Отчуждение имущества малолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение имущества малолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2024 по делу N 88-3330/2024 (УИД 23RS0054-01-2022-002901-83)
Процессуальные вопросы: Принято определение о принятии обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Довод кассационной жалобы о необоснованности наложения ареста на объекты недвижимого имущества при значительной сложности, установленной законом процедуры реализации законным представителем имущества несовершеннолетнего, безоснователен, поскольку данное обстоятельство не влияет на правильность выводов судов относительно применения мер по обеспечению иска и не исключают вероятности отчуждения имущества, в том числе малолетней Ц.Н.Н. Обеспечительные меры установлены судом в целях исключения возможных препятствий со стороны ответчика Ц.И., представляющей, в том числе интересы малолетней дочери Ц.Н.Н., исполнению решения суда и выступают правовой гарантией реальности его исполнения. Обстоятельства дела позволяли суду допустить возможность реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем и как следствие вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер. При этом суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 1 статьи 139 ГПК РФ).
Процессуальные вопросы: Принято определение о принятии обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Довод кассационной жалобы о необоснованности наложения ареста на объекты недвижимого имущества при значительной сложности, установленной законом процедуры реализации законным представителем имущества несовершеннолетнего, безоснователен, поскольку данное обстоятельство не влияет на правильность выводов судов относительно применения мер по обеспечению иска и не исключают вероятности отчуждения имущества, в том числе малолетней Ц.Н.Н. Обеспечительные меры установлены судом в целях исключения возможных препятствий со стороны ответчика Ц.И., представляющей, в том числе интересы малолетней дочери Ц.Н.Н., исполнению решения суда и выступают правовой гарантией реальности его исполнения. Обстоятельства дела позволяли суду допустить возможность реальной или потенциальной угрозы неисполнения решения суда, затруднения его исполнения в будущем и как следствие вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер. При этом суд принимает обеспечительные меры при установлении хотя бы одного из оснований для их принятия (часть 1 статьи 139 ГПК РФ).
Апелляционное определение Московского городского суда от 11.04.2024 по делу N 33а-3423/2024 (УИД 77RS0028-02-2023-002362-45)
Категория: Споры в социальной сфере.
Требования заявителя: О признании распоряжения незаконным, выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли-продажи.
Обстоятельства: В данном случае действия заявителя направлены на сделку, по результатам которой будут улучшаться имущественные права ребенка и семьи.
Решение: Удовлетворено в части.Распоряжением комиссии от 13 декабря 2022 года N 513 в выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли-продажи 1/4 доли квартиры отказано по причине того, что административным истцом не представлено объективных причин необходимости отчуждения имущества в исключительных целях, в результате совершения указанной сделки малолетняя утрачивает недвижимое имущество, взамен отчуждаемой доли другое недвижимое имущество не приобретается, зачисление денежных средств на счет ребенка без приобретения взамен иного жилого помещения не является надлежащей гарантией соблюдения ее прав или выгодоприобретением, и не может являться улучшением жилищных условий ребенка. То есть данная сделка противоречит действующему законодательству, влечет уменьшение имущества ребенка, ущемляет законные права и интересы малолетней К.С.
Категория: Споры в социальной сфере.
Требования заявителя: О признании распоряжения незаконным, выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли-продажи.
Обстоятельства: В данном случае действия заявителя направлены на сделку, по результатам которой будут улучшаться имущественные права ребенка и семьи.
Решение: Удовлетворено в части.Распоряжением комиссии от 13 декабря 2022 года N 513 в выдаче предварительного разрешения на заключение договора купли-продажи 1/4 доли квартиры отказано по причине того, что административным истцом не представлено объективных причин необходимости отчуждения имущества в исключительных целях, в результате совершения указанной сделки малолетняя утрачивает недвижимое имущество, взамен отчуждаемой доли другое недвижимое имущество не приобретается, зачисление денежных средств на счет ребенка без приобретения взамен иного жилого помещения не является надлежащей гарантией соблюдения ее прав или выгодоприобретением, и не может являться улучшением жилищных условий ребенка. То есть данная сделка противоречит действующему законодательству, влечет уменьшение имущества ребенка, ущемляет законные права и интересы малолетней К.С.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности совершения сделок с недвижимостью опекунами несовершеннолетнего
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)1) малолетний гражданин, который обладает имуществом, у которого больше никаких собственников нет, вправе совершать сделки по его отчуждению;
(Верхова Д.В.)
("Legal Bulletin", 2024, N 2)1) малолетний гражданин, который обладает имуществом, у которого больше никаких собственников нет, вправе совершать сделки по его отчуждению;
Статья: Модели удерживания участника в непубличной корпорации: блокирование на срок или бессрочно
(Степанов Д.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Указанные авторы выделяют две причины, по которым правопорядок может прибегать к запрету оборота конкретного имущества: 1) патернализм; 2) то, что они предлагают именовать самопатернализмом (self paternalism) <42>. Патернализм, или истинный патернализм, проявляется там, где правопорядок - движимый целями защиты интересов определенной социальной группы - вводит запрет на отчуждение вовне (оборот) некоего имущества: яркий пример, приводимый авторами, - это ограничение или вовсе запрет совершения сделок с имуществом малолетних ими самими <43>.
(Степанов Д.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Указанные авторы выделяют две причины, по которым правопорядок может прибегать к запрету оборота конкретного имущества: 1) патернализм; 2) то, что они предлагают именовать самопатернализмом (self paternalism) <42>. Патернализм, или истинный патернализм, проявляется там, где правопорядок - движимый целями защиты интересов определенной социальной группы - вводит запрет на отчуждение вовне (оборот) некоего имущества: яркий пример, приводимый авторами, - это ограничение или вовсе запрет совершения сделок с имуществом малолетних ими самими <43>.
Нормативные акты
Приказ МИД России N 20795, Минюста России N 209 от 29.09.2022
(ред. от 24.01.2025)
"Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий консульскими должностными лицами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.09.2022 N 70307)39. Сделки от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (законные представители), за исключением случаев объявления несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным по решению органа опеки и попечительства или по решению суда (эмансипация).
(ред. от 24.01.2025)
"Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий консульскими должностными лицами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.09.2022 N 70307)39. Сделки от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, а также от имени граждан, признанных в судебном порядке недееспособными, могут совершать только их родители, усыновители или опекуны (законные представители), за исключением случаев объявления несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, полностью дееспособным по решению органа опеки и попечительства или по решению суда (эмансипация).
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")В силу п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и п. 3 ст. 37 ГК РФ.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")В силу п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и п. 3 ст. 37 ГК РФ.
Статья: Предварительное разрешение органа опеки и попечительства как способ защиты прав подопечных и его значение при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества подопечных
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Таким образом, нотариус вправе удостоверить договор по отчуждению недвижимого имущества подопечного только в том случае, если убедится, что:
(Чашкова С.Ю.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 4)Таким образом, нотариус вправе удостоверить договор по отчуждению недвижимого имущества подопечного только в том случае, если убедится, что:
Статья: Гражданско-правовые интересы частных лиц: понятие и виды
(Рыжик А.В.)
("Цивилист", 2023, N 3)О том, что ГК РФ придает значение интересу как самостоятельному средству правовой квалификации актов поведения (действий), свидетельствуют материалы судебной практики. Так, например, Верховный Суд РФ указывает, что сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (то есть совершена не к пользе ребенка), должна признаваться ничтожной. Ничтожной является и сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним. Но если она совершена к выгоде (в интересах) малолетнего, то по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего суд вправе признать сделку действительной <28>. Разрешая споры, суды учитывают встречные интересы действующих лиц и полагают, что если их действия противоречат основам правопорядка и нравственности, то не имеется законных оснований для признания интересов одного из лиц более приоритетными по сравнению с интересами другого как участника спорных правоотношений <29>. Интересы таких лиц не поддерживаются, и все имущество, которым они оперировали, совершая его отчуждение и приобретение в собственность, изымается в доход государства <30>. Более того, Конституционный Суд РФ позволяет судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения подобного рода сделок с учетом преследуемого собственниками имущества интересов <31>. Тем самым закон оценивает целеполагание как такой инструмент интереса, который основан на справедливости. Поэтому законный интерес субъектов гражданского права можно определить так: это правовое средство, обеспечивающее свободу усмотрения лица в процессе целеполагания и совершения действий к собственной выгоде (пользе) в рамках дозволенного поведения.
(Рыжик А.В.)
("Цивилист", 2023, N 3)О том, что ГК РФ придает значение интересу как самостоятельному средству правовой квалификации актов поведения (действий), свидетельствуют материалы судебной практики. Так, например, Верховный Суд РФ указывает, что сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (то есть совершена не к пользе ребенка), должна признаваться ничтожной. Ничтожной является и сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним. Но если она совершена к выгоде (в интересах) малолетнего, то по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего суд вправе признать сделку действительной <28>. Разрешая споры, суды учитывают встречные интересы действующих лиц и полагают, что если их действия противоречат основам правопорядка и нравственности, то не имеется законных оснований для признания интересов одного из лиц более приоритетными по сравнению с интересами другого как участника спорных правоотношений <29>. Интересы таких лиц не поддерживаются, и все имущество, которым они оперировали, совершая его отчуждение и приобретение в собственность, изымается в доход государства <30>. Более того, Конституционный Суд РФ позволяет судам в рамках их полномочий на основе фактических обстоятельств дела определять цель совершения подобного рода сделок с учетом преследуемого собственниками имущества интересов <31>. Тем самым закон оценивает целеполагание как такой инструмент интереса, который основан на справедливости. Поэтому законный интерес субъектов гражданского права можно определить так: это правовое средство, обеспечивающее свободу усмотрения лица в процессе целеполагания и совершения действий к собственной выгоде (пользе) в рамках дозволенного поведения.
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Порядок исполнения требований такого удостоверения вызывает ряд вопросов уже много лет: совершают ли сделки от имени малолетних один или оба родителя (ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)), дают ли согласие на сделки несовершеннолетних от 14 до 18 лет один или оба родителя (ст. 26 ГК РФ)? Указанные статьи при их буквальном толковании говорят о родителях во множественном числе. Однако в ст. 27 ГК РФ, посвященной эмансипации, специально указывается на согласие обоих родителей. И такого указания не содержат ст. 26 и 28 ГК РФ.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Порядок исполнения требований такого удостоверения вызывает ряд вопросов уже много лет: совершают ли сделки от имени малолетних один или оба родителя (ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)), дают ли согласие на сделки несовершеннолетних от 14 до 18 лет один или оба родителя (ст. 26 ГК РФ)? Указанные статьи при их буквальном толковании говорят о родителях во множественном числе. Однако в ст. 27 ГК РФ, посвященной эмансипации, специально указывается на согласие обоих родителей. И такого указания не содержат ст. 26 и 28 ГК РФ.
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 3 ст. 60 СК РФ; п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Статья: Последствия совершения юридических действий без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
(Поваров Ю.С.)
("Нотариус", 2021, N 2)- на заключение в некоторых исключительных случаях сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества подопечного (ст. 20), а равно на отчуждение не принадлежащего последнему жилого помещения в случаях, определенных в ч. 4 ст. 292 ГК РФ (ч. 5 ст. 21).
(Поваров Ю.С.)
("Нотариус", 2021, N 2)- на заключение в некоторых исключительных случаях сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества подопечного (ст. 20), а равно на отчуждение не принадлежащего последнему жилого помещения в случаях, определенных в ч. 4 ст. 292 ГК РФ (ч. 5 ст. 21).
Ситуация: Каковы особенности совершения сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, которые могут совершать законные представители несовершеннолетних и сами несовершеннолетние
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделки, которые могут совершать законные представители несовершеннолетних и сами несовершеннолетние
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)- распорядительный характер сделки. Такая сделка направлена на распоряжение имуществом, в том числе возмездное или безвозмездное отчуждение имущества в собственность другому лицу. При этом характер сделки не обязательно должен быть бытовым. Например, малолетний может потратить средства на приобретение модели самолета для своей коллекции или покупку билета в кино;
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)- распорядительный характер сделки. Такая сделка направлена на распоряжение имуществом, в том числе возмездное или безвозмездное отчуждение имущества в собственность другому лицу. При этом характер сделки не обязательно должен быть бытовым. Например, малолетний может потратить средства на приобретение модели самолета для своей коллекции или покупку билета в кино;
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также должны быть нотариально удостоверены сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также должны быть нотариально удостоверены сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).