Отказ в признании права собственности на гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в признании права собственности на гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что спорный гараж возведен после образования и регистрации ГСК N 16 "Восточный", без разрешения на строительство и в отсутствие землеотводных документов, в охранной зоне реки Борзовка, придя к выводу о незаконности владения истцом спорным гаражом, руководствуясь положениями статей 218, 234, 263, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности."
Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 19.09.2024 по делу N 33-9163/2024 (УИД 34RS0003-01-2023-003905-97)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании недействительным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ему было отказано в удовлетворении заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаражного бокса.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Признавая несостоятельными доводы апелляционной жалобы истца об отмене решения суда в части отказа в признании права собственности на здание гаража, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в судебном заседании не представлена совокупность доказательств, позволяющих признать за истцом право собственности на самовольную постройку, что не лишает его права реализовать свои права, в том числе во внесудебном порядке после оформления прав на землю.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании недействительным решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ему было отказано в удовлетворении заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаражного бокса.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Признавая несостоятельными доводы апелляционной жалобы истца об отмене решения суда в части отказа в признании права собственности на здание гаража, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что в судебном заседании не представлена совокупность доказательств, позволяющих признать за истцом право собственности на самовольную постройку, что не лишает его права реализовать свои права, в том числе во внесудебном порядке после оформления прав на землю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Примером тому можно привести дело N А13-17375/2019, по результатам рассмотрения которого администрации было отказано в иске о признании объектов (склада и гаража) самовольными постройками и прекращении зарегистрированного права собственности, а также о возложении обязанности в трехмесячный срок осуществить снос строений.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Примером тому можно привести дело N А13-17375/2019, по результатам рассмотрения которого администрации было отказано в иске о признании объектов (склада и гаража) самовольными постройками и прекращении зарегистрированного права собственности, а также о возложении обязанности в трехмесячный срок осуществить снос строений.
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Как видно из Постановления АС ВСО от 07.12.2021 N Ф02-6476/2021 по делу N А19-15728/2019, на основании договора купли-продажи ИП приобрел земельный участок, на котором расположены два гаража. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. ИП обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Как видно из Постановления АС ВСО от 07.12.2021 N Ф02-6476/2021 по делу N А19-15728/2019, на основании договора купли-продажи ИП приобрел земельный участок, на котором расположены два гаража. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. ИП обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)19. Размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)19. Размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Решением суда удовлетворен иск Н. к местной администрации о признании права собственности на гараж, возведенный на земельном участке, принадлежащем Н. на праве собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)
(ред. от 28.03.2018)Решением суда удовлетворен иск Н. к местной администрации о признании права собственности на гараж, возведенный на земельном участке, принадлежащем Н. на праве собственности.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Осенью 2020 г. Конституционный Суд РФ принял к своему рассмотрению жалобу В.В. Волкова на решения судов, отказавших ему в иске к гаражному кооперативу "Орбита" и администрации ГО Краснознаменск о признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ. Участок для строительства гаража был приобретен им в 1997 г. по сделке с прежним собственником - Е.И. Паролем. Сделка была исполнена сторонами, что подтверждено распиской о получении оплаты; участок фактически был передан.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Осенью 2020 г. Конституционный Суд РФ принял к своему рассмотрению жалобу В.В. Волкова на решения судов, отказавших ему в иске к гаражному кооперативу "Орбита" и администрации ГО Краснознаменск о признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ. Участок для строительства гаража был приобретен им в 1997 г. по сделке с прежним собственником - Е.И. Паролем. Сделка была исполнена сторонами, что подтверждено распиской о получении оплаты; участок фактически был передан.
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Суд признал эти гаражи самовольной постройкой и отказал в удовлетворении исковых требований, так как лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Суд признал эти гаражи самовольной постройкой и отказал в удовлетворении исковых требований, так как лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)С целью признания права собственности на гараж по давности владения В. обратился с исковым заявлением в суд.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)С целью признания права собственности на гараж по давности владения В. обратился с исковым заявлением в суд.
Статья: Значение документации по планировке территории при выдаче разрешения на строительство и легализации самовольных построек
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)В-третьих, если блокировать признание собственности на самовольную постройку из-за того, что она не соответствует планировочной документации, принятой после возведения постройки, то частное лицо будет без какой-либо компенсации принудительно лишено его имущества для достижения градостроительных целей, объективированных в планировочной документации, поскольку отказ в признании права собственности на самовольную постройку равносилен лишению имущества: обладатель самовольной постройки не вправе ее использовать и совершать с ней сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
(Башарин А.В., Стрембелев С.В.)
("Закон", 2021, N 10)В-третьих, если блокировать признание собственности на самовольную постройку из-за того, что она не соответствует планировочной документации, принятой после возведения постройки, то частное лицо будет без какой-либо компенсации принудительно лишено его имущества для достижения градостроительных целей, объективированных в планировочной документации, поскольку отказ в признании права собственности на самовольную постройку равносилен лишению имущества: обладатель самовольной постройки не вправе ее использовать и совершать с ней сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Статья: Комментарий Постановления КС РФ по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова от 26 ноября 2020 года
(Скловский К.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В то же время последовательного применения нормы о приобретении по давности КГС ВС не установила. И именно в деле Волкова такое противоречие обнаружилось. Волков купил и оплатил гараж, который занимает спорный участок в гаражном кооперативе, однако не придал сделке надлежащей формы, что стало препятствием для оформления прав на участок спустя около 20 лет после получения гаража по сделке. Волков, ссылаясь на срок открытого владения участком как своим собственным, требовал признания за ним права собственности по ст. 234 ГК. Суд в иске отказал, не признав Волкова добросовестным приобретателем по смыслу ст. 234 ГК РФ, разъясненному также в п. 15 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010. При этом имелась практика, когда нарушение формы сделки не признавалось КГС ВС РФ фактом, исключающим добрую совесть давностного приобретателя.
(Скловский К.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В то же время последовательного применения нормы о приобретении по давности КГС ВС не установила. И именно в деле Волкова такое противоречие обнаружилось. Волков купил и оплатил гараж, который занимает спорный участок в гаражном кооперативе, однако не придал сделке надлежащей формы, что стало препятствием для оформления прав на участок спустя около 20 лет после получения гаража по сделке. Волков, ссылаясь на срок открытого владения участком как своим собственным, требовал признания за ним права собственности по ст. 234 ГК. Суд в иске отказал, не признав Волкова добросовестным приобретателем по смыслу ст. 234 ГК РФ, разъясненному также в п. 15 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010. При этом имелась практика, когда нарушение формы сделки не признавалось КГС ВС РФ фактом, исключающим добрую совесть давностного приобретателя.