Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"1.2.3. Лицо, которое имеет исключительное право выкупа (аренды) земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если исходя из нее определяется выкупная цена (арендная плата) участка (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"1.4.1. Лицо, которое имеет исключительное право выкупа (аренды) земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если исходя из нее определяется выкупная цена (арендная плата) участка (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Изменить уже утвержденную кадастровую стоимость земельного участка можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной.
(КонсультантПлюс, 2025)Изменить уже утвержденную кадастровую стоимость земельного участка можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Статья: Принципы финансового права и их роль в осуществлении финансовой деятельности муниципальных образований
(Миронова С.М.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Применительно к интересам муниципального образования можно встретить упоминание также законных интересов муниципальных образований. Так, Конституционный Суд РФ в деле об оспаривании муниципалитетом кадастровой стоимости земельного участка, который не принадлежит муниципальному образованию, допускает такое оспаривание, указывая на законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет <33>.
(Миронова С.М.)
("Финансовое право", 2021, N 10)Применительно к интересам муниципального образования можно встретить упоминание также законных интересов муниципальных образований. Так, Конституционный Суд РФ в деле об оспаривании муниципалитетом кадастровой стоимости земельного участка, который не принадлежит муниципальному образованию, допускает такое оспаривание, указывая на законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет <33>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Заявление о выкупе земельного участка является основанием для начала процедуры оформления его купли-продажи. При этом уменьшение в результате оспаривания кадастровой стоимости земельного участка цены выкупа способствует защите прав предпринимателей как более слабой стороны договора.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Заявление о выкупе земельного участка является основанием для начала процедуры оформления его купли-продажи. При этом уменьшение в результате оспаривания кадастровой стоимости земельного участка цены выкупа способствует защите прав предпринимателей как более слабой стороны договора.
Статья: Границы компетенций эксперта и оценщика при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)В производстве Санкт-Петербургского городского суда было рассмотрено административное дело N 3а-102/2019 по исковому заявлению ООО об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)В производстве Санкт-Петербургского городского суда было рассмотрено административное дело N 3а-102/2019 по исковому заявлению ООО об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В связи с тем что кадастровая оценка земельного участка имеет ярко выраженную фискальную функцию, особую актуальность и востребованность в правоприменительной и судебной практике приобрело оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание результатов кадастровой стоимости имеет определенные правовые последствия, так как в результате такого оспаривания суд может признать кадастровую стоимость земельного участка завышенной, снизить ее, и, как следствие, уменьшится размер земельного налога, арендной платы, а для лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, - размер выкупной цены и других платежей. Так как оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы достаточно большого круга лиц, особую значимость приобретает появление отдельной главы в КАС РФ, нормы которой определяют круг лиц, которые вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением, правила подсудности, требования к содержанию административного искового заявления и перечень прилагаемых к нему в обязательном порядке документов.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В связи с тем что кадастровая оценка земельного участка имеет ярко выраженную фискальную функцию, особую актуальность и востребованность в правоприменительной и судебной практике приобрело оспаривание в судебном порядке кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание результатов кадастровой стоимости имеет определенные правовые последствия, так как в результате такого оспаривания суд может признать кадастровую стоимость земельного участка завышенной, снизить ее, и, как следствие, уменьшится размер земельного налога, арендной платы, а для лиц, имеющих право на выкуп земельных участков, - размер выкупной цены и других платежей. Так как оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивает интересы достаточно большого круга лиц, особую значимость приобретает появление отдельной главы в КАС РФ, нормы которой определяют круг лиц, которые вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением, правила подсудности, требования к содержанию административного искового заявления и перечень прилагаемых к нему в обязательном порядке документов.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Правомерно ли требование исполнителя о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг, выплата которого зависит от будущего решения государственного органа
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 29.02.2012 ЗАО "Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры" (исполнитель) и ООО "Мегаторг" (заказчик) заключили договор оказания юридических услуг N 06/12-ЗАО, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель оказывает заказчику при его содействии за плату комплекс юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:024183:6, 33:22:024183:136, 33:22:024183:40, 33:22:024183:113, а также (при необходимости) по сопровождению споров с кадастровой палатой и налоговыми органами по вопросам, связанным с использованием измененной кадастровой стоимости при расчете земельного налога за налоговый период 2009 - 2013 годы.
Правомерно ли требование исполнителя о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг, выплата которого зависит от будущего решения государственного органа
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 29.02.2012 ЗАО "Кузин, Мохорев, Савенко и партнеры" (исполнитель) и ООО "Мегаторг" (заказчик) заключили договор оказания юридических услуг N 06/12-ЗАО, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель оказывает заказчику при его содействии за плату комплекс юридических услуг по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:024183:6, 33:22:024183:136, 33:22:024183:40, 33:22:024183:113, а также (при необходимости) по сопровождению споров с кадастровой палатой и налоговыми органами по вопросам, связанным с использованием измененной кадастровой стоимости при расчете земельного налога за налоговый период 2009 - 2013 годы.
Статья: К вопросу о возмещении вреда, причиненного ошибочным административным принуждением. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 18.05.2018 N 305-ЭС17-21628 в контексте Постановления КС РФ от 15.07.2020 N 36-П
(Маркелова А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)Похожая ситуация рассматривалась Конституционным Судом в Постановлении от 11.07.2017 N 20-П в рамках вопроса о распределении судебных расходов в деле об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и установлении ее в размере рыночной. В этом деле КС РФ выразил позицию о недопустимости лишать частных лиц права на возмещение судебных расходов, когда они оказались вынужденными обратиться в суд с требованием об уточнении размера кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, которая вследствие несовершенства общей процедуры ее определения зачастую не соответствует рыночной стоимости. Конституционный Суд указал, что "государство не вправе <...> перекладывать на самого налогоплательщика некомпенсируемое бремя несения вынужденных расходов, связанных с устранением допущенных при ее проведении возможных ошибок <...> возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения...".
(Маркелова А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)Похожая ситуация рассматривалась Конституционным Судом в Постановлении от 11.07.2017 N 20-П в рамках вопроса о распределении судебных расходов в деле об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков и установлении ее в размере рыночной. В этом деле КС РФ выразил позицию о недопустимости лишать частных лиц права на возмещение судебных расходов, когда они оказались вынужденными обратиться в суд с требованием об уточнении размера кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, которая вследствие несовершенства общей процедуры ее определения зачастую не соответствует рыночной стоимости. Конституционный Суд указал, что "государство не вправе <...> перекладывать на самого налогоплательщика некомпенсируемое бремя несения вынужденных расходов, связанных с устранением допущенных при ее проведении возможных ошибок <...> возложение на самих налогоплательщиков бремени несения судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения...".
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровая стоимость земельного участка - это результат его оценки, полученный на определенную дату. Он определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом о кадастровой оценке и Методическими указаниями о кадастровой оценке. В некоторых случаях она устанавливается и вне процедуры кадастровой оценки, например, при определении кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, при оспаривании утвержденной стоимости (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, ст. 3 Закона об оценочной деятельности).
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровая стоимость земельного участка - это результат его оценки, полученный на определенную дату. Он определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом о кадастровой оценке и Методическими указаниями о кадастровой оценке. В некоторых случаях она устанавливается и вне процедуры кадастровой оценки, например, при определении кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, при оспаривании утвержденной стоимости (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, ст. 3 Закона об оценочной деятельности).
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1