Оспаривание кадастровой стоимости в размере рыночной
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости в размере рыночной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 110 АПК РФ "Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле"2.1.11. Судебные расходы взыскиваются в пользу истца, только если ответчик оспаривал право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, либо она определена по недостоверным сведениям, либо настолько превышает рыночную, что это может означать ошибку в методике ее определения или в применении методики, либо расходы не связаны с процессуальным поведением истца (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Размер ущерба в хищении и проблемы его установления при проведении оценочных экспертиз
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)Оспаривание/установление кадастровой стоимости в размере рыночной <27>. Про кратность как однозначный признак существенности расхождений говорится и в судебной практике по кадастровым спорам. Однозначно можно сказать о величине расхождений более чем в два раза, что свидетельствует о повлекшей нарушение прав административных истцов ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретным объектам недвижимости <28>.
(Есаков Г.А., Лебединский В.И.)
("Закон", 2023, N 7)Оспаривание/установление кадастровой стоимости в размере рыночной <27>. Про кратность как однозначный признак существенности расхождений говорится и в судебной практике по кадастровым спорам. Однозначно можно сказать о величине расхождений более чем в два раза, что свидетельствует о повлекшей нарушение прав административных истцов ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретным объектам недвижимости <28>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"7. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)ВОПРОС 2. Какой федеральный закон подлежит применению при оспаривании результатов государственной кадастровой оценки на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости в связи с принятием Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)ВОПРОС 2. Какой федеральный закон подлежит применению при оспаривании результатов государственной кадастровой оценки на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости в связи с принятием Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"?
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! До 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! До 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения
(КонсультантПлюс, 2025)В комиссии по рассмотрению споров можно оспорить кадастровую стоимость путем ее установления в размере рыночной. Для этого вам нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы. После этого удобным для вас способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления.
(КонсультантПлюс, 2025)В комиссии по рассмотрению споров можно оспорить кадастровую стоимость путем ее установления в размере рыночной. Для этого вам нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы. После этого удобным для вас способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)По требованию об оспаривании решения независимо от того, заявлено ли также требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, госпошлину надо уплатить в размере, предусмотренном пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Для организаций это 20 000 руб., для граждан - 3 000 руб. По требованию об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной госпошлину платить не нужно (вопрос 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).
(КонсультантПлюс, 2025)По требованию об оспаривании решения независимо от того, заявлено ли также требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, госпошлину надо уплатить в размере, предусмотренном пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Для организаций это 20 000 руб., для граждан - 3 000 руб. По требованию об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной госпошлину платить не нужно (вопрос 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Изменить кадастровую стоимость нежилого помещения можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания кадастровой стоимости с требованием установить ее в размере рыночной. При оспаривании предварительно нужно установить рыночную стоимость помещения на дату определения его кадастровой стоимости. Для этого обратитесь к оценщику и получите у него отчет.
(КонсультантПлюс, 2025)Изменить кадастровую стоимость нежилого помещения можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания кадастровой стоимости с требованием установить ее в размере рыночной. При оспаривании предварительно нужно установить рыночную стоимость помещения на дату определения его кадастровой стоимости. Для этого обратитесь к оценщику и получите у него отчет.
Ситуация: Как определяется кадастровая стоимость квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.01.2026 высшим исполнительным органом субъекта РФ может быть принято решение об установлении по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости соответствующим бюджетным учреждением. Нормы закона об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).