Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости в суде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по кадастровой стоимости объекта недвижимости (гл. 25 КАС РФ): Административный истец не согласен с оставлением иска об установлении кадастровой стоимости без рассмотрения из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик обоснованно не принял к рассмотрению заявление Административного истца об оспаривании результатов кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик обоснованно не принял к рассмотрению заявление Административного истца об оспаривании результатов кадастровой стоимости
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения" КАС РФ"Руководствуясь положениями статей 62, 84, 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьями 24.18, 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности", статьями 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 6, 20, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд первой инстанции отверг в качестве достоверного доказательства предоставленный административным истцом отчет об оценке, и установил по состоянию на 7 июля 2025 г. кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровым номером N в размер 506 000 рублей; с кадастровым номером N составляет 226 000 рублей; с кадастровым номером N составляет 3 014 000 рублей; с кадастровым номером N составляет 1 010 000 рублей, с кадастровым номером N составляет 878 000 рублей согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы ООО "ГЕО-ЭКСПЕРТ". При допросе в суде первой инстанции эксперт Г. дала мотивированные пояснения по доводам административного ответчика, которые также учтены судом в пользу удовлетворения административного иска."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы она была установлена в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)В суде оспорить кадастровую стоимость можно как в старом, так и в новом порядке. Основное отличие в том, что по старым правилам вы можете сразу обратиться в суд, по новым обязательна внесудебная процедура (ч. 1 ст. 22, ч. 15 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке, ответ на вопрос 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).
(КонсультантПлюс, 2025)В суде оспорить кадастровую стоимость можно как в старом, так и в новом порядке. Основное отличие в том, что по старым правилам вы можете сразу обратиться в суд, по новым обязательна внесудебная процедура (ч. 1 ст. 22, ч. 15 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке, ответ на вопрос 9 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость здания
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как оспорить кадастровую стоимость здания в суде
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как оспорить кадастровую стоимость здания в суде
Нормативные акты
"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ
(ред. от 31.07.2025)Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
Статья: К вопросу о пределах обязательности судебного решения, содержащего вывод о недостоверности отчета об оценке. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 28.02.2020 N 305-ЭС19-21740
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)<7> Как правило, именно такая ситуация возникает в тех делах об оспаривании кадастровой стоимости, где суды назначают экспертизу лишь в целях установления альтернативной рыночной стоимости без проверки первоначального отчета на предмет соответствия установленным требованиям (см.: решения ВС Чувашской Республики от 18.04.2019 по делу N 3А-25/2019; Свердловского областного суда от 20.08.2019 по делу N 3а-119/2019 и др.).
(Савиных В.А., Володарский Д.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 4)<7> Как правило, именно такая ситуация возникает в тех делах об оспаривании кадастровой стоимости, где суды назначают экспертизу лишь в целях установления альтернативной рыночной стоимости без проверки первоначального отчета на предмет соответствия установленным требованиям (см.: решения ВС Чувашской Республики от 18.04.2019 по делу N 3А-25/2019; Свердловского областного суда от 20.08.2019 по делу N 3а-119/2019 и др.).
Статья: Налог на неопределенность - проблема выбора рыночной стоимости в границах интервала ее возможных значений
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Учитывая сказанное ранее, подобный подход следует признать ошибочным. Предпосылки выбора наименьшего достоверного значения сохраняются в полной мере и в том случае, когда суд приходит к выводу о недостоверности досудебного отчета об оценке. В связи с этим при оспаривании кадастровой стоимости суд обязан выбрать наименьший из достоверных результатов оценки рыночной стоимости, то есть право суда на выбор рыночной стоимости должно быть ограничено. Следует отметить, что первые признаки такого подхода уже можно встретить в судебной практике <20>.
(Савиных В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Учитывая сказанное ранее, подобный подход следует признать ошибочным. Предпосылки выбора наименьшего достоверного значения сохраняются в полной мере и в том случае, когда суд приходит к выводу о недостоверности досудебного отчета об оценке. В связи с этим при оспаривании кадастровой стоимости суд обязан выбрать наименьший из достоверных результатов оценки рыночной стоимости, то есть право суда на выбор рыночной стоимости должно быть ограничено. Следует отметить, что первые признаки такого подхода уже можно встретить в судебной практике <20>.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 23 комментируемой статьи установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 данной статьи, решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Тем самым в точности воспроизведена норма ч. 29 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке. Положение, уточняющее, что речь идет об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суде по тем основаниям для их пересмотра, которые предусмотрены частью 7 комментируемой статьи, включено в ч. 23 данной статьи упомянутым выше Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 274-ФЗ, которым внесено аналогичное дополнение в указанную ч. 29 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке (после внесения изменений это ч. 30).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В части 23 комментируемой статьи установлено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью 7 данной статьи, решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Тем самым в точности воспроизведена норма ч. 29 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке. Положение, уточняющее, что речь идет об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суде по тем основаниям для их пересмотра, которые предусмотрены частью 7 комментируемой статьи, включено в ч. 23 данной статьи упомянутым выше Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 274-ФЗ, которым внесено аналогичное дополнение в указанную ч. 29 ст. 24.18 Закона 1998 г. об оценке (после внесения изменений это ч. 30).
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии или суде. Так, при ее оспаривании в комиссии в течение пяти рабочих дней со дня принятия комиссией решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в орган регистрации прав и бюджетное учреждение направляются копия самого решения и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (ч. 1, 19 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
(КонсультантПлюс, 2025)при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии или суде. Так, при ее оспаривании в комиссии в течение пяти рабочих дней со дня принятия комиссией решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в орган регистрации прав и бюджетное учреждение направляются копия самого решения и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (ч. 1, 19 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как оспорить в суде результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, решения (действия, бездействие) комиссии по рассмотрению споров или бюджетного учреждения, связанные с ее определением
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как оспорить в суде результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, решения (действия, бездействие) комиссии по рассмотрению споров или бюджетного учреждения, связанные с ее определением
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пункт 3 ч. 3 указывает только на привлечение лиц, участвующих в деле. Вместе с тем на стадии подготовки административного дела не исключается решение вопроса о необходимости участия других участников процесса, которые перечислены в ст. 48. К ним относятся лица, содействующие осуществлению правосудия (эксперт, специалист, свидетель, переводчик). На необходимость решения вопроса об участии данных лиц указывается в п. 6 ч. 3. В частности, например, по административному делу об оспаривании определения результатов кадастровой стоимости суд вправе привлечь к участию в деле специалиста для получения консультаций, пояснений и оказания иной технической помощи при исследовании доказательств, в том числе для решения вопроса о необходимости проведения экспертизы <1>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Пункт 3 ч. 3 указывает только на привлечение лиц, участвующих в деле. Вместе с тем на стадии подготовки административного дела не исключается решение вопроса о необходимости участия других участников процесса, которые перечислены в ст. 48. К ним относятся лица, содействующие осуществлению правосудия (эксперт, специалист, свидетель, переводчик). На необходимость решения вопроса об участии данных лиц указывается в п. 6 ч. 3. В частности, например, по административному делу об оспаривании определения результатов кадастровой стоимости суд вправе привлечь к участию в деле специалиста для получения консультаций, пояснений и оказания иной технической помощи при исследовании доказательств, в том числе для решения вопроса о необходимости проведения экспертизы <1>.
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как оспорить в суде результаты определения кадастровой стоимости нежилого помещения, решения (действия, бездействие) комиссии по рассмотрению споров или бюджетного учреждения, связанные с ее определением
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как оспорить в суде результаты определения кадастровой стоимости нежилого помещения, решения (действия, бездействие) комиссии по рассмотрению споров или бюджетного учреждения, связанные с ее определением
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Государственными органами ужесточаются требования к оспариванию результатов кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Так, было издано распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 N 3214-р "О перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями", которым в части оспаривания кадастровой стоимости была установлена монополия на привлечение в качестве судебных экспертов только специалистов из государственных судебно-экспертных учреждений. Верховный Суд Российской Федерации фактически отменил госмонополию, установленную указанным распоряжением на оценочные экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости (Решение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2022 по делу N АКПИ22-93).
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Государственными органами ужесточаются требования к оспариванию результатов кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Так, было издано распоряжение Правительства Российской Федерации от 16.11.2021 N 3214-р "О перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями", которым в части оспаривания кадастровой стоимости была установлена монополия на привлечение в качестве судебных экспертов только специалистов из государственных судебно-экспертных учреждений. Верховный Суд Российской Федерации фактически отменил госмонополию, установленную указанным распоряжением на оценочные экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости (Решение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2022 по делу N АКПИ22-93).