Отчет о кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчет о кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги оценщика
(КонсультантПлюс, 2025)Иск... мотивирован тем, что во исполнение договора... ответчик подготовил по заданию истца отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков для использования отчета в целях оспаривания кадастровой стоимости этих земельных участков; однако в ходе рассмотрения соответствующего административного иска суд общей юрисдикции... назначил судебную экспертизу, по результатам которой сделал вывод о недостоверности рыночной стоимости, установленной в отчетах ответчика.
(КонсультантПлюс, 2025)Иск... мотивирован тем, что во исполнение договора... ответчик подготовил по заданию истца отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков для использования отчета в целях оспаривания кадастровой стоимости этих земельных участков; однако в ходе рассмотрения соответствующего административного иска суд общей юрисдикции... назначил судебную экспертизу, по результатам которой сделал вывод о недостоверности рыночной стоимости, установленной в отчетах ответчика.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Довод судебного пристава о неисполнении апелляционным судом обязанности указать в резолютивной части надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве, не принимается. В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В данном случае на момент рассмотрения спора апелляционным судом шестимесячный срок оценки имущества истек, в удовлетворении заявления общества отказано, поэтому у апелляционного суда отсутствовали основания для указания в резолютивной части постановления оценки имущества должника."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если согласно заключению экспертизы представленный административным истцом отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, в том числе не подтверждается рыночная стоимость земельного участка, определенная в отчете, кадастровая стоимость участка устанавливается судом в размере рыночной стоимости участка на основании заключения судебной оценочной экспертизы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 19.06.2019 по делу N 33а-3128/2019, от 29.05.2019 по делу N 33а-3036/2019, от 27.02.2019 по делу N 33а-455/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если согласно заключению экспертизы представленный административным истцом отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, в том числе не подтверждается рыночная стоимость земельного участка, определенная в отчете, кадастровая стоимость участка устанавливается судом в размере рыночной стоимости участка на основании заключения судебной оценочной экспертизы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 19.06.2019 по делу N 33а-3128/2019, от 29.05.2019 по делу N 33а-3036/2019, от 27.02.2019 по делу N 33а-455/2019).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если согласно заключению экспертизы представленный административным истцом отчет полностью или частично не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, в том числе не подтверждается рыночная стоимость квартиры, определенная оценщиком в этом отчете, кадастровая стоимость квартиры устанавливается судом в размере рыночной стоимости квартиры на основании заключения судебной оценочной экспертизы (например, Апелляционные определения Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 по делу N 66а-1747/2020, Московского городского суда от 06.02.2019 по делу N 33а-214/2019, от 23.01.2019 по делу N 33а-113/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если согласно заключению экспертизы представленный административным истцом отчет полностью или частично не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, в том числе не подтверждается рыночная стоимость квартиры, определенная оценщиком в этом отчете, кадастровая стоимость квартиры устанавливается судом в размере рыночной стоимости квартиры на основании заключения судебной оценочной экспертизы (например, Апелляционные определения Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 по делу N 66а-1747/2020, Московского городского суда от 06.02.2019 по делу N 33а-214/2019, от 23.01.2019 по делу N 33а-113/2019).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости
Приказ Минэкономразвития России от 29.07.2011 N 382
(ред. от 06.04.2015)
"Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.11.2011 N 22383)Зарегистрировано в Минюсте России 24 ноября 2011 г. N 22383
(ред. от 06.04.2015)
"Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.11.2011 N 22383)Зарегистрировано в Минюсте России 24 ноября 2011 г. N 22383
Статья: Конкуренция процедур пересмотра кадастровой стоимости: статьи 16 и 21 Закона о кадастровой оценке
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<14> См., напр.: п. 5.4.4 тома 3 Отчета об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга, от 06.10.2023 N 3/2023: "Учреждением был введен фактор "Год постройки ИЖС", качественный, количество градаций, учтенных моделью, - 2 ("до 2000 года" / "после 2000 года включительно")".
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<14> См., напр.: п. 5.4.4 тома 3 Отчета об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга, от 06.10.2023 N 3/2023: "Учреждением был введен фактор "Год постройки ИЖС", качественный, количество градаций, учтенных моделью, - 2 ("до 2000 года" / "после 2000 года включительно")".
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Так, в соответствии с ч. 1 ст. 24.17 Закона 1998 г. об оценке в течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ (то есть орган, принявший решение о проведении ГКО) принимает акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта РФ, который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Так, в соответствии с ч. 1 ст. 24.17 Закона 1998 г. об оценке в течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой стоимости заказчик работ (то есть орган, принявший решение о проведении ГКО) принимает акт об утверждении содержащихся в таком отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта РФ, который вступает в силу после даты его официального опубликования (обнародования).
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Повлиять на размер кадастровой стоимости вы можете и в ходе процедуры государственной кадастровой оценки. Ознакомьтесь с проектом отчета, составленным по итогам определения кадастровой стоимости, и при необходимости представьте замечания в бюджетное учреждение (ч. 13, 19, 23 ст. 14 Закона о кадастровой оценке).
(КонсультантПлюс, 2025)Повлиять на размер кадастровой стоимости вы можете и в ходе процедуры государственной кадастровой оценки. Ознакомьтесь с проектом отчета, составленным по итогам определения кадастровой стоимости, и при необходимости представьте замечания в бюджетное учреждение (ч. 13, 19, 23 ст. 14 Закона о кадастровой оценке).
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете повлиять на размер кадастровой стоимости в ходе процедуры государственной кадастровой оценки. Для этого ознакомьтесь с проектом отчета, составленным по итогам определения кадастровой стоимости, и при необходимости представьте свои замечания в бюджетное учреждение, которое определило кадастровую стоимость, либо в МФЦ (ч. 13 - 19, 23 ст. 14 Закона о кадастровой оценке).
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете повлиять на размер кадастровой стоимости в ходе процедуры государственной кадастровой оценки. Для этого ознакомьтесь с проектом отчета, составленным по итогам определения кадастровой стоимости, и при необходимости представьте свои замечания в бюджетное учреждение, которое определило кадастровую стоимость, либо в МФЦ (ч. 13 - 19, 23 ст. 14 Закона о кадастровой оценке).
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)утверждение содержащихся в отчете результатов определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта уполномоченным органом субъекта РФ (ст. 15 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)утверждение содержащихся в отчете результатов определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта уполномоченным органом субъекта РФ (ст. 15 названного Закона).
Ситуация: Как определяется кадастровая стоимость квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Следует учитывать, что в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости приводятся сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Сведения об этой дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости и в иных документах (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28). Таким образом, все другие документы, содержащие сведения, внесенные в ЕГРН (выписки из ЕГРН, письма Росреестра и пр.), являются иными, дополнительными документами, прилагаемыми к административному исковому заявлению.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Следует учитывать, что в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости приводятся сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Сведения об этой дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости и в иных документах (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28). Таким образом, все другие документы, содержащие сведения, внесенные в ЕГРН (выписки из ЕГРН, письма Росреестра и пр.), являются иными, дополнительными документами, прилагаемыми к административному исковому заявлению.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Положение об указанном условии соответствует норме ч. 2 ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", устанавливающей (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ <180>), что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Положение об указанном условии соответствует норме ч. 2 ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", устанавливающей (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ <180>), что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)1. В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" (далее - ФЗ N 237-ФЗ) <1> кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки, под которой понимается совокупность предусмотренных данным Законом процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Статья 6 ФЗ N 237-ФЗ определяет, что государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры: 1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; 2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки; 3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения - через два года (ст. 11 Закона).
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)1. В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" (далее - ФЗ N 237-ФЗ) <1> кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки, под которой понимается совокупность предусмотренных данным Законом процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Статья 6 ФЗ N 237-ФЗ определяет, что государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры: 1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; 2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки; 3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается уполномоченным органом субъекта Российской Федерации. Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения - через два года (ст. 11 Закона).
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость здания
(КонсультантПлюс, 2025)составление бюджетным учреждением проекта отчета на электронном носителе в форме электронного документа по итогам определения кадастровой стоимости, и его проверку Росреестром (ч. 7, 10 ст. 14 Закона о кадастровой оценке);
(КонсультантПлюс, 2025)составление бюджетным учреждением проекта отчета на электронном носителе в форме электронного документа по итогам определения кадастровой стоимости, и его проверку Росреестром (ч. 7, 10 ст. 14 Закона о кадастровой оценке);