режим совокупного залога, а обеспечивается общая сумма (Gesamtsumme). Если же установлен режим индивидуальных залогов, то в обеспечиваемом обязательстве должны быть выделены и соответствующие доли обеспечения. Если стороны не распределили доли обеспечения самостоятельно, то регистрирующий орган либо отказывает в регистрации индивидуальных ипотек, либо определяет доли обеспечения "на оценки стоимости земельных участков" (абз. 1, 2 ст. 113 GBV). По общему правилу, если иное не предусмотрено в соглашении сторон, такие доли обеспечения равны стоимости земельных участков (абз. 3 ст. 798 ZGB).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Пунктом 2 ст. 21 "Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки" Закона 1998 г. об ипотеке (в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ <288>) предусматривалось, что государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Пунктом 2 ст. 21 "Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки" Закона 1998 г. об ипотеке (в ред. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 405-ФЗ <288>) предусматривалось, что государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при:
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Банк-залогодержатель обратился с заявлением о признании незаконным решения управления Росреестра об отказе в государственной регистрации ипотеки от 08.02.2023. В числе прочих причин орган государственной регистрации указал на отсутствие разрешения Правительственной комиссии, предусмотренного положениями Указа N 81.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Банк-залогодержатель обратился с заявлением о признании незаконным решения управления Росреестра об отказе в государственной регистрации ипотеки от 08.02.2023. В числе прочих причин орган государственной регистрации указал на отсутствие разрешения Правительственной комиссии, предусмотренного положениями Указа N 81.