Отказ от доли в квартире материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от доли в квартире материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 по делу N 88-35385/2024 (УИД 23RS0041-01-2021-015348-81)
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества супругов; 2) О взыскании денежных средств; 3) О взыскании процентов за неправомерное пользование денежными средствами.
Обстоятельства: Квартира продана ответчиком в период брака при наличии нотариально удостоверенного письменного согласия истца, денежные средства от ее продажи получены в период брака, то есть когда стороны вели совместное хозяйство, доказательств обратного истцом в обоснование своих утверждений не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных расходов - отказано.ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлен нотариально удостоверенный отказ от своего права на приобретение в собственность доли указанной квартиры, приобретаемой за счет использования средств материнского капитала.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества супругов; 2) О взыскании денежных средств; 3) О взыскании процентов за неправомерное пользование денежными средствами.
Обстоятельства: Квартира продана ответчиком в период брака при наличии нотариально удостоверенного письменного согласия истца, денежные средства от ее продажи получены в период брака, то есть когда стороны вели совместное хозяйство, доказательств обратного истцом в обоснование своих утверждений не представлено.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении судебных расходов - отказано.ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлен нотариально удостоверенный отказ от своего права на приобретение в собственность доли указанной квартиры, приобретаемой за счет использования средств материнского капитала.
Апелляционное определение Сахалинского областного суда от 03.04.2024 по делу N 33-932/2024 (УИД 65RS0001-01-2023-006031-34)
Категория спора: Материнский капитал.
Требования заявителя: О признании незаконным решения об отказе в выплате материнского (семейного) капитала, возложении обязанности назначить выплату.
Обстоятельства: Истцу было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку одним из собственников приобретаемого жилого помещения является третье лицо, принадлежность которой к семье заявителя документально не подтверждена.
Решение: Удовлетворено.Приобретение семьей Х.К. 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, если какая-либо доля этого жилого помещения находится в собственности третьего лица, в том числе в собственности близкого родственника, который приобрел имущество в результате возмездной сделки.
Категория спора: Материнский капитал.
Требования заявителя: О признании незаконным решения об отказе в выплате материнского (семейного) капитала, возложении обязанности назначить выплату.
Обстоятельства: Истцу было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку одним из собственников приобретаемого жилого помещения является третье лицо, принадлежность которой к семье заявителя документально не подтверждена.
Решение: Удовлетворено.Приобретение семьей Х.К. 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, если какая-либо доля этого жилого помещения находится в собственности третьего лица, в том числе в собственности близкого родственника, который приобрел имущество в результате возмездной сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли использовать материнский капитал для покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Поскольку в законе отсутствует прямое указание на возможность приобретения за счет средств материнского (семейного) капитала доли жилого помещения, органы Фонда пенсионного и социального страхования могут отказать в направлении средств на приобретение доли в квартире. В связи с этим владельцы сертификата на материнский (семейный) капитал вынуждены обращаться в суд с требованием о признании недействительным решения фонда (ч. 1, п. 3 ч. 2, ч. 6 ст. 8 Закона N 256-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Поскольку в законе отсутствует прямое указание на возможность приобретения за счет средств материнского (семейного) капитала доли жилого помещения, органы Фонда пенсионного и социального страхования могут отказать в направлении средств на приобретение доли в квартире. В связи с этим владельцы сертификата на материнский (семейный) капитал вынуждены обращаться в суд с требованием о признании недействительным решения фонда (ч. 1, п. 3 ч. 2, ч. 6 ст. 8 Закона N 256-ФЗ).
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)7) проблемы реализации права на отказ от выделения доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)7) проблемы реализации права на отказ от выделения доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации чаще всего возникали споры в связи с отказом последних направить средства материнского (семейного) капитала на выплату части стоимости квартиры, дома либо доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенных по договорам купли-продажи; на погашение основного долга, уплату процентов по договорам займа, кредитным договорам (в том числе ипотечным); на возмещение расходов, произведенных в связи со строительством, реконструкцией жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации чаще всего возникали споры в связи с отказом последних направить средства материнского (семейного) капитала на выплату части стоимости квартиры, дома либо доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенных по договорам купли-продажи; на погашение основного долга, уплату процентов по договорам займа, кредитным договорам (в том числе ипотечным); на возмещение расходов, произведенных в связи со строительством, реконструкцией жилого помещения.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Отменив указанное решение, судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда определением от 26 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований заявительницы отказала. Суд исходил из того, что уровень ее обеспеченности общей площадью жилого помещения превышает учетную норму, в приобретенном жилом помещении Р.С. Темиржанова и члены ее семьи не зарегистрированы. Согласно решению суда доля ребенка заявительницы в праве собственности (в случае ее выделения) с учетом стоимости квартиры, а также размера направленного на ее приобретение материнского (семейного) капитала существенно не влияет на уровень обеспеченности жильем самой заявительницы. Указанное определение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 года. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 8 мая 2024 года, с которым согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации (письмо от 2 августа 2024 года), отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Отменив указанное решение, судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда определением от 26 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований заявительницы отказала. Суд исходил из того, что уровень ее обеспеченности общей площадью жилого помещения превышает учетную норму, в приобретенном жилом помещении Р.С. Темиржанова и члены ее семьи не зарегистрированы. Согласно решению суда доля ребенка заявительницы в праве собственности (в случае ее выделения) с учетом стоимости квартиры, а также размера направленного на ее приобретение материнского (семейного) капитала существенно не влияет на уровень обеспеченности жильем самой заявительницы. Указанное определение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 января 2024 года. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 8 мая 2024 года, с которым согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации (письмо от 2 августа 2024 года), отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 11, 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 11, 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Обратим внимание на правоту суждений, что "законодательство о маткапитале не требует "расширять" круг участников общей долевой собственности на жилое помещение, полученное с использованием МСК в части таких средств, путем включения в него детей, рожденных после перечисления средств МСК, и тем более после оформления долевой собственности путем заключения соглашения" <18>.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Обратим внимание на правоту суждений, что "законодательство о маткапитале не требует "расширять" круг участников общей долевой собственности на жилое помещение, полученное с использованием МСК в части таких средств, путем включения в него детей, рожденных после перечисления средств МСК, и тем более после оформления долевой собственности путем заключения соглашения" <18>.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В этом случае жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено <1>. Также, по мнению Верховного суда РФ, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество <2>.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В этом случае жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено <1>. Также, по мнению Верховного суда РФ, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество <2>.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Например, истец обратился в суд с иском о признании незаконным отказа нотариуса в удостоверении договора купли-продажи и об обязании совершить нотариальное действие. Истец ссылался на то, что нотариусом ему отказано в удостоверении договора купли-продажи доли в квартире, поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Истец полагал, что право совместной собственности супругов прекращено, произошел раздел общего имущества супругов, такое соглашение не требует нотариальной формы. В удовлетворении указанных требований было отказано. В Апелляционном определении Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-52227/2018 судом сделан вывод об обоснованности отказа в совершении нотариального действия - нотариального удостоверения договора купли-продажи, так как соглашение об определении размера долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, было представлено нотариусу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что противоречит положениям п. 2 ст. 38, ст. 42 СК РФ. Регистрация управлением Росреестра права общей долевой собственности членов семьи по указанному соглашению не может служить основанием для признания отказа нотариуса в совершении нотариального действия незаконным.
Статья: Имущественная обособленность физического лица и последствия, с нею связанные
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Это супружеская общность имущества и долгов и право общей долевой собственности детей и родителей (в последней ситуации судебная практика наиболее часто обсуждает общую долевую собственность детей и родителей на жилое помещение, приобретенное с помощью материнского капитала).
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Это супружеская общность имущества и долгов и право общей долевой собственности детей и родителей (в последней ситуации судебная практика наиболее часто обсуждает общую долевую собственность детей и родителей на жилое помещение, приобретенное с помощью материнского капитала).
Статья: Применение в нотариальной практике положений Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Введение обязательной нотариальной формы соглашения об определении долей в приобретенной с использованием материнского капитала жилой недвижимости позволило бы восполнить такой пробел: на нотариусе лежала бы обязанность предварительной проверки размера долей детей в праве на приобретаемую недвижимость. Было бы также важно законодательное закрепление права совершеннолетних и полностью дееспособных лиц совершить отказ от участия в соглашении об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)Введение обязательной нотариальной формы соглашения об определении долей в приобретенной с использованием материнского капитала жилой недвижимости позволило бы восполнить такой пробел: на нотариусе лежала бы обязанность предварительной проверки размера долей детей в праве на приобретаемую недвижимость. Было бы также важно законодательное закрепление права совершеннолетних и полностью дееспособных лиц совершить отказ от участия в соглашении об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала.
Статья: Мошенники, жилье и маткапитал
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Потерпевший Р. в 2015 году заключил трехсторонний договор об уступке прав требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, по которому он был обязан произвести оплату, а застройщик (компания Ч.) передать ему квартиру. Р. внес четыре платежа наличными. Пятый платеж (остаток долга по договору) Р. планировал произвести за счет средств материнского капитала по заявлению супруги о распоряжении средствами МСК. Вот только когда он сообщил об этом Ч., тот заявил, что "пока материнский капитал вносить не нужно", и отказал Р. в просьбе показать место строительства квартиры. Более Ч. на связь не выходил, на звонки не отвечал.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Потерпевший Р. в 2015 году заключил трехсторонний договор об уступке прав требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве, по которому он был обязан произвести оплату, а застройщик (компания Ч.) передать ему квартиру. Р. внес четыре платежа наличными. Пятый платеж (остаток долга по договору) Р. планировал произвести за счет средств материнского капитала по заявлению супруги о распоряжении средствами МСК. Вот только когда он сообщил об этом Ч., тот заявил, что "пока материнский капитал вносить не нужно", и отказал Р. в просьбе показать место строительства квартиры. Более Ч. на связь не выходил, на звонки не отвечал.
Статья: О допустимости принятия в единоличную собственность нового сособственника. Об одной законодательной новелле
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Однако это теория. Но решается ли данный важнейший юридический вопрос на нормативном или по крайней мере околонормативном уровне? Насколько мы можем судить, впервые по данной проблематике позитивным образом высказался Верховный Суд РФ в 2016 г. В этом году был принят документ под названием "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утвержденный Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г. <5> (далее - Обзор). В рамках этого документа, в частности, была проанализирована следующая юридическая ситуация. Некий мужчина был единоличным собственником квартиры. У мужчины была взрослая дочь, а у нее, в свою очередь, было двое несовершеннолетних детей. Отец и дочь пришли к соглашению, что он выделит из своей целостной собственности на квартиру 219/389 долей (на эту долю приходились две комнаты в квартире) и передаст их по договору купли-продажи своей дочери и внукам, а в качестве средств оплаты по такому договору будут использованы средства материнского капитала. Однако Пенсионный фонд РФ отказался выделять деньги, посчитав, что такая сделка не соответствует нормам действующего законодательства. Спор получил судебное продолжение и дошел до Верховного Суда. И Верховный Суд РФ в конечном счете высказался в том ключе, что сделка подобного рода имеет полное право на существование и может быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала (п. 5 Обзора, Определение N 84-КГ15-8).
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2022, NN 7, 8)Однако это теория. Но решается ли данный важнейший юридический вопрос на нормативном или по крайней мере околонормативном уровне? Насколько мы можем судить, впервые по данной проблематике позитивным образом высказался Верховный Суд РФ в 2016 г. В этом году был принят документ под названием "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утвержденный Президиумом ВС РФ 22 июня 2016 г. <5> (далее - Обзор). В рамках этого документа, в частности, была проанализирована следующая юридическая ситуация. Некий мужчина был единоличным собственником квартиры. У мужчины была взрослая дочь, а у нее, в свою очередь, было двое несовершеннолетних детей. Отец и дочь пришли к соглашению, что он выделит из своей целостной собственности на квартиру 219/389 долей (на эту долю приходились две комнаты в квартире) и передаст их по договору купли-продажи своей дочери и внукам, а в качестве средств оплаты по такому договору будут использованы средства материнского капитала. Однако Пенсионный фонд РФ отказался выделять деньги, посчитав, что такая сделка не соответствует нормам действующего законодательства. Спор получил судебное продолжение и дошел до Верховного Суда. И Верховный Суд РФ в конечном счете высказался в том ключе, что сделка подобного рода имеет полное право на существование и может быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала (п. 5 Обзора, Определение N 84-КГ15-8).
Статья: Новое в регулировании материнского капитала
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- об определении доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также иные споры.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)- об определении доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также иные споры.
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Кроме того, если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) - так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Кроме того, если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) - так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием.