Отчуждение доли квартиры несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение доли квартиры несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 291.6 "Рассмотрение кассационных жалобы, представления в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации" АПК РФ"Доводы кассационной жалобы, связанные только с особенностями отчуждения жилого помещения, принадлежащего также в долях несовершеннолетним детям, не учитывают конкретных обстоятельств спорного вопроса, установленных судами по материалам дела, поэтому не образуют оснований, предусмотренных статьями 291.6, 291.11 АПК РФ, для передачи жалобы в целях рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, и не исключают возможности реализации заявителем своих прав иными способами при наличии к тому оснований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)К. продала квартиру, принадлежащую ей и несовершеннолетним детям, чтобы погасить обязательства. Согласно нотариально удостоверенному обязательству К. обязалась в связи с отчуждением долей в квартире, принадлежащих несовершеннолетним, передать каждому по 1/10 доли в праве собственности на приобретаемую квартиру.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)К. продала квартиру, принадлежащую ей и несовершеннолетним детям, чтобы погасить обязательства. Согласно нотариально удостоверенному обязательству К. обязалась в связи с отчуждением долей в квартире, принадлежащих несовершеннолетним, передать каждому по 1/10 доли в праве собственности на приобретаемую квартиру.
Статья: Участие родителей в сделках с недвижимостью несовершеннолетних
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Третье направление судебной практики основано на утверждении, что участие обоих родителей при совершении такого рода сделок не требуется. Главное, чтобы при даче согласия органами опеки и попечительства не нарушались права ребенка. Так, в Апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от 30.01.2023 N 33-921/2023 указано: разрешая спор и отказывая А. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что отделом по опеке и попечительству было дано согласие на отчуждение принадлежавшей ребенку доли в квартире ввиду соблюдения интересов несовершеннолетнего. При этом действующим законодательством не предусмотрено обязательное участие обоих родителей при совершении сделки с участием несовершеннолетних детей, установленная административным регламентом процедура предварительного согласования органами опеки и дачи разрешения исполнительным органом муниципального образования на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних закреплена с исключительной целью защиты имущественных прав несовершеннолетнего лица. С учетом характеристик вновь приобретенного жилья нет оснований полагать, что жилищные условия несовершеннолетнего были ухудшены. В подобной ситуации обращение истца в орган опеки и попечительства с заявлением о согласии на совершение сделки в отношении имущества, к которому у него отсутствует какой-либо интерес, носило бы формальный характер, на что указывают пояснения самого А. об отсутствии у него претензий при совершении всех ранее произведенных сделок со стороны Х. Право родителя, осуществляющего воспитание, имущественное содержание ребенка, на реализацию прав ребенка не должно зависеть от волеизъявления другого лица по формальному признаку его причастности к ребенку в качестве родителя и фактически не исполняющего родительских обязанностей <4>.
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 8)Третье направление судебной практики основано на утверждении, что участие обоих родителей при совершении такого рода сделок не требуется. Главное, чтобы при даче согласия органами опеки и попечительства не нарушались права ребенка. Так, в Апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от 30.01.2023 N 33-921/2023 указано: разрешая спор и отказывая А. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что отделом по опеке и попечительству было дано согласие на отчуждение принадлежавшей ребенку доли в квартире ввиду соблюдения интересов несовершеннолетнего. При этом действующим законодательством не предусмотрено обязательное участие обоих родителей при совершении сделки с участием несовершеннолетних детей, установленная административным регламентом процедура предварительного согласования органами опеки и дачи разрешения исполнительным органом муниципального образования на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних закреплена с исключительной целью защиты имущественных прав несовершеннолетнего лица. С учетом характеристик вновь приобретенного жилья нет оснований полагать, что жилищные условия несовершеннолетнего были ухудшены. В подобной ситуации обращение истца в орган опеки и попечительства с заявлением о согласии на совершение сделки в отношении имущества, к которому у него отсутствует какой-либо интерес, носило бы формальный характер, на что указывают пояснения самого А. об отсутствии у него претензий при совершении всех ранее произведенных сделок со стороны Х. Право родителя, осуществляющего воспитание, имущественное содержание ребенка, на реализацию прав ребенка не должно зависеть от волеизъявления другого лица по формальному признаку его причастности к ребенку в качестве родителя и фактически не исполняющего родительских обязанностей <4>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Кроме того, указав на то, что отец несовершеннолетнего ребенка не произвел отчуждение своей доли, суд не исследовал обстоятельств определения судьбы доли квартиры, принадлежащей матери их несовершеннолетнего сына, и не дал этому какой-либо правовой оценки. Между тем истец так же, как и ответчик, не распорядилась принадлежащей ей долей в жилом помещении в пользу своих несовершеннолетних детей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Кроме того, указав на то, что отец несовершеннолетнего ребенка не произвел отчуждение своей доли, суд не исследовал обстоятельств определения судьбы доли квартиры, принадлежащей матери их несовершеннолетнего сына, и не дал этому какой-либо правовой оценки. Между тем истец так же, как и ответчик, не распорядилась принадлежащей ей долей в жилом помещении в пользу своих несовершеннолетних детей.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на отчуждение квартиры органов опеки и попечительства (если квартира (доля в квартире) принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину либо в квартире зарегистрированы находящиеся под опекой или попечительством члены семьи продавца или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если продажа квартиры затрагивает их права и охраняемые законом интересы) (ст. ст. 32, 33, п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие на отчуждение квартиры органов опеки и попечительства (если квартира (доля в квартире) принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину либо в квартире зарегистрированы находящиеся под опекой или попечительством члены семьи продавца или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи, если продажа квартиры затрагивает их права и охраняемые законом интересы) (ст. ст. 32, 33, п. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ).