Отказ от приватизации нотариально удостоверен
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от приватизации нотариально удостоверен (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 28 ГК РФПредставители несовершеннолетнего могут от его имени отказаться от участия в приватизации жилого помещения только с разрешения органов опеки и попечительства >>>
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2024 N 33-38035/2024 (УИД 77RS0034-02-2022-026006-74)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли жилого помещения - квартиры. В квартире зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетние дети, однако ответчик добровольно выехал из квартиры в связи с созданием семьи, утратил интерес к спорному жилому помещению, а его дети не вселялись в эту квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Полагая, что данное обстоятельство отказа от участия в приватизации влечет бессрочное и безусловное право пользование жилым помещением, суд первой инстанции неверно установил обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора. Так, в исковом заявлении указано, что Г.Д. в январе 2013 года добровольно покинула жилое помещение в связи со вступлением в брак с фио, длительное время с 2013 года в нем не проживает, утратила интерес в сохранении права пользования, личных вещей в квартире она не хранит, коммунальные и иные платежи не оплачивает, каких-либо конфликтов у нее с родителями не было. Выехав из квартиры добровольно, она в 2015 году оформила у нотариуса отказ от участия в приватизации данной квартиры.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником доли жилого помещения - квартиры. В квартире зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетние дети, однако ответчик добровольно выехал из квартиры в связи с созданием семьи, утратил интерес к спорному жилому помещению, а его дети не вселялись в эту квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Полагая, что данное обстоятельство отказа от участия в приватизации влечет бессрочное и безусловное право пользование жилым помещением, суд первой инстанции неверно установил обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора. Так, в исковом заявлении указано, что Г.Д. в январе 2013 года добровольно покинула жилое помещение в связи со вступлением в брак с фио, длительное время с 2013 года в нем не проживает, утратила интерес в сохранении права пользования, личных вещей в квартире она не хранит, коммунальные и иные платежи не оплачивает, каких-либо конфликтов у нее с родителями не было. Выехав из квартиры добровольно, она в 2015 году оформила у нотариуса отказ от участия в приватизации данной квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приватизировать жилое помещение в общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенного документа. При этом нотариально удостоверенный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенного документа. При этом нотариально удостоверенный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ, либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ, либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
Нормативные акты
Приказ МЧС России от 16.06.2023 N 606
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.07.2023 N 74317)2.7. Нотариально удостоверенные согласия имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации другими лицами - в случае отказа от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации кем-либо из лиц, имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.07.2023 N 74317)2.7. Нотариально удостоверенные согласия имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации другими лицами - в случае отказа от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации кем-либо из лиц, имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Приказ ГУСП от 16.02.2023 N 24
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.03.2023 N 72688)7) нотариально удостоверенные согласия имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации другими лицами - в случае отказа от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации кем-либо из лиц, имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации;
"Об утверждении Порядка передачи жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в порядке приватизации военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей, а также отдельным категориям семей погибших (умерших) военнослужащих и граждан, уволенных с военной службы"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.03.2023 N 72688)7) нотариально удостоверенные согласия имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации другими лицами - в случае отказа от приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации кем-либо из лиц, имеющих право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации;
Статья: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 3)В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
Статья: Включение в наследственную массу неприватизированного имущества: условия и системность правоприменительной практики
(Аблятипова Н.А., Волкова И.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Среди судов сформировался подход, согласно которому имущество подлежит включению в наследственную массу, только если наследодатель при жизни обращался в уполномоченный орган с заявлением. Если же наследодатель выдал доверенность на осуществление действий по приватизации, но не успел подать заявление, суды отказывают во включении жилого помещения в наследственную массу. Несмотря на то что доверенность теряет силу после смерти доверителя, такая позиция необоснованно ограничивает права наследников. Во-первых, наследодатель письменно зафиксировал волю на приватизацию с нотариальным удостоверением. Во-вторых, выдача доверенности является правопорождающим юридическим фактом, подтверждающим наличие у наследодателя воли наделить представителя полномочиями по осуществлению приватизации. Для совершенствования механизма восстановления нарушенных прав наследников представляется необходимым предоставить наследникам право осуществить приватизацию в случае выдачи наследодателем нотариальной доверенности на совершение соответствующих действий.
(Аблятипова Н.А., Волкова И.Ю.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Среди судов сформировался подход, согласно которому имущество подлежит включению в наследственную массу, только если наследодатель при жизни обращался в уполномоченный орган с заявлением. Если же наследодатель выдал доверенность на осуществление действий по приватизации, но не успел подать заявление, суды отказывают во включении жилого помещения в наследственную массу. Несмотря на то что доверенность теряет силу после смерти доверителя, такая позиция необоснованно ограничивает права наследников. Во-первых, наследодатель письменно зафиксировал волю на приватизацию с нотариальным удостоверением. Во-вторых, выдача доверенности является правопорождающим юридическим фактом, подтверждающим наличие у наследодателя воли наделить представителя полномочиями по осуществлению приватизации. Для совершенствования механизма восстановления нарушенных прав наследников представляется необходимым предоставить наследникам право осуществить приватизацию в случае выдачи наследодателем нотариальной доверенности на совершение соответствующих действий.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Собственница приватизированной квартиры продала по домашней сделке свою квартиру проживавшему в ней нанимателю. Затем она заключила соглашение об отказе от приватизации и вернула квартиру в муниципальную собственность. Узнав об этом, покупатель предъявил иск о признании действительным договора купли-продажи квартиры в связи с уклонением одной из сторон от его нотариального удостоверения (ст. 165 ГК), а также о признании недействительным соглашения о расторжении договора приватизации как притворного (ст. 170 ГК). Суд иск удовлетворил и признал право на квартиру за покупателем.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Собственница приватизированной квартиры продала по домашней сделке свою квартиру проживавшему в ней нанимателю. Затем она заключила соглашение об отказе от приватизации и вернула квартиру в муниципальную собственность. Узнав об этом, покупатель предъявил иск о признании действительным договора купли-продажи квартиры в связи с уклонением одной из сторон от его нотариального удостоверения (ст. 165 ГК), а также о признании недействительным соглашения о расторжении договора приватизации как притворного (ст. 170 ГК). Суд иск удовлетворил и признал право на квартиру за покупателем.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В заключение хочу всем пожелать не попадаться на удочку мошенников, а досконально проверять историю недвижимости, запросив все имеющиеся сведения из ЕГРН, предыдущие сделки и сведения о владельцах (не состояли ли в НД или ПНД), зарегистрированных лиц, отказавшихся от приватизации, проверить подлинность паспорта (запрашивает продавец на себя форму-1 в паспортном столе) и доверенности (удостоверение подтверждается по запросу нотариусу), в общем, всех правоустанавливающих документов и убедиться в волеизъявлении собственника на продажу квартиры.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)В заключение хочу всем пожелать не попадаться на удочку мошенников, а досконально проверять историю недвижимости, запросив все имеющиеся сведения из ЕГРН, предыдущие сделки и сведения о владельцах (не состояли ли в НД или ПНД), зарегистрированных лиц, отказавшихся от приватизации, проверить подлинность паспорта (запрашивает продавец на себя форму-1 в паспортном столе) и доверенности (удостоверение подтверждается по запросу нотариусу), в общем, всех правоустанавливающих документов и убедиться в волеизъявлении собственника на продажу квартиры.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора приватизации, поскольку истец дал согласие на приватизацию квартиры и одновременно отказался от участия в ее приватизации, данный документ был удостоверен нотариусом; требований о признании недействительным согласия на приватизацию спорной квартиры и об отказе от участия в приватизации данного жилого помещения истцом заявлено не было (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 53-КГ18-3).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в признании недействительным договора приватизации, поскольку истец дал согласие на приватизацию квартиры и одновременно отказался от участия в ее приватизации, данный документ был удостоверен нотариусом; требований о признании недействительным согласия на приватизацию спорной квартиры и об отказе от участия в приватизации данного жилого помещения истцом заявлено не было (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 53-КГ18-3).
Вопрос: Участниками ООО являются два юридических лица. Каковы последствия для ООО, если одно из них признано недействующим и исключено из ЕГРЮЛ, а другое состоит из одного участника - физического лица?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Для ООО возможны негативные последствия, в частности, оно может быть не допущено к торгам, связанным с приватизацией государственного и муниципального имущества. Также, по нашему мнению, нотариус может отказать в удостоверении сделок с долями в уставном капитале такого общества.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Для ООО возможны негативные последствия, в частности, оно может быть не допущено к торгам, связанным с приватизацией государственного и муниципального имущества. Также, по нашему мнению, нотариус может отказать в удостоверении сделок с долями в уставном капитале такого общества.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Другие лица не претендуют на Жилое помещение, о чем свидетельствует нотариально заверенный отказ членов семьи Истца от приватизации Жилого помещения/нотариально удостоверенное согласие членов семьи Истца на приватизацию Жилого помещения Истцом/другие документы. Доказательства заявления другими лицами прав на Жилое помещение отсутствуют.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Другие лица не претендуют на Жилое помещение, о чем свидетельствует нотариально заверенный отказ членов семьи Истца от приватизации Жилого помещения/нотариально удостоверенное согласие членов семьи Истца на приватизацию Жилого помещения Истцом/другие документы. Доказательства заявления другими лицами прав на Жилое помещение отсутствуют.
Статья: Юридически значимые волеизъявления в законодательстве и правоприменительной практике
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)В литературе замечено, что законодательство Российской Федерации предусматривает значительное количество нотариально удостоверяемых волеизъявлений, квалифицируемых с точки зрения теории права как односторонние сделки: согласие на приватизацию, на совершение сделки супругом, на выезд за пределы России, отказ от наследства и согласие наследников на включение в число наследников лиц за пределами установленного срока, выход участника общества с ограниченной ответственностью из общества и др. При этом оно никогда не упоминало и не упоминает о юридически значимых волеизъявлениях. Такого понятия нет ни в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате, ни в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), ни в каком-либо ином законе. Употребление этого словосочетания приемлемо в работах теоретического характера, но не в тексте нормативного правового акта. Более того, введение на уровне подзаконного акта в нотариальную практику подобной не известной законодательству терминологии без определения признаков, позволяющих выделить односторонние сделки из огромного массива волеизъявлений, являющихся по своей сути теми же сделками, ставит перед нотариусами нерешаемую задачу о выборе той или иной формы удостоверительной надписи по довольно значительному количеству разнообразных обращений заявителей <2>.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)В литературе замечено, что законодательство Российской Федерации предусматривает значительное количество нотариально удостоверяемых волеизъявлений, квалифицируемых с точки зрения теории права как односторонние сделки: согласие на приватизацию, на совершение сделки супругом, на выезд за пределы России, отказ от наследства и согласие наследников на включение в число наследников лиц за пределами установленного срока, выход участника общества с ограниченной ответственностью из общества и др. При этом оно никогда не упоминало и не упоминает о юридически значимых волеизъявлениях. Такого понятия нет ни в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате, ни в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), ни в каком-либо ином законе. Употребление этого словосочетания приемлемо в работах теоретического характера, но не в тексте нормативного правового акта. Более того, введение на уровне подзаконного акта в нотариальную практику подобной не известной законодательству терминологии без определения признаков, позволяющих выделить односторонние сделки из огромного массива волеизъявлений, являющихся по своей сути теми же сделками, ставит перед нотариусами нерешаемую задачу о выборе той или иной формы удостоверительной надписи по довольно значительному количеству разнообразных обращений заявителей <2>.
Ситуация: Как приватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.
Ситуация: Как осуществляется приватизация муниципального жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные согласие или отказ могут быть представлены в виде нотариально удостоверенного документа, в виде документа, подписанного собственноручно в присутствии работника МФЦ либо в виде электронного документа, подписанного электронной подписью в рамках приостановления предоставления государственной услуги в случае подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан с использованием электронной подписи в личном кабинете Портала. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;