Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости в суде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по кадастровой стоимости объекта недвижимости (гл. 25 КАС РФ): Административный истец не согласен с оставлением без рассмотрения (возвращением) иска об установлении кадастровой стоимости из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик обоснованно не принял к рассмотрению заявление Административного истца об оспаривании результатов кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Ответчик обоснованно не принял к рассмотрению заявление Административного истца об оспаривании результатов кадастровой стоимости
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Учитывая, что заявителем в суде общей юрисдикции оспаривалась кадастровая стоимость, определенная именно по состоянию на 18.01.2019, дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости - 30.12.2021, то, исходя из буквального толкования п. 4 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регистрирующим органом обоснованно внесены сведения о применении новой кадастровой стоимости начиная с 01.01.2021.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы установить ее в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Как оспорить решение бюджетного учреждения в суде, чтобы установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Как оспорить решение бюджетного учреждения в суде, чтобы установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)2. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применение статей 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" осуществляется с учетом следующих особенностей:
(ред. от 28.12.2025)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)2. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применение статей 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" осуществляется с учетом следующих особенностей:
Формы
Статья: Государственный протекционизм в делах об оспаривании кадастровой стоимости
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)Ключевые слова: государственный протекционизм при оспаривании кадастровой стоимости, судебная практика по вопросам оспаривания кадастровой оценки, принципы состязательности судопроизводства, государственные судебно-экспертные организации, справедливое судопроизводство в спорах о кадастровой стоимости.
(Комиссаров Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 9)Ключевые слова: государственный протекционизм при оспаривании кадастровой стоимости, судебная практика по вопросам оспаривания кадастровой оценки, принципы состязательности судопроизводства, государственные судебно-экспертные организации, справедливое судопроизводство в спорах о кадастровой стоимости.
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для обращения в суд подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 245, ч. 1.1 ст. 247 КАС РФ; ч. 23 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для обращения в суд подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 245, ч. 1.1 ст. 247 КАС РФ; ч. 23 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пункт 3 ч. 3 указывает только на привлечение лиц, участвующих в деле. Вместе с тем на стадии подготовки административного дела не исключается решение вопроса о необходимости участия других участников процесса, которые перечислены в ст. 48. К ним относятся лица, содействующие осуществлению правосудия (эксперт, специалист, свидетель, переводчик). На необходимость решения вопроса об участии данных лиц указывается в п. 6 ч. 3. В частности, например, по административному делу об оспаривании определения результатов кадастровой стоимости суд вправе привлечь к участию в деле специалиста для получения консультаций, пояснений и оказания иной технической помощи при исследовании доказательств, в том числе для решения вопроса о необходимости проведения экспертизы <1>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пункт 3 ч. 3 указывает только на привлечение лиц, участвующих в деле. Вместе с тем на стадии подготовки административного дела не исключается решение вопроса о необходимости участия других участников процесса, которые перечислены в ст. 48. К ним относятся лица, содействующие осуществлению правосудия (эксперт, специалист, свидетель, переводчик). На необходимость решения вопроса об участии данных лиц указывается в п. 6 ч. 3. В частности, например, по административному делу об оспаривании определения результатов кадастровой стоимости суд вправе привлечь к участию в деле специалиста для получения консультаций, пояснений и оказания иной технической помощи при исследовании доказательств, в том числе для решения вопроса о необходимости проведения экспертизы <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 23 комментируемой статьи установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 данной статьи, решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Тем самым в точности воспроизведена норма ч. 29 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке. Положение, уточняющее, что речь идет об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суде по тем основаниям для их пересмотра, которые предусмотрены частью 7 комментируемой статьи, включено в ч. 23 данной статьи упомянутым выше Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 274-ФЗ, которым внесено аналогичное дополнение в указанную ч. 29 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке (после внесения изменений это ч. 30).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 23 комментируемой статьи установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 данной статьи, решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Тем самым в точности воспроизведена норма ч. 29 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке. Положение, уточняющее, что речь идет об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суде по тем основаниям для их пересмотра, которые предусмотрены частью 7 комментируемой статьи, включено в ч. 23 данной статьи упомянутым выше Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 274-ФЗ, которым внесено аналогичное дополнение в указанную ч. 29 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке (после внесения изменений это ч. 30).
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Для оспаривания кадастровой стоимости через суд нужно подать административный иск (ч. 1 ст. 245 КАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Для оспаривания кадастровой стоимости через суд нужно подать административный иск (ч. 1 ст. 245 КАС РФ).
Готовое решение: Как учитывать расходы на проведение оценки
(КонсультантПлюс, 2026)во внереализационные расходы в иных случаях (пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ). Например, когда оценка проводится в связи с предоставлением залога для получения кредита, выкупом собственных акций у акционеров или для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде.
(КонсультантПлюс, 2026)во внереализационные расходы в иных случаях (пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ). Например, когда оценка проводится в связи с предоставлением залога для получения кредита, выкупом собственных акций у акционеров или для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде.
Статья: Налог на неопределенность - проблема выбора рыночной стоимости в границах интервала ее возможных значений
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Учитывая сказанное ранее, подобный подход следует признать ошибочным. Предпосылки выбора наименьшего достоверного значения сохраняются в полной мере и в том случае, когда суд приходит к выводу о недостоверности досудебного отчета об оценке. В связи с этим при оспаривании кадастровой стоимости суд обязан выбрать наименьший из достоверных результатов оценки рыночной стоимости, то есть право суда на выбор рыночной стоимости должно быть ограничено. Следует отметить, что первые признаки такого подхода уже можно встретить в судебной практике <20>.
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Учитывая сказанное ранее, подобный подход следует признать ошибочным. Предпосылки выбора наименьшего достоверного значения сохраняются в полной мере и в том случае, когда суд приходит к выводу о недостоверности досудебного отчета об оценке. В связи с этим при оспаривании кадастровой стоимости суд обязан выбрать наименьший из достоверных результатов оценки рыночной стоимости, то есть право суда на выбор рыночной стоимости должно быть ограничено. Следует отметить, что первые признаки такого подхода уже можно встретить в судебной практике <20>.
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Государственными органами ужесточаются требования к оспариванию результатов кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Так, было издано распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 N 3214-р "О перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями", которым в части оспаривания кадастровой стоимости была установлена монополия на привлечение в качестве судебных экспертов только специалистов из государственных судебно-экспертных учреждений. Верховный Суд Российской Федерации фактически отменил госмонополию, установленную указанным распоряжением на оценочные экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости (Решение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2022 по делу N АКПИ22-93).
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Государственными органами ужесточаются требования к оспариванию результатов кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Так, было издано распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 N 3214-р "О перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями", которым в части оспаривания кадастровой стоимости была установлена монополия на привлечение в качестве судебных экспертов только специалистов из государственных судебно-экспертных учреждений. Верховный Суд Российской Федерации фактически отменил госмонополию, установленную указанным распоряжением на оценочные экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости (Решение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2022 по делу N АКПИ22-93).