Отказ управляющей компании от управления домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ управляющей компании от управления домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры с органами жилищного надзора: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Соискателю лицензии отказали в выдаче лицензии на управление многоквартирными домами
(КонсультантПлюс, 2025)Соискателю лицензии отказали в выдаче лицензии на управление многоквартирными домами
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Применение гражданского законодательства по аналогии" ГК РФСоответственно, в рамках нормативных правовых предписаний ст. 167 ГК РФ, применяемых по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), такое недействительное решение общего собрания не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, в связи с чем правовым основанием для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом и для выбора иной управляющей организации согласно ст. 162 ЖК РФ являться не может.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответственность руководителя должника и иных лиц в деле о банкротстве
("Арбитражный управляющий", 2025, N 5)В данном случае ответчик ссылался на то, что причинная связь между ростом текущих обязательств в виде текущих налоговых платежей, обязательств перед ресурсоснабжающими организациями и его действиями по управлению должником отсутствует. Накопление текущих расходов, как указывал ответчик, связано с невозможностью должника как управляющей организации отказаться от управления многоквартирными жилыми домами до выбора собственниками помещений иной управляющей организации или иного способа управления. При этом, как отмечал ответчик, убыточность текущей деятельности также связана с нарастанием неплатежей населения.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 5)В данном случае ответчик ссылался на то, что причинная связь между ростом текущих обязательств в виде текущих налоговых платежей, обязательств перед ресурсоснабжающими организациями и его действиями по управлению должником отсутствует. Накопление текущих расходов, как указывал ответчик, связано с невозможностью должника как управляющей организации отказаться от управления многоквартирными жилыми домами до выбора собственниками помещений иной управляющей организации или иного способа управления. При этом, как отмечал ответчик, убыточность текущей деятельности также связана с нарастанием неплатежей населения.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)2.1. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
(ред. от 29.12.2025)2.1. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Таким образом, законодательство нуждается в модернизации в части установления права управляющей организации на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение об утверждении размера платы за жилое помещение без учета предложений управляющей организации.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Таким образом, законодательство нуждается в модернизации в части установления права управляющей организации на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение об утверждении размера платы за жилое помещение без учета предложений управляющей организации.