Отчет ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчет ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 по делу N 88-34366/2023 (УИД 23RS0054-01-2022-001213-06)
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что выполнить свои обязательства подрядчик не смог, так как был госпитализирован, а впоследствии скончался.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что авансовый отчет выдачи/приема средств на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> с датами выдачи/приема денежных средств 25 мая-ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт получения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от ФИО2 денежных средств в качестве аванса в размере 1 000 000 рублей, в отсутствие доказательств расходования данных денежных средств на исполнение договора подряда стороной ответчика.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что выполнить свои обязательства подрядчик не смог, так как был госпитализирован, а впоследствии скончался.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что авансовый отчет выдачи/приема средств на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> с датами выдачи/приема денежных средств 25 мая-ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт получения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от ФИО2 денежных средств в качестве аванса в размере 1 000 000 рублей, в отсутствие доказательств расходования данных денежных средств на исполнение договора подряда стороной ответчика.
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 по делу N 66а-1117/2023 (УИД 19OS0000-01-2023-000033-50)
Об отмене решения Верховного Суда Республики Хакасия от 13.04.2023 о признании не действующим решения Совета депутатов Бейского района Республики Хакасия от 21.09.2020 N 257 "Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельных участков на территории муниципального образования "Бейский район" в части утверждения коэффициента (Кв) в размере 0,015 в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код вида разрешенного использования 2.1), установленного для Сабинского сельсовета, и прекращении в этой части производства по делу.Утверждение апеллянта о том, что Отчет содержит анализ рынка недвижимости в Бейском районе Республики Хакасия, включая анализ влияния общей социально-экономической обстановки в Республике Хакасия и в муниципальных образованиях республики, а спорный коэффициент разработан с учетом анализа и оценки экономических и иных природных показателей, выводов суда первой инстанции не опровергает, поскольку Отчет не подтверждает проведение анализа и оценки доходности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, расположенных в Бейском районе Республики Хакасия. В материалах дела не имеется доказательств того, что при установлении оспариваемого коэффициента был учтен уровень коммерческой привлекательности земельных участков, а также существующий потребительский спрос на такие участки, развитость инфраструктуры в целях обеспечения соблюдения экономически справедливого баланса интересов арендаторов земельных участков и муниципального образования, сведения о доле арендных платежей совместно с затратами арендаторов, связанными с использованием земельных участков, сведения о влиянии увеличенного размера арендной платы на рентабельность деятельности по эксплуатации и сведения о фактической возможности арендаторов уплачивать арендную плату с учетом ее увеличения.
Об отмене решения Верховного Суда Республики Хакасия от 13.04.2023 о признании не действующим решения Совета депутатов Бейского района Республики Хакасия от 21.09.2020 N 257 "Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельных участков на территории муниципального образования "Бейский район" в части утверждения коэффициента (Кв) в размере 0,015 в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код вида разрешенного использования 2.1), установленного для Сабинского сельсовета, и прекращении в этой части производства по делу.Утверждение апеллянта о том, что Отчет содержит анализ рынка недвижимости в Бейском районе Республики Хакасия, включая анализ влияния общей социально-экономической обстановки в Республике Хакасия и в муниципальных образованиях республики, а спорный коэффициент разработан с учетом анализа и оценки экономических и иных природных показателей, выводов суда первой инстанции не опровергает, поскольку Отчет не подтверждает проведение анализа и оценки доходности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, расположенных в Бейском районе Республики Хакасия. В материалах дела не имеется доказательств того, что при установлении оспариваемого коэффициента был учтен уровень коммерческой привлекательности земельных участков, а также существующий потребительский спрос на такие участки, развитость инфраструктуры в целях обеспечения соблюдения экономически справедливого баланса интересов арендаторов земельных участков и муниципального образования, сведения о доле арендных платежей совместно с затратами арендаторов, связанными с использованием земельных участков, сведения о влиянии увеличенного размера арендной платы на рентабельность деятельности по эксплуатации и сведения о фактической возможности арендаторов уплачивать арендную плату с учетом ее увеличения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Особенности заполнения Отчета по кредитам (займам) на ИЖС
("Официальный сайт Банка России", 2025)Особенности заполнения Отчета по кредитам (займам) на ИЖС
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 17.04.2023 N 6411-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2024)Особенности заполнения Отчета по кредитам (займам) на ИЖС
("Официальный сайт Банка России", 2024)Особенности заполнения Отчета по кредитам (займам) на ИЖС
Нормативные акты
Приказ Росстата от 15.07.2020 N 383
(ред. от 26.12.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"N 1-разрешение "Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию" (приложение N 17);
(ред. от 26.12.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"N 1-разрешение "Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию" (приложение N 17);
Статья: Льготная ипотека. Мнения
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)К таким инструментам, в частности, относится создание полного цикла цивилизованного индивидуального жилищного строительства, начиная от внедрения механизма проектного финансирования, использования сертифицированных домокомплектов и заканчивая правилами содержания и обслуживания общего имущества в границах малоэтажных жилых комплексов.
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)К таким инструментам, в частности, относится создание полного цикла цивилизованного индивидуального жилищного строительства, начиная от внедрения механизма проектного финансирования, использования сертифицированных домокомплектов и заканчивая правилами содержания и обслуживания общего имущества в границах малоэтажных жилых комплексов.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Аудит выделения и использования в 2021 - 2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования"
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Анализ условий, предусмотренных Постановлениями Правительства Российской Федерации об утверждении правил возмещения недополученных кредитными организациями доходов по пяти программам льготного ипотечного кредитования (информация приведена в приложении N 7 к отчету), показал, что отдельные виды объектов ИЖС, на строительство и/или приобретение которых предоставляются льготные ипотечные кредиты, являются идентичными. Так, строительство индивидуальных жилых домов подрядным способом, приобретение ИЖД на земельном участке по договору, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуется в будущем передать заемщику в собственность ИЖД, приобретение находящегося на этапе строительства ИЖД по договору участия в долевом строительстве предусмотрены во всех пяти программах льготного ипотечного кредитования, а строительство ИЖД заемщиками своими силами предусмотрено в Льготной ипотеке, Дальневосточной ипотеке и Сельской ипотеке.
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Анализ условий, предусмотренных Постановлениями Правительства Российской Федерации об утверждении правил возмещения недополученных кредитными организациями доходов по пяти программам льготного ипотечного кредитования (информация приведена в приложении N 7 к отчету), показал, что отдельные виды объектов ИЖС, на строительство и/или приобретение которых предоставляются льготные ипотечные кредиты, являются идентичными. Так, строительство индивидуальных жилых домов подрядным способом, приобретение ИЖД на земельном участке по договору, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуется в будущем передать заемщику в собственность ИЖД, приобретение находящегося на этапе строительства ИЖД по договору участия в долевом строительстве предусмотрены во всех пяти программах льготного ипотечного кредитования, а строительство ИЖД заемщиками своими силами предусмотрено в Льготной ипотеке, Дальневосточной ипотеке и Сельской ипотеке.
Статья: Риски розничного залогового кредитования и инструменты их минимизации
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)Во втором столбце/случае наблюдаем залоговый риск подмены объекта в программе кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС): к оформлению в залог заявлен свободный от застройки земельный участок, запрашиваемый кредит (с низкой процентной ставкой) - кредит на строительство жилого дома. Фактически дом построен на момент запрашивания кредита, а значит, клиент изначально предусматривает нецелевое использование заемных средств. Более того, если при обращении взыскания на залог клиент докажет наличие построенного дома на земельном участке до оформления в залог земельного участка, а также докажет наличие задолженности подрядчикам за строительство дома, банк может полностью лишиться обеспечения залогом.
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)Во втором столбце/случае наблюдаем залоговый риск подмены объекта в программе кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС): к оформлению в залог заявлен свободный от застройки земельный участок, запрашиваемый кредит (с низкой процентной ставкой) - кредит на строительство жилого дома. Фактически дом построен на момент запрашивания кредита, а значит, клиент изначально предусматривает нецелевое использование заемных средств. Более того, если при обращении взыскания на залог клиент докажет наличие построенного дома на земельном участке до оформления в залог земельного участка, а также докажет наличие задолженности подрядчикам за строительство дома, банк может полностью лишиться обеспечения залогом.
Статья: Надзор за исполнением законодательства в сфере лесопользования (практика прокуратуры Республики Коми)
(Куницына Е.А., Сметанина Н.Э.)
("Законность", 2023, N 7)Во-вторых, в ходе проверки выявлены многочисленные факты принятия ГУ РК "Ижемское лесничество" положительных решений о предоставлении лесных насаждений для собственных нужд, в том числе индивидуального жилищного строительства, капитального ремонта строений по заявлениям работников лесничества и их близких родственников при отсутствии на то оснований.
(Куницына Е.А., Сметанина Н.Э.)
("Законность", 2023, N 7)Во-вторых, в ходе проверки выявлены многочисленные факты принятия ГУ РК "Ижемское лесничество" положительных решений о предоставлении лесных насаждений для собственных нужд, в том числе индивидуального жилищного строительства, капитального ремонта строений по заявлениям работников лесничества и их близких родственников при отсутствии на то оснований.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что на отношения, связанные с выдачей гражданам ипотечных кредитов на приобретение или строительство недвижимого имущества (кроме кредитов на индивидуальное жилищное строительство), распространяется Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Данный документ содержит рекомендацию банкам устанавливать сумму ипотечного кредита не более 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. Указанное условие применяется, если в ближайшее время не ожидается частичное погашение долга (например, за счет материнского капитала или средств от продажи иного имущества), а также отсутствует иное обеспечение (например, поручительство) (п. 1.4 ст. 1, п. 5.2 ст. 5 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что на отношения, связанные с выдачей гражданам ипотечных кредитов на приобретение или строительство недвижимого имущества (кроме кредитов на индивидуальное жилищное строительство), распространяется Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Данный документ содержит рекомендацию банкам устанавливать сумму ипотечного кредита не более 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. Указанное условие применяется, если в ближайшее время не ожидается частичное погашение долга (например, за счет материнского капитала или средств от продажи иного имущества), а также отсутствует иное обеспечение (например, поручительство) (п. 1.4 ст. 1, п. 5.2 ст. 5 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)о возможности унификации размеров ставок стоимости выкупа федеральных земельных участков с региональными ставками, в том числе в целях снижения стоимости выкупа участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданам, являющимся собственниками зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельных участков и расположенных на приобретаемых земельных участках; о порядке погашения в ЕГРН записи о праве собственности Российской Федерации на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)о возможности унификации размеров ставок стоимости выкупа федеральных земельных участков с региональными ставками, в том числе в целях снижения стоимости выкупа участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданам, являющимся собственниками зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельных участков и расположенных на приобретаемых земельных участках; о порядке погашения в ЕГРН записи о праве собственности Российской Федерации на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
Статья: Отчетность по форме 0409316 "Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Да, в целях составления отчетности по форме 0409316 таунхаусы следует относить к объектам индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домам) и отражать ипотечные жилищные кредиты на приобретение таунхаусов по следующим строкам кодов показателей в соответствии с целевым характером кредита:
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Да, в целях составления отчетности по форме 0409316 таунхаусы следует относить к объектам индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домам) и отражать ипотечные жилищные кредиты на приобретение таунхаусов по следующим строкам кодов показателей в соответствии с целевым характером кредита:
Статья: Конкуренция процедур пересмотра кадастровой стоимости: статьи 16 и 21 Закона о кадастровой оценке
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<14> См., напр.: п. 5.4.4 тома 3 Отчета об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга, от 06.10.2023 N 3/2023: "Учреждением был введен фактор "Год постройки ИЖС", качественный, количество градаций, учтенных моделью, - 2 ("до 2000 года" / "после 2000 года включительно")".
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<14> См., напр.: п. 5.4.4 тома 3 Отчета об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга, от 06.10.2023 N 3/2023: "Учреждением был введен фактор "Год постройки ИЖС", качественный, количество градаций, учтенных моделью, - 2 ("до 2000 года" / "после 2000 года включительно")".
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Анализ отчетов о ГКО позволил выделить несколько основных методологических проблем. Большинство ГБУ регионов в качестве типового объекта для оценки объектов недропользования выбрали участки с ВРИ "индивидуальное жилищное строительство и садоводческие участки". Для того чтобы использовать такой аналог для участков с видом разрешенного использования всей группы "промышленность" или подгрупп "тяжелая промышленность" и "недропользование", использовались общероссийские справочники, в которых приводится корректировка на соотношение между участками в составе группы "промышленность" и участками под жилое использование. Однако указанные виды использования несовместимы в одной зоне, то есть участки для жилого использования не могут считаться ни однородными, ни взаимозаменяемыми для участков, например, с ВРИ "тяжелая промышленность", "недропользование", "энергетика", так как исключают для землепользователей такие варианты выбора видов использования (деятельности) в силу невозможности последних быть ни основными, ни вспомогательными, ни условно разрешенными видами использования наряду с объектами жилого назначения. Применение в качестве корректировок информации из неофициальных и неверифицированных баз данных противоречит не только Методическим указаниям о ГКО, но и самой цели перехода на кадастровую оценку созданными ГБУ с принятием Закона о государственной кадастровой оценке - повышению ее достоверности.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Анализ отчетов о ГКО позволил выделить несколько основных методологических проблем. Большинство ГБУ регионов в качестве типового объекта для оценки объектов недропользования выбрали участки с ВРИ "индивидуальное жилищное строительство и садоводческие участки". Для того чтобы использовать такой аналог для участков с видом разрешенного использования всей группы "промышленность" или подгрупп "тяжелая промышленность" и "недропользование", использовались общероссийские справочники, в которых приводится корректировка на соотношение между участками в составе группы "промышленность" и участками под жилое использование. Однако указанные виды использования несовместимы в одной зоне, то есть участки для жилого использования не могут считаться ни однородными, ни взаимозаменяемыми для участков, например, с ВРИ "тяжелая промышленность", "недропользование", "энергетика", так как исключают для землепользователей такие варианты выбора видов использования (деятельности) в силу невозможности последних быть ни основными, ни вспомогательными, ни условно разрешенными видами использования наряду с объектами жилого назначения. Применение в качестве корректировок информации из неофициальных и неверифицированных баз данных противоречит не только Методическим указаниям о ГКО, но и самой цели перехода на кадастровую оценку созданными ГБУ с принятием Закона о государственной кадастровой оценке - повышению ее достоверности.