Оставление предмета ипотеки за собой
Подборка наиболее важных документов по запросу Оставление предмета ипотеки за собой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение в виде залога, так как Залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися
(КонсультантПлюс, 2025)указанием на истечение месячного срока, в течение которого Залогодержатель не совершил действий, направленных на оставление предмета ипотеки за собой, - не направил организатору торгов, а также судебному приставу-исполнителю (при обращении взыскания в судебном порядке) заявление об оставлении предмета ипотеки за собой (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)указанием на истечение месячного срока, в течение которого Залогодержатель не совершил действий, направленных на оставление предмета ипотеки за собой, - не направил организатору торгов, а также судебному приставу-исполнителю (при обращении взыскания в судебном порядке) заявление об оставлении предмета ипотеки за собой (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке) >>>
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога, так как Залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет залога за собой в течение месяца после признания повторных торгов несостоявшимися
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодержатель доказал, что он воспользовался правом оставить предмет залога за собой или что он не имел возможности обратиться с заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодержатель доказал, что он воспользовался правом оставить предмет залога за собой или что он не имел возможности обратиться с заявлением об оставлении предмета ипотеки за собой
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем (банком) за собой и его дальнейшей реализации.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-03-06/2/61920)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем (банком) за собой и его дальнейшей реализации.
(Письмо Минфина России от 03.07.2024 N 03-03-06/2/61920)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем (банком) за собой и его дальнейшей реализации.
Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем за собой, а также при реализации права требования долга.
(Письмо Минфина России от 06.12.2023 N 03-03-06/1/117264)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем за собой, а также при реализации права требования долга.
(Письмо Минфина России от 06.12.2023 N 03-03-06/1/117264)Вопрос: О налоге на прибыль в случае оставления предмета ипотеки залогодержателем за собой, а также при реализации права требования долга.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, поскольку в таких случаях заложенное имущество должно быть продано с публичных торгов, в Росреестр должны быть представлены документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, поскольку в таких случаях заложенное имущество должно быть продано с публичных торгов, в Росреестр должны быть представлены документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр, в том числе если требования удовлетворены путем оставления банком за собой предмета ипотеки, повлекшего погашение задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному договору и прекращение обязательства должника по этому договору.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Суд прекращает производство по делу о банкротстве в случае удовлетворения всех требований кредиторов, включенных в реестр, в том числе если требования удовлетворены путем оставления банком за собой предмета ипотеки, повлекшего погашение задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному договору и прекращение обязательства должника по этому договору.
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В разных договорах ипотеки может быть множество различий в условиях ипотеки. Например, в одном договоре есть условие о внесудебном порядке обращения взыскания, о реализации имущества в рамках торгов на выбранной торговой площадке выбранным организатором торгов по утвержденному вознаграждению с возможностью оставить предмет ипотеки за собой, в другом договоре ипотеки этого может не оказаться. В одном договоре залога есть возможность проведения торгов с понижением цены, в другом - нет. Один договор заключен в отношении земельных участков, другой - в отношении прав требования. Залоги также могут отличаться по залоговым рангам (в отношении одной вещи залог предшествующий, в отношении другой - последующий). При таких различиях возникает вопрос о возможности подчинения залогов единому режиму совокупного залога.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В разных договорах ипотеки может быть множество различий в условиях ипотеки. Например, в одном договоре есть условие о внесудебном порядке обращения взыскания, о реализации имущества в рамках торгов на выбранной торговой площадке выбранным организатором торгов по утвержденному вознаграждению с возможностью оставить предмет ипотеки за собой, в другом договоре ипотеки этого может не оказаться. В одном договоре залога есть возможность проведения торгов с понижением цены, в другом - нет. Один договор заключен в отношении земельных участков, другой - в отношении прав требования. Залоги также могут отличаться по залоговым рангам (в отношении одной вещи залог предшествующий, в отношении другой - последующий). При таких различиях возникает вопрос о возможности подчинения залогов единому режиму совокупного залога.
Статья: О необходимости соблюдения нормы п. 5 ст. 61 102-ФЗ
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)3. Перечисленные кредитору после оставления предмета ипотеки за собой денежные средства в погашение обязательства, прекращенного в полном объеме на основании нормы, являются неосновательным обогащением кредиторов и подлежат возврату в конкурсную массу по правилам главы 60 ГК РФ.
(Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 5)3. Перечисленные кредитору после оставления предмета ипотеки за собой денежные средства в погашение обязательства, прекращенного в полном объеме на основании нормы, являются неосновательным обогащением кредиторов и подлежат возврату в конкурсную массу по правилам главы 60 ГК РФ.
Готовое решение: Как можно реализовать заложенное имущество при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)если заложена недвижимость, залогодержатель подает в орган регистрации прав заявление о регистрации. К заявлению нужно приложить нотариальный договор ипотеки с отметкой об исполнительной надписи нотариуса, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и документ о получении этого заявления залогодателем (п. 3 ч. 1 ст. 50 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 55 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)если заложена недвижимость, залогодержатель подает в орган регистрации прав заявление о регистрации. К заявлению нужно приложить нотариальный договор ипотеки с отметкой об исполнительной надписи нотариуса, заявление об оставлении предмета ипотеки за собой и документ о получении этого заявления залогодателем (п. 3 ч. 1 ст. 50 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 55 Закона об ипотеке);
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Обратим также внимание на спор К.Н. Анненкова с Г.Ф. Шершеневичем <88>. Если Г.Ф. Шершеневич признавал за залогодержателем право на передачу предмета залога для целей извлечения прибыли из плодов <89>, то К.Н. Анненков утверждал, что банковская практика в XIX в. исходила из того, что залогодержателю нет никакого смысла завладевать предметом ипотеки. Завладевание предполагалось только в том случае, когда банк оставлял предмет ипотеки за собой и становился его собственником. О завладевании можно было говорить, если залогодержателем выступали казенные учреждения. Но в ситуации частной ипотеки в этом не было никакого смысла, тем более что требование о передаче владения породит споры между разными залогодержателями и возложит на банк ответственность за сохранность предмета залога, в то время как извлечение банком плодов от пользования предметом ипотеки является маловероятным. Причем извлечение плодов должно войти в обязанность банка, поскольку неизвлеченные плоды составят убытки залогодателя.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Обратим также внимание на спор К.Н. Анненкова с Г.Ф. Шершеневичем <88>. Если Г.Ф. Шершеневич признавал за залогодержателем право на передачу предмета залога для целей извлечения прибыли из плодов <89>, то К.Н. Анненков утверждал, что банковская практика в XIX в. исходила из того, что залогодержателю нет никакого смысла завладевать предметом ипотеки. Завладевание предполагалось только в том случае, когда банк оставлял предмет ипотеки за собой и становился его собственником. О завладевании можно было говорить, если залогодержателем выступали казенные учреждения. Но в ситуации частной ипотеки в этом не было никакого смысла, тем более что требование о передаче владения породит споры между разными залогодержателями и возложит на банк ответственность за сохранность предмета залога, в то время как извлечение банком плодов от пользования предметом ипотеки является маловероятным. Причем извлечение плодов должно войти в обязанность банка, поскольку неизвлеченные плоды составят убытки залогодателя.
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также должны быть представлены документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также должны быть представлены документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).