Отчуждение доли земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение доли земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Дарение доли в праве собственности (в т.ч. на недвижимость)
(КонсультантПлюс, 2025)На день заключения договора дарения... ООО... как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок... и... М.М. как участник долевой собственности... в силу положений п. 2 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имели право преимущественной покупки земельной доли без выделения земельного участка при возмездном отчуждении такой доли, а не получения ее в рамках рассматриваемой безвозмездной сделки - договора дарения в силу п. 1 ст. 572 ГК РФ. При совершении сделки по безвозмездному отчуждению доли в земельном участке без ее выделения права ООО... и М.М. не нарушались, применение последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное состояние не могло повлечь за собой восстановление каких-либо прав и интересов ООО... и М.М. как не имеющих какого-либо преимущества в получении спорного имущества. В данном случае применение последствий недействительности оспариваемого договора дарения привело бы к нарушению уже существующих прав Б.А. на земельную долю (собственность), поскольку она является наследником первой очереди дарителя... вступила в наследство. То обстоятельство, что П.В.П. отказалась от наследства после смерти отца и пропустила срок принятия наследства после смерти матери, не могло повлечь иной исход, поскольку принявшая наследство Б.А. к ней претензий не имеет.
(КонсультантПлюс, 2025)На день заключения договора дарения... ООО... как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок... и... М.М. как участник долевой собственности... в силу положений п. 2 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" имели право преимущественной покупки земельной доли без выделения земельного участка при возмездном отчуждении такой доли, а не получения ее в рамках рассматриваемой безвозмездной сделки - договора дарения в силу п. 1 ст. 572 ГК РФ. При совершении сделки по безвозмездному отчуждению доли в земельном участке без ее выделения права ООО... и М.М. не нарушались, применение последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное состояние не могло повлечь за собой восстановление каких-либо прав и интересов ООО... и М.М. как не имеющих какого-либо преимущества в получении спорного имущества. В данном случае применение последствий недействительности оспариваемого договора дарения привело бы к нарушению уже существующих прав Б.А. на земельную долю (собственность), поскольку она является наследником первой очереди дарителя... вступила в наследство. То обстоятельство, что П.В.П. отказалась от наследства после смерти отца и пропустила срок принятия наследства после смерти матери, не могло повлечь иной исход, поскольку принявшая наследство Б.А. к ней претензий не имеет.
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Направленные на получение прав на землю сделки, которые совершены с нарушением земельного законодательства, ничтожны
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 N 18545/10 по делу N А65-15941/2009-СА2-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФДоговор дарения земельных долей, заключенный с нарушением порядка отчуждения земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, является ничтожной сделкой на основании ст. ст. 168, 170 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 N 18545/10 по делу N А65-15941/2009-СА2-9 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФДоговор дарения земельных долей, заключенный с нарушением порядка отчуждения земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, является ничтожной сделкой на основании ст. ст. 168, 170 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в частности продать с соблюдением правил возмездного отчуждения доли, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте (п. п. 2, 3 ст. 209, п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 260 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственник доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в частности продать с соблюдением правил возмездного отчуждения доли, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте (п. п. 2, 3 ст. 209, п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 260 ГК РФ).
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, наследующих земельные участки сельскохозяйственного назначения (доли в праве общей собственности на такой участок), по общему правилу, ограничено сроком. Такие лица обязаны произвести отчуждение указанных земельных участков (долей) в течение года с момента возникновения права собственности на них (п. 1 ст. 238 ГК РФ; ст. 3, п. 1 ст. 5, ст. 11 Закона N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, наследующих земельные участки сельскохозяйственного назначения (доли в праве общей собственности на такой участок), по общему правилу, ограничено сроком. Такие лица обязаны произвести отчуждение указанных земельных участков (долей) в течение года с момента возникновения права собственности на них (п. 1 ст. 238 ГК РФ; ст. 3, п. 1 ст. 5, ст. 11 Закона N 101-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 5. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
Статья: Судебная практика рассмотрения споров по оспариванию подозрительных сделок граждан
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Так, в рамках дела о банкротстве гражданина Л.Н.А. (далее - должник) его кредитор ООО "Мегасах" обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки от 23.06.2015 по отчуждению должником S доли земельного участка (кадастровый номер 49:09:031002:224) в пользу гражданина С.И.И. и помещения (кадастровый номер 49:09:000000:8067) в пользу гражданина С.И.И. и применении последствий недействительности сделки.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Звездова И.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Так, в рамках дела о банкротстве гражданина Л.Н.А. (далее - должник) его кредитор ООО "Мегасах" обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделки от 23.06.2015 по отчуждению должником S доли земельного участка (кадастровый номер 49:09:031002:224) в пользу гражданина С.И.И. и помещения (кадастровый номер 49:09:000000:8067) в пользу гражданина С.И.И. и применении последствий недействительности сделки.
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок (кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не требуют нотариального удостоверения. Согласно п. 1 ст. 15 указанного Закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Отсутствие нотариального удостоверения в данном случае (п. 3 ч. 1.1 комментируемой статьи) объясняется тем, что подобные сделки подлежат контролю со стороны общего собрания участников общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не требуют нотариального удостоверения. Согласно п. 1 ст. 15 указанного Закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. Отсутствие нотариального удостоверения в данном случае (п. 3 ч. 1.1 комментируемой статьи) объясняется тем, что подобные сделки подлежат контролю со стороны общего собрания участников общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если строительство коттеджа (жилого дома) осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников коттеджей и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка. Отчуждение доли собственника коттеджа в праве общей собственности на общее имущество и (или) права аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, без одновременного отчуждения прав на коттедж (индивидуальный жилой дом) и земельный участок не допускается (ч. 4.3, 4.4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если строительство коттеджа (жилого дома) осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников коттеджей и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка. Отчуждение доли собственника коттеджа в праве общей собственности на общее имущество и (или) права аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, без одновременного отчуждения прав на коттедж (индивидуальный жилой дом) и земельный участок не допускается (ч. 4.3, 4.4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Само преимущественное право, которое утрачивает общество в результате отказа, не является, по нашему мнению, имуществом, которое отчуждается. Это право неразрывно связано с правом собственности на долю в земельном участке и самим участком и не может быть передано отдельно от них. Соответственно, полагаем, что по смыслу ст. 128 ГК РФ преимущественное право покупки не относится к имуществу, в том числе к имущественным правам, которые могут быть самостоятельным объектом гражданских прав, в отличие, например, от обязательственных прав, и не имеет своей стоимости. Имуществом в данном случае является земельный участок, доля в праве собственности на который отчуждается и приобретается не в результате отказа от преимущественного права ее покупки, а в результате самостоятельной сделки.
(КонсультантПлюс, 2025)Само преимущественное право, которое утрачивает общество в результате отказа, не является, по нашему мнению, имуществом, которое отчуждается. Это право неразрывно связано с правом собственности на долю в земельном участке и самим участком и не может быть передано отдельно от них. Соответственно, полагаем, что по смыслу ст. 128 ГК РФ преимущественное право покупки не относится к имуществу, в том числе к имущественным правам, которые могут быть самостоятельным объектом гражданских прав, в отличие, например, от обязательственных прав, и не имеет своей стоимости. Имуществом в данном случае является земельный участок, доля в праве собственности на который отчуждается и приобретается не в результате отказа от преимущественного права ее покупки, а в результате самостоятельной сделки.