Отчет ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчет ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 по делу N 88-34366/2023 (УИД 23RS0054-01-2022-001213-06)
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что выполнить свои обязательства подрядчик не смог, так как был госпитализирован, а впоследствии скончался.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что авансовый отчет выдачи/приема средств на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> с датами выдачи/приема денежных средств 25 мая-ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт получения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от ФИО2 денежных средств в качестве аванса в размере 1 000 000 рублей, в отсутствие доказательств расходования данных денежных средств на исполнение договора подряда стороной ответчика.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что выполнить свои обязательства подрядчик не смог, так как был госпитализирован, а впоследствии скончался.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что авансовый отчет выдачи/приема средств на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> с датами выдачи/приема денежных средств 25 мая-ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт получения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 от ФИО2 денежных средств в качестве аванса в размере 1 000 000 рублей, в отсутствие доказательств расходования данных денежных средств на исполнение договора подряда стороной ответчика.
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 27.07.2023 по делу N 66а-1117/2023 (УИД 19OS0000-01-2023-000033-50)
Об отмене решения Верховного Суда Республики Хакасия от 13.04.2023 о признании не действующим решения Совета депутатов Бейского района Республики Хакасия от 21.09.2020 N 257 "Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельных участков на территории муниципального образования "Бейский район" в части утверждения коэффициента (Кв) в размере 0,015 в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код вида разрешенного использования 2.1), установленного для Сабинского сельсовета, и прекращении в этой части производства по делу.Утверждение апеллянта о том, что Отчет содержит анализ рынка недвижимости в Бейском районе Республики Хакасия, включая анализ влияния общей социально-экономической обстановки в Республике Хакасия и в муниципальных образованиях республики, а спорный коэффициент разработан с учетом анализа и оценки экономических и иных природных показателей, выводов суда первой инстанции не опровергает, поскольку Отчет не подтверждает проведение анализа и оценки доходности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, расположенных в Бейском районе Республики Хакасия. В материалах дела не имеется доказательств того, что при установлении оспариваемого коэффициента был учтен уровень коммерческой привлекательности земельных участков, а также существующий потребительский спрос на такие участки, развитость инфраструктуры в целях обеспечения соблюдения экономически справедливого баланса интересов арендаторов земельных участков и муниципального образования, сведения о доле арендных платежей совместно с затратами арендаторов, связанными с использованием земельных участков, сведения о влиянии увеличенного размера арендной платы на рентабельность деятельности по эксплуатации и сведения о фактической возможности арендаторов уплачивать арендную плату с учетом ее увеличения.
Об отмене решения Верховного Суда Республики Хакасия от 13.04.2023 о признании не действующим решения Совета депутатов Бейского района Республики Хакасия от 21.09.2020 N 257 "Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельных участков на территории муниципального образования "Бейский район" в части утверждения коэффициента (Кв) в размере 0,015 в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код вида разрешенного использования 2.1), установленного для Сабинского сельсовета, и прекращении в этой части производства по делу.Утверждение апеллянта о том, что Отчет содержит анализ рынка недвижимости в Бейском районе Республики Хакасия, включая анализ влияния общей социально-экономической обстановки в Республике Хакасия и в муниципальных образованиях республики, а спорный коэффициент разработан с учетом анализа и оценки экономических и иных природных показателей, выводов суда первой инстанции не опровергает, поскольку Отчет не подтверждает проведение анализа и оценки доходности земельных участков для индивидуального жилищного строительства, расположенных в Бейском районе Республики Хакасия. В материалах дела не имеется доказательств того, что при установлении оспариваемого коэффициента был учтен уровень коммерческой привлекательности земельных участков, а также существующий потребительский спрос на такие участки, развитость инфраструктуры в целях обеспечения соблюдения экономически справедливого баланса интересов арендаторов земельных участков и муниципального образования, сведения о доле арендных платежей совместно с затратами арендаторов, связанными с использованием земельных участков, сведения о влиянии увеличенного размера арендной платы на рентабельность деятельности по эксплуатации и сведения о фактической возможности арендаторов уплачивать арендную плату с учетом ее увеличения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Особенности заполнения Отчета по кредитам (займам) на ИЖС
("Официальный сайт Банка России", 2025)Особенности заполнения Отчета по кредитам (займам) на ИЖС
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 17.04.2023 N 6411-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2024)Особенности заполнения Отчета по кредитам (займам) на ИЖС
("Официальный сайт Банка России", 2024)Особенности заполнения Отчета по кредитам (займам) на ИЖС
Нормативные акты
Приказ Росстата от 15.07.2020 N 383
(ред. от 26.12.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"N 1-разрешение "Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию" (приложение N 17);
(ред. от 26.12.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"N 1-разрешение "Сведения о выданных разрешениях и уведомлениях на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию" (приложение N 17);
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Аудит выделения и использования в 2021 - 2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования"
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Анализ условий, предусмотренных Постановлениями Правительства Российской Федерации об утверждении правил возмещения недополученных кредитными организациями доходов по пяти программам льготного ипотечного кредитования (информация приведена в приложении N 7 к отчету), показал, что отдельные виды объектов ИЖС, на строительство и/или приобретение которых предоставляются льготные ипотечные кредиты, являются идентичными. Так, строительство индивидуальных жилых домов подрядным способом, приобретение ИЖД на земельном участке по договору, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуется в будущем передать заемщику в собственность ИЖД, приобретение находящегося на этапе строительства ИЖД по договору участия в долевом строительстве предусмотрены во всех пяти программах льготного ипотечного кредитования, а строительство ИЖД заемщиками своими силами предусмотрено в Льготной ипотеке, Дальневосточной ипотеке и Сельской ипотеке.
(Саватюгин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)Анализ условий, предусмотренных Постановлениями Правительства Российской Федерации об утверждении правил возмещения недополученных кредитными организациями доходов по пяти программам льготного ипотечного кредитования (информация приведена в приложении N 7 к отчету), показал, что отдельные виды объектов ИЖС, на строительство и/или приобретение которых предоставляются льготные ипотечные кредиты, являются идентичными. Так, строительство индивидуальных жилых домов подрядным способом, приобретение ИЖД на земельном участке по договору, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуется в будущем передать заемщику в собственность ИЖД, приобретение находящегося на этапе строительства ИЖД по договору участия в долевом строительстве предусмотрены во всех пяти программах льготного ипотечного кредитования, а строительство ИЖД заемщиками своими силами предусмотрено в Льготной ипотеке, Дальневосточной ипотеке и Сельской ипотеке.
Статья: Надзор за исполнением законодательства в сфере лесопользования (практика прокуратуры Республики Коми)
(Куницына Е.А., Сметанина Н.Э.)
("Законность", 2023, N 7)Во-вторых, в ходе проверки выявлены многочисленные факты принятия ГУ РК "Ижемское лесничество" положительных решений о предоставлении лесных насаждений для собственных нужд, в том числе индивидуального жилищного строительства, капитального ремонта строений по заявлениям работников лесничества и их близких родственников при отсутствии на то оснований.
(Куницына Е.А., Сметанина Н.Э.)
("Законность", 2023, N 7)Во-вторых, в ходе проверки выявлены многочисленные факты принятия ГУ РК "Ижемское лесничество" положительных решений о предоставлении лесных насаждений для собственных нужд, в том числе индивидуального жилищного строительства, капитального ремонта строений по заявлениям работников лесничества и их близких родственников при отсутствии на то оснований.
Статья: Отчетность по форме 0409316 "Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Да, в целях составления отчетности по форме 0409316 таунхаусы следует относить к объектам индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домам) и отражать ипотечные жилищные кредиты на приобретение таунхаусов по следующим строкам кодов показателей в соответствии с целевым характером кредита:
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Да, в целях составления отчетности по форме 0409316 таунхаусы следует относить к объектам индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домам) и отражать ипотечные жилищные кредиты на приобретение таунхаусов по следующим строкам кодов показателей в соответствии с целевым характером кредита:
Статья: Льготная ипотека. Мнения
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)К таким инструментам, в частности, относится создание полного цикла цивилизованного индивидуального жилищного строительства, начиная от внедрения механизма проектного финансирования, использования сертифицированных домокомплектов и заканчивая правилами содержания и обслуживания общего имущества в границах малоэтажных жилых комплексов.
(Пахомов С., Косарева Н., Глушков А., Грицкевич Д., Иванкина Е., Цыганов А., Выломов Ф.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 9)К таким инструментам, в частности, относится создание полного цикла цивилизованного индивидуального жилищного строительства, начиная от внедрения механизма проектного финансирования, использования сертифицированных домокомплектов и заканчивая правилами содержания и обслуживания общего имущества в границах малоэтажных жилых комплексов.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)- строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением или без привлечения строительной организации;
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)- строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением или без привлечения строительной организации;
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)о возможности унификации размеров ставок стоимости выкупа федеральных земельных участков с региональными ставками, в том числе в целях снижения стоимости выкупа участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданам, являющимся собственниками зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельных участков и расположенных на приобретаемых земельных участках; о порядке погашения в ЕГРН записи о праве собственности Российской Федерации на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)о возможности унификации размеров ставок стоимости выкупа федеральных земельных участков с региональными ставками, в том числе в целях снижения стоимости выкупа участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданам, являющимся собственниками зданий или сооружений, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельных участков и расположенных на приобретаемых земельных участках; о порядке погашения в ЕГРН записи о праве собственности Российской Федерации на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Анализ отчетов о ГКО позволил выделить несколько основных методологических проблем. Большинство ГБУ регионов в качестве типового объекта для оценки объектов недропользования выбрали участки с ВРИ "индивидуальное жилищное строительство и садоводческие участки". Для того чтобы использовать такой аналог для участков с видом разрешенного использования всей группы "промышленность" или подгрупп "тяжелая промышленность" и "недропользование", использовались общероссийские справочники, в которых приводится корректировка на соотношение между участками в составе группы "промышленность" и участками под жилое использование. Однако указанные виды использования несовместимы в одной зоне, то есть участки для жилого использования не могут считаться ни однородными, ни взаимозаменяемыми для участков, например, с ВРИ "тяжелая промышленность", "недропользование", "энергетика", так как исключают для землепользователей такие варианты выбора видов использования (деятельности) в силу невозможности последних быть ни основными, ни вспомогательными, ни условно разрешенными видами использования наряду с объектами жилого назначения. Применение в качестве корректировок информации из неофициальных и неверифицированных баз данных противоречит не только Методическим указаниям о ГКО, но и самой цели перехода на кадастровую оценку созданными ГБУ с принятием Закона о государственной кадастровой оценке - повышению ее достоверности.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Анализ отчетов о ГКО позволил выделить несколько основных методологических проблем. Большинство ГБУ регионов в качестве типового объекта для оценки объектов недропользования выбрали участки с ВРИ "индивидуальное жилищное строительство и садоводческие участки". Для того чтобы использовать такой аналог для участков с видом разрешенного использования всей группы "промышленность" или подгрупп "тяжелая промышленность" и "недропользование", использовались общероссийские справочники, в которых приводится корректировка на соотношение между участками в составе группы "промышленность" и участками под жилое использование. Однако указанные виды использования несовместимы в одной зоне, то есть участки для жилого использования не могут считаться ни однородными, ни взаимозаменяемыми для участков, например, с ВРИ "тяжелая промышленность", "недропользование", "энергетика", так как исключают для землепользователей такие варианты выбора видов использования (деятельности) в силу невозможности последних быть ни основными, ни вспомогательными, ни условно разрешенными видами использования наряду с объектами жилого назначения. Применение в качестве корректировок информации из неофициальных и неверифицированных баз данных противоречит не только Методическим указаниям о ГКО, но и самой цели перехода на кадастровую оценку созданными ГБУ с принятием Закона о государственной кадастровой оценке - повышению ее достоверности.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Бухгалтерская отчетность правопреемника на дату внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности последней из присоединенных организаций при реорганизации в форме присоединения формируется на основе данных передаточного акта и построчного объединения (суммирования или вычитания при наличии непокрытого убытка прошлых лет) числовых показателей заключительной бухгалтерской отчетности присоединяющейся организации... и числовых показателей бухгалтерской отчетности правопреемника, составленной на дату государственной регистрации прекращения деятельности присоединяющейся организации... (п. 23 Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций (утв. Приказом Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 12)Бухгалтерская отчетность правопреемника на дату внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности последней из присоединенных организаций при реорганизации в форме присоединения формируется на основе данных передаточного акта и построчного объединения (суммирования или вычитания при наличии непокрытого убытка прошлых лет) числовых показателей заключительной бухгалтерской отчетности присоединяющейся организации... и числовых показателей бухгалтерской отчетности правопреемника, составленной на дату государственной регистрации прекращения деятельности присоединяющейся организации... (п. 23 Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций (утв. Приказом Минфина РФ от 20.05.2003 N 44н).
Статья: Риски розничного залогового кредитования и инструменты их минимизации
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)Во втором столбце/случае наблюдаем залоговый риск подмены объекта в программе кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС): к оформлению в залог заявлен свободный от застройки земельный участок, запрашиваемый кредит (с низкой процентной ставкой) - кредит на строительство жилого дома. Фактически дом построен на момент запрашивания кредита, а значит, клиент изначально предусматривает нецелевое использование заемных средств. Более того, если при обращении взыскания на залог клиент докажет наличие построенного дома на земельном участке до оформления в залог земельного участка, а также докажет наличие задолженности подрядчикам за строительство дома, банк может полностью лишиться обеспечения залогом.
(Романова А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 3)Во втором столбце/случае наблюдаем залоговый риск подмены объекта в программе кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС): к оформлению в залог заявлен свободный от застройки земельный участок, запрашиваемый кредит (с низкой процентной ставкой) - кредит на строительство жилого дома. Фактически дом построен на момент запрашивания кредита, а значит, клиент изначально предусматривает нецелевое использование заемных средств. Более того, если при обращении взыскания на залог клиент докажет наличие построенного дома на земельном участке до оформления в залог земельного участка, а также докажет наличие задолженности подрядчикам за строительство дома, банк может полностью лишиться обеспечения залогом.
Статья: Конкуренция процедур пересмотра кадастровой стоимости: статьи 16 и 21 Закона о кадастровой оценке
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<14> См., напр.: п. 5.4.4 тома 3 Отчета об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга, от 06.10.2023 N 3/2023: "Учреждением был введен фактор "Год постройки ИЖС", качественный, количество градаций, учтенных моделью, - 2 ("до 2000 года" / "после 2000 года включительно")".
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<14> См., напр.: п. 5.4.4 тома 3 Отчета об определении кадастровой стоимости зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, расположенных на территории Санкт-Петербурга, от 06.10.2023 N 3/2023: "Учреждением был введен фактор "Год постройки ИЖС", качественный, количество градаций, учтенных моделью, - 2 ("до 2000 года" / "после 2000 года включительно")".